エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[111: 匿名さん]

角部屋は地権者物件が多いって、なんかいいとこどりされた後の残り物のようなところですね。

[112: 匿名さん]

>111
同じNT物件のブランズ南千里も同じでした。しらけました。
建て替えマンションは残り物販売ばかりですね。

[113: 匿名さん]

そうならば地権者の良いとこ取りで残り物感は否めませんね。

[114: 周辺住民さん]

地権者側から考えれば自然なことかと。だから、こんないい場所の物件が現れる訳で、仕様もそこそこにしたから高額になったということでしょう。購入した人は今後この地権者になるのですから、新御堂沿いの便利さを兼ね備えて、排気ガスを避けられるこの場所にメリットを感じる人は価値を感じるし、そう思わない人は価値なしと判断する。

[115: 匿名]

なんか実体が分かるとテンションの下がるマンションですね。

[116: 匿名]

こんなに場所に物件が現れたっていうけれど、なんか地権者のおかげなんだから感謝しろ、みたいな言い方ですね。
もといた古い建物はどっちにしろ建て替えなきゃどうしようもなく、古くなれば管理費だって上がるだろうし、住人だけでは建て替えなんて出来なかった訳で。そこに建て替え話が舞い込んでラッキーだったんですよね、ここもジオも。地権者分も上乗せされてるから高いのは当たり前というのは納得できないから建て替え物件、地権者優先になってるとこは嫌ですね。

[117: 物件比較中さん]

↑
立場が違えば、考え方もまったく逆。いえることは一つ、完成後もトラブルの種になるということ。

[118: いつか買いたいさん]

新千里南町3丁目の住宅を歩いていたらこのマンションがよく見えますね。便利ないい場所だし、眺めもいいでしょうね。羨ましい。

[119: 周辺住民さん]

眺め？　確かに上層階では西側は見えそうだけど、いちばんきれいな新御堂の先の大阪は見えるのかな？
眺めなら、計画が止まってしまった、桃山台５丁目のブランズのほうが、断然期待できたのにな。

[120: 物件比較中さん]

高いので、現役引退組か地権者ばかりになりそうな予感。
それに、一昔前の間取りでセンスが感じられない。期待していたのに、なぜなぜって感じです。
千中のが高いと思っていたけど、徒歩圏内に８０㎡３，０００万円台とか見つけてびっくり。他にもここよりお値打ちな物件がいくつかあるので気持ちが傾いています。通勤も座れるのは大きいし・・・。

[121: 豊中市民]

駅徒歩３分という価値を考えれば高くなるのは仕方がないでしょうね。　緑地公園駅近のセレッソコートは中古で六千万位で出てました。　　千里中央を含めた３駅の駅近はやはり高いが資産価値があるということでしょう。

[122: 匿名さん]

言い値は幾らでも言えるから実際の取引価格が大事だし、資産価値があるのは販売時に即完売で買えなかった人が多くいた場合。値引きしないと完売出来ない物件の資産価値維持は難しいよねぇ。

[123: 豊中市民]

なるほど。　しかしジオ竹見台、藤白台、桃山台、古江台といろいろありますね。　北摂で今、一番建ててる感じですね。

[124: 匿名さん]

そうですね。いっぱいあるので悩みますね。私は出来るだけ販売価格と販売前評判を参考にして吟味しています(笑)

[125: 不動産購入勉強中さん]

日本のの人口は、すでに減少局面にあるので、住宅ストックは量的に充足しています。

（もともと余っていましたが･･･。増築ならぬ「減築」という方法で団地再生している所もあるほどです。。）

慌てず、じっくり吟味する方が得策かと思います。

[126: 物件比較中さん]

慎重になりすぎると､いつまで経っても買えないですよ…
ライバルが減るのは嬉しいけど

[127: 物件比較中]

慎重過ぎる位がいいですよ。欲しければ慎重でも購入します。購入に動けないのは本当に欲しい訳じゃないんですよ。

[128: 物件比較中さん]

慎重なのもいいけど､金利はこれから上がってくるよ。
政府が国債を沢山発行すると発表した事を受けて､既に上がりはじめてるね…。

[129: 匿名さん]

金利は入居時の金利が適用なので先の事が心配なら今建っている物件からの選択がベストになるね。

[130: 物件比較中さん]

今北摂は､マンション沢山建設中だから､わざわざ竣工済みを選ぶ気になれません。金利上昇を見越して､頑張って頭金貯めます！
うちは長期でローン組むので､予算の見直しが必要かも…
先が見えにくい､このご時世､ムリだけはしないようにします。

[131: 匿名さん]

駅から近いですね。

[132: ご近所さん]

近いけど、環境は疑問符。隣の古い大規模マンションと進入路は同じだし、前を通る道路と裏側の新御堂の騒音も
気になるところ。隣接の保育園も受益者以外にはわずらわしいかも。

[133: サラリーマンさん]

>エスリード千里桃山台ってどうですか？

高い。ばか高い。

[134: 不動産購入勉強中さん]

「日本のの人口は、すでに減少局面にあるので、住宅ストックは量的に充足しています」

と書き込んだ者です。

興味深い反応をありがとうございます。

しかしながら、慎重に選ぶことは大切です。

特に株価が２ヶ月前から半値になったエスリードの物件は、特に慎重さが必要かと思われます。

上期の売上不振から、下期は当初の計画以上に売らなければならないはずですからね。

「利上げ」等の言葉に惑わされず、慎重に選びたいと思います。

[135: 購入検討中さん]

「惑わされず」とは失礼な方ですね。

さまざまな視点からの情報を得るために掲示板を活用するはずなのに、そのような言葉が出てきてしまうのは残念です。私は色々な意見を収集して、検討したいと考えているので、軽はずみな書き込みはご遠慮願えませんでしょうか。皆さんからの、せっかくのご意見が減ってしまうと思われますので。

[136: 購入検討中さん]

＞１３５

いろんな意見があって、それを自分なりに咀嚼しながら、
参考にしてるわけでしょ？
なら、主観的な意見も参考にはなると言ってることにな
りますよね。「惑わされず」発言も、ひとつの主観的な
意見であって、このことだけにかみつくあなたのほうが
どうかと思いますが。

それがダメなら、あたたが参考にしている「色々な意見
」とは何ですか？たった４行の書き込みで矛盾してます
よ。

[137: 匿名さん]

135さんは、おそらく情報を入手されたいのだと分析します。少なくとも感情ではないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

ジオ千里竹見台というのもできるみたいですね。駅までは両方とも近いですね。。。

[139: 匿名さん]

確かに駅からは同じくらいだけどあっちは買い物が少し不便そう‥

[140: 通りすがり]

たぶんジオ竹見台は騒音、排気ガスの影響がありそうです。

[141: 物件比較中さん]

水道代や小中学校を考えたら吹田側がいいなぁ。

[142: 通りすがり]

吹田のいい所は税金も一括で納税すれば優遇があるところですね。　でも吹田なら個人的には北千里界隈がいいです。

[143: 匿名さん]

騒音を我慢できるなら、行政サービス、学区の面からもジオ竹見台の圧勝ですね。

[144: 近隣住民]

吹田の財政指数はいいですからね。後1・2学区が統合されたので吹田側に長はありますね。ここがもう少し安ければ良い勝負だったのになぁ

[145: 通りすがり]

吹田はアサヒビールのお陰かな？　豊中市長ももう少し考えて欲しいです。　

[146: 匿名さん]

エスリードもジオも駅近さでは同じですが、
デベはジオの方が少しは（今真から安心と言える所無い）安心では。これ大事でしょうね。

行政は吹田市が安定していてとっても良い。学区や学校評判も吹田が良いのでは。
どちらに住みたい？　と成るとやっぱり吹田市側ですね。

[147: 物件比較中さん]

皆さんとても詳しいですね。
豊中、池田、箕面市だと行政サービスが良いのはどこでしょうか？
ご存じの範囲で結構ですので、教えていただけますか。

[148: 通りすがり]

二期が始まるみたいですが順調なんですか？

[149: 不動産購入勉強中さん]

決して順調ではないようです。
ただし、どこのマンションも、わずか１年前とも状況が
違うようで、「基準」さえ見失った状況だといいます。
どこの物件も、悪戦苦闘の状況なのでしょう。

[150: 通りすがり]

伊丹スカイパーク北側から工事中の青幕が見えました。　南向きのの眺望はいいかもしれません。　　しかし千里タワーは存在感あります。

[151: 匿名さん]

めっちゃ高いやん。

[152: 匿名さん]

ん、高い。格別の高級感があるわけでも無いのに、目を疑うくらい高い。
かなり強気の価格設定だが、全戸あと５００万は最低でも下げないと、なかなか買う人が付かないと思う。

[153: 通りすがり]

千里中央のプライムステージや、サンメゾン、南千里のプレミスト、ブランズといった駅近物件はやはり高いですよ。　　私はマンション検討の際はやはり立地条件を優先します。

[154: 契約済みさん]

中学は吹田はあれてるようですよ。
豊中はいいとききます。

ちなみに吹田の住人です。

[155: 申込予定さん]

私は吹田一中出身で、今の評判を聞くと良いみたいです。　20年近く前はやんちゃな奴が多かったんですが、、。
西泉丘小は評判が良いと聞きますが、どうでしょう？　　ここの立地は子育て世代には抜群と思います。
まず歩道専用であり、公園が目の前。　　通勤にも便利。　　高いのは高いですが、なんとかがんばりたいです。

[156: 匿名やんけ]

でも高すぎる。これだけ高くても桃山台は売れるのか。

[157: 申し込み予定]

先日MRに行った際は花がまばらでしたが、ちょこちょこついてました。　お金ある人はあるんでしょう。　南向き以外なら手は出せそうです。

[158: 匿名さん]

人気エリアの駅近なので高いのは仕方ないかな、と思います。近隣の他の物件も高いし。
だからこそ、今のうちに少しでも買い易く価格改定したら、他を検討してる客も取り込めるでしょうに。
プレミスト南千里が成功してるのは、周辺の他物件よりも割安感が有るから。(大阪府内でみたら決して安くないのに)
ここは竣工前なので難しいかも知れませんが、損して得とれで先手を打って価格改定するトコが勝つでしょう。
大量に売れ残りを抱えたまま竣工した挙げ句、極端な値下げをするのはドコか、見ものですね(笑)。

[159: 匿名さん]

ここ東向きもあるんですね。東向きの小さい部屋で坪単価２００万近くするってすごく高いような気がします。

[160: 匿名]

少なくともつばき公園側、南向き側は高い建物は建たないのはいいことですね。ところでジオ竹見台の情報があまり出ないですね。　南向きはかなり少なそうな予感です。

[161: 匿名さん]

電話での勧誘がしつこいらしいので怖くて見に行っていないのですが、南向きはおいくらぐらいからあるのですか。

[162: 匿名さん]

最低でも３９００万～だったと思います。

少し高いと思いますが、多分下がると思います。

[163: 匿名さん]

エスリードの電話営業が凄いのは有名みたいです。
やはり投資マンションが主流だからでしょうか。

[164: 匿名じゃあ]

千里南町は人気があるので、強気の値段設定ですね。ジオも苦戦したのに本当に強気である。社風がイケイケだからですかね。

[165: ななし]

新千里南町は人気なんですか？西町や東町、北町はどうなんでしょうか？

[166: 匿名]

>165
どれも人気ですよ

[167: 物件比較中さん]

徒歩3分とかの駅近は､購入者の足元見て､ふっかけてきますね…
駅徒歩圏内は外せないけれど､10分くらいに範囲を広げると､それなりの物件探せますね。
高い物件はお金持ちに任せて､うちは無理はやめようかと思いはじめていたす。

[168: 匿名]

営業力は抜群ですよね、立地も商品企画も良さそうなマンション！

[170: 匿名じゃん]

↑自作自演はやめましょう。

[171: 匿名さん]

168
何をもってなん？

[172: 検討中]

外観がだいぶ見えてきましたね。　　デベはどうであれ建物は悪くないと思います。　　しかし桃山台は少し歩いたら急に標高下がりますね。　　レジデンス豊中まで歩いたら大変。

[173: ご近所さん]

建物は悪くないって... 　うちの母なんか、「ナニコレ」ものだっていってますけど？こんな醜い建物ができて、はっきり言って近所迷惑です。

[174: 検討中]

価値観の違いですね。

[175: ご近所さん]

それでも高いマンションである。

[176: 匿名さん]

高級感のある外観で素敵です。
こんな立地のいいところを購入できるひとがうらやましいです。

ちょっと残念なのは
ベランダのガラス張りは上層階だけなんですね。

[177: 物件比較中さん]

正直、外見はツギハギのよう、ガラスのベランダも壁と色が合ってません。まあ好みの問題かもしれませんが、、、期待していただけに残念。あんな高い値段をつけるんだったらもう少しいいデザイナーにデザインを依頼すべきだったのでは. . .
それから、建物の外側、配水管らしきものがベランダの外側を上下に通っているところが何カ所かありますが、防犯はだいじょうぶ？あれは工事用？

[178: ご近所さん]

建物の値段を安く設計する為、設計・施工になってるマンションですね。
高い割りに外観は今ひとつですね。
同じ建替えマンションのジオ桃山台の方に軍配が上がるのではないでしょうか。

[179: 周辺住民さん]

建設コスト以外にお金を掛け過ぎているんでしょうね。
ただ、桃山台あたりに住みたい人は物足りないかもしれませんね。
外観のマイナス分を内装・設備がどの程度頑張っているのか。

この辺りのバブル前後の戸建てのように価格は高いけれども上物がちゃっちかった
建売のようにならない事を期待します。

[180: 検討中]

それでもボチボチ売れているみたいですよ。　　立地はいいですから。

[181: 匿名さん]

ボチボチが一番曲者やなぁ。立地がいいんやったら引き合いが多いはずやのになぁ。

[182: ご近所さん]

なんでボチボチ何ですか。こんなバカ高いマンションなのに。

[183: 匿名さん]

まぁまぁ、どうせそのうち値引きも始まりますから。初めに高額設定して、値引き幅を大きくすることで
お買い得感を出す古典的な営業手法ですよ。この御時世、そんなんに引っ掛かるユーザーなんておるのか？
値引きしようがしまいが、結局は購入できる金額かどうかが第一やし、金額が同等であって初めて周辺の
物件と、条件や好みを比較するってユーザーがほとんどやろ。つまりこの物件はスタートラインに立って
ない。で、モタモタしてるうちに優良なユーザーは既にスタートしてる別物件を選んでしまうってこと。

[184: 周辺住民さん]

前にも誰か書いていましたが、確かに駐車場はかなり狭そうですね。あんなに大きいのに来客用も２台分しかないそうだし、向いの住宅やマンションと不法駐車でトラブルが起こらなければいいのですが。
それと、雨水用の排水管でしょうか、建物のベランダの外を何本も管が通っていますが、泥棒に使ってくれと言わんばかりに見えてしまいます。泥棒対策は大丈夫なんでしょうか？他人事ながら心配になりますが、いくらなんでも、おそらく作業用かなにかで、あとで取り外すのですよね？？？

[185: 匿名さん]

エスリードという名前を聞くと、格安のワンルーム賃貸のイメージが湧きます。
もう少し、違う名前をつけるとか工夫をすれば内覧者数も増え、その中から契約者も出てくるのだと思います。

[186: 近所をよく知る人]

場所はいいんですから仕方がないのかなと思うが・・
知り合いがＭＧに行ったそうなんですが、やはり高いと言ってました。
それと、営業の方が積極過ぎて断念したと言ってました。

[187: 検討中]

投資用とブランドネーミング変えたらいいとおもうんですが。

[188: ビギナーさん]

外観と値段がつりあってない印象。

[189: 購入検討中さん]

残り約20件。北棟ほぼ完売、西棟残りわずか、南棟は残り多しとのこと。

[190: 検討中]

北棟は南向きでした？
南棟は東向きですよね？
日当たりの問題ですよね。

[191: 購入検討中さん]

リビングが北棟は真東向き、南棟は南東向き、西棟が南でやや南西向きです。

[192: 検討中]

グランドマンション側が残っているということですね。　約70戸が分譲でしたから順調なんでしょうね。

[193: 物件比較中さん]

意外と順調。駅近の強み。南棟のリビングはGマンションで開放感が低い。ルーフバルコニーの部屋も、北棟、西棟は契約済みも、南棟は最上階の部屋のみで、６，７，８階の部屋は未だ残っている状態。そこを3面バルコニーに、他の部屋も2面バルコニーに設計していたら完売していたかも知れない。

[194: 検討中]

南棟は北棟より日当たりはいいでしょうから、検討します。　もう外観ほとんど見えますね。

[195: 物件比較中さん]

外観全て見えてます。外観に対しても賛否両論ありますが、私は好きです。圧迫感が少ない。

[196: 物件比較中さん]

リビングが公園に向かっている北棟、住宅に向かっている西棟は人気なんですね。南棟は日当たりのいい上層階から埋まっていっているようですね。

[197: 検討中]

南向きの住宅地側、東向きのつばき公園側は今後建物が建つ心配はないですよね？

[198: 購入検討中さん]

住宅地側は条例が変わらなければ、つばき公園側は市の方針が変わらなければ今後建物が建つ心配はないと思います。Gマンションは建ぺい率の問題が解消すれば10年後くらいに建て替えになるのではないでしょうか。

[199: 検討中]

そうなれば、現状の解放感は変わらないままですね。立地が良いだけに真剣に悩みます。

[200: 申込予定さん]

南側のマンションを除けば、北側の保育園、西側の低層住宅、東側の公園は不変性が高い。北側の市営新千里南町住宅の建替えが高層になったとしても、ここの方が高台に位置するので問題ないでしょうね。

[201: ご近所さん]

５０００万も出して買うマンションには見えないのは、周辺住民のねたみでしょうか。

[202: 検討中]

価値観の違いです。

[203: 購入検討中さん]

目に見える物だけにしか価値を考えていないならそうなるのかも。駅の往復、周囲の歩道、買い物・郵便局・銀行の往復において、今後何年間も家族の安全を吟味してみる。こういう考えにおいては評価の仕方は異なる。それを自らの安心とするならば。

[204: 物件比較中さん]

救急車や消防車が正門入り口まで入れないのでは？？という話を聞きましたが本当ですか？
ひょっとして、救急隊も外の駐車場から階段を使わないと担架も運べない？？
新築だからちゃんと考えてくれてそうに思うし、まわりも広そうだし、そんなことはないと思うのですが、モデルルームでもらった図面を見るとそんなようにも見えます。
よくわかる方、教えてください。

[205: 近所]

確かにエントランス側は遊歩道ですよね。　救急車は駐車場から中に入るんじゃないでしょうか？　　消防車もそんな感じじゃ？

[206: 物件比較中さん]

関心があったので、現地を見にいきました。外観はまあ、このご時世ですから、チープな造りはがまんするとして、細い進入路は南隣の桃山台グランドマンションの車での進入路と同じで、このマンションは３棟からなる大規模マンションです。進入路のはグランドマンションの私有地であるような看板があったのも気がかりです。（看板だけでは、どこからが私有地かは分かりませんが）

[207: 申込予定さん]

緊急時は北側の市営新千里南町住宅横の遊歩道のくいを外せばエントランス側まで消防車は入ってこれると思います。救急車は駐車場に入ればエレベータからすぐでしょ。

[208: 検討中さん]

二車線のうち南側一車線はグランドマンションの、北側一車線はエスリードの私有地と説明されました。

[209: サラリーマンさん]

↑
あれ、２車線？　全戸、軽かな。

[210: 購入検討中さん]

私も二車線のうち南側一車線はグランドマンション、北側一車線はエスリードの私有地と説明されましたよ。離合出来る幅はあります。でないと、グランドマンションの人の車もぶつかるじゃないですか。裏付けのない意見をよく言えるものですね。