エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[No.151 by 匿名さん 2009-11-25 17:43:53]

めっちゃ高いやん。

[No.152 by 匿名さん 2009-11-25 17:55:22]

ん、高い。格別の高級感があるわけでも無いのに、目を疑うくらい高い。
かなり強気の価格設定だが、全戸あと５００万は最低でも下げないと、なかなか買う人が付かないと思う。

[No.153 by 通りすがり 2009-11-25 20:35:35]

千里中央のプライムステージや、サンメゾン、南千里のプレミスト、ブランズといった駅近物件はやはり高いですよ。　　私はマンション検討の際はやはり立地条件を優先します。

[No.154 by 契約済みさん 2009-11-25 22:14:54]

中学は吹田はあれてるようですよ。
豊中はいいとききます。

ちなみに吹田の住人です。

[No.155 by 申込予定さん 2009-11-25 22:35:31]

私は吹田一中出身で、今の評判を聞くと良いみたいです。　20年近く前はやんちゃな奴が多かったんですが、、。
西泉丘小は評判が良いと聞きますが、どうでしょう？　　ここの立地は子育て世代には抜群と思います。
まず歩道専用であり、公園が目の前。　　通勤にも便利。　　高いのは高いですが、なんとかがんばりたいです。

[No.156 by 匿名やんけ 2009-11-26 08:24:11]

でも高すぎる。これだけ高くても桃山台は売れるのか。

[No.157 by 申し込み予定 2009-11-26 08:56:37]

先日MRに行った際は花がまばらでしたが、ちょこちょこついてました。　お金ある人はあるんでしょう。　南向き以外なら手は出せそうです。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-26 11:43:14]

人気エリアの駅近なので高いのは仕方ないかな、と思います。近隣の他の物件も高いし。
だからこそ、今のうちに少しでも買い易く価格改定したら、他を検討してる客も取り込めるでしょうに。
プレミスト南千里が成功してるのは、周辺の他物件よりも割安感が有るから。(大阪府内でみたら決して安くないのに)
ここは竣工前なので難しいかも知れませんが、損して得とれで先手を打って価格改定するトコが勝つでしょう。
大量に売れ残りを抱えたまま竣工した挙げ句、極端な値下げをするのはドコか、見ものですね(笑)。

[No.159 by 匿名さん 2009-11-26 14:40:17]

ここ東向きもあるんですね。東向きの小さい部屋で坪単価２００万近くするってすごく高いような気がします。

[No.160 by 匿名 2009-11-26 22:23:09]

少なくともつばき公園側、南向き側は高い建物は建たないのはいいことですね。ところでジオ竹見台の情報があまり出ないですね。　南向きはかなり少なそうな予感です。

[No.161 by 匿名さん 2009-11-27 16:02:30]

電話での勧誘がしつこいらしいので怖くて見に行っていないのですが、南向きはおいくらぐらいからあるのですか。

[No.162 by 匿名さん 2009-11-27 16:32:36]

最低でも３９００万～だったと思います。

少し高いと思いますが、多分下がると思います。

[No.163 by 匿名さん 2009-11-27 16:35:51]

エスリードの電話営業が凄いのは有名みたいです。
やはり投資マンションが主流だからでしょうか。

[No.164 by 匿名じゃあ 2009-11-27 17:44:52]

千里南町は人気があるので、強気の値段設定ですね。ジオも苦戦したのに本当に強気である。社風がイケイケだからですかね。

[No.165 by ななし 2009-11-27 18:07:33]

新千里南町は人気なんですか？西町や東町、北町はどうなんでしょうか？

[No.166 by 匿名 2009-11-27 19:38:26]

>165
どれも人気ですよ

[No.167 by 物件比較中さん 2009-11-27 19:50:54]

徒歩3分とかの駅近は､購入者の足元見て､ふっかけてきますね…
駅徒歩圏内は外せないけれど､10分くらいに範囲を広げると､それなりの物件探せますね。
高い物件はお金持ちに任せて､うちは無理はやめようかと思いはじめていたす。

[No.168 by 匿名 2009-11-30 02:41:13]

営業力は抜群ですよね、立地も商品企画も良さそうなマンション！

[No.170 by 匿名じゃん 2009-12-01 17:53:56]

↑自作自演はやめましょう。

[No.171 by 匿名さん 2009-12-01 19:45:56]

168
何をもってなん？

[No.172 by 検討中 2009-12-03 18:25:57]

外観がだいぶ見えてきましたね。　　デベはどうであれ建物は悪くないと思います。　　しかし桃山台は少し歩いたら急に標高下がりますね。　　レジデンス豊中まで歩いたら大変。

[No.173 by ご近所さん 2009-12-10 16:37:59]

建物は悪くないって... 　うちの母なんか、「ナニコレ」ものだっていってますけど？こんな醜い建物ができて、はっきり言って近所迷惑です。

[No.174 by 検討中 2009-12-10 17:10:19]

価値観の違いですね。

[No.175 by ご近所さん 2009-12-10 17:13:42]

それでも高いマンションである。

[No.176 by 匿名さん 2009-12-11 14:11:36]

高級感のある外観で素敵です。
こんな立地のいいところを購入できるひとがうらやましいです。

ちょっと残念なのは
ベランダのガラス張りは上層階だけなんですね。

[No.177 by 物件比較中さん 2009-12-14 15:30:49]

正直、外見はツギハギのよう、ガラスのベランダも壁と色が合ってません。まあ好みの問題かもしれませんが、、、期待していただけに残念。あんな高い値段をつけるんだったらもう少しいいデザイナーにデザインを依頼すべきだったのでは. . .
それから、建物の外側、配水管らしきものがベランダの外側を上下に通っているところが何カ所かありますが、防犯はだいじょうぶ？あれは工事用？

[No.178 by ご近所さん 2009-12-14 16:42:13]

建物の値段を安く設計する為、設計・施工になってるマンションですね。
高い割りに外観は今ひとつですね。
同じ建替えマンションのジオ桃山台の方に軍配が上がるのではないでしょうか。

[No.179 by 周辺住民さん 2009-12-14 17:04:58]

建設コスト以外にお金を掛け過ぎているんでしょうね。
ただ、桃山台あたりに住みたい人は物足りないかもしれませんね。
外観のマイナス分を内装・設備がどの程度頑張っているのか。

この辺りのバブル前後の戸建てのように価格は高いけれども上物がちゃっちかった
建売のようにならない事を期待します。

[No.180 by 検討中 2009-12-14 21:01:05]

それでもボチボチ売れているみたいですよ。　　立地はいいですから。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-14 21:26:44]

ボチボチが一番曲者やなぁ。立地がいいんやったら引き合いが多いはずやのになぁ。

[No.182 by ご近所さん 2009-12-16 11:23:21]

なんでボチボチ何ですか。こんなバカ高いマンションなのに。

[No.183 by 匿名さん 2009-12-16 12:13:59]

まぁまぁ、どうせそのうち値引きも始まりますから。初めに高額設定して、値引き幅を大きくすることで
お買い得感を出す古典的な営業手法ですよ。この御時世、そんなんに引っ掛かるユーザーなんておるのか？
値引きしようがしまいが、結局は購入できる金額かどうかが第一やし、金額が同等であって初めて周辺の
物件と、条件や好みを比較するってユーザーがほとんどやろ。つまりこの物件はスタートラインに立って
ない。で、モタモタしてるうちに優良なユーザーは既にスタートしてる別物件を選んでしまうってこと。

[No.184 by 周辺住民さん 2009-12-24 16:11:06]

前にも誰か書いていましたが、確かに駐車場はかなり狭そうですね。あんなに大きいのに来客用も２台分しかないそうだし、向いの住宅やマンションと不法駐車でトラブルが起こらなければいいのですが。
それと、雨水用の排水管でしょうか、建物のベランダの外を何本も管が通っていますが、泥棒に使ってくれと言わんばかりに見えてしまいます。泥棒対策は大丈夫なんでしょうか？他人事ながら心配になりますが、いくらなんでも、おそらく作業用かなにかで、あとで取り外すのですよね？？？

[No.185 by 匿名さん 2009-12-24 16:14:30]

エスリードという名前を聞くと、格安のワンルーム賃貸のイメージが湧きます。
もう少し、違う名前をつけるとか工夫をすれば内覧者数も増え、その中から契約者も出てくるのだと思います。

[No.186 by 近所をよく知る人 2009-12-24 17:19:51]

場所はいいんですから仕方がないのかなと思うが・・
知り合いがＭＧに行ったそうなんですが、やはり高いと言ってました。
それと、営業の方が積極過ぎて断念したと言ってました。

[No.187 by 検討中 2009-12-24 17:21:55]

投資用とブランドネーミング変えたらいいとおもうんですが。

[No.188 by ビギナーさん 2009-12-26 23:52:42]

外観と値段がつりあってない印象。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-01-05 18:50:04]

残り約20件。北棟ほぼ完売、西棟残りわずか、南棟は残り多しとのこと。

[No.190 by 検討中 2010-01-05 19:00:04]

北棟は南向きでした？
南棟は東向きですよね？
日当たりの問題ですよね。

[No.191 by 購入検討中さん 2010-01-05 23:30:12]

リビングが北棟は真東向き、南棟は南東向き、西棟が南でやや南西向きです。

[No.192 by 検討中 2010-01-05 23:50:59]

グランドマンション側が残っているということですね。　約70戸が分譲でしたから順調なんでしょうね。

[No.193 by 物件比較中さん 2010-01-06 00:00:47]

意外と順調。駅近の強み。南棟のリビングはGマンションで開放感が低い。ルーフバルコニーの部屋も、北棟、西棟は契約済みも、南棟は最上階の部屋のみで、６，７，８階の部屋は未だ残っている状態。そこを3面バルコニーに、他の部屋も2面バルコニーに設計していたら完売していたかも知れない。

[No.194 by 検討中 2010-01-06 00:38:57]

南棟は北棟より日当たりはいいでしょうから、検討します。　もう外観ほとんど見えますね。

[No.195 by 物件比較中さん 2010-01-06 06:59:10]

外観全て見えてます。外観に対しても賛否両論ありますが、私は好きです。圧迫感が少ない。

[No.196 by 物件比較中さん 2010-01-06 07:04:56]

リビングが公園に向かっている北棟、住宅に向かっている西棟は人気なんですね。南棟は日当たりのいい上層階から埋まっていっているようですね。

[No.197 by 検討中 2010-01-06 08:52:31]

南向きの住宅地側、東向きのつばき公園側は今後建物が建つ心配はないですよね？

[No.198 by 購入検討中さん 2010-01-06 14:35:43]

住宅地側は条例が変わらなければ、つばき公園側は市の方針が変わらなければ今後建物が建つ心配はないと思います。Gマンションは建ぺい率の問題が解消すれば10年後くらいに建て替えになるのではないでしょうか。

[No.199 by 検討中 2010-01-06 17:23:35]

そうなれば、現状の解放感は変わらないままですね。立地が良いだけに真剣に悩みます。

[No.200 by 申込予定さん 2010-01-06 20:26:16]

南側のマンションを除けば、北側の保育園、西側の低層住宅、東側の公園は不変性が高い。北側の市営新千里南町住宅の建替えが高層になったとしても、ここの方が高台に位置するので問題ないでしょうね。