ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

現在茨木駅近くに住んでいます。茨木は今マンションが高騰し、中古でもかなりのお値段です。ただこちらのマンションは人気エリアの中条からはずれていること、そしてかなり車通りが激しいところを入ったところにあるため、売り出される値段次第かなと思います。

[2: マンション検討中]

徒歩７分とありますが実際は信号待ち等考慮するともう少しかかりますか？

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

そうですね。信号のある道を通っていくのか、それとも橋を渡るのかによってかわるかと思います。どちらにせよ早くて7分というところでしょうか。

[4: 匿名さん]

はかってみたよ！
UFJ前の陸橋あがれば信号は産業道路の一つだけ。
身長157cmのおばちゃんが特に急がず歩いて、信号引っかかったとして9:40でした。信号は夕方で青になるのに2分弱。
信号青でさっさと歩けば7分で余裕だと思います。
通り道にサタケもあるから買い物もできます。サタケのお向かいが揚げ物テイクアウトのお店になるようです。

[5: 匿名さん]

案外大きめになるのかな？
正面から撮影してないのは光の加減のせいです。

[6: 匿名さん]

春日丘小も人気の学区ですよ。
同じ学区で茨木郵便局西側にあるロジュマンは、中古でもかなりいい値段で売れているので、ここもそう安くはないと思います。しかもジオだし。

[7: マンション検討中さん]

外観イメージ
75戸だと修繕、管理費が気になりますね

[8: 匿名さん]

外観デザイン、かなり個性的ですよね。
ありがちなデザインはちょっと・・・という人には嬉しいかもしれません。
詳しい間取りや価格帯はまだでてないですが
いつくらいは公表されるでしょうか。
ジオ物件なので高めの価格帯になるかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
個性的？ですかね、、、
低層の至ってスタンダードな外観だと思うのですが
物件価格はもちろんですが、小規模なので修繕監理費が高そう、機械式駐車場はマイナス要素ですよね

[10: 匿名さん]

個性的と言われるとローレルコート茨木舟木町が思い浮かぶ

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
そうですね、ローレルコートはそこらの板マンと違って個性的な造り差別化されてますね

[12: マンション検討中]

レジェイド東中条のスレはまだありませんよね。あちらも戸数が少ないし場所柄、こちらより高額になりそうですね。

[13: 匿名さん]

ここは春日丘小ですか？
子供がいるので学区、気になります。

子供の足で何分くらいかかるんでしょうね？
横断歩道があり、通学路も年長のお姉さんたちと通うならOKかなと思っています。
マンションごとに登校班に分かれているはずですし…

現地を見ていないのでわからないのですが、北側が道路に面していて、南も細い路地がある？
車が通れるかわからないくらいの細さですが、歩道がなかったりするなら注意しなくちゃいけないと感じました。

[14: 坪単価比較中さん]

北側の道は車は一方通行ですが
通勤通学で人通りは多いですし子供ひとりだと気になる道ですね
南には道はないと思います
子育て世帯のメリットとしては
最近できた保育園が横にあることかな

[15: 匿名さん]

ありがとうございます。
引っ越して最初の頃は、親がついていった方がいいのかな…
車の出入りと子供の登校時間が重なるなら、飛び出ししないように気を配らないといけない気がしました。

細い路地、地図に白く書かれていました。
道があるのかなと思いましたが、道がないと言われたので要確認です。

>>最近できた保育園が横にあることかな
きれいな保育園いいですね！申し込んだらすぐに入ることができるでしょうか。

[16: 匿名さん]

春日丘小学校は人気なんですね。
西中学校はどうなのでしょうか？
他の掲示板で、茨木市は方角が付く中学校は微妙とあったので教えていただきたいです。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。

[18: 匿名さん]

>>7にあるイラストのバルコニー部分がちょっと面白いなと。
窓が描かれてませんけどあるものと思って良いのでしょうか。
外に出るというよりエアコンの室外機置場として使うのが正解なのかな。

全体像を見ましたが西向きの棟の一階は自転車置き場とお見合いですね…。
人の出入りが多くなる場所ですから洗濯ものその他に色々気を使いますね。

[19: 名無しさん]

バルコニーに洗濯物を干す気なの？

[20: 匿名さん]

ここは室内に干した方がいいんですか？
外干しできるかどうか説明してほしいです。

>>希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。
わ・・・
両親フルタイムで入れないとどうすればいいんですか？
パートでも仕事やめなくちゃいけなかったら、次の仕事見つからなかったりしますよね。小学校あがって1人で留守番できるようになったらパートになるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
隣保育園で園庭あるから砂埃舞ってそう。少しだけ奥まってるだけなので産業道路の排気ガスも溜まりそう。特に、信号&渋滞で排気ガスたまってそう。
浴室乾燥+除湿機で乾燥がいいですよ。

[22: マンション検討中さん]

駅近で良いですが、前面道路が狭く、抜け道になっているので入り口から車で出る際は要注意です。あとは学科も良く良いと思います。値段次第ですね

[23: マンション検討中さん]

春日丘小学校、西中学校ですよね。こどもが幼稚園で、春日丘小学校の悪い話はあまり聞かないんですが、西中学校ってどうなんでしょうか？

[24: 通りがかりさん]

西中学校はそれこそ20-30年前は不良が目立ちました。今は大分落ち着いていると言われています。隣の西陵中学校の治安と学力が良いので比べてしまうと…という感じですね。校区内に児童養護施設が2カ所あります。そういったこともあり西中学校を避けて私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭もあります。
隣の保育園は両親フルタイムで頼れる身内が近くにおらず、さらに0歳児だと比較的入れます。

[25: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
どんな間取りでいくつくらいのプランがあるのでしょうね。
来年から販売開始なのですが、設備など詳しい情報を早く公表してほしいですね。

[26: 匿名さん]

安くても5000万からかなーと思ってる

[27: マンション検討中さん]

ここは立地を考えると間違いなく5500万以上からのスタートのような気がします。

[28: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
ありがとうございます！

学区、気にする人と気にならない人と2つに分かれます。
隣学区と比較すると違いがあるんですね…

>>私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭も
関東だと私立中学が当たり前なんですよね？関西だとどうですか？知っているのだと男子は灘くらいなんですが。
女の子の私立もありますか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
近場だと追手門、関西大倉、早稲田摂陵？全て共学
駅近くか駅前からスクールバス出てます。
梅花は女子校だけど中高は豊中市。大学は茨木。
大阪市内とかでもいいならたくさんあるから自分で調べれ。
灘は兵庫県。
かしこいとこなら大阪教育大学付属池田中学校とか帝塚山とかがすぐ思いつく。

[30: マンション検討中さん]

私立女子校縛りで進学校なら四天王寺かな
大阪市内だから近くはないけど茨木から通ってる子もちらほら見掛けます

[31: 匿名さん]

駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、
住む環境が整っているなと感じました。
子供がいると治安や校区がどうなのかがとても気になります。
治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、
小学校や中学校は情報があれば教えていただけると参考になるのでありがたいです。

[32: 匿名さん]

治安より交通事故の心配した方がいい場所ですよ。産業道路はしょっちゅう事故ってる。

[33: 匿名さん]

総戸数７５戸で中規模物件としてはちょうど住みやすい数になっていると思います
保育園が隣接しているということで、日中は比較的賑やかな環境なんでしょう。

園庭があることにより、風向きによっては砂ぼこりが来るということもあり得そうですね。

学区に関しても様々な意見がありますが、実際の学区の情報など情報収集が必要になってきそうです。

[34: 匿名さん]

ローレルさんとレジェイドさんに比べると
設備仕様など高そうな印象。ジオさんですからね。レジェイドさんの間取り見ましたが床暖房はリビングだけ？でした。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

？？？何を比較したんですか？？？
まだ何もわかりませんよね？

[36: マンコミュファンさん]

ジオは「品と質」というだけあって建材の質がいいよ。住み始めると高価格納得した。
例えば他マンションで500円の建材採用してるとして、ジオはインテリアメーカーの3000円のものを採用してるって感じです。
あと隣の保育園や産業道路の騒音は気にしなくて大丈夫だと思います。窓閉めれば聞こえないような窓周り採用すると思います。
緊急車両のサイレンは防げないかもしれないけど。
こういうの書くとまたジオ信者がーとかでてくるんだよねー。住んでから文句言えって思うわ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
先日、他のジオのモデルルームを内見しましたが
ジオの気遣い半端無いですよね！！

[38: マンション検討中さん]

大手町東西通りの駐車場跡ってマンション？ジオ？なんですか？かなり土地狭いですけど、、、ここと土地はどっちが評価高いですか？なにか情報ありますか？

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
30戸くらいのマンションみたいですよ。
立て看板に阪急阪神不動産の文字が書いてあったのでたぶんジオじゃないかと。
もしかしたら近鉄バスの車庫の隣にモデルハウスみたいなの立てているのはそこかもと思ってます。

[40: マンコミュファンさん]

オアシスの近くですよね。あそこ分譲マンションになるの？狭すぎるから賃貸でも建てるのかと思ってました。

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

比べるまでもなく中穂積より大手町が良いですよ。
いくら価格がちがうかで買える買えないあるでしょうが価格関係ない中穂積と大手町の２択なら大手町の一択。どちらが良いかは賛否両論のある個々の情報集めなくても価格が教えてくれますよ。せっかく盛り上がる中心部にマンションたくさんできますから買えるなら良い場所の方で買っておくほうが良いと思いますよ。

[42: 検討板ユーザーさん]

中学校の校区としては、学力の面では養精、西陵にはに劣ると言われているけど、良い学区は逆に内申点本当にとりづらいからね…西中なら茨高受けられるのに、内申点足りないから受けられないとか。今は当日テスト比率も上がってるからわからんけど。

自分は15?20年前の上記2中学の一つの卒業生だけど、上位層は本当京大、阪大余裕で入ってるね。

昔だから今のことはわからないけど、軽いイジメや登校拒否する子や授業崩壊してた時もあったし、結局はその年のメンバー、教師次第なところもある。
学力面で劣るからっていう一面で判断しない方がいいかも。

[43: マンション検討中さん]

今時はどこも公立中学校は塾の復習にしか使えないでしょ？今の時代できの良い子はせめて中学校からは私立行かせてあげましょうよ。公立の教師の質が下がってる一面もありますしね。それに良い場所で住む方は私立の選択肢が当然にありますよね？良いと思ってるエリアの出来のいい子が私立に、残りが公立に。学区であぐらかける時代ではないですよね。

[44: 匿名さん]

販売開始の時期がまだ先なので、詳細が明らかになっていないことを多いですが、
立地の良さから考えると、かなり注目されているマンションになるだろうなと思います。
価格は高めになるだろうなぁと思いますが、
間取りだけでなく、外観デザインなどのイメージがとても気になります。

[45: 通りがかりさん]

茨木ってJR快速止まらないんでしたっけ？
そのあたりはイオン以外なにあるんですか？
なんか古くさいイメージが。。。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
新快速が止まらない。快速は止まる。
あのあたりから奥は住宅地。買い物はイオン茨木より旧ダイエーが産業道路越えなくていいから便利と思う。

[47: 電車おたく]

>>45 通りがかりさん

あまり電車網を知らない方かな？
茨木にこだわりがなくJRで探してるなら高槻が良し。
マンションあるかは知らないですけども…
高槻は新快速も停まるし、JRが良しとされる町。
電車で言うと茨木は阪急ではないでしょうか。大阪へ一本乗り換えなしはJRと同じでも乗り換えの分岐が多い阪急京都線は電車としてすごく評価が高いですよ。京都の中心地へ行くのも阪急が便利。阪急のマンション掲示板で阪急の駅を高く評価！でも最寄りはJR。ねじれたアドバイスになってすみません。
たぶん路線価も阪急の方が高いはずなので興味あればそのあたりも見てみてはどうでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
スーパーはサタケもありますよ。

[49: 匿名さん]

私立中学、私立高校の件、ありがとうございます。
参考になります！

教育熱心な親は小学校から英語塾入れていたり、くもんに通わせていたりします。
小さいうちから当たり前のようにやらせていると、差が広がりそうですもんね。
元々の出来の違いもありそうですが・・・

資料請求した人に物件最新情報を届けてくれるようですが・・・。
まだホームページを見ても何もわからないので、資料請求だけでもしておこうかと思っています。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
忘れてた。駅からの帰り道にサタケ寄るのが一番だね