レ・ジェイド岐阜金公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

レ・ジェイド岐阜金公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
史上初の金神社・公園隣接の領域だそうです。少し気になっています。
よろしくお願いします。

公　式：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kaburagityou38/
所在地：岐阜県岐阜市蕪城町14番2
交　通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩8分、JR東海道本線「岐阜」駅徒歩10分
総戸数：38戸
間取り：1LDK＋F・2LDK・3LDK
専有面積：61.46㎡?76.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上14階、地下1階建
売　主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
完成時期：2022年4月末（予定）
入居時期：2022年5月末（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

西陽が入ってくる時間は限られるだろうから、一日中締めっぱなしは無いんじゃないかな。夕方、陽が傾いた時は暑いかも知れないけど、冬は暖かくて良いかもしれません。

[142: 名無しさん]

low-e複層ガラスの遮熱タイプは陽射しを遮る効果があるので夏の西日対策には良いですが、冬も陽射しが遮られてしまうので寒いようです。
暖房をつければいいのですが、low-e複層ガラスで一石二鳥とはいかないのですね。

[143: 評判気になるさん]

日本ではそりゃやっぱ南向きに越したことはないんでしょうが、どの方角も一長一短あるので立地とか生活利便をいかに満たすのかが一番大事なのかな。と個人的に思います。

[144: 通りがかりさん]

ここらへんって駐車場代高いですよね…
大体2万円くらい…しかも金公園は全台とめれないし
夫婦で2台持ちはきついですかね

[145: 検討板ユーザーさん]

ここってもう全戸販売完了したんですかね？

[146: 匿名さん]

敷地内の駐車場は優先権付（高層階のみ）以外は抽選になるそうです。
敷地内、敷地外共に料金は20000円と聞きました。

[147: マンション掲示板さん]

>>145 検討板ユーザーさん

2年後もあるんじゃないですか？

[148: 評判気になるさん]

駐車場代20000円もしないですよ。

[149: 名無しさん]

>>148 評判気になるさん
レジェイドの営業さんからそう聞きましたけど。

[150: 検討板ユーザーさん]

駐車場の位置によって金額が違うかもしれませんね。
マンションの建物内の地下1階から地上3階までの機械式ですね。

[151: マンション検討中さん]

半分近くは売れてた様な気がしますが・・・・・。

[152: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売もあると思います。
駐車場は頂けませんが、立地は今ある岐阜のマンションの中では良いと思います。
層としては、ファミリーよりは二人暮らし向きでは。子供がいたら学区とか考えます。

[153: マンション検討中さん]

もう殆ど売れて、完成前に完売しそうですね

[154: マンション検討中さん]

ここのマンションっていいですか？
例えば、賃貸に出したりして借りてくれる人いますかね？？
近くのプレサンスのマンションは余ってるみたいでしたけど…

[155: 評判気になるさん]

>>153さん

ほんとですか？

[156: 評判気になるさん]

先週私も見学に行ったのですが、けっこう売れてました。

[157: ご近所さん]

>>156 評判気になるさん
何部屋ぐらい売れてたんですかー？

[158: 評判気になるさん]

>>157 ご近所さん
パッと見で5～6割くらいでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

岐阜市内ではやっぱりこことタワーマンションが売れてるんですかね？

[160: 匿名さん]

場所的にはその2つが他より良い気はしますね。この会社のレ・ジェイド岐阜も良いかと思いますが！価格重視の方はバンベールだったりプレサンスじゃないでしょうか。JR遠くなっちゃいますけどね。

[161: 匿名さん]

金公園の改修工事が始まるようですね、芝生広場になるのですね。
西向きとはいえ、ナイスな環境じゃないかなぁ。

[162: 評判気になるさん]

今日みたいに、ピーカン天気の西日はしんどそう！午後ずっとカーテンしめておくのも嫌だな

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
芝生広場になると眺望にプラスですね。
夜になると公園のあちこちで若者がたむろしてるのが気になりますが、芝生広場になって減るのか増えるのかどうなんでしょうか？

[164: マンション掲示板さん]

>>162 評判気になるさん

たしかに嫌だなぁ
冬の西風は寒いし…

[165: 通りがかりさん]

かなり売れ残っているせいか営業の方が他物件の悪口をすごく言っていました。
維持費、価格、立地を考えるとなかなか選ぶ人は少なそうですよね、、

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん
えーっ、半分売れてましたよ・・。価格表見せてもらいましたか??

[167: 名無しさん]

あの売れたってのもどこまで本当か怪しいもんだよな
実際夜マンション見に行くと部屋の電気全然ついてないし

[168: 名無しさん]

>>167 名無しさん
まだ完成してませんが？風評流しですか？

[169: 匿名さん]

>>167 名無しさん
　　来年5月の入居だからね、部屋の電気ついてたら怖いよ（笑）
　　ホントにこんな風に貶めるためだけに書き込む人がいるんだ・・・。
　　何がホントの情報か分からないですよね・・。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

>>167　の書き込みも自作自演かもしれないし、、笑
悪口も多いみたいだし売れ行きも嘘かもしれないし。
でも、信じるしかないですね。

ライオンズさんも価格改定とか、完成してるマンション値引き祭りみたいなので
私は完成してからお値引き待ちます！

[171: 匿名さん]

>>170 評判気になるさん
考え方が勿体ない。希望に近いなら買った方がいい。
暫くは割安なマンションなんか出ないよ。

[172: 匿名さん]

結局人気な住戸はすぐ売れて、値引きがあるのは人気のない売れ残り住戸。
立地がある程度気に入っているなら、希望の部屋無くなって後悔するのはよくある話。不動産なんて、一点モノなんだから。

[173: 匿名さん]

売れてるんじゃないかなぁ、スーモのNETからも掲載無くなっちゃってますよ。
駅近の方は、まだ掲載されてますけど。公園の方は、余裕じゃないかなぁ。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
単純に掲載するお金がないだけじゃないですかね
同じモデルルームで売ってるので人が呼びやすい駅前の宣伝にお金かけて、来た人に公園の方も提案する方が効率いいですし

[175: マンション検討中さん]

8月の末くらいにマンションギャラリー行きました
見せてもらったのと話を詳しく聞いたら残りは7割くらいあるみたいです

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
もう少し詳細に教えて下さい。
私が行ったとき（同じく8末）は、半分は売れてましたけど・・・・・。

[177: マンション検討中さん]

174さんの仰る様に、駅前の物件の事を聞きたくてギャラリーに伺ったら、かなりしつこくこちらを勧められました。
通勤に便利な駅前希望を伝えていたのに、公園前を売りたいのが伝わってきました。
他のマンションの悪口も多かったです。

[178: 匿名さん]

私が行ったときはそんな感じじゃなかったですけどね。
「どちらでもどうぞ」って、かなりあっさりした感じでしたよ。
接客内容に関するアンケートを実施しているので（後でAmazonギフト券貰えます）
しつこくしたり、他社悪口は無いと思うんだけどな。
引くぐらい丁寧な接客でしたので、なるほど・・・と思いました。

[179: 名無しさん]

7割売れてるてのが本当です。既存の岐阜の物件の中では一番売れてますよ。

[180: マンション比較中さん]

>>179 名無しさん
完成後に蓋開けてみて売れてなくてビックリにならないといいのですが、、、(笑)

[181: 評判気になるさん]

売れ具合いは知りませんが、営業マンによって接客態度がかなり違うのかもしれません。
担当して貰った営業マンは物腰の柔らかい方でした。

[182: 通りがかりさん]

私はここを購入することにしましたよ。もう殆ど、8割位は売れていて選べる部屋も残り少なかったですよ^ ^

電気全然ついてないと言う方がいらっしゃるようですが、まだマンション完成してないのでついてなくて当たり前です^ ^！！不確かな情報に惑わされないよう、気になる方は自分で観に行くのが良いかと

目の前が公園で立地もいいし、間取りも正方形、営業の人の物腰も柔らかかったですよ！私は凄く気に入りました！

色んな意見の方がいると思いますし、100%みんなが納得するような物件はありません。自分で納得すれば買い、ですね^ ^

[184: マンション検討中さん]

>>180 マンション比較中さん
私の兄はまさにそんな感じになって嘆いてました
営業さんに散々売れてるから早く決めろって煽られて完成する10ヶ月くらい前に購入して、いざ入居になったらまだまだ部屋が残っている感じで電気もカーテンすらついてない部屋が半分くらいあったらしいです笑
その後値引き祭りで半年くらいかけて完売したらしく、ショック受けてました

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
売れないところはそうですよね…悲惨ですね
ここはちょっと期待できそうですけどね
今岐阜だったらここか、タワーだと思います

[187: 匿名さん]

[NO.183と186は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[188: 検討板ユーザーさん]

今日チラシが入ってました。 2LDK3400万くらいだったかな 3LDKもかなり安かったような印象でした。 かなり値を叩いてる印象を受けました。 透明な封筒で外に見やすく2LDK〇〇〇〇万～ とでてました。 ライオンズタワーの低層階が売り出し始まるので焦ってるのかな。

[189: マンコミュファンさん]

モデルルーム行きましたが、まだあと半分以上あるみたいですね
人によって見せる価格表違うなこれ

[190: マンコミュファンさん]

>>189 マンコミュファンさん
まだすぐ買う感じに見えなかったんじゃないですか？
買いそうな人には煽るために売れてる価格表見せてるとか

[191: 口コミ知りたいさん]

中部電力系列のデベロッパーっていうことで気になってますが、駐車場が全戸割当ない状況を見ると、電気自動車向けの充電設備とか、考えてないんでしょうか?
直近10年くらいはいいにしても、その先のマイカーは期待できないなって思っていますが、何か情報している方がいたらぜひ伺わせて頂きたいです。

他の開発マンションも同じと思いますが

[192: マンション掲示板さん]

去年の夏頃に7割くらい売れてるとか売れてないとか、半分くらい売れてるとか売れてないとか議論がありましたが、やっぱりまだ売れ残ってますね。
まだ第二期ですし、
今後第三期もあるようですね。

[193: マンション掲示板さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

私も彼女に「営業マン（私）のいうことは信じられん」ってよく言われてました

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
でも彼女いないじゃん

[196: マンション検討中さん]

レジェイド岐阜金公園はすぐ目の前にタワマンが建ってしまって、レジェイド岐阜もタワマン2棟が建設予定となると、売るのが大変そうな気がしますね。

[197: マンション検討中さん]

すごい売れ残ってる気がするんですがどうなんでしょう

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

完成して既に数軒入居してますね。
ＨＰには4軒記載されているので、少なくとも4軒以上は残ってそう。

[199: 評判気になるさん]

>>193 マンション掲示板さん

恐ｯ!

[200: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
部屋のタイプによっては残り1,２戸みたいですよ
一番広いタイプはまだ余裕がありそうな気がしています

[201: 匿名さん]

６戸は残ってるみたいですね。

[202: マンション比較中さん]

>>201 匿名さん
それも本当かどうかわからないですよね。(笑)
闇深いですね。。。

[203: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

7部屋ですかね？少しずつ増えてる？

[204: マンション比較中さん]

>>203 マンション検討中さん
少なくともまだ７部屋はありそうですね。

[205: マンション検討中さん]

岐阜で西向きは中古ではまず売れない、と知り合いの不動産屋が言ってました。ここを買ったら永住する覚悟が必要かもしれないので、決めかねています。

[206: 匿名さん]

>>205 さん

タワマン以外の西向きは他より難しいかもしれません。
西陽があたり一日中エアコンが必要そうで電力需給がひっ迫する恐れの状況は今年だけとは限らずそこも懸念します。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
そうですよね。
特別な眺望や景観があれば向きは気にしないのですが・・・
名古屋の名駅とか栄には建ってるようですから

[208: どこにしようかな]

岐阜のマンションで部屋の前に緑を求めるとなると、金公園・岐阜公園・加納天満宮～清水川の公園～加納城位がいいんだけど、通勤や買い物を考えると金公園付近がやっぱりいいかな。
お休みの日は逆に騒がしいかもしれないけど。
今住んでるマンションは以外にベランダに奥行があるから西日もあんまり気にならない。こういうのは個人差があるし難しいとこだよね。

[209: 名無しさん]

金公園がリニューアルされるのは楽しみですが、キッチンカーが出たりイベントスペースがあるそうで、静かな公園を好む者としては土日は騒々しくなるのかなと思ってしまいます。
タワマンのお子さんも沢山遊びに来るのでしょうか？実際に金公園ができてみないとわからないですね。

[210: 匿名さん]

なるほど、夏の電力不足も考慮すれば西向きは避けた方がよさそうですね。
昔と比べ気候ががらりと変わってしまったのでマンション選びは夏の暑さ、災害発生のリスクも併せて検討しなければならないと思います。

[211: 通りがかりさん]

岐阜で60㎡の間取なんて驚きです
広さを求める地域かと思ってました

[212: 匿名さん]

金公園、どうなるでしょうね。
キッチンカーだけだと、そこまでうるさくない気がします。

子供が遊ぶ声がうるさいとかは、日中なのである程度は許容範囲、厄介なのは夜でもたむろする学生や若者かな・・・
夜に騒いでいたら最悪通報も・・・
ただ文化センターもありますし、常識がわかる人が多いことを祈っています。

[213: マンション検討中さん]

もともとの金公園のイメージは、玉宮の延長線上ということもあり、缶酎ハイ持った学生がわちゃわちゃしているのをよく見かけました。

[214: マンション検討中さん]

スケボー少年とかも多いです。

[215: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
なんかちょうど１年前くらいのここの投稿を見ると、既に
7割くらい売れていて、すぐに完売しそうって営業の人に言われたとか書かれてますけど、実際そこから1年経ってまだ7部屋あるとなると…
闇が深いです…

[216: マンション検討中さん]

ここは唯一無二の金公園という環境を気に入るかどうか。部屋が売れ残っていても西日であれ、もうこの環境は買う事が中々難しいと思います。色んな批判的な意見もあるでしょうが100パーセント満足できる所なんか有りません。近くに色んなマンションがあって選択が出来るので今がチャンスかな？

[217: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん

そうなんですか
うるさいでしょうね

[218: 通りがかりさん]

私のマンションは目の前に鉄道、幹線道路そして救急病院、パチンコ、居酒屋と喧しいとこが勢ぞろいですが、1週間もすれば慣れました。今では何分かおきに来る、電車の音や救急車も気になりません。
只、たまに奇声を発する輩が通るときは嫌ですね。金公園はこっちが心配です。

[219: 匿名さん]

７階のAタイプ、Bタイプが賃貸募集に掲載されてます。
同じ方が購入されたのか？偶然なのか？
投資ですかね？

[220: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょうか？

[221: 匿名さん]

駅まで割と行きやすい場所なので、投資の方もいらっしゃるのかな。
実需の方の方が全体的には多そうには考えているのですが。

あと4戸ですね。完売までもう少し。
まだ駐車場付きの物件もありますが、残り1戸なのかなそれは。
車がなくても暮らせるけど
あればもっと生活しやすい地域ではありますね。

[222: 匿名さん]

駅も近いし、飲みもいい、目の前に公園もあるし、いいんだけど予算が余りないからなぁ。残りは大巾の値引き期待。

[223: ご近所さん]

岐阜でマンションを選ぶ人はそもそも少ないからな

[224: 匿名さん]

岐阜は戸建て選ぶ人もいるので、マンション需要がそこまでないと思います。
土地が高いからマンションにする人も少ないはず・・・
「いよいよ限定1邸」で完売もあと少しなのでは？完売できるといいですね。

[225: 匿名さん]

レ・ジェイド岐阜金公園さん

完売おめでとうございます！

[226: 匿名さん]

ちなみに・・・

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格
1F～5F - 西 3LDK 71.15平米 3600万円台(予定)
1F～5F - 西 3LDK 76.48平米 4200万円台(予定)
11F～15F - 西 2LDK 61.46平米 3400万円台(予定)
予定価格(R3.9時点)

だった模様。

完売おめでとうございます！

[227: 買い替え検討中さん]

完成してから１年経つのはなんとか免れましたね！