エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1(地番)
交通: 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区:第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数:107戸
価格:未定(2009年7/6現在)
間取:1LDK+2F〜4LDK
面積:65.90㎡〜100.54㎡
[スレ作成日時]2009-07-06 11:39:00
エスリード千里桃山台ってどうですか?
111:
匿名さん
[2009-11-07 00:36:37]
角部屋は地権者物件が多いって、なんかいいとこどりされた後の残り物のようなところですね。
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112:
匿名さん
[2009-11-07 01:18:56]
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113:
匿名さん
[2009-11-07 01:42:39]
そうならば地権者の良いとこ取りで残り物感は否めませんね。
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114:
周辺住民さん
[2009-11-07 07:41:38]
地権者側から考えれば自然なことかと。だから、こんないい場所の物件が現れる訳で、仕様もそこそこにしたから高額になったということでしょう。購入した人は今後この地権者になるのですから、新御堂沿いの便利さを兼ね備えて、排気ガスを避けられるこの場所にメリットを感じる人は価値を感じるし、そう思わない人は価値なしと判断する。
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115:
匿名
[2009-11-07 10:52:44]
なんか実体が分かるとテンションの下がるマンションですね。
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116:
匿名
[2009-11-07 16:13:09]
こんなに場所に物件が現れたっていうけれど、なんか地権者のおかげなんだから感謝しろ、みたいな言い方ですね。
もといた古い建物はどっちにしろ建て替えなきゃどうしようもなく、古くなれば管理費だって上がるだろうし、住人だけでは建て替えなんて出来なかった訳で。そこに建て替え話が舞い込んでラッキーだったんですよね、ここもジオも。地権者分も上乗せされてるから高いのは当たり前というのは納得できないから建て替え物件、地権者優先になってるとこは嫌ですね。 |
117:
物件比較中さん
[2009-11-07 19:48:15]
↑
立場が違えば、考え方もまったく逆。いえることは一つ、完成後もトラブルの種になるということ。 |
118:
いつか買いたいさん
[2009-11-08 09:20:59]
新千里南町3丁目の住宅を歩いていたらこのマンションがよく見えますね。便利ないい場所だし、眺めもいいでしょうね。羨ましい。
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119:
周辺住民さん
[2009-11-08 20:12:38]
眺め? 確かに上層階では西側は見えそうだけど、いちばんきれいな新御堂の先の大阪は見えるのかな?
眺めなら、計画が止まってしまった、桃山台5丁目のブランズのほうが、断然期待できたのにな。 |
120:
物件比較中さん
[2009-11-09 16:38:13]
高いので、現役引退組か地権者ばかりになりそうな予感。
それに、一昔前の間取りでセンスが感じられない。期待していたのに、なぜなぜって感じです。 千中のが高いと思っていたけど、徒歩圏内に80㎡3,000万円台とか見つけてびっくり。他にもここよりお値打ちな物件がいくつかあるので気持ちが傾いています。通勤も座れるのは大きいし・・・。 |
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121:
豊中市民
[2009-11-09 18:19:07]
駅徒歩3分という価値を考えれば高くなるのは仕方がないでしょうね。 緑地公園駅近のセレッソコートは中古で六千万位で出てました。 千里中央を含めた3駅の駅近はやはり高いが資産価値があるということでしょう。
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122:
匿名さん
[2009-11-09 21:18:03]
言い値は幾らでも言えるから実際の取引価格が大事だし、資産価値があるのは販売時に即完売で買えなかった人が多くいた場合。値引きしないと完売出来ない物件の資産価値維持は難しいよねぇ。
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123:
豊中市民
[2009-11-09 22:13:02]
なるほど。 しかしジオ竹見台、藤白台、桃山台、古江台といろいろありますね。 北摂で今、一番建ててる感じですね。
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124:
匿名さん
[2009-11-10 00:01:59]
そうですね。いっぱいあるので悩みますね。私は出来るだけ販売価格と販売前評判を参考にして吟味しています(笑)
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125:
不動産購入勉強中さん
[2009-11-10 05:01:40]
日本のの人口は、すでに減少局面にあるので、住宅ストックは量的に充足しています。 (もともと余っていましたが・・・。増築ならぬ「減築」という方法で団地再生している所もあるほどです。。) 慌てず、じっくり吟味する方が得策かと思います。 |
126:
物件比較中さん
[2009-11-10 18:37:20]
慎重になりすぎると、いつまで経っても買えないですよ…
ライバルが減るのは嬉しいけど |
127:
物件比較中
[2009-11-10 19:01:52]
慎重過ぎる位がいいですよ。欲しければ慎重でも購入します。購入に動けないのは本当に欲しい訳じゃないんですよ。
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128:
物件比較中さん
[2009-11-10 22:56:17]
慎重なのもいいけど、金利はこれから上がってくるよ。
政府が国債を沢山発行すると発表した事を受けて、既に上がりはじめてるね…。 |
129:
匿名さん
[2009-11-11 10:57:29]
金利は入居時の金利が適用なので先の事が心配なら今建っている物件からの選択がベストになるね。
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130:
物件比較中さん
[2009-11-12 01:16:48]
今北摂は、マンション沢山建設中だから、わざわざ竣工済みを選ぶ気になれません。金利上昇を見越して、頑張って頭金貯めます!
うちは長期でローン組むので、予算の見直しが必要かも… 先が見えにくい、このご時世、ムリだけはしないようにします。 |
131:
匿名さん
[2009-11-12 20:34:22]
駅から近いですね。
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132:
ご近所さん
[2009-11-12 22:20:03]
近いけど、環境は疑問符。隣の古い大規模マンションと進入路は同じだし、前を通る道路と裏側の新御堂の騒音も
気になるところ。隣接の保育園も受益者以外にはわずらわしいかも。 |
133:
サラリーマンさん
[2009-11-12 22:41:19]
>エスリード千里桃山台ってどうですか?
高い。ばか高い。 |
134:
不動産購入勉強中さん
[2009-11-13 15:05:48]
「日本のの人口は、すでに減少局面にあるので、住宅ストックは量的に充足しています」 と書き込んだ者です。 興味深い反応をありがとうございます。 しかしながら、慎重に選ぶことは大切です。 特に株価が2ヶ月前から半値になったエスリードの物件は、特に慎重さが必要かと思われます。 上期の売上不振から、下期は当初の計画以上に売らなければならないはずですからね。 「利上げ」等の言葉に惑わされず、慎重に選びたいと思います。 |
135:
購入検討中さん
[2009-11-17 20:34:12]
「惑わされず」とは失礼な方ですね。
さまざまな視点からの情報を得るために掲示板を活用するはずなのに、そのような言葉が出てきてしまうのは残念です。私は色々な意見を収集して、検討したいと考えているので、軽はずみな書き込みはご遠慮願えませんでしょうか。皆さんからの、せっかくのご意見が減ってしまうと思われますので。 |
136:
購入検討中さん
[2009-11-17 23:05:40]
>135
いろんな意見があって、それを自分なりに咀嚼しながら、 参考にしてるわけでしょ? なら、主観的な意見も参考にはなると言ってることにな りますよね。「惑わされず」発言も、ひとつの主観的な 意見であって、このことだけにかみつくあなたのほうが どうかと思いますが。 それがダメなら、あたたが参考にしている「色々な意見 」とは何ですか?たった4行の書き込みで矛盾してます よ。 |
137:
匿名さん
[2009-11-18 02:20:33]
135さんは、おそらく情報を入手されたいのだと分析します。少なくとも感情ではないと思いますよ。
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138:
匿名さん
[2009-11-18 09:42:53]
ジオ千里竹見台というのもできるみたいですね。駅までは両方とも近いですね。。。
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139:
匿名さん
[2009-11-18 11:16:50]
確かに駅からは同じくらいだけどあっちは買い物が少し不便そう‥
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140:
通りすがり
[2009-11-18 13:06:25]
たぶんジオ竹見台は騒音、排気ガスの影響がありそうです。
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141:
物件比較中さん
[2009-11-18 16:20:57]
水道代や小中学校を考えたら吹田側がいいなぁ。
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142:
通りすがり
[2009-11-18 16:45:11]
吹田のいい所は税金も一括で納税すれば優遇があるところですね。 でも吹田なら個人的には北千里界隈がいいです。
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143:
匿名さん
[2009-11-18 23:02:09]
騒音を我慢できるなら、行政サービス、学区の面からもジオ竹見台の圧勝ですね。
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144:
近隣住民
[2009-11-19 01:09:14]
吹田の財政指数はいいですからね。後1・2学区が統合されたので吹田側に長はありますね。ここがもう少し安ければ良い勝負だったのになぁ
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145:
通りすがり
[2009-11-19 08:54:13]
吹田はアサヒビールのお陰かな? 豊中市長ももう少し考えて欲しいです。
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146:
匿名さん
[2009-11-19 16:10:38]
エスリードもジオも駅近さでは同じですが、
デベはジオの方が少しは(今真から安心と言える所無い)安心では。これ大事でしょうね。 行政は吹田市が安定していてとっても良い。学区や学校評判も吹田が良いのでは。 どちらに住みたい? と成るとやっぱり吹田市側ですね。 |
147:
物件比較中さん
[2009-11-20 00:55:57]
皆さんとても詳しいですね。
豊中、池田、箕面市だと行政サービスが良いのはどこでしょうか? ご存じの範囲で結構ですので、教えていただけますか。 |
148:
通りすがり
[2009-11-20 21:47:24]
二期が始まるみたいですが順調なんですか?
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149:
不動産購入勉強中さん
[2009-11-22 22:57:38]
決して順調ではないようです。
ただし、どこのマンションも、わずか1年前とも状況が 違うようで、「基準」さえ見失った状況だといいます。 どこの物件も、悪戦苦闘の状況なのでしょう。 |
150:
通りすがり
[2009-11-24 11:37:34]
伊丹スカイパーク北側から工事中の青幕が見えました。 南向きのの眺望はいいかもしれません。 しかし千里タワーは存在感あります。
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151:
匿名さん
[2009-11-25 17:43:53]
めっちゃ高いやん。
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152:
匿名さん
[2009-11-25 17:55:22]
ん、高い。格別の高級感があるわけでも無いのに、目を疑うくらい高い。
かなり強気の価格設定だが、全戸あと500万は最低でも下げないと、なかなか買う人が付かないと思う。 |
153:
通りすがり
[2009-11-25 20:35:35]
千里中央のプライムステージや、サンメゾン、南千里のプレミスト、ブランズといった駅近物件はやはり高いですよ。 私はマンション検討の際はやはり立地条件を優先します。
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154:
契約済みさん
[2009-11-25 22:14:54]
中学は吹田はあれてるようですよ。
豊中はいいとききます。 ちなみに吹田の住人です。 |
155:
申込予定さん
[2009-11-25 22:35:31]
私は吹田一中出身で、今の評判を聞くと良いみたいです。 20年近く前はやんちゃな奴が多かったんですが、、。
西泉丘小は評判が良いと聞きますが、どうでしょう? ここの立地は子育て世代には抜群と思います。 まず歩道専用であり、公園が目の前。 通勤にも便利。 高いのは高いですが、なんとかがんばりたいです。 |
156:
匿名やんけ
[2009-11-26 08:24:11]
でも高すぎる。これだけ高くても桃山台は売れるのか。
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157:
申し込み予定
[2009-11-26 08:56:37]
先日MRに行った際は花がまばらでしたが、ちょこちょこついてました。 お金ある人はあるんでしょう。 南向き以外なら手は出せそうです。
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158:
匿名さん
[2009-11-26 11:43:14]
人気エリアの駅近なので高いのは仕方ないかな、と思います。近隣の他の物件も高いし。
だからこそ、今のうちに少しでも買い易く価格改定したら、他を検討してる客も取り込めるでしょうに。 プレミスト南千里が成功してるのは、周辺の他物件よりも割安感が有るから。(大阪府内でみたら決して安くないのに) ここは竣工前なので難しいかも知れませんが、損して得とれで先手を打って価格改定するトコが勝つでしょう。 大量に売れ残りを抱えたまま竣工した挙げ句、極端な値下げをするのはドコか、見ものですね(笑)。 |
159:
匿名さん
[2009-11-26 14:40:17]
ここ東向きもあるんですね。東向きの小さい部屋で坪単価200万近くするってすごく高いような気がします。
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160:
匿名
[2009-11-26 22:23:09]
少なくともつばき公園側、南向き側は高い建物は建たないのはいいことですね。ところでジオ竹見台の情報があまり出ないですね。 南向きはかなり少なそうな予感です。
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