エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[232: 不動産購入勉強中さん]

No.231 さん

子供の声、身近にないのですか？

いま２～３人の叫び声が、隣のマンションから聞こえてますが、

苦情を言いに行こうかと思うほど、騒がしいですよ。。

[233: 検討中]

もちろんありますよ。　でもそんなの気にしてたら暮らせるところ無いですよ。　
子供の声しかり、車の音しかり。　　ま、人それぞれの感覚の問題ですから。　

[234: 検討中さん]

日中だけですが、子供の元気な声に元気づけられることもありますよ。

[235: 検討中]

私もそう思います。　純粋無垢な声ですから。

[236: サラリーマンさん]

何かの理由があってこのマンションを攻撃したいやからと、
必至でネガティブ情報を鎮めて、ポジティブ方向へ導きたい
関係者。本当に検討している人は、こんなやりとりを見て
いないのに。もしかして、書き込みは３～４人の戦いだった
りして。

[237: 検討中]

↑そーゆーあなたは検討中？ただの冷やかし？

[238: 購入検討中さん]

このマンションの情報として役に立つ内容をお願いします。

[239: 購入者]

逆にどのような事を知りたいですか？

[240: 購入検討中さん]

部屋の選択はどういうふうに考えて決められたのでしょうか？

[241: 購入者]

やはり向きです。　　同じ様な間取りで南向きと東向きでは一千万円位高くなりましたが、一生ものですので頑張って南向きにしました。　南東向きも良かったんですが、やはり解放感です。

[242: 購入検討中さん]

なるほど。一生ものですものね。南向きとは西棟のことですよね。ただ朝の日差しは南東向きの方が良いように思ったのですが、今は冬だからですかね。どちらにも向いているAタイプに興味があったのですが下の階しかなくて、、、

[243: 購入者]

Aタイプも年中、日当たりは悪くないと思います。
ただグランドマンションの影になる時間帯が少し有るかも知れません。　特に問題ないのでは？　東向きは昼前には影でした。

[244: 購入検討中さん]

アドバイス有難うございます。考えてみます。

[245: 検討中]

ホームページ見たら１２月の工事進捗写真が更新されてました。　　１月も半ばでの更新でヤル気を感じさせません。　まぁ外観はだいぶ良い感じですね。

[246: 近所]

売れ行きはどうなんですか？

[247: 匿名さん]

>245

>１月も半ばでの更新でヤル気を感じさせません。

ワロタｗ

[248: 購入者]

各種オプションつける方おられます？　　何つけたらいいのかわかりません。

[249: 周辺住民さん]

毎日、マンションの前に営業のお兄ちゃんが立っている。売れないマンションはたいへんだなあ。

[250: ご近所さん]

高いマンションだ。
タワーじゃにから、値段ですよ。

[251: 入居予定さん]

２４８さんへ。内ルーバーと部屋物干しを検討しています。他は特に必要ないかと。

[252: 購入者]

そうですよね。　　まぁ実際暮らしてみないと必要なものってわかりませんよね。

[253: 入居予定さん]

そうなんです。家具も新規購入を検討していたんですが、間取りをしっかり見て生活してから考えることにしました。その方が失敗は少ないと専門の方にも言われましたので。

[254: 購入者]

桃山台にお薦めの店はありますか？　　ナツロウは有名ですけど、他にスイーツやそれ以外のイタリアン無いですか？

[255: 近所をよく知る人]

アビアント（ハード系パン）、木田（蕎麦）、本陣（庶民系焼き鳥）。

[256: 購入者]

やや遠いですがイタリアンなら熊野町のホリホック。駅近ならアザールのカプリチョーザになりますね。地下鉄一駅で緑地公園駅前のメッシーナに行ってみてはどうでしょう？落ち着いた雰囲気のイタリアンレストランです。新千里南町なら串かつ喝采、ちょっと高めでもよければ魚料理の味処祭はお薦めです。

[257: 匿名さん]

非常に高額な物件だと思うのですが、購入希望者からの価格面の相談や要望に対して、努力してくれるのでしょうか？

[258: 匿名さん]

>>257
まだ入居も開始されていないので無理でしょう。

[259: 比較検討中]

売れ行きによってかわるんじゃないですか？　　あと何戸残っているんですか？

[260: 物件比較中さん]

１か月前で20戸でしたが今はどうなんでしょうか。その時点で北棟はほぼ完売、西棟は残りわずか、南棟は残り多かったですね。エントランスもほぼ完成しましたね。駅新改札も完成間近。やっぱり立地は言うことないでしょうね。

[261: 購入者]

入居まであと１ヶ月ちょっと。　　完売したらいいんですが、、。　　デベの評判はどうであれ、良い物件だと思います。　どんな新居生活になるのやら、、。

[262: 購入者]

そうですね。完売したらいいですね。入居がとても楽しみです。皆さんで仲良く暮らせるといいですね。

[263: 検討中]

竹見台のジオと比較中。
個人的にジオの方が内装はいいし、コンシェルジュサービスも便利で魅力的。坪単価もエスリードより安い。
ただ、環境はエスリードの方がいいと思った。
子供を保育園に預けるにも(南丘保育所に入所できれば)便利だし、公園も明るくていい。
ただ高い！割に狭い！
内装が安っぽい！てかイモい！

立地は一生だが、内装は変えられる…とはいえ、いざ住んだらなかなか変えないだろうし…
良し悪しで迷いますorz

エスリード完売するのかなぁ
ジオ押さえつつエスリードが値下がりするか見守ろうかな

[264: 匿名さん]

263
市の公共サービス＆小中学校は吹田市がいいね。
利便性を取るかこれからの生活全般を取るかの選択だね。

[265: 購入者]

確かに立地はエスリードだと思います。　ジオは南向きは正面にマンションがありますし、気になるところでしょう。　ブランド力、デザインはジオですね。　行政は吹田が一歩リードですかね？　　内装はすぐに慣れるのでは？

[266: 匿名]

ジオは来年７月という中途半端な時期に入居ですから、お子さんがいるとタイミングが難しいですね。

[267: 検討中]

265
まぁ内装は慣れですよね…
それでもトイレリモコンと玄関表札＋新聞入れのイモさときたら…
でも実際エスリードに傾いています。
266でも発言されてる通り、保育所に入所するのに７月はあまりに不利なので…。

ところでエスリードって投資マンションのイメージが強いみたいですが、このエスリード千里桃山台は住むために買った人の方が多いんでしょうか？
営業に聞いたら教えてくれるかな？

[268: 購入者]

少なくても私は自分で住む為に買いました。　　ワンルームでもないし価格的にも投資用にしても利回り良くないでしょうから、そんな方はいないのではないでしょうか？
ただ何年か経てば賃貸に回す人はいると思います。

[269: 入居予定さん]

子供のいる方には、クモンや習い事が隣の南町会館、西側の低層住宅の一軒家、Gマンションなどで活発にされているのでここはいいと思いますよ。

[270: 購入者]

良い情報ありがとうございます。

[271: 入居予定さん]

となりの保育園は私立になって数年経ちます。とてもいい雰囲気です。元は公立のためか広いですよ。竹見台なら多分桃山台の保育園になるのでしょうか。ここほど近くではないでしょう。幼稚園なら送迎バスさえ来てくれればどこも同じでしょうけどね。小中学校は竹見台の方が近いでしょうね。役所の出張所や銀行、郵便局はここが便利でしょう。

[272: 匿名]

あけぼの幼稚園のバスは公民館前に来るみたいです。明日竣工ですね。

[273: 検討中]

隣の保育所への転所がスムーズにできるといいのですが、子が０歳なので難しそうです。
みなさん２月中に住まわれるんでしょうか？
私は週末に完成した室内を見せてもらう予定でいます。
貧乏な上にチキンなので完成品を見るまではなかなか契約までできません…
外観はとても綺麗ですね☆

[274: 購入者]

入居は３月12日以後です。保育園は私立みたいですから問題ないのではないでしょうか？　　お子さんが成長しても環境はすごくいいと思いますよ。

[275: 入居予定さん]

となりの保育園は豊中市の認可保育園です。0,1歳は状況を確認された方がいいでしょう。申請しても最初は豊中市の他の保育園に決まり、転所希望でここになることも多いようです。

[276: 匿名さん]

南丘保育所は民営化され民間保育所の位置づけですが、申し込みは豊中市だと思います。確か前年の12月までに申し込みで4月入所ができて0歳児から預かってくれます。
駅に近いので希望者が結構あり入所待ちもあるのではないでしょうか。市役所の保育課に聞くのが一番だと思います。今からでは4月入所時は決定されてると思うので、欠員があるかなど状況を聞くのが一番です。何年か前は公立も民間も入所待ちがあり、入所できる優先順があったと思います。

[277: 検討中]

昨日市役所に聞いてみましたが、やはり０～２歳は難しい年齢みたいですね。
ただ南丘保育所は広い保育所なので望みはあるかもみたいなことは言われました。
賭けですね…

話変わりますが引越しの時期って引越屋がすごく高い時期じゃないですか？

[278: 匿名]

引っ越しのサカイを斡旋されます。　　時期的には高くなりますね。　まだ見積りもらってませんが、平日にしてすこしでも安くするつもりです。

[279: 入居予定さん]

3月半ばから末日までの入居の方が多いでしょうね。マンションへの荷物入れが順番待ちになって時間がかかる可能性が考えられます。1日4,5件になると混み合うでしょうが大きな気持ちで臨みたいです。

[280: 匿名]

引越業者は面倒でも絶対に相見積りをして決めた方がいいですよ。

提携の業者の場合、とんでもなく高い料金出してきますから。

特にサカイは！

[281: 入居予定さん]

確かにサカイは異常に高かったので、アートにしました。

[282: 匿名]

内覧会行かれた方いますか？　　エントランス等共有部分はどうでしたか？

[283: 入居予定さん]

内覧会は来週の予定です。

[284: 入居予定さん]

先週ついに竣工していいいよ内覧会が近づき３月１２日の入居が楽しみですね！私の内覧会は２月２８日ですがそれより早くに内覧会される方はおられますか？

[285: 匿名さん]

昨日の夕方にマンションギャラリーの前を通ったら人でにぎわっていました。

[286: 匿名]

私も28日です。　部屋を見て何をどう置くかいろいろイメージします。

[287: 購入者]

HPの写真が更新されてます。　エントランス、いい感じですね！

[288: 入居予定さん]

実際に見てきました。いい感じですよ、本当に。

[289: 匿名さん]

駅近いとはいえ､火葬場が近いのに､何故この価格なんでしょうか…

[290: 入居予定さん]

エントランスが開放されていました。いよいよですね。

[291: 匿名]

千里会館はそんなに気にならないでしょう。

[292: 周辺住民さん]

火葬場と千里会館は違いますよ。別々のものです。
火葬場はこの物件の前の坂を北方向へ下りきった突き当たり。
千里会館は西へ数百メートル。

[293: 物件比較中さん]

駅に近いから地価も高い。だからマンションも高価。駅から遠くて価値の高くない場所の地価は安い。だからそういう場所のマンションは高価ではない。当然でしょう。火葬場や葬儀場が半径200ｍ以内にあるのがいやな方は桃山台駅周辺の物件は検討されない方がいいでしょう。駅近でなくて火葬場や葬儀場があるのではないでしょ。そういうことが関係ないから我が家は新千里南町か竹見台で悩んでいるのですよ。それも大阪の中心を走る御堂筋線の駅近ですよ。不定期に来る他の電車でなく、朝夕4分ごとのダイヤがある御堂筋線ですよ。当たり前でしょうが。

[294: 匿名さん]

>>289
ここは駅近という場所もありますが地権者もいるのでその分高いんですよ。

[295: 物件比較中さん]

ふらっとMRに行ったら、中が見えるということで、現地を案内してくれました。

気になったのは、
あれだけの戸数でエレベーターが２機しかなく狭い。
駐車場が使いにくそう。
西の通りへ出る時の混雑具合(夕方)。
内装・建具のチープさ、天井の低さ、間取りの工夫が感じられない。
各玄関周りのスカスカ感(全体のセキュリティ面)。

値段の高さは、駅すぐという立地代ですよね。。

[296: 匿名]

現地を見ましたが、エントランスは非常にきれいに感じました。　静かですし眺めも良いです。

[297: 買い換え検討中]

ちょうど１０年前に、この物件よりさらに桃山台駅に近いエスリードが発売となって、
８０平米ほどで４０００万を切っていたと記憶しています。
この１０年で地価はそんなに上がったのでしょうか。それとも建設コストの問題で
しょうか。買い替えを目指すのは、絶望的です。

[298: 匿名さん]

>>297
地価は下がっています。建設コストも原油高の頃を考えれば安いはずです。
設備もモデルで見ましたが今の標準レベルでした。
やはり一番の原因は先住者がいた立て替え物件なので色々価格に反映されているのが一番でしょう。

まぁ、この手のマンションは新築は高くても中古に出る時は安くなる(実勢価格に引きづられて)傾向が高い
のでそれでもいいかなぁと思っています。

[299: 匿名]

永住するつもりですからあまり考えてません。　いずれ子供に譲ってもいいですし。

[300: 匿名さん]

私もそう考えています。

[301: 匿名さん]

エスリードと聞くと、安いワンルームマンションを連想するのは俺だけか？

[302: 匿名]

俺もそう。投資用ワンルームマンションな。確か日本一じゃなかったかな、供給戸数。それだけ投資用ワンルーム物件が多いって事だな。

[303: 匿名]

徐々にファミリータイプも増えてますが、やっぱり投資のイメージがつきまといますね。

[304: 匿名さん]

当事者が永住を決めこんでも、永住できないことは多い。
転勤、家族構成の変化、遺産にまつわるごたごた、などなど。
だから、永住を決めたとしても、実勢価格にまったく無関心
でいることはできないのではないでしょうか。
明日、値下がりが決まっているものを、今日買うという感覚
は、一部の人しか共有できないと思いますが。

[305: 匿名]

明日死ぬかもしれないのと一緒ですね。　ま、人それぞれです。　　そもそも私は転勤の可能性あるなら分譲は買いません。

[306: 匿名さん]

明日、死ぬのなら、こんなちっぽけなマンションは買わないでしょ。

[307: 入居予定さん]

住民専用掲示板を立ち上げました。

[308: 匿名さん]

そろそろ現地モデルルームでしょうね。

[309: 匿名さん]

エスリードという名前はいいイメージがない。
投資用ワンルームの強引な電話勧誘のイメージがつきまとう。
ファミリー向けなので別の名前にすればよかったのに･･･。

[310: 購入者さん]

その通りかもしれませんね。マンション名でいやな人は関わらなくていいのではないでしょうか。私はそのようなイメージがなかったものですから。それにファミリー向けも今まで沢山ありますから急に変えるのもおかしな話ではないでしょうか。これから少しでもイメージが改善されることを期待しています。

[311: 匿名]

そうですね、営業のやり方は悪評ですから。　　近くのジオ千里桃山台にも営業をかけてたみたいですから、よく考えて営業してほしいですね。

[312: 匿名さん]

日本エスリードってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

を見る限りやはり普通のマンションデベロッパーとは違い投資用マンションデベロッパーなんですね。
長い付き合いになる普通のマンションなので売り切りではない会社姿勢があるかだけが心配です。
物件は良い場所にあると思います。

[313: 匿名はん]

近くのマンションに住んでいます。夜にインターホンが鳴るので、宅急便かとおもったら、この物件の営業でした。住んでいるマンションは築８年で、決してグレードも低くはないので、「ここで営業されても、興味のある人はいらっしゃらないでしょうに」とやんわりお断りしたら、「いえいえ、多くの方が興味を持たれて、買い替えをご検討中です」だとさ。うそもほどほどにね。

[314: 匿名]

ま、デベの評価は別として、立地は文句なしです。

[315: 匿名さん]

そうですね。現地案内してもらったら、予想していたより静かないい場所ですよ。

[316: ビギナーさん]

私も現地で見ました。
昼間、隣の保育園、うるさくないかな。進入路も北側の古くて大きなマンションと共用です。行政サービスも１００メートルさきの吹田市のほうがいいと聞くし、ただ駅から近いだけで好条件と評価するのは難しいという実感でした。

[317: 匿名さん]

>>312

読んでて怖くなった。

[318: 匿名]

私、資料請求しちゃったんですが、そんなに怖い営業なんですか？電話番号は教えてないですが、結構近所なので家まで来ちゃいますよね。どうしよう（泣）

[319: 匿名]

営業マンによります。　　レベル低ければ、しつこいかもしれません。

[320: 匿名さん]

焼き場が近いのに､何故こんなに高いのでしょうか…
しかも､始発駅の方が魅力的のような気がします｡

[321: 匿名さん]

始発は千里中央駅から新箕面駅へ変更。
http://www2.city.minoh.osaka.jp/KITAKYU/home.html

[322: 匿名]

そうすると桃山台の価値も少し下がりそうだなぁ。

[323: 匿名]

あー、これ、箕面市だけが積極的なだけだよね。

府や北急とか他は否定的だし、まだ難しいみたいだよ。

[324: 匿名]

府知事が箕面市民に伊丹空港廃止に賛成なら北急延伸を実現しよう！と話してました。　無理でしょう、北急もメリットないでしょう。　　バスで十分。

[325: 物件比較中さん]

最近見に行った人はいますか？残り何件？

[326: ご近所さん]

北急延伸の件、今回は本格的に進んでるらしいですよ。知事が変わった事も有り府や北急も前向きと関係者から聞きました。人口が増えて桃山台から乗るの大変になるのだろうか・・・
千中発の電車を確保してほしいし、なんなら桃山台発も作ってほしい。

[327: ご近所さん]

そうですね。桃山台発が出来たらいいですよね。車庫は桃山台にありますからね。

[328: 匿名]

モノレールでいいですよ。

[329: 匿名]

千中があるし新大阪発があるから桃山台発なんかあり得ないし、反対に混むだろうなぁ。

[330: 匿名]

内覧会行きましたが、エントランスも落ち着いていて良かったです。

[331: 買い換え検討中]

内覧会行きましたが、エントランスも必要最低で、いい印象でした。