ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: マンコミュファンさん]

>>241 匿名さん
茨木はJR阪急間が遠いのがネックです。
ここはJR西なのでさらに遠くなるのが懸念です…
学生は阪急使いますからね。定期安いし。
両方使えるセンターゾーンが高いわけです。

[243: 通りがかりさん]

茨木のセンターゾーンは、住宅地としての落ち着きと学校区が売りと思う。
日常の買い物は、JR西や阪急東の方が揃っている。20年近く茨木住みだけど、どちらかの駅に近いなら問題ない。

人身事故が起きたらセンターは便利かもね。
不動産屋さんは、センター推しだよね。ツーウェイ、モノレール含めたらスリーウェイと言えるから。価額押し上げにつながる。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 通りがかりさん

通勤にはＪＲ、通学には阪急を使うとなると、
JR西、阪急東エリアは片方から遠すぎです…。
茨木でセンター以外なら高槻がいいです。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
金メダルさん、それ主張するならスレ違い。
高槻か茨木センタースレ行かないと。
中堅以下のデベだらけだが。
高槻の三菱でいいんじゃない。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
そうですよね。お金があれはセンターか高槻へ

[247: 匿名さん]

外観の予想図、どのくらい忠実になるかわかりませんが、ピンク色の花がキレイです。
ピンクと白、つつじですね。

現在の価格、7000万円台まであります。85.01㎡、3LDK。
我が家には7000万円台が高いと感じてしまいます。

スペシャルムービー見ました。男性、女性は営業の方？
モデルルームに行かなくても動画で説明できちゃう時代なんですね。

[248: 匿名さん]

かなりイイお値段ですよね。
この広さだとそれくらいしてしまうのかもしれませんが
坪単価で見てみても
この辺りにしては高いとかあったりするのでしょうか。
ジオはたしかに少し高めの価格帯であることは多い印象だけれど。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
最近は坪単価どこも高い…。
資材の値上げが続くから、坪単価はまだ上がって、
狭く&設備グレードが下がるのでしょうね。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
資材値上げやからどうしようもないよなー

[251: 匿名さん]

相場からすると高いなあと感じてても立地の良いマンションは売り切れるのが早いですよね。
全国的にそんな感じなんでしょうけど。
モデルルームの動画が公開されてるのは良いですね。
またコロナが流行って来たので外出が制限されていきますし。
キッチンの説明がしっかりあったので主婦としては参考になりました。食洗器って意外と大きいんですね。

[252: 匿名さん]

資材の値上げもあるし、土地がそもそも高いし、マンション価格が高くなるのにもいろんな要因がありますね…^^;

食洗機はビルトインのものはかなり大きくなりますね。
その分、キッチン収納が減るのでそれをどう補うか。
ただ本当に家族全員の食器が無理なく入るので
使っているうちに手放せなくなってくるじゃないかなと。

[253: eマンションさん]

>>251 匿名さん
マンションのビルトインならたいてい4.5人分入るようになってますよ。
うちはあまり洗浄では使わないけど、乾燥だけさせてそのまま毎日使う食器の収納庫にもなってます…箸小皿コップ大皿…
よくかびるとか言われるけどちゃんと乾燥させとけば結構高温になって殺菌されててカビないし食中毒的にも安心です。

[254: 坪単価比較中さん]

ここは売れてるのでしょうか？
大手町は高すぎて売れてないみたいですが。

[255: 匿名さん]

茨木もかなり高騰してきたんですね。
そこまで人気の地域ではないのかなと思ってましたが
物件価格を見て、ここまでの価格帯なんだと少し驚きました。
あまり高すぎると購入希望者も価格を見て離れていくと思うのですが
実際のところはそうでもないのでしょうか？？

[256: マンション比較中さん]

諦めの境地で6000万台は売れて、7000万は残ってるのでは…。
今後も安くなる見込みが無いので

[257: 匿名さん]

茨木は中古もダブついてるので中古になされたらいかがでしょうか？
茨木はマンション用地が豊富ですね。

[258: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
売れるかどうかはともかく、値段をつけるのは自由ですからね
売れるかどうかはともかく

[259: 匿名さん]

まだここはJR西のみ利用で、しかも新快速が停まらないという条件なんですよね。
新快速が停まるようならもっとお値段はいってしまうところ
まだこれで済んでいるというのはあるかも^^;
大阪までの通勤だったら快速で十分なくらいなんで、まあどこで割り切るかってとこですね。

[260: マンション検討中さん]

ここ、場所はいいのですが、間取りが田の字型で中心でイマイチいけてないのが残念です。

[261: 匿名さん]

写真撮ってきてあげるの忘れてた。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
左のが保育園側から、右のがエントランス

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
このか価格帯の割に吹き付け多い

[264: マンション検討中さん]

子供の声が苦手なんで、すぐ隣が園庭ありの保育園なのかなりマイナスです。これが心配。
保育園近く住んだことありますけど、動物園もびっくりの騒音でとても昼間窓開けれませんよ。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
それならここはやめといた方がよさそうやん。なんで書き込みしたのか。他見に行ったらいいと思うよ。立命館の横のとかは？

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
保育園以外は理想的と思ったので、つい書き込みしてしまいました。
あと、保育園の隣のマンションに住んだ時期が本当にストレスだったのでつい思い出してしまって。
園庭の砂埃でベランダの汚れ方も半端ないです。
子供の声プラス保育士さんの会話全部丸聞こえ…。
あー残念です。。
そちらも含めて他検討してみます！ありがとうございます。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
ごめん。立命館横も公園あるから良くないかもしれません。そうなると阪急側のジオ大手町か、JR利用なら東中条のシエリアとかかな(´･ω･`)

[268: マンション検討中さん]

構内売れ残り住戸の現物見学開催されるようです。
値引きも期待できるかも！

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
ジオはよっぽどじゃないと値下げしないやろー。自分の会社の福利厚生とかで割引きあるならそればできるけど。

[270: 匿名さん]

安いのに売れてないですね。
場所がイマイチ？

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

表向きはそうですね。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
下の階が中心で、イマイチだった。

[273: 通りがかりさん]

賃貸でてる
https://suumo.jp/chintai/jnc_000072874491/?bc=100274836361

[274: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん
これは？
https://www.mishima-baibai.jp/es/sale/2141773513520000069342

[275: マンション検討中さん]

賃貸は安いのに中古は高いですね。

[276: 通りがかりさん]

最上階やしこんなもんでは？

[277: 通りがかりさん]

賃貸、保育園の直上の部屋ですね

[278: 匿名さん]

賃貸の人は、賃貸前提で購入しているんでしょうか。

>>賃貸は安いのに中古は高い
これだと、賃貸は借り手がすぐに見つかりそう。

お試し宿泊として賃貸に1ヶ月入居とか、お金があれば色々と楽しめそうです。高くつきそうですけどね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
賃貸の場合、茨木ということを考えると上限はそんなに高くはなく、ペイするような利回りの設定は困難では？

[280: 通りがかりさん]

賃貸の部屋は売れなくて、業者に値引きで売って賃貸として出してるんじゃないの？

[281: 匿名さん]

>>272 匿名さん
上の階も実はまだ売れてないってこと？

[282: 名無しさん]

結構何部屋か売れ残ってるんですね。
ちらし届きました。

[283: 匿名さん]

公式のトップページに棟内住戸見学希望の方は120分コースを予約の上来場下さいと書いてありますが、60分コースの方では見学不可になりますか？
忙しくて時間が作れない方のためにと60分コースも用意しているようですが、部屋だけでも見る事は可能でしょうか。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
それは直接MGに電話して聞くのがいいかと。
２回に分けてとかできるかも？知らんけど

[285: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
一番いい部屋やん？？

[286: 匿名さん]

ふつうにモデルルーム行くときも、
時間がないとか、何時までには終わりたいみたいに言えばいろいろと調整してもらえるから
一応行く前に部屋だけみたい、というのは伝えてみてもいいかも？
忙しい中で動いていくのだったら、そういうこともあるんじゃないかと。

[287: 通りがかりさん]

エキスポロードから見えるが、萎える。

[288: 通りがかりさん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 通りがかりさん

千里丘ガーデンパレスより少ないくらいだそうです

[290: 評判気になるさん]

>>289 検討板ユーザーさん
よくわかりませんが、何割くらいなんでしょうか？

[291: マンション掲示板さん]

>>290 評判気になるさん

3割ですね

[292: 匿名さん]

>>290 さん

3割ですね

[293: 名無しさん]

>>292 匿名さん
ありがとうございます。好立地ですし興味あります。

[294: 名無しさん]

>>293 名無しさん
いえいえ安売りしてる吹田ガーデンパレスほどではないです

[295: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん
千里丘ガーデンパレスとよく比較される物件なのでしょうか？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん
人気の無さで

[297: マンション検討中]

>>296 名無しさん
なるほど。私としてはどちらも魅力的ですが。

[298: マンコミュファンさん]

真剣に検討したいので小学校校区の評判について教えてください。

[299: 匿名さん]

モデルルームの見学時間ですが棟内住戸見学希望の方は120分コースを予約、となっているので部屋を見ないのであれば60分でも可能じゃないですか？
恐らくですが説明を受けずに部屋だけ見学はできないように思います。

[300: 評判気になるさん]

>>291 マンション掲示板さん
3割も売れ残ってるのですか？
と言うことは、20戸以上空いている？？
その割にはHPに載っている販売個数が少ないですね。

[301: 匿名さん]

小中学校の校区についてどなたか情報頂けませんでしょうか？何卒よろしくお願い致します。

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
スレ1から見てきなー。

[303: 周辺住民さん]

なんで唐突に千里丘のマンション貶めてきたの？
ここの営業と仲悪いの？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 評判気になるさん
7月中には残り1桁台になっていたようですよ。

[305: 匿名さん]

価格掲載、Kタイプ見ています。5360万円～。
一部、価格掲載されていると「このくらいの金額かな」と見ることができます。

間取りは南バルコニーのベーシックな間取り。洋室は6畳、5畳、5畳。
我が家は子どもが2人で、この間取りだと子ども部屋の広さの不公平感ないのでいいように思います。

売れ行き、あまりよくないんですか？
このあたりにしては高いんでしょうか？？

[306: 購入経験者さん]

>>305 匿名さん
Kタイプは南バルコニーではありません。
南向きの部屋はこんな値段ではありません。
SUUMOを見ると間取りと階数と値段が分かりますよ。

[307: マンション掲示板さん]

5000万円台前半からですか。結構リーズナブルですね。

[308: マンション検討中さん]

>>305 さん
正直中条エリアの高騰は得られる効用を超えている気がします。通勤や子どもの大学への通学を考えてもこのマンションはもっと評価されてもいいのではと思います。西向き住戸狙い目ですよね。

[309: マンション検討中さん]

>>298 マンコミュファンさん
20年近くこの土地に住んでいます。春日丘小も西中学校も十分な教育環境かと思います。公立高校への進学を考えれば、養精中や西陵中よりも内申点が取りやすく、良い友達も作れるのではと思います。私は挙げた２つの中学出身ですが、西中がよかったなと思っています。保育園はあるものの、騒音が起きる時間は限定的ですし。駅からの距離を考えてもこちらの価値は高いように思います。

[310: 通りがかりさん]

ここのマンションに恨みはないですが、
保育園の騒音が限定的は甘く見過ぎです。

[311: 購入経験者さん]

>>309 マンション検討中さん
マンション購入時にこちらも検討したひとりです。
感じ方・考え方は人それぞれかと思いますが、保育園の騒音に関する件は、このスレでもよく書かれていて、参考にさせて頂きました。
決して、このマンションの評価を下げたい訳ではありませんが、No.61、No.81から83、No.108あたりは一度読まれて、現地を時間や曜日を変えてご覧になることをお勧めします。お節介かもしれませんが。
安くはない買物ですし、購入者様が長い目で見て後悔がないと良いなと思います。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 購入経験者さん

>>61>>81-83>>108

[313: 通りがかりさん]

>>312 マンコミュファンさん
失敗…>>82>>83

[314: 口コミ知りたいさん]

外観は大手町より好み。
騒音はほかの方々の評価に任すとして、
周囲の建物が古く、住宅地感がないのが欠点じゃないかな。
茨木は、中条養精エリアでなくても教育熱が高いし、馬渕で優秀層に入れば、どのエリアに住んでいても公立進学校に行ける。

[315: 評判気になるさん]

立地、見た目、間取りが気に入ってます。
ただネガティブな要素もあるようで、価格設定が絶妙なのかな？といった印象を受けています。
最近の冊子は高音に強いと聞いているので、窓を閉めた場合どの程度ブロックできるのか確かめてみたいですね。そもそも日中家にいない方には好材料かもしれませんね！保育園ってお昼寝タイムがあったり室内で過ごす時間の方が多い印象ですが。

[316:]

>>315 評判気になるさん
窓閉めたら大丈夫だよ。ジオはちゃんと防音できるかテストしてるから。
他のジオでもっと外うるさいとこに住んでるけど閉めれば本当に何もわからないよ。普通の車の音だけでなく街宣カーもわからない。ゲリラ豪雨もわからない。
雷や地鳴りは周波数の関係？かわかる。振動してるから？
ちょっと怖いけど、たぶん隣の建物燃えて消防きててもわからない…それくらい防音すごい。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 口コミ知りたいさん

教育はそれ、吹田、豊中、高槻でも同じ

[318: 匿名さん]

窓は何重のガラスでしょうか？

[319: 茨木マンション検討中]

シエリア、プラウドなどこれから建つところと悩まれている方が多いのでしょうか？じわじわと残り件数が減ってますし、買えずに無くなるのは惜しいと思ってしまいます。言われているような問題が本当にあるのか、住んでらっしゃる方に聞いたみたいですね。

[320: デベにお勤めさん]

>>316 　さん
この気持ちのいい季節に窓開けずに過ごすこと基本に考えて、マンション購入考えれますか？
騒音のないマンションがもちろん1番いいし、
道路の車の通行音とは音の性質も違いますよ。

[321: eマンションさん]

>>320 デベにお勤めさん
お昼前と夕方に子供の声がするかもしれないですが、夜などそれ以外の時間に静かさが保たれているという見方もできます。大きな道路はそれこそ一日中の話になりますからねぇ。

[322: eマンションさん]

外遊びの時間帯やお迎えの時間帯は相当騒がしいでしょうね。

[323: eマンションさん]

サッシの性能も気になるところです。

[324: マンコミュファンさん]

>>320 デベにお勤めさん
うちは花粉症やから気持ちのいい季節は花粉ももれなく飛んでくるから窓開けたいなんて思わんから知らん。
花粉症でなくてもここは大阪。排気ガスはどこでも多いんだから窓は基本閉めとくもの。
前にも書いてるがジオはちゃんと防音できるか検査して窓採用してるから子供の声でも自動車でも大丈夫よ。

[325: 通りがかりさん]

>>320 さん
ここでごちゃごちゃ反論してるなら実際に行ってみれば良かろう。

[326: 匿名さん]

こちらは突然活発になってきましたね。残り戸数が減ってきて最後の争奪戦が始まるのでしょうか。

[327: eマンションさん]

購入したい人はごちゃごちゃ言わずに営業さんにすぐに問い合わせするだけですね。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>324 マンコミュファンさん

別にジオじゃなくてもありますよ…

[329: デベにお勤めさん]

>>324 マンコミュファンさん
花粉症大変ですね。
うちは花粉症じゃないので、気持ちのいい季節は窓開けますのでちょっと気持ち分かりかねます。
大阪では窓って基本閉めておくものですかね？笑

[330: 通りがかりさん]

梅田や福島でも窓開けて生活しますよ。でも流石に、窓開けれないレベルの騒音でも無いのでは？子供たちの声なんて可愛いものでは？

[331: 匿名さん]

保育園の話題が続きますね。逆に言えば保育園以外特に弱点が無いということ？気にしない方や時間帯的に関係ない方が購入されるのではないでしか。保育園よりもっと気になることがあるマンションも多いですしね。。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん
斬新な考え方ですね！
もっと気になることがあるマンションがこの値段帯かというところも気になります。
ジオは各地にマンションを販売していますので、設備面ではランクが上位でしょう。
その中で価格を抑えていると、もし思うならば、阪急阪神不動産もそれなりに考えがあるのでしょう。
完売していない点も、SUUMOに別の不動産会社が販売に出している物件もあり、賃貸も出ていますが、新築のままでずっと買手も借手もない状態が続いているのは気になるところです。

[333: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
うちはそう思うよ。
例えば共働きで平日日中部屋にいないなら保育園の子供の嬌声さっぱり関係ないしね。
あるとすれば産業道路の平日土日関係ない日中の渋滞か…
車多用する人には辛いかもしれん

[334: 通りがかりさん]

共働きでテレワークも無い人ならそこまで気にならないのかな？でも育休中とか、専業主婦の場合や、テレワークする人には相当なストレスになる可能性ありますね。

[335: 匿名さん]

車移動で梅田のほうに行く時、産業道路避けられない立地ですか？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
産業道路まっすぐぬけてJRの下通って右折して立命館通って中環に行く道もあるかなー？

[337: 匿名]

>>336 口コミ知りたいさん
複数ルートあれば大丈夫ですね。ありがとうございます。

[338: 穂積住み]

近隣民ですが、渋滞はそこまで気にならないかと思います。よく前を通りますが保育園もさほど気にならないかと思っています。今でこそ養精校区が人気ですが、10年ほど前は西口校区も人気でした。久しぶりにJR西口にできたマンションということで注目していますし、いずれ住み替えも検討しているためこちらを覗いています。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
梅田に行くなら新御堂を使うので残業は使わないですよ！

[340: 口コミ知りたいさん]

誤字失礼しました。産業道路は使わないですよ！

[341: 検討板ユーザーさん]

西の保育園
南のアパート
個人的には南の方が…だった。
一番価格の高い角部屋が、未入居中古みたいに売られているよね。看板がそれでは…
中住戸の方がコスパがいいと、住民さんが教えてくれている。