ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

>>107 茨木市民さん
昔からその土地を知っている人の意見はとても参考になると思うのです。
新参者の意見より、昔からの人の意見を聞きたいです。

[122: 検討中さん]

高槻と茨木の関係から。

阪急特急は茨木市に止まってから高槻市へ。
JR新快速は茨木跳ばして高槻へ。
JRからすると、高槻大事でしょう。阪急をライバル視するなら。

逆に阪急にとっては、茨木市駅大事でしょう。

その側面でも、茨木センターゾーンの物件は人気があるんでしょう。2ウェイアクセス。養精人気も根強いですし。

逆に新快速茨木に止まったら、高槻の人気は落ちる気がします。地価は分かりませんが。

[123: 匿名さん]

>>122 検討中さん

大事さの相関関係は、納得！！おっしゃる通りでしょうね。
新快速の茨木停車もこの相関関係なら難しいでしょうね。JR高槻周辺の商業を考えると政治的な背景でもっても高槻の地価が下がる方向にはいかなさそうですもんね。

あと、出身校、学部のつながりで知り合いに大手学習塾や大手教材メーカーが多いのですが、中学校は根強い人気はありますが、実態としてそこまで意識しなくてもいいレベル感だと思いますよ。所詮公立。のレベル感です。

全然話変わりますが、JR茨木が良いならプレサンス駅１分の方じゃない？
値段も変わらないですよね？なんでここなんだろ。
具体的に比較した方いたら教えてください。
もしかしてプレサンスよりだいぶ安いんですか？

[124: 匿名さん]

きちんと比較しようと思い、阪急の方の街並みを見てきました。
私の感想を書いて否定されたりするのも嫌なので書きませんが、悩んでる方いられたら、絶対に現地見に行って比較した方がいいです。

[125: 検討中さん]

流し読みをして感じたこと。
皆さん、ジオブランド、仕様への評価高い。
駅近も魅力。ネックは価額と保育園隣接くらい。あまり他に論点無さそう。
過去ロジュマンなどが順調に売れたことを考えると、駅近なので買う方は買うはず。このスレに現れない世帯は多いはず。知らないうちにサクサク売れる展開はありえる気がします。

JR西側、阪急東側は、それぞれ鉄道一択になるので、その路線が通勤通学で便利なら、自然にはまりますよね。だから、たまに意地の張り合いになる(笑)
イオン対決(モール対スタイル)なら確かにJRですね。ただ、イオンモールは駅前じゃなくて幹線沿いです。
純粋に駅前利便性、買い周り性なら、答えは変わると思います。
でも、どちらの街も暮らすしやすく茨木はいい街と思ってます。最後までありがとうございました。

[126: マンション掲示板さん]

敬愛保育園人気ですよね。けど新規ファミリーは入園しづらいと思います。昨日茨木市から通知きましたがフルタイム共働きでも中穂積敬愛保育園、こどもの園敬愛保育園どちらも落ちました。ひとり親が多いのかな。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション掲示板さん

確かにそっちに住んでる知り合いは保育所こまってましたね。
共働きで漏れるのはシングルさん多そう。。。
あのへん賃貸安いので集中するのかも。

[128: マンション比較中さん]

ほんとだ。このあたり賃貸安い・・・なんで？？？

[129: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション掲示板さん
私も敬愛保育園2つ落ちました。凄い人気ですね。

[130: 匿名さん]

保育園の隣接は何かデメリットになりますか？
送迎の自転車で道が混雑するかも？程度しか思いつきませんが
マンションの資産価値に影響を及ぼす要因になります？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
書き込む前にスレ1から読んでみましょう

[132: 通りがかりさん]

ジオ住みですがアフターフォローもあり文句なし、でした。ここも見に行きたい。

[133: マンション検討中さん]

マンション現地と、書き込みにある保育園が気になって見に行きました。
真横なんですね、、、しかも園庭がマンション真横の位置ですね。
けっこうな声がしてました、、、
南にもマンションが２つあって眺望は絶望的ですね。
特に真ん前は古いコーポみたいな感じで、モチベーションだだ下がりでした。
次の打合せ辞退してもいいんだろうか。。。

[134: 評判気になるさん]

現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。

話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか？大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…２回歩いて２回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
昔、あのあたりに住んでいたことありますが、駅からは7?8分くらいあれば、現地までは着きますよ。駅からデッキを通って、サタケの前を通る道が1番早いと思います。

[136: 名無しさん]

>>134 評判気になるさん

私も近所ですが、ここは10分ちょっとはかかりますよ。この距離で遠いとか…どこか悪いんですか？と疑いますね。

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん
駅近至上主義の荒らしだからきにすんな

[138: 評判気になるさん]

見学行かれた方、具体的なお部屋、間取りについての感想とか…ないもんなのでしょうか？
検討されてる方が少ないとかなんでしょうか？

[139: 検討中さん]

>>138 評判気になるさん
みんながみんな書き込まないですよ。
戸数が多くないマンション、いい部屋を抑えたかったら、わざわざ書き込みます？
昔から、茨木の人気マンションは「高い高い」と言われながら完売に向かう。過去の人気マンションのスレッド見たら分かりますよ。

[140: 匿名さん]

>>139 検討中さん
同意ー。
本当に購入考える人にとっては他の購入者は仲間ではなくライバルやからな。
うちも検討してるところ以外ばかり書き込んでるわ。
あとここ買えて、買おうとする層はこんなとこ見ない。
ローレルはあの外見、立地、価格でやじ馬沢山いるんだと思う。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
それって・・・
他は買わないマンションをだから
他のマンションの書き込みを
荒らしてるっていってるようなものですよ？

[143: 匿名さん]

>>141 評判気になる
別に検討してない＝荒らしちゃうやん。
むしろ荒らしを通報してるよ。
あと自分の知ってる地域の情報とか、実際に歩いてみた感じとか投稿してるよ。
そういう投稿みたことあるやろ？初めてマンション検討してる人たちが分からず質問してたら誰かが答えたりしてるやろ？
それに住民板は住民オンリーだから投稿しないよ。検討板は誰でも書いてええんやで。
おせっかい好きな掲示板好きのおばちゃんなだけやで。
あと二重投稿になってるから自分で削除依頼しときますね。

[144: 4.5]

>>143 匿名さん
ちなみにうちは最初に実際に歩いてみた>>4>>5ですよー。

[145: 141です。]

>>143 匿名さん
それは失礼いたしました。
私は、ジオ、ローレル、プレミストと検討しているのですが、ローレルの板があまりにも荒らされていたのでつい140の投稿で疑心暗鬼になっていました。
誠に申し訳ございません。

[146: 通りがかりさん]

野次馬的なものから利益妨害まで考えられるのでしょうがひどい書き込みは削除されてましたね。ほんとにひどい書き込みは開示請求、追求されて名誉毀損とかまでいってほしいと思っています。

145番さんの疑心暗鬼お察しします。少なからず私は同じ気持ちでした。匿名掲示板の読み方が上手くないと自己分析はしていますが同じ気持ちの方がいることに少し救われました。
143番の方のようにレスポンスがあれば意図が汲み取れますね。ありがとうございます。ひどいのは書くだけ書くって感じですもんね。。。

[147: 検討中さん]

>>139 検討中さん
140さんのご意見みて、続きを

茨木の新しいマンション、中規模以下多いでよね。基本、真剣検討者は地下進行かと。
真剣な方の邪魔はしたくないのでマンション名は伏せますが、現地のチラシBOXカラカラのところも。足を運んでいらっしゃる一つの表れかと。

ネット時代ですが、住宅購入の成果満足感は足を運んだ回数比例(と自分は思う)。気になるなら、建設地やモデル行って担当と関係築くこと。購入者の輪郭もわかる。
このサイト情報の一喜一憂や深読みは勧めない。
そもそも見ない人、チェックだけしてる人(思わず反射書き込みする人を見ると、チェックはしてると思う)、下手したらライバル減らしでマイナス誇張する人、親切に書き込む人、野次馬さん(なるほどと思う括り)・・立場いろいろ

[148: 検討板ユーザーさん]

>>145 141です。さん
こちらこそ関係ない書き込み>>143失礼しました。
近所なのでなにか知りたいことあれば見てきますねー。だだ学区とか詳しくありませんすみません。

[149: 評判気になるさん]

こちらのメンションですが、修繕積立金や管理費はいくらくらいかご存知でしょうか？

[150: マンション検討中さん]

間取りが普通の感じですね。
やや間口が狭いんでしょうか？

[151: 通りがかりさん]

HP更新されてました

[152: 名無しさん]

https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

↑に記載されてるけど、これね。
JRでポスターも見た。

[153: マンション検討中さん]

西向きの方が景色良かった。
保育園の高さ超えたらむしろ南よりいいと思う。

[154: 匿名]

>>153 マンション検討中さん

たしかに、南向きの眺望は幻滅するしかないですもんね。部屋の中からだともっと近く感じると思ってます。西向きで高いとこだと保育園の音や砂埃ってマシになりますかね？

[155: 匿名さん]

保育園の園庭がマンションの真横だそうですが、子供の声はそんなに気になりますか？
今の時代、保育園に騒音のクレームを入れる人がいるようですが周囲の大人に守られ伸び伸びと遊んでいた子供の頃を忘れてしまったのかな？と思いますね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

気にする方のほうが大多数のようですね。100前後のスレッドで書かれていますね。とても良いご意見だとは思いますが、私は避けれるなら避けたいと思います。これは次に売り貸しするような場面でも影響するのだと思います。

[157: 匿名さん]

HPに出てるJ typeの間取りがいいですね。

[158: 匿名さん]

67.75m2で2LDKというのも結構思い切ったプランですよね。
他のマンションだとこの広さで3DLKのところとか見ますんで。
その分それぞれの部屋が広く、また収納も多くなってるところもポイント高いですね。

レスを読んで気付きましたが保育園の園庭側の部屋もあるんですね。
保育園だと園庭遊びは午前中と夕方少しくらいじゃないですか？
寒くてすぐ暗くなる時期だとそれほど外にいないような。この辺、ちょっと確かめるの難しいですけど…。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
個人的には、狭い3LDKで窓のない部屋がある間取りよりは、広々した2LDKのほうが使いやすいのかなと思っています。

[160: 匿名さん]

もう一つのジオ、大手町は再来年10月竣工。随分先だあ。住宅ローン控除もどうなっているか。

[161: 名無しさん]

>>160 匿名さん

ただこっちの方が絶対に良い！

[162: 名無しさん]

>>161 名無しさん

こっちって大手町のほうね！

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
まぁそれは普段使う路線によるよ。

[164: 匿名]

大手町の方がいいのは土地的に間違いないけど、あそこもここと同じでマンションビュー。
同じマンションビューなら保育園ないし大手町？

[165: 現地見てきました]

本日立地を見てきました。
■保育園
想像より小規模で園庭も小さめでした。
日曜日でしたが参観が行われていて、声のトーンも分かりました。
南向きの部屋は、声はほとんど聞こえないのでは？と感じました。
西向きの部屋は、保育園との間に駐輪場を挟む立て付け。

■南向きの部屋が面するコーポ
確かに年月を感じさせる建物でした。上層階なら見下ろせるかもしれません。
視点を変えるなら、日照や騒音は問題なさそう。エキスポロードからの騒音を、コーポが遮断してくれそう。

■まとめ
西向きは保育園と馴染めるかがカギ。
南向きは騒音、日照は問題なさそう。むしろ景観の問題、割り切りがカギ。
夜は全戸静けさを享受できそう。

駅からはそれなりに近く、導線も分かりやすい、買い物には困らない、周りの戸建住居は落ち着いている。
個人的にはこのスレッドで書かれるほど保育園・コーポは深刻に感じなかったです。
あとはお値段、他物件との比較検討次第。
(ひとめぼれは難しいかな)

[166: JRユーザー]

資料などたくさんもらえました。
住戸も値段は全部決定してないみたいですが
目安はわかりました。

南向きも西向きもどちらも人気そうです。
日当たり重視×予算収まる人なら南向きがいいんでしょうね。

眺望がいいのは西向きの上層でした。
モデルルームは人がたくさんいましたので
人気なことは間違いないかなと思います。

[167: マンション検討中さん]

私たちは保育園、南向きの眺望、どちらも容認できず購入するポジションがないと判断し、見送る形になりそうです。
80番くらいからの書き込みが大変参考になりました。ありがとうございました。

[168: マンション検討中さん]

保育園近くはやはり騒音は気になるとは思います。
近所住みですが、声は割と響きます。朝晩は送迎の自転車で溢れてますし。
JRと阪急側でそれぞれ検討していますが、この辺りは大きめのイオンもあり佐竹やマルヤスといったスーパーも充実しているし、大きい病院も小児科や歯科、内科等の医院も充実しているかなと思います。
何より宇野辺からモノレール30分で伊丹空港へ行けるのは自分的にはポイント高めです。
最近出た近くの築浅の中古も値段的には良い感じなので検討中です。あちらだと保育所の声は聞こえないですし、駅まで直線だし徒歩6.7分らしいです。
ジオはいいマンションなのでとても迷いますが、騒音というのがネックにはなっています。
良い保育園なのですが、何より人気で倍率が高く、入ることが難しいので保育園横に住んでいるのに遠くの保育園に通う事になるかも…というのを想像するとあと一歩踏み切れない感じです。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
共働きなら日中うるさくても関係ないんやろなー
ジオさんがうまく交渉してジオ住民は優先的に保育園利用できるように枠もらうとかできないんかなー

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
認可保育園なら無理でしょうね
認可保育園は市が募集決定しています。