プラウド水戸三の丸に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

数か月前から気になっていた「プラウド水戸三の丸」の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件は、7月～8月の頃は、まだまだ事前案内会もモデルルームも案内出来る状況ではなく、モデルルームのスタッフの方からは、いつ来場予約が出来るのか分からないと言われてました。

暫くの間、来場予約は無理だろうと思っていましたが、10月になると、来場予約がネットからようやく出来るようになり、ネットで予約をして数日後、営業担当者の方からご連絡を頂き、招待状が送られてきました。ＪＲ常磐線 「水戸」駅 徒歩5分、ＪＲ水郡線 「水戸」駅 徒歩5分、 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩5分のところにある、『プラウド水戸三の丸』の現地＆マンションギャラリーへ行って参りました。水戸駅周辺に、まさか、プラウドが水戸に存在することになるとは！

水戸駅は、まず、駅ビルの中にビックカメラやデパート、北口を少し歩くと、弘道館、警察署、法務局、郵便局などがあり、いつ行っても、歴史ある風情というか、他の駅よりも上品かつ質素で、華やかでありながらどこか落ち着いている雰囲気を感じさせます。プラウド水戸三の丸は、水戸駅北口に建設されますが、南口の方はというと、割と何もないというか北口ほど栄えていない感じです。

現地は、水戸駅北口を出て右側を歩いて歩道橋を渡り、少し歩いたところにあります。徒歩5分なので、現地が直ぐに分かりました。マンションギャラリーの隣に、現地がある、といった感じです。

モデルルームに着くと、モデルルームに備え付けてある消毒をし、受付を済ませることにしました。今年は、コロナの感染拡大予防に勤めていることもあり、インターネットで予約見学が出来る物件もありますが、こちらの物件も、来場予約をしたお客様への検温してから、席へ案内して頂くことになりました。

アンケート用紙を記入して、受付嬢の方に渡すと、営業担当者の方がやってきました。名刺を頂き、これからヒアリングを受けるところですが、今回のヒアリングは、殆どといってなく、どちらかというと、物件の説明とモデルルームの案内が、小一時間程度で終わったというところですね。

一日のスケジュールは、大体このように予定を組まれていましたが、「新型コロナ対策」の三蜜回避として、「出来るだけ1時間前後で終わせて頂けますでしょうか？」と伝えました。アンケート用紙と概要説明の後は、模型コーナーへ案内して頂くことになりました。
総戸数は、全戸68戸で全戸南向きの物件です。コンクリート地上10階建てです。駐車場は、世帯数の100％が使用可能で自走式（34台駐車可）、敷地外（34台駐車可）と2タイプから成り立っています。駐輪場は、116台が駐輪可能です。売主は、野村不動産で施工会社は長谷工コーポレーションです。

・Ｇタイプ　3ＬＤＫ+ＦＩＣ+ＷＩＣ+Ｎ　専有面積　84.50㎡　バルコニー面積/12.30㎡　ポーチ面積/11.44㎡

模型コーナーの説明が終わると、Ｇタイプの間取を案内して頂くことになりました。プラウドの物件らしく、使い捨てのスリッパや手袋が用意されており、こちらを使用するよう、営業担当者の方から指示を仰ぎました。専有面積が84.50㎡あるので、全体的にはとっても広くて開放感のある間取りです。

玄関は、それほど幅が狭くなく、玄関から入って右側の洋室（約6.4畳）は、子供部屋となっており、ウォークインクローゼットを開けてみると、中は奥行きが深く、収納ケースや衣装ケースだけではなく、長めのハンガーがついています。隣は、約7.0畳の洋室で、ドアで開けるタイプのフィットインクローゼットがあります。

こちらのお部屋のフィットインクローゼットも、洋服がワンシーズンは入りそうなスペースがあり、衣装ケースもしっかり収納できるくらい奥行きのあるスペースです。お手洗いは、手洗いカウンターがなく、オプションで付けることは可能かどうか聞いたところ、それは、不可能とのことでした。トイレの隣には、約0.6畳の納戸があり、荷物を入れる収納スペースがさりげなく設置されています。モデルルームをざっくり拝見していて、一番気に入った場所は、「キッチン」でした。キッチンは、約3.7畳あり、カウンターには豪華なフィオレストーンがオプションで採用されており、標準では、ホワイトカラーの地味目な色合いとなります。水回りには、浄水器や食洗機が標準装備です。キッチンの後ろには、食器棚がありますが、こちらはオプション扱いとなり、約50万円以上はするとのことです。

モデルルームで見たキッチンは、このような写真となります。（プラウドは、基本的に撮影は、ＮＧとしているため、頂いておりますカタログで掲載とさせて頂きますので、ご了承願います。）

約13.7畳となるリビングダイニングには、床暖房が標準で採用されており、リビングダイニングと約6.0畳を繋ぐ洋室には、三枚の扉があります。三枚扉を開くと余り大きな音がしないのですが、個人的には壁とドアが設置された方が住みやすくなるようにも思われました。

そして、こちらの洋室には、布団クローゼットや物入等があり、無償セレクトで何と和室に変更することも可能だそうです。（一部屋は和室が欲しいという人にとってこれは、大変有難いお話ですね！）

次は、バルコニーですが、奥行きは約2.0mあり、扉を開けると、駅のホームから電車や騒音がしていましたが、扉を閉めると全く聞こえないという不思議な現象が起こりました。「複層ガラスを採用しているのかな？」と思いましたが、Ｔ2（遮音等機能が付いたガラス)を採用している為、音が全然聞こえない状態でした。

◇無償セレクト＆有償セレクトについて◇

モデルルームでは、セレクトメニュー（無償）やオーダーチョイス（有償）、インテリアオプション（有償）を採用しており、現在、事前案内会の段階ということもあり、1Ｆ～10Ｆまでセレクトプランの変更が可能であるとのことです。キッチンや化粧洗面台の高さなども変更出来ます。

カラーセレクトは、無償セレクトで、グレイッシュ、ナチュラル、ブラウンの3色から選べます。

◇プラウド水戸三の丸　予定販売価格表◇

現段階では、事前案内会で第一期の販売は、11月下旬となる予定です。

202号室　Bタイプ　77.07㎡　3LDK 3900万円　全戸南向き

204号室　Dタイプ　78.25㎡　3LDK 3900万円　全戸南向き

206号室　Fタイプ　78.25㎡　3LDK 3900万円　全戸南向き

301号室　Aタイプ　90.06㎡　4LDK 4900万円　全戸南向き

307号室　Gタイプ　84.50㎡　3LDK 4700万円　全戸南向き

501号室　Aタイプ　90.06㎡　4LDK 5300万円　全戸南向き

502号室　Bタイプ　77.07㎡　3LDK 4100万円　全戸南向き

504号室　Dタイプ　78.25㎡　3LDK 4200万円　全戸南向き

506号室　Fタイプ　78.25㎡　3LDK 4200万円　全戸南向き

507号室　Gタイプ　84.50㎡　3LDK 4800万円　全戸南向き

801号室　Aタイプ　90.06㎡　4LDK 5400万円　全戸南向き

802号室　Bタイプ　77.07㎡　3LDK 4200万円　全戸南向き

804号室　Dタイプ　78.25㎡　3LDK 4300万円　全戸南向き

806号室　Fタイプ　78.25㎡　3LDK 4300万円　全戸南向き

807号室　Gタイプ　84.50㎡　3LDK 4900万円　全戸南向き

以上となります。プラウド三の丸は、駅から5分ととても近く、しかも、これだけこなれた価格帯となると、資産価値はもとより、買い手も多くなりそうですね。プラウドは、基本的に「抽選」ですので、こちらの物件もやはり、抽選で契約が決まる、とのことでした。また、水戸駅の知名度もこれからアップしそうな期待が持てます。いや～、プラウドさん、本当に良くやりましたよ！！

アンケート用紙の記入、模型コーナー、モデルルームのご案内が終わり、商談ルームへ戻ると、早速、価格表を見せて頂きました。（今回、完成された価格表は、予定販売価格表ですので、00～99万円単位で価格が変更する可能性があるとのことです。）

モデルルームの特徴などを、再度、営業担当者の方から問い直した後は、モデルルームを見学した際にアンケート用紙を記入するよう言われましたので、アンケートを記入することにしました。アンケート用紙の内容は、プラウド水戸三の丸の物件で魅力を感じた点や購入する見込みはあるか、購入する見込みがあるとすればいつ頃なのか、実際に住んでみたいと思う分譲の記入等です。

10か月ぶりに、新築マンションの来場予約をして思った点は、「プラウド」は、東京でも、埼玉でも、茨城県でもとにかくどこの物件に行っても「外れが無い」ということと、全て先着順ではなく、「抽選式」を採用しているという点です。営業担当者の方の対応も紳士的で素晴らしい対応でした。（色々な意味でマンションマニアさんも、絶賛する物件だけあるな...。）

資料を頂いて、マンションギャラリーを出た後は、物件周辺にある通学区の三の丸小学校をに行ってみました。三の丸小学校は、水戸市の中で最もレベルの高い小学校ですので、お受験や教育熱心な親御さんには、人気の高い物件になるのではないかと予想されます。第二中学校も、指定の通学区となりますが、ちょっと探せなくて、行かれませんでした。(笑)

水戸駅周辺には、デパートや飲食店だけではなく、県庁や芸術館、法務局や警察署、また、ビジネスホテルも多く、古き良き歴史的な建物が多い中、若い人が多く集まる街並みで暮らしやすさを感じました。この日は、土曜日でしたが、高校生が自転車で家路に帰るところやクレープを食べている姿を見かけました。水戸駅のイメージは、東京のようにゴミゴミしていなく、どこか洗練されていて、清潔感に溢れ、それでいて、どこかまったりしているムードがあります。

こちらは、水戸市内では最も大規模な郵便局です。

水戸駅周辺は、小中学校や高校がある為、とにかく、塾が多いです。東進育英会、水戸アカデミー、弘学館、駿優予備校などなど。

久し振りに電車に乗り、久し振りの来場予約見学を終えると、ここ10か月間で駅前にいる人の数が減ってきているなと思いました。やはり、コロナの影響なのかな？と思うのですが、水戸駅周辺は東京の例えば新宿や渋谷のような都会の喧騒感は殆どなく、本当に、古き良き歴史的な建物を始め、ほどほどに洗練されていて閑静なベットタウンというイメージです。

隣の駅の勝田駅ほど静まり返ってはいないのですが、程よく静かでありながら程よく利便性のあるバランスの取れたエリアであると思います。水戸駅周辺で新築マンションをお探しの方は、一度、是非、足を運んで見られることをおすすめします。以上、プラウド水戸三の丸の来場予約レポートでした～。最後までご愛読いただきまして、有難うございます。