レ・ジェイド岐阜金公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

レ・ジェイド岐阜金公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
史上初の金神社・公園隣接の領域だそうです。少し気になっています。
よろしくお願いします。

公　式：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kaburagityou38/
所在地：岐阜県岐阜市蕪城町14番2
交　通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩8分、JR東海道本線「岐阜」駅徒歩10分
総戸数：38戸
間取り：1LDK＋F・2LDK・3LDK
専有面積：61.46㎡?76.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上14階、地下1階建
売　主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
完成時期：2022年4月末（予定）
入居時期：2022年5月末（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
何をもってして一番いいなんて言えるんですか？

[29: 名無しさん]

>>27 匿名さん
この書き込みを見てここはやめることにしました。

[30: 通りがかり]

>>28 マンション検討中さん
どっちの駅も10分以内、金神社・公園目の前、感覚。
タワーマンションも駅近かったら新しくて良いのだけど。

[31: 評判気になるさん]

金町掲示板と予定価格はまだかな？
ここは西向きが私達には致命的。

[32: 評判気になるさん]

モデルハウス行ってきました。私個人的には、好きな場所で話を進めたいのですが、カラーセレクトで悩んでいます。こんなの人それぞれだと思うのですが、一般的には何色が人気なのでしょうか？お風呂の色とかキッチンの色が各8種類くらいあり悩んでます。

[33: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
GW販売開始予定だからだいたいの予定価格は蕪城で聞けるはず

[34: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
金町の間取りどこかで分かりますか？
ホームページは未だに地図しかないけど。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

敷地が北東の角で東が大通り沿いだから
東向きかな、って予想じゃない？
敷地はあまり広くなさそうだし、
南に高い建物が建つ可能性あるし？

[36: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん

金町の予定地はなかなか駅から近いし珍しいかもね。まだ価格も間取りも不明？

[37: マンション比較中さん]

金公園見学行ったら多少の図面くらいはわかるんじゃないですか？？

[38: マンション検討中さん]

ゴミ玄関前に24時間可能が画期的だね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
玄関前に24時間ゴミがあるってこと？www

[40: マンション検討中さん]

ここって西向きのマンションだし、
資産価値って微妙ですか？

[41: 買い替え検討中さん]

目の前に建物立たないしそんなに影響なさそう

[42: マンション掲示板さん]

みずほ銀行の前もレジェイドなんですね。今日モデルハウス行ったらどっちも案内してもらえました。２つのうちどっちって言うなら個人的には金公園の方が希少で良いなと思いました。みずほの方は駅近いだけで周りに特段何もないような気も、、
ライオンズはゴミ置き場一個しかないのはやばいですね、、

[43: 匿名さん]

レジェイドのゴミ置き場は何個あるのですか？

[44: 買い替え検討中さん]

レジェイドも1個ですし他のマンションもそうですけど、42さんが言いたかったのは世帯数に対してのごみ置き場の数と35階建てなのに1階にしかないというところじゃないですかね。

[45: 通りがかりさん]

駅からの距離なんてのは名古屋に通勤する人以外には関係ないよね。むしろ駐車場

[46: マンション検討中さん]

ここ、敷地外含めて1世帯1台は割り当てるらしいですよ！モデルハウスで営業さんから聞きました

[47: 検討板ユーザーさん]

敷地外駐車場は紹介するだけだよ。
物件概要に記載↓↓↓

駐車場台数
総戸数38戸に対して38台
【敷地内（機械式）駐車場：10台、敷地外駐車場：28台】月額使用料未定

※敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料等の費用がかかる場合がございます。

[48: マンション検討中さん]

まあ、直接電話なりで営業さんに聞いたら解決する話ですよ。

[49: マンション検討中さん]

このスレって駅前のマンションのスレですか？

[50: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
向きは残念だが駅歩五分はマンションとして資産価値はクリアしてるね

[51: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
エキマエのレ・ジェイド岐阜は別でスレ立ってますよ。こちらはレジェイド岐阜金公園です。

[52: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん
こちらはJR8分、名鉄10分なので徒歩5分ではないですね。笑

[53: マンション検討中さん]

ここは金神社・金公園横と岐阜の中では洒落たエリアなのが押しですからね。
それでも2駅10分以内ですが。

[54: マンション検討中さん]

ずいぶん前から案内会してますけど
ここっていつから販売するんですか？
お客さんついてないから売り始めないの？
近鉄不動産みたいな雰囲気出てますけど、、、(笑)

[55: 匿名さん]

目の前が公園なので、高い建物ができないの良いですよね。桜や藤などの季節の草花も市が剪定をしっかりされてますし、目の前の金公園の地下には市営駐車場もあるので便利そう。
自分は入居のタイミングで柳ケ瀬エリアの他の物件選んでしまったけど、ここは最後まで気になってました。

[56: マンション検討中さん]

こちらにもともとあった産婦人科についてご存じの方いらっしゃいますか
？

10年前くらいにはすでに閉院していたイメージがあるのですが…

[57: マンション掲示板さん]

54さんも55さんも不安煽ろうとしてるみたいですけどたぶん他の営業さんですね。ネットパトロールまでオツです。私はこちらで話進めてますけど普通に営業さんから案内来ますよ。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん
えっ。
55ですけど普通の一般人ですよ。タイミングさえ合えば入居したかったのに、そんな攻撃的になるなんて怖い...。
このあたりは金公園挟んだ先のライオンズマークスフォートが建ったあたりからマンションラッシュで、みなさんそれぞれのタイミングで物件検討されてると思いますよ。私のように引っ越ししたい時期が決まっていて、それに合わせて他所で決めていたら、この公園前のレジェイドが出てきて「あー、もうちょい前に出てくれよー」みたいに思った人間も普通にいるかと。。

[59: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
10年前か分かりませんが、伏屋産婦人科さんがあったと思います。産婦人科としては、今は近くに真鍋産婦人科さんがありますよ。（建て替え工事中で、今は仮の場所のようですが）
駅前にも古田産婦人科さんがあるので、産科婦人科には困らなさそうな立地ですね。

[60: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
54さん56さんの間違いでした。気分を害して申し訳ありません。

[61: 匿名さん]

住むには非常に良い場所だと思います。
もう少し詳細情報を待って動きたいと思います。

[62: 匿名さん]

すぐに売れてしまいそうで心配になってきました

さすがに竣工前に完売はなさそうですよね？

[63: ご近所さん]

すぐ東隣のプレサンスロジェ岐阜金公園は、数年前の分譲で、竣工完売に近かったと思います。
金公園の北側のノイエクラッセは、10年前くらいですが、竣工前完売でしたね。
時代も駐車場条件、価格も違いますが、人気の地域だとは思いますよ。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん


金神社のあたりはもうマンションが何棟もあるので、これ以上建ちにくいと考えると人気出そうですね。特にここは金公園の方にバルコニーが向いているので景観も良いですし。
金公園は拡声器を使うイベントや、深夜にバスケットボールやスケボーをする子が多いので、音の響きにくい高層階のがよさそうです。ホームレスもたまにいますが、昔に比べて1、2人だけなので治安には問題ないと思います。

[65: 匿名さん]

63さん64さん
貴重な情報、ご助言ありがとうございました。金額がネックなので色々シミュレーションしつつ熟考してみます。

[66: マンション掲示板さん]

この辺は街並みが良いですね

[67: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
今月から販売と説明受けましたよ
乗り遅れないようにね

[68: マンション検討中さん]

>>62　
ちなみに、「外の音は上に上がるほどに反響する」と調べたら出てきましたよ？

https://www.style--plus.jp/contents/?p=2186

なにを信じればいいのかわからない

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

前の方のスレ(24から26)でも
周辺音の話題出てますね。

[70: マンション掲示板さん]

検討を前に進めてる方に聞きたいのですが、カラーセレクトはどのタイプが人気とかあるのでしょうか。各色の特徴とかも教えてもらえると助かります。検討してる住戸が下の方なので期日が上層より早くて、、初歩的な質問ですみません。

[71: 購入経験者さん]

>>70 マンション掲示板さん
色が濃すぎたら傷が目立つし、明るい色過ぎたらごみが目立つというのはよくある話ですよね。グレイッシュてのは高級感あって良いですよ！

[72: マンション掲示板さん]

ここに住んだ人、柳ヶ瀬のライオンズタワーに住まなくてもあそこの商業施設普段使いできて良いね笑
逆にちょうど良い距離かも笑

[73: マンション比較中さん]

思ったより強気な価格設定

[74: 匿名さん]

>>73 マンション比較中さん
ライオンズよりは安いみたいだし、昨今では妥当な価格だと思いますけど。

[75: マンション比較中さん]

>>74 匿名さん

購入された方ですか？
私は西向き、駐車場の台数、面積を考慮すると割高と考え見送りました

[76: 評判気になるさん]

>>75 マンション比較中さん
駐車場、こちら蕪城パーキング合わせたら100%って聞きました。今時、100%超えもそんなにないですよw
タワーも西向きも北向きもあるしそんなに北向き以外はいろいろ良し悪しありそうですが、、

[77: マンション検討中さん]

ハナから南向きしか無理て人はバンベールかプレサンス。前の建物の懸念がなかったり、景色が良いのはココと柳ケ瀬のタワー。エリアの魅力はココとタワーがあると分析してます。価格はバンベールとプレサンスが安そうだけどね。すべてを満たす物件はありません。好条件で満たすのがノイエクラッセとか駅前のタワーなんだろうね。

[78: 評判気になるさん]

蕪城パークは入出庫可能時間が決まっているようなので悩みどころ。
西向きは気になりますが街並みは魅力的ですね。

[79: 評判気になるさん]

>>78 評判気になるさん
76です。撤廃されるみたいですよ

[80: 匿名さん]

24時間出庫可能です。

[81: マンション比較中さん]

>>79
えっ！どこ情報ですか！！
蕪城パークは「7時30分～22時」、金公園地下駐車場は「7時～23時」の入出庫のみと聞いています。価格は周辺を思うとまあ妥当かなと思いますが、入出庫の時間制限だけが引っかかっていました。
正直なところ、そこが購入のネックなのでとても知りたいです。

[82: 匿名さん]

76さんの通りです。撤廃されて24時間出庫可能になるようです。

[83: マンション検討中さん]

月極の駐車場って月額いくらなんですか？

[84: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

すべてを満たさないなら価格勝負して！

[85: 通りがかりさん]

蕪城パークの月極は15千円。

[86: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
ありがとうございます。高いですね。

[87: 通りがかりさん]

南北は岐阜駅から旧市役所まで。東西は長良橋通りと金華橋通りの間。柳ヶ瀬や金公園があてはまるけど、1万円以下の駐車場はないと思います。20年前柳ヶ瀬育ちで学生のころ、車を買って、千手堂の先の駐車場まで歩いてました。駐車場の物価はそんなに変わらないですから。
千手堂や梅林校区になれば1万円以下です。

[88: 匿名さん]

>>67 匿名さん
販売開始しますよ。第一期は何戸販売かな？

[89: マンション掲示板さん]

ポストにレジェイド岐阜のチラシ入ってました。
具体的なことは全然書かれてませんでしたが。

[90: 購入経験者さん]

分譲開始のメール来たのでマンションギャラリー行ったら予想よりは安かった、ていうのが印象です。

[91: マンション検討中さん]

>>90 購入経験者さん
いくらぐらいなんですかー？

[92: 買い替え検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
あと、駐車場代も気になりますね！

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
3000万中ごろの部屋が多かった印象です。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
値段も場所もレーベンとライオンズの真ん中ランクかな。

[95: マンション掲示板さん]

公園西側ビュー以外特質するところがないかな
他スレ荒らさないでくださいね

[96: マンション検討中さん]

注目されてるマンションは良くも悪くも掲示板盛り上げる。以上。

[97: 評判気になるさん]

駅前のレジェイドとこちらも見てきましたが最近のマンションって色々選べるんですね！！
一戸建てまでとはいかないですけどそこは良かったです。一戸建ての広さか駅近や公園・神社近くで迷ってます、、

[98: マンション検討中さん]

位置的に神社を見下ろすのが個人的に気になるのですが、窓から社殿ははっきり見えるでしょうか。

[99: eマンションさん]

>>98 マンション検討中さん

あーそれ、私も少し考えましたよ。
信心深い訳ではないんですが。
多分社殿は見えるでしょうね。

まあ、受け取り方なので。

[100: 評判気になるさん]

>>99 eマンションさん
木で見えないんじゃないんですか？

[101: 評判気になるさん]

西向きのマンションはマイナス要素ですかね。

[102: 購入経験者さん]

>>101 評判気になるさん
南や東向きのマンションで前に建物が建ったりてのよりは良いんじゃないですか。
そこは人それぞれの価値観でしょうね。最近は窓の性能とか庇で直射日光がサンサンてわけではないですよ。

[103: マンコミュファンさん]

価格抑えめの下の方の階のお部屋は、無料間取りセレクトとかカラーセレクト早いから気をつけて！2階はもうダメでした(*_*)

[104: ご近所さん]

>>94 匿名さん
レーベンよりはこちらのほうが良さそう。駅の近さでレ・ジェイド金公園だめでも駅近のレ・ジェイドの方が近いし角地だしそっちでも良いね。タワーはタワーで話題性があって良いかと思うし、レ・ジェイド2つとタワーは特徴があって良いですね。金華の近鉄も場所個人的に好きだったけど販売止まってるのかな？まあ物件いっぱいあるからその人に合ったところを選びましょうNE!

[105: 通りがかりさん]

ライオンズタワーと比較してこちらを購入予定でしたが関西弁の営業の方にタワーと迷うような人はタワーを買えばいいじゃないですか？うちは投資目的で買う方がたくさんいるのでと喧嘩腰に話をされこちらを買うのはその瞬間やめました。 金額をお聞きしてかなり前向きだったので驚きました。他にも同じようなこと言われたかたみえますか？

[106: ご近所さん]

>>105 通りがかりさん

マンション購入も縁あってこそだと思うので、
ここは縁がなかったときっぱりやめるのも良し、
上の人に担当替えを申し出るのも良しですね。
それはそれとして
投資用で買うならここより寧ろ
タワーじゃないのですかね？
意外でした。

[107: 通りがかりさん]

>>106 ご近所さん

確かに現在発売してる近辺のマンションで投資用ならタワーが1番かと思います。 駅近や築浅としても乱立してますので投資用であればある程度の希少性がないと厳しいかもしれませんね。

[108: マンション検討中さん]

でも、住む事考えれば公園ビューは魅力的だよね。金公園は改修される見たいだし、金公園がどんな感じになるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[109: 通りがかりさん]

公園ビューが魅力ですがリビングが西向きなのが気になりますがリビングに西日はやはり減点ですかね。

[110: 購入経験者さん]

>>109 通りがかりさん
西向きと北向き気にしてたら、タワーマンション成り立たないですよ。
人気物件だからこそ、ひがみが多くて大変ですね。。前向きに考えているので、気にしないようにはしてますがついつい掲示板見ちゃいますね(笑)

[111: マンション検討中さん]

中古マンションの査定項目の一つに
リビング向きを南を基準にして
東、西、北それぞれマイナス幾つとして
数値化するのがありました。
ちなみに、駅からの距離も徒歩5分毎に
マイナスという...。
ただそれらが評価の全てではないし
住み心地とは違うと思うので。

迷いがあるなら
西向きマンションスレとか読むと
色んな考え方があって納得できるかも。

[112: 山田]

ちなみに金公園を例にとると、南向きで公園ビューにするのであればノイエクラッセのところ。北向きで公園ビューにするのであれば文化センターのところ。消去法的に東側に建てて西向き公園ビューとなるでしょう。西側は道路沿い。バルコニー前面の開放感は今の岐阜マンションの中ではそんなにあるものではないかと。

[113: 評判気になるさん]

物理的に東西南北部屋ありますがタワマンは西向きや北向きは価格が低くなってますよ。

[114: マンション検討中さん]

バンベール岐阜タワーとレジェイド金公園どっちがよいですかね。

[115: ご近所さん]

>>113 評判気になるさん
そりゃそうでしょ！笑　南向きに比べたら東西北の価格が落ちるのは日本では当たりまえ！西と東の比較は人によって違うんじゃないかなあ。

[116: 評判気になるさん]

>>115 ご近所さん
比較は個人差ありますがタワマンの場合 東向きより西向きは販売価格が低いですよ。言うまでもなく東は朝日 西は西日ですからね。

[117: マンション比較中さん]

ライオンズタワーが盛り上がるのはわかるけど、ここもけっこう盛り上がるもんですね。。

[118: マンション掲示板さん]

確かにw
盛り上がるほどのマンションかな？w
どこら辺がいいんやろか

[119: 匿名]

>>114 マンション検討中さん
総合的バランスだったら、レジェイドかな。

[120: マンション検討中さん]

公園ビュー、由緒正しい場所っていうのはやっぱり日本全国どこにいっても強いんでしょうね。あとは上記がありながら駅10分以内っても効いてますよね。

[121: 名無しさん]

駅前マンション住んでて
夜この辺たまに散歩するんですけどね、
文化センター(でしたっけ)の前の広場が
スケボーに最適な環境らしくって
毎日かわかりませんが
ガラガラ響いてかなりうるさいんですよ。
あれ何か対応してもらわないと
ホント悩みの種になりそう、
と思いながら通り過ぎてきました。

[122: ファンマンション探し中さん]

>>121 名無しさん
それわかります。でも綺麗に整備する予定らしいのでそこに期待ですね
神社前ってのが素敵なので、静かな公園になってほしいです

[123: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
窓閉めてたら問題ないと思いますよ。近くに道路があれば車の音、学校があれば子供の声やマーチングの音。一長一短です。

[124: マンション比較中さん]

>>121 名無しさん
近隣のマンションに住んでます。
スケボーうるさいですね。あとはバスケットボールの音が。
このマンションを買うなら防音について要確認です。

[125: 評判気になるさん]

産婦人科の跡地だって聞いてますが、ホントでしょうか？将来の資産価値に影響えりますか？

[126: 匿名さん]

バスケ、スケボー等の深夜公園の音、駐車場が地下、駐車場が足りない、敷地が狭い、西向き、公園隣接、病院跡地、駅動線で雨に濡れる、高島屋近く、近隣スーパー等の距離、駅距離すべて資産価値に影響します
ネット部隊による盛り上がりは資産価値に影響ありません

[127: 購入経験者さん]

陥れるような書き込みが多いですね…。岐阜市内のマンションギャラリーだいたい行って、まだ悩んでいますが上の書き込みのような内容はいいませんがどこかのマンションギャラリーでも聞きました…。たしか駅7分くらいのところ。しかもかなり強い口調で。購入者はだいたい場所の特徴とかわかっているので余裕をもって接客された方が見栄え良いですよ。