エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[292: 周辺住民さん]

火葬場と千里会館は違いますよ。別々のものです。
火葬場はこの物件の前の坂を北方向へ下りきった突き当たり。
千里会館は西へ数百メートル。

[293: 物件比較中さん]

駅に近いから地価も高い。だからマンションも高価。駅から遠くて価値の高くない場所の地価は安い。だからそういう場所のマンションは高価ではない。当然でしょう。火葬場や葬儀場が半径200ｍ以内にあるのがいやな方は桃山台駅周辺の物件は検討されない方がいいでしょう。駅近でなくて火葬場や葬儀場があるのではないでしょ。そういうことが関係ないから我が家は新千里南町か竹見台で悩んでいるのですよ。それも大阪の中心を走る御堂筋線の駅近ですよ。不定期に来る他の電車でなく、朝夕4分ごとのダイヤがある御堂筋線ですよ。当たり前でしょうが。

[294: 匿名さん]

>>289
ここは駅近という場所もありますが地権者もいるのでその分高いんですよ。

[295: 物件比較中さん]

ふらっとMRに行ったら、中が見えるということで、現地を案内してくれました。

気になったのは、
あれだけの戸数でエレベーターが２機しかなく狭い。
駐車場が使いにくそう。
西の通りへ出る時の混雑具合(夕方)。
内装・建具のチープさ、天井の低さ、間取りの工夫が感じられない。
各玄関周りのスカスカ感(全体のセキュリティ面)。

値段の高さは、駅すぐという立地代ですよね。。

[296: 匿名]

現地を見ましたが、エントランスは非常にきれいに感じました。　静かですし眺めも良いです。

[297: 買い換え検討中]

ちょうど１０年前に、この物件よりさらに桃山台駅に近いエスリードが発売となって、
８０平米ほどで４０００万を切っていたと記憶しています。
この１０年で地価はそんなに上がったのでしょうか。それとも建設コストの問題で
しょうか。買い替えを目指すのは、絶望的です。

[298: 匿名さん]

>>297
地価は下がっています。建設コストも原油高の頃を考えれば安いはずです。
設備もモデルで見ましたが今の標準レベルでした。
やはり一番の原因は先住者がいた立て替え物件なので色々価格に反映されているのが一番でしょう。

まぁ、この手のマンションは新築は高くても中古に出る時は安くなる(実勢価格に引きづられて)傾向が高い
のでそれでもいいかなぁと思っています。

[299: 匿名]

永住するつもりですからあまり考えてません。　いずれ子供に譲ってもいいですし。

[300: 匿名さん]

私もそう考えています。

[301: 匿名さん]

エスリードと聞くと、安いワンルームマンションを連想するのは俺だけか？

[302: 匿名]

俺もそう。投資用ワンルームマンションな。確か日本一じゃなかったかな、供給戸数。それだけ投資用ワンルーム物件が多いって事だな。

[303: 匿名]

徐々にファミリータイプも増えてますが、やっぱり投資のイメージがつきまといますね。

[304: 匿名さん]

当事者が永住を決めこんでも、永住できないことは多い。
転勤、家族構成の変化、遺産にまつわるごたごた、などなど。
だから、永住を決めたとしても、実勢価格にまったく無関心
でいることはできないのではないでしょうか。
明日、値下がりが決まっているものを、今日買うという感覚
は、一部の人しか共有できないと思いますが。

[305: 匿名]

明日死ぬかもしれないのと一緒ですね。　ま、人それぞれです。　　そもそも私は転勤の可能性あるなら分譲は買いません。

[306: 匿名さん]

明日、死ぬのなら、こんなちっぽけなマンションは買わないでしょ。

[307: 入居予定さん]

住民専用掲示板を立ち上げました。

[308: 匿名さん]

そろそろ現地モデルルームでしょうね。

[309: 匿名さん]

エスリードという名前はいいイメージがない。
投資用ワンルームの強引な電話勧誘のイメージがつきまとう。
ファミリー向けなので別の名前にすればよかったのに･･･。

[310: 購入者さん]

その通りかもしれませんね。マンション名でいやな人は関わらなくていいのではないでしょうか。私はそのようなイメージがなかったものですから。それにファミリー向けも今まで沢山ありますから急に変えるのもおかしな話ではないでしょうか。これから少しでもイメージが改善されることを期待しています。

[311: 匿名]

そうですね、営業のやり方は悪評ですから。　　近くのジオ千里桃山台にも営業をかけてたみたいですから、よく考えて営業してほしいですね。