ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1152: 通りがかりさん]

このマンション、立地や設備の割には無駄に高すぎませんか？

[1153: 匿名さん]

ほぼ産業道路沿いと言っても過言では無いですが騒音と空気は大丈夫でしょうか？

[1154: 匿名さん]

そう思うなら買わなければいいだけ。現地にちゃんと行って自分の目で判断した上で買う人は買うでしょう。
他マンションの営業の方なのか知りませんが、あまりに幼稚な煽りは逆効果ですよ。

[1155: 匿名さん]

茨木はトラック渋滞も多いから空気や騒音は否定できないと思いますよ。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1155 匿名さん

千里丘から宇野辺あたりの話ですね。
いつもご苦労様でっす。

[1157: 匿名さん]

>>1156 検討板ユーザーさん
正しくはトラック渋滞は宇野辺から中穂積の間違いですね。
吹田の方は少ないですね。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 匿名さん
真面目にレスすんのもアホらしい。産業道路動かんくなるのは宇野辺から吹田方面でしょう。茨木インターからイオンの前は意外といつも流れてるんやで。産業道路を流すために側道から産業に入る道の信号がめっちゃ混むけど、このマンションはその状況回避できるからね。今どきのマンション、大きな道に面してても音入ってこないのに、これだけ離れて騒音の心配はいらんでしょう。
そもそも残り1戸のマンションネガキャンしてどないすんねん笑

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 匿名さん

渋滞は千里丘から宇野辺あたりですね。
千里丘トラックから見ると、幻覚が見える場合があるようです。投稿内容に応じて見極めくださいませ。

[1160: 名無しさん]

購入検討される方は(といってもあと一戸)ぜひ産業道路を171から吹田駅あたりまで走ってみては？宇野辺から岸辺あたりで混むことを実感いただけると思います。

[1161: 匿名さん]

宇野辺から穂積とイオン前がめちゃ混むよ。

[1165: 管理担当]

[NO.1151～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1166: 匿名さん]

こちらのマンションで設備面で良いところを教えてもらえないですか？

[1167: 名無しさん]

万が一ここの住民がよそで荒らし行為をしているのであればやめるべきですが、匿名の掲示板でそんなこと特定もしようもないですし、決めつけてここに書き込む行為も荒らしですよ。
恣意的なレスが目立ちますが、ここは大人の対応でスルーするようにしましょう。
渋滞にしても騒音にしても、購入を検討するのであれば現地で確かめればいいのです。設備にしてもホームページを見ればわかる話。荒らし前提の質問もスルーしましょう。

[1168: 匿名さん]

火のないところに煙は立ちませんね。

[1169: 匿名さん]

これからは花火シーズンですね。

[1170: 通りがかりさん]

設備面の差別化ポイント教えてもらえないですか？

[1171: 名無しさん]

答えが無いってことは無いってこと。

[1172: 通りがかりさん]

差別化をPRする立場にない(ジオ、残1)ですね。

[1173: 名無しさん]

>>1171 名無しさん
何をそんなに焦ってるんですか？買いたくてももう買えないんですよこのマンションは。ラスト一部屋は2LDKなので、条件合う方が現れるの待ちでしょう。設備についてもホームページ見たら分かるんだから。購入検討せずに荒らすのが目的なら見ないかもしれませんが笑

[1174: 検討板ユーザーさん]

たった1戸が4ヶ月も売れないって、背景には何があるのでしょうか。

[1175: 検討板ユーザーさん]

3000万円台なら手を出しても大丈夫？

[1176: マンション検討中さん]

また自問自答QA、スルッとKANSAIコース

[1177: 名無しさん]

>>1170 通りがかりさん
マジレスすると>>1から全部読んだらどこかにうちが書いたジオのいいところのレスがある。1000ちょっとだから頑張って読んで。たぶん最初の方だと思う。
本気で検討してるなら読めるよね

[1178: マンション掲示板さん]

ジオの管理会社が最悪ってのもどこかに書いてた。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 マンション掲示板さん
管理会社板やね。ただの悪質な誹謗中傷よ。
実際にジオマンション住んでるけど管理はいいよ。
電話したらすぐ繋がるし担当部署からすぐ折り返し電話くる。通話内容は記録されてて次に電話した時も話が通ってて早い。ちょっと取説見ても分かりにくかったこと聞いた。
初期の定期修繕も丁寧だった。
管理人さんはうちはいい人でちょっとした傷の修繕も早い。まぁ管理人さんは個々の当たり外れはあるかもしれない。
あと1戸だっけ？部屋のベランダから弁天花火みえるのかな

[1182: 口コミ知りたいさん]

前にも書き込みあったけど3000万円台なら手を出しても大丈夫かな？場所の割に高過ぎますね。

[1192: 管理担当]

[No.1180～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1193: マンション掲示板さん]

駅まで信号待ちも含めると10分はかかります。こちらのマンションは駅近とは言えないですね。

[1194: 匿名さん]

フラット7分、駅近マンションは
あと1戸だそうです。

[1195: 匿名さん]

>>1193 マンション掲示板さん
歩いたことあるんですか？買いたかったのに買えなくて粘着してるのかな。

[1196: ご近所さん]

駅までは10分くらいかかりますよ。

[1197: マンション掲示板さん]

フラット7分、駅近マンションは
あと1戸だそうです。

[1198: 通りがかりさん]

>>1196 ご近所さん
まあ購入検討者は歩いて確かめるから嘘ついても無駄ですよー。

[1199: 匿名さん]

なんか茨木って工場や倉庫のイメージが強くて住みたいとは思わないですね。前にも書かれてたけど3000万円台ならどうかなって感じ。

[1200: 口コミ知りたいさん]

駅近？信号含めると歩いて駅まで10分超えるのに？

[1201: 口コミ知りたいさん]

阪急も使えたら良いのにね。この場所は阪急まで遠すぎて歩けないから。

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 口コミ知りたいさん

JRははやいよ、モノレールもあるしね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

フラット7分、駅近マンションは
あと1戸だそうです。

[1204: 通りがかりさん]

工場や倉庫が多いエリアではないので見当違いですね。事実でないことを並べてまでネガキャンしたい方、訴えられても知らないですよ。

[1205: 買い替え検討中さん]

茨木市に工場や倉庫が多いのは完全に事実で、茨木市に対してそういうイメージを持つ人がかなり多いのも事実ですよ。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 買い替え検討中さん

煽りますね（笑）

確かに茨木は工業地域5～6%、準工業地域26%、合わせて31%くらいが工業の用途地域ですね。
以下は茨木市が出している数字です。

https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/toshiseisaku/menu/t...

ただ用途地域なので、該当するかどうかが問題です。
以下が茨木市の用途地域のマップです。
https://www2.wagmap.jp/ibanavi-sp/MapPage?dtp=4&mps=10000&flgInit=...

このマンションの立地、周辺環境は他人が大丈夫、ダメということは主観になるので、ひとりひとり事実に基づいて判断することが大事ですよね。

この方が言う事実は、少し悪意が強いですね（笑）
なんの目的かは想像つきますけどね（笑）
出勤しても暇なんでしょうね（笑）

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1206 評判気になるさん

プラウド阪急茨木スレ見たら、足跡わかりますね(笑)

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1206 評判気になるさん

お盆返上してるのはこのあたりだと、
関電と第一交通だね。
どちらも販売厳しいマンション…お察しします。

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 買い替え検討中さん
かなり多いとは？そんな話を周囲の人とするの？「茨木って工場や倉庫多いよねぇ」みたいな？笑

[1210: 名無しさん]

>>1207 口コミ知りたいさん
この方が茨木に住んでいないのは利点ですね笑

[1211: マンション検討中さん]

31％が工業向けの用途地域なんですね。茨木市は人が住んでいないような山のエリアも多いですが、そのようなエリアも含めての31％でしょうか？隣の吹田市や箕面市と比較したらどんな数値なのでしょうか？吹田市、茨木市、箕面市あたりで比較検討しています。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん

添付してる地図でわかりますよ。
比較してるならご自身で確認する方がいいですよ？
ちなみに駅から10分のところには工業地域はないですね。茨木の工業は安威川沿い、山手に固まってます。

特徴としては広い範囲で商業地域があるのは珍しい地形で、路線価が高くなる傾向があるので不動産の保有者は恩恵があると思います。特に今から開発が長期に見込まれているので魅力がありますね。

[1213: マンション検討中さん]

JRの西側でイオン以外に商業地ってありましたか？産業道路沿いのこと？
線路沿いには東洋製缶や日世の大きな工場があるし阪急南茨木からJR茨木にかけてのエリアにも工場は多い印象。

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
千里丘トラックマン乙！

[1215: マンション検討中さん]

単純に、産業道路沿い、安威川沿い、JR沿線に工場が多いんですわ。
これらにどれだけ接してるかの差やで。
子供じゃないんだし印象じゃなくて理屈で考えような。

[1216: マンション検討中さん]

都合が悪くなると千里丘とか意味不明な反応。今回だけじゃないよね。ここの住民が千里丘はじめ吹田市の他マンションスレで荒らしまくってたってのはやっぱり本当なのかな。

[1217: 匿名さん]

トラックマン連投乙！
熱闘甲子園

[1218: マンション比較中さん]

茨木に倉庫や工場が多いからこのスレではトラックマンという表現が頻出するのでしょうか？もうこのマンションはトラックのイメージが強くなりすぎました。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1218 マンション比較中さん
ユーアー千里丘トラックマン！

[1220: 評判気になるさん]

>>1216 マンション検討中さん
都合が悪くなるような投稿無いですけどね笑

[1221: マンコミュファンさん]

>>1218 マンション比較中さん

あなたの得意な妄想で、あたまの中が一杯なんですね。気を付けて運転してくださいね。

[1222: 匿名さん]

>>1221 マンコミュファンさん

第一交通の関係者でしょう。
デベ、販売会社、購入者いずれかなのでしょう。
大安売りは余裕のない証。
悪質なので注意が必要です。

[1223: 評判気になるさん]

完売ですね。

[1224:]

>>1223 評判気になるさん
ほんまや。リンクなくなってる。
完売おめでとうございます（・∀・）

[1225: 評判気になるさん]

長期間の販売お疲れさまでした。
たったの75戸を販売するのに3年以上かかったようですね。

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 評判気になるさん

負け惜しみ乙！

[1227: 匿名さん]

>>1225 評判気になるさん

第一期は確か2021年3月の販売でしたから、2年5ヶ月ですね。

[1228: 販売関係者さん]

>>1227 匿名さん
75戸を2年5カ月。1カ月あたりの平均販売戸数は2.58戸。毎月2～3戸を地道に販売されてきた感じですね。最近の北摂ですと平均的か少し遅いくらいのペースでしょうか。

[1229: 口コミ知りたいさん]

いや、かなり遅くないか？

[1230: 口コミ知りたいさん]

ライバル争いしてたガーデンでも月4戸ペースだから3戸以下は遅いと思いますよ。ジオの中でも相当苦戦された部類でしょうね。

[1231: eマンションさん]

>>1230 口コミ知りたいさん

ジオはラスト一年弱、販売員置いてませんので。
完売スピード・時期拘りなし。
トータルてジオシリーズを販売するだけ。
お疲れさまでした。

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん

第一交通などとは違ってジオはガーデンパレスと同時期に、吹田では北千里、桃山台、茨木では中穂積、大手町、高槻では芥川、天神、などなどなど、市場にガーデンパレスなどとは比較にならないくらいマンションを供給しているわけですよ。わかりますか？器を小さく語ることのできるマンションデベとは違うのですよ。

こういった書き込みがありました。
このような背景は確かにあると思います。

あとは同じ販売所で大手町も販売してるので一概に少ない供給しかない中小デベとの比較は単純すぎて比較としてはイマイチといった印象ですね。

圧倒的に違うのは、完売まで非情な値引きをせずに、きちんと資産価値を守った販売を完遂した阪急に、購入した方々は心から信頼を寄せているはずです。

[1233: ご近所さん]

ジオは最終的には完売するのがすごいよね。企画力、ブランド力の違いです。この勢いでジオタワー十三、ジオ島本も売れるんだろうな

[1234: 匿名さん]

75戸の規模で2年半は遅いほうでは？

[1235: 匿名さん]

ジオは先日出てた関西のブランドマンションでトップ10にも入ってなかったけど。。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1235 匿名さん
完売したマンションのネガキャンしてもなんもならないですよ笑

[1237: 周辺住民さん]

全国ニュースになってた殺人事件、ここから徒歩1分くらいの場所やね。
みんな気をつけよう。