ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

保育園や小中高の隣ってやっぱり皆さん嫌われるんですね。音、砂埃、安全が気になりますね。

[102: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん
ここのマンション検討してるのに
真上町とか正気か？
バス乗る距離ですよ。
ありえん。

[103: マンコミュファンさん]

阪急だのJRだの・・

茨木生まれの茨木育ちだが、茨木市は阪急とJRの格差はないですよー。

むしろ、JRのほうがイオン（旧マイカル）ができてから栄えていて阪急のほうがショボなったイメージですー。

[104: 匿名さん]

>>102 名無しさん

いや。JR高槻の情報はここのマンション検討中ですがほしいです。JR高槻でマンションあるなら他も全然ほしい情報です。真上はまだホームページでは何もわからない感じですね。資料請求させてもらいました。情報ありがとうございました。こちらは保育園横はかなりネックなので見送ります。

[105: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

正気か！

[106: マイカルって。。。]

>>103 マンコミュファンさん

いやいやアクセスは大事だろ？
JR西日本は今後終電短縮せざるを得ない方向。イコール減収。イコール開発見送り。路線価、地価の低迷。
コロナ禍で全体的に下落はすると思うけど、コロナ収束したら商業は上がるというか戻るでしょう。その構図だと阪急界隈が圧倒的な地の利である。
地域地区もご存じないようですのでこの話もわからないかもしれませんが、ただ育っただけだと推察します。もう少し感覚でない情報がいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

[107: 茨木市民]

>>103 マンコミュファンさん

たしかにこの感覚はやばいかも…
しかもマイカルっていつのはなし。。。

なんだかここのマンション掲示板は擁護するコメントが薄っぺらいというか内容なさすぎ。逆に否定、懸念してるコメントはめちゃくちゃ的を得すぎてる。ここの近くに住んでる方がコンプレックスになってた話とか読んでてしんどすぎました。。。

[108: 職人]

>>101 マンション検討中さん

まー嫌われましたね。
マンションの横に保育園作る時に仕事してましたが、石、卵、瓶、石灰、水、いろんなもんが投げ込まれてきましたよ。
中古で売る時にかなりマイナスなんでしょうね。反対運動の看板に資産価値を下げるな！補填しろ！と書いてありました。

[109: 職人]

>>102 名無しさん

もひとつ。
真上も仕事入りますが、ここは駅徒歩9分。
調べてから書いたほうがええぞ。

[110: マンション検討中さん]

茨木名物だね。
このJR阪急論争。
どっちも利用できる距離感なのにね。
どっちが上とか本当に無意味。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

西口はJRしか無理。。。
無茶言いますね。
擁護するコメントがペラいの納得。。。
だめだー！どんどんこっち嫌になる。。。
掲示板見るのやめようかな？でもちゃんとしたコメントでここのネックわかったし。。。
お願い！擁護する方！もっとちゃんとして！

[112: マンション検討中さん]

学区は阪急の勝利。だだ、利便性を考えるとなんと言ったってJRですね。出張族にとっては新幹線への乗換えが便利なJR側を選択するのでは？

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

擁護するならペラいものでなく、根拠を！ということで質問です。答えられるならですが、書かれたことが事実なら路線価はJRが有利だと思いますが、路線価も阪急が高いのはどうしてですか？利便性でも阪急だと路線価ははっきりしてます。これをひっくり返す根拠をください。よろしくお願いします。

[114: 電車おたく]

>>113 マンション検討中さん

実態での追加です。
根拠のない電車、路線比較には少し意見させてもらおうと思います。

阪急は淡路でおおさか東線で新大阪へ楽に行けるようになっていますね。さらに梅北の新路線へ乗り入れするので阪急の乗り換えは今までの評価が高いことに追加して益々価値が向上していくでしょうね。路線価というのはこのような背景や、この背景からの開発見込みなども含められています。これまでにもありましたがJR茨木駅は新快速停車が何度も見送られ困難になっていることや、新駅での利用者減、快速停車駅が増えそうなことから地位が下がりそうなことは避けられないでしょう。

マンションの良し悪しは知りませんが、電車については茨木は阪急を意識した方がよろしいと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

梅田くらいまでしかいかないひとは阪急でいいんじゃない？それより三ノ宮駅や京都駅にいくひとは乗り換えのないJRを選ぶでしょう。ひとそれぞれ

[116: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
阪急推しならこのスレに書き込みする意味ある？

[117: マンション検討中さん]

JR阪急論争はどうでもいいので、この物件の話をしませんか？

モデルルーム見学しましたが、細かいところまで配慮されていて、これがジオなのかと感心しました。
価格は皆さん書かれている通り、想像より高かったです、、、
我が家の予算からは500万ほど高いので、他の選択肢も含めて検討しようと思います。
うちは共働きなので、皆さんが気にされている昼間の保育園の騒音は気にならないです。
モデルルームは本当に満席（コロナは多少不安ですが、、、）だったので、人気の物件ではあるようです。

[118: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
本当に満席で驚きました。一定の人気はあるようですね。人気の敬愛保育園が近接していて、小さなお子さんがいるファミリー層に人気が出そうですね。

[119: 名無しさん]

またか！
みんな落ち着け。いつもの阪急とJR対立であおって荒れさせようとする荒らしだ。
イラついてもすぐ書き込まずに冷静に見直してからだ。

あと茨木市のスレもあるからここのマンションに直接関係ない話題はそちらへ

[120: つぶやきさん]

保育園…私は普通の声はなんとも思わないのですが、鳴き声が続くとダメでした。こどもは好きなのに、誰か泣き止ませてあげてとストレスでした。レストランとかでも同じです。

家族に一人でもこういう人がいると住みづらいと思います。
なんともなければ、子育て世帯にジオブランド、いいと思います。
センターゾーンの新築はシエリア、レジェイド、ブランド力ならジオでしょうし。

[121: 匿名]

>>107 茨木市民さん
昔からその土地を知っている人の意見はとても参考になると思うのです。
新参者の意見より、昔からの人の意見を聞きたいです。

[122: 検討中さん]

高槻と茨木の関係から。

阪急特急は茨木市に止まってから高槻市へ。
JR新快速は茨木跳ばして高槻へ。
JRからすると、高槻大事でしょう。阪急をライバル視するなら。

逆に阪急にとっては、茨木市駅大事でしょう。

その側面でも、茨木センターゾーンの物件は人気があるんでしょう。2ウェイアクセス。養精人気も根強いですし。

逆に新快速茨木に止まったら、高槻の人気は落ちる気がします。地価は分かりませんが。

[123: 匿名さん]

>>122 検討中さん

大事さの相関関係は、納得！！おっしゃる通りでしょうね。
新快速の茨木停車もこの相関関係なら難しいでしょうね。JR高槻周辺の商業を考えると政治的な背景でもっても高槻の地価が下がる方向にはいかなさそうですもんね。

あと、出身校、学部のつながりで知り合いに大手学習塾や大手教材メーカーが多いのですが、中学校は根強い人気はありますが、実態としてそこまで意識しなくてもいいレベル感だと思いますよ。所詮公立。のレベル感です。

全然話変わりますが、JR茨木が良いならプレサンス駅１分の方じゃない？
値段も変わらないですよね？なんでここなんだろ。
具体的に比較した方いたら教えてください。
もしかしてプレサンスよりだいぶ安いんですか？

[124: 匿名さん]

きちんと比較しようと思い、阪急の方の街並みを見てきました。
私の感想を書いて否定されたりするのも嫌なので書きませんが、悩んでる方いられたら、絶対に現地見に行って比較した方がいいです。

[125: 検討中さん]

流し読みをして感じたこと。
皆さん、ジオブランド、仕様への評価高い。
駅近も魅力。ネックは価額と保育園隣接くらい。あまり他に論点無さそう。
過去ロジュマンなどが順調に売れたことを考えると、駅近なので買う方は買うはず。このスレに現れない世帯は多いはず。知らないうちにサクサク売れる展開はありえる気がします。

JR西側、阪急東側は、それぞれ鉄道一択になるので、その路線が通勤通学で便利なら、自然にはまりますよね。だから、たまに意地の張り合いになる(笑)
イオン対決(モール対スタイル)なら確かにJRですね。ただ、イオンモールは駅前じゃなくて幹線沿いです。
純粋に駅前利便性、買い周り性なら、答えは変わると思います。
でも、どちらの街も暮らすしやすく茨木はいい街と思ってます。最後までありがとうございました。

[126: マンション掲示板さん]

敬愛保育園人気ですよね。けど新規ファミリーは入園しづらいと思います。昨日茨木市から通知きましたがフルタイム共働きでも中穂積敬愛保育園、こどもの園敬愛保育園どちらも落ちました。ひとり親が多いのかな。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション掲示板さん

確かにそっちに住んでる知り合いは保育所こまってましたね。
共働きで漏れるのはシングルさん多そう。。。
あのへん賃貸安いので集中するのかも。

[128: マンション比較中さん]

ほんとだ。このあたり賃貸安い・・・なんで？？？

[129: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション掲示板さん
私も敬愛保育園2つ落ちました。凄い人気ですね。

[130: 匿名さん]

保育園の隣接は何かデメリットになりますか？
送迎の自転車で道が混雑するかも？程度しか思いつきませんが
マンションの資産価値に影響を及ぼす要因になります？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
書き込む前にスレ1から読んでみましょう

[132: 通りがかりさん]

ジオ住みですがアフターフォローもあり文句なし、でした。ここも見に行きたい。

[133: マンション検討中さん]

マンション現地と、書き込みにある保育園が気になって見に行きました。
真横なんですね、、、しかも園庭がマンション真横の位置ですね。
けっこうな声がしてました、、、
南にもマンションが２つあって眺望は絶望的ですね。
特に真ん前は古いコーポみたいな感じで、モチベーションだだ下がりでした。
次の打合せ辞退してもいいんだろうか。。。

[134: 評判気になるさん]

現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。

話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか？大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…２回歩いて２回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
昔、あのあたりに住んでいたことありますが、駅からは7?8分くらいあれば、現地までは着きますよ。駅からデッキを通って、サタケの前を通る道が1番早いと思います。

[136: 名無しさん]

>>134 評判気になるさん

私も近所ですが、ここは10分ちょっとはかかりますよ。この距離で遠いとか…どこか悪いんですか？と疑いますね。

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん
駅近至上主義の荒らしだからきにすんな

[138: 評判気になるさん]

見学行かれた方、具体的なお部屋、間取りについての感想とか…ないもんなのでしょうか？
検討されてる方が少ないとかなんでしょうか？

[139: 検討中さん]

>>138 評判気になるさん
みんながみんな書き込まないですよ。
戸数が多くないマンション、いい部屋を抑えたかったら、わざわざ書き込みます？
昔から、茨木の人気マンションは「高い高い」と言われながら完売に向かう。過去の人気マンションのスレッド見たら分かりますよ。

[140: 匿名さん]

>>139 検討中さん
同意ー。
本当に購入考える人にとっては他の購入者は仲間ではなくライバルやからな。
うちも検討してるところ以外ばかり書き込んでるわ。
あとここ買えて、買おうとする層はこんなとこ見ない。
ローレルはあの外見、立地、価格でやじ馬沢山いるんだと思う。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
それって・・・
他は買わないマンションをだから
他のマンションの書き込みを
荒らしてるっていってるようなものですよ？

[143: 匿名さん]

>>141 評判気になる
別に検討してない＝荒らしちゃうやん。
むしろ荒らしを通報してるよ。
あと自分の知ってる地域の情報とか、実際に歩いてみた感じとか投稿してるよ。
そういう投稿みたことあるやろ？初めてマンション検討してる人たちが分からず質問してたら誰かが答えたりしてるやろ？
それに住民板は住民オンリーだから投稿しないよ。検討板は誰でも書いてええんやで。
おせっかい好きな掲示板好きのおばちゃんなだけやで。
あと二重投稿になってるから自分で削除依頼しときますね。

[144: 4.5]

>>143 匿名さん
ちなみにうちは最初に実際に歩いてみた>>4>>5ですよー。

[145: 141です。]

>>143 匿名さん
それは失礼いたしました。
私は、ジオ、ローレル、プレミストと検討しているのですが、ローレルの板があまりにも荒らされていたのでつい140の投稿で疑心暗鬼になっていました。
誠に申し訳ございません。

[146: 通りがかりさん]

野次馬的なものから利益妨害まで考えられるのでしょうがひどい書き込みは削除されてましたね。ほんとにひどい書き込みは開示請求、追求されて名誉毀損とかまでいってほしいと思っています。

145番さんの疑心暗鬼お察しします。少なからず私は同じ気持ちでした。匿名掲示板の読み方が上手くないと自己分析はしていますが同じ気持ちの方がいることに少し救われました。
143番の方のようにレスポンスがあれば意図が汲み取れますね。ありがとうございます。ひどいのは書くだけ書くって感じですもんね。。。

[147: 検討中さん]

>>139 検討中さん
140さんのご意見みて、続きを

茨木の新しいマンション、中規模以下多いでよね。基本、真剣検討者は地下進行かと。
真剣な方の邪魔はしたくないのでマンション名は伏せますが、現地のチラシBOXカラカラのところも。足を運んでいらっしゃる一つの表れかと。

ネット時代ですが、住宅購入の成果満足感は足を運んだ回数比例(と自分は思う)。気になるなら、建設地やモデル行って担当と関係築くこと。購入者の輪郭もわかる。
このサイト情報の一喜一憂や深読みは勧めない。
そもそも見ない人、チェックだけしてる人(思わず反射書き込みする人を見ると、チェックはしてると思う)、下手したらライバル減らしでマイナス誇張する人、親切に書き込む人、野次馬さん(なるほどと思う括り)・・立場いろいろ

[148: 検討板ユーザーさん]

>>145 141です。さん
こちらこそ関係ない書き込み>>143失礼しました。
近所なのでなにか知りたいことあれば見てきますねー。だだ学区とか詳しくありませんすみません。

[149: 評判気になるさん]

こちらのメンションですが、修繕積立金や管理費はいくらくらいかご存知でしょうか？

[150: マンション検討中さん]

間取りが普通の感じですね。
やや間口が狭いんでしょうか？