吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[559: 匿名さん]

(笑）

[560: 匿名さん]

エクセレントがあと１戸。プレミアムがあと３戸。なかなかフィニッシュしないですね。特にプレミアム３戸は永久保存のような気がしてきました。

[561: 匿名さん]

551さん
実際に震災を体感されての購入だったんですね。
非常に説得力があります。
ゲストルームは空きがあっても2回までとは、少々勿体無い気がしますね。
今後理事会で改善していける事でしょうか。

[562: 匿名さん]

がんばれよ

[563: 匿名さん]

井の頭公園はのんびりできますよね。
中でも井の頭自然文化園はお気に入りスポットで、年間パスを
購入してしまいました。ここのリス、平気で体に上ってくるんですよ！
女1人では入る勇気がありませんが、公園入口の立ち飲み屋も気になってます。

[564: 匿名さん]

駅と公園の間にはカフェ有り居酒屋有り、数々のショップ有りで何もかも充実していて吉祥寺在住ではない自分はとても羨ましく感じました。


まあたまに行くぐらいですので余計に隣の畑が青く見えるのかもしれませんが、それを差し引いても住み易そうな環境です。ちょっとレジデンシアとは場所が異なるので、吉祥寺をもう少し俯瞰して個人的に評価してみたいと思います。

[565: ご近所さん]

吉祥寺、常に住んで見たい街の上位にのぼり人気が高いが駅近くはもう土地はない。
遊びでちょっと来る人にとっては遊園地のような感覚でよいと感じるのだろうが、実際に住むとなると
駅からだいぶ遠くでないとマンションはない。
狙うなら中古マンション。結構上質なものがたまに出ます。これでしょう。

[566: 匿名さん]

吉祥寺は好きなお店が多いので、将来的に住んでみたい街です。
ただ人気の高さに比例して、若いファミリーには手が出ない価格帯になっていますね。
うちがもし購入するなら中古になるのかな。
こことは直接関係ない話ですが、ユザワヤはいつ頃駅ビルに戻るんでしょう？

[567: ご近所さん]

中古も築浅だと新築に負けない位高いです。築40年位の物件なら値段は下がるけど、リフォーム費用がかかる。最近でた新築は方角とか階数を妥協すれば、下手な築浅中古よりも坪単価が安い物件があることもあるので、中古に決めうちせずに、アンテナを広くはっておくことも必要かと思います。

[568: 匿名さん]

価格発表から2年経った今、プレミアム住戸が新価格になってますが…
1億超えは、やっぱり買えません(涙)
築浅中古もチェックしてますが、安いものは駅徒歩36分！だったりして
掘り出し物はなかなか出てきませんね。

[569: 匿名さん]

レジデンシアの方面は比較的新し感のあるエリアかなあって思いました。吉祥寺に初めて住み始める家庭にとっては住みやすいかも、と思いますがどうでしょう・・・。

井の頭公園より更に南だと地元感の強い雰囲気は感じましたからこちら側で良かったかもなという気がします。

しかし駅の周りの混みっぷりはすごいものがありますね～、むしろ平日のほうが楽しいかもしれません。

[570: 匿名さん]

『プレミアム住戸』なんて偉そうなネーミング付けてるけど、億ションの値付はいつまで持ちこたえられるのでしょう。

[571: 匿名さん]

こんにちは～。

億ションですか～、い～い響きですね～。

うちなんか吉祥寺レジデンシアいいなと思ってもとても出せる予算じゃないんでどんなマンションかだけ眺めてる感じですよ。億のほうの住戸じゃなくてもいいから住んでみたいもんです。

仮に立地が吉祥寺じゃなかったとしてもこれだけのグレードだと億に近い値付けがされるんでしょうな～。

[572: 匿名さん]

だから吉祥寺でおくしょんは厳しいよね～

[574: 匿名さん]

完売祈願！

[575: 匿名]

ルフォン井の頭は三鷹駅物件。だけど売り切れそうな勢いですよ。まあ小規模だからね。

[576: 匿名さん]

ｺﾉﾏｴ、チラシ入れたけ、反響ゼロ

[577: 匿名さん]

吉祥寺で予算１億あれば、普通戸建てだからね。

[578: 匿名]

ついに最終販売。プレミアムもあと３戸。

[579: 匿名さん]

GW過ぎから、ずーっと最終販売中ですね。

[580: 匿名さん]

100㎡超えのプレミアムは3戸残っているけど
エクセレントは最終1戸なんですね。
最上階角部屋、家具つきで7860万円。
新価格で旧価格より1520万円安くなってます。
1億超えのプレミアム価格を見た後は安く感じてしまうのが怖いな(汗)

[581: 匿名さん]

おうちーの見てたら２LDK（約60平米）が4980万円で売られてました。空家って書いてあるけど、人すんだのか！？

[582: 匿名]

4500万引きとか・・・・旧価格設定がアホすぎたのか。
これなら売れるかもしれんが、高値で買った住民からの視線は冷たいだろうな・・・。

[583: 匿名]

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/
こちらを参照

[584: 匿名さん]

吉祥寺東町に本籍を残したまま武蔵野市近隣を転々としています。戸籍謄本が必要になったので市政センターに寄ったついでに久しぶりに吉祥寺の商店街と、更についでに本籍地に近い当物件を見させて戴きました。とても私には手の出せない高額物件ですが西向きと言いながらやや北寄りな間取りはお金がある人でも考えてしまうのではないでしょうか。素人考えですが南向きならば売れている気がします。

[585: 匿名さん]

日当たり良好はほんと重要ですからねえ、夏場に検討すると日当たりを避けたいと思う瞬間もありますが、春夏秋冬ぜんぶでシミュレーションすると日は当たらないと困りますよね、南向きは何だかんだで売れていると私も思います。

もちろんうちには高くて手が出せない物件なんですけど、これだけのグレード、
気にかけちゃうんですよね～（笑）

[586: 匿名さん]

昨年、特別販売とかいうものに行きましたが結構値引きしましたよ。
１０００万近く。
それでも私は買えませんでした。
最近この近くを通ったのですが、東向きの部屋、ほとんど灯かりが点いていませんでした。
購入者の多くは近隣の一戸建ての高齢者と聞きましたが、一戸建ても景気が悪くて思った価格で
売れないで越すにこされないのでしょうかねぇ。
中古販売にもチラホラ物件が出てきています。
当初の価格なら今探せばかなり良い物件が出ているので在庫はのこるでしょうね。

[587: 匿名さん]

4500万引きなんて夢のようなディスカウントだな

[588: ご近所さん]

吉祥寺レジデンシア含めた吉祥寺に購入予定のものですが、吉祥寺レジデンシアの東側の３階建ての住宅が目立つようですがあれは違法物件ですか？？是非東側に中古でも物件があれば購入を検討したいのでどなたか教えて下さい。

[590: 匿名さん]

違法建築物であることを理由に訴訟で解体または損害賠償請求が可能でしょう。
問題は損害をどの程度証明できるかです。違法建築でも文句ひとついえないのが日本。

[591: 匿名さん]

プレミアムD売れたみたいですね
販売戸数が２戸に減ってます

[592: 匿名]

EとGはそう簡単に売れないでしょうね。ちなみに１戸残っていたエクセレントは完売が出ました。

[593: 匿名さん]

プレミアムGは高圧線目の前だし、
プレミアムEは使いづらそうな間取りだしね。

プレミアムDは北端で高圧線遠いし、
最上階角部屋でまずまず日当たりもありそうだし、
北向きで高圧線が視野に入らないと思われるルーフバルコニーも付いてるしね。
２０８邸の中でいちばんいいかも
1億2000万で売れたのも分かる

GとEはさすがにもっと値引きしないと厳しいのでは・・・

[594: 匿名さん]

出している価格はあくまでも建前。
ホンキで買う意思があれば値引き交渉が始まりますよ。
ここの住民の半数近くは値引きした価格で購入したはずです。

[595: 匿名さん]

周辺が平坦な住宅地だからとても目立ちますね。
こうして他の街と同じように開発が進んでいくのでしょうか。
仕方ないことでしょうけど寂しいような。
それにしても高額ですね。
かなり値引きされても手が出ません。

[596: 匿名さん]

ここは法政一校の跡地ですよ。

[597: 匿名さん]

半額値引きでも買えない！！！！！！
ノーマルな部屋、早く中古でないかなぁ。

[598: 物件比較中さん]

半数近くが値引きで購入ってすごい！

ここ、もう少し駅に近ければ

[599: 匿名]

とうとう最後の１戸になった。んーん、感慨深いものがある。

[600: 匿名]

完売しましたか？？？

[601: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[602: 匿名さん]

長谷工高級物件、完売おめでとうございます！

[603: 匿名]

最後は、だいぶ値引きしてたけど、高い時に買った人に何かしら配慮はなかったの？

[604: 匿名さん]

>603
そんなもの、ありませんよ。

[605: 匿名]

高架下のつるかめ、安くていいですね。
ムーバスもスイカ使えるようになりましたね。
駅から遠いですが、環境はいいですね。

[606: 匿名]

完売して本当に良かったね。一時期はどうなることやらと他人ながら心配した。

[607: 匿名]

しかし、駅から遠いですね

[608: 匿名さん]

「真の吉祥寺アドレスを継ぐ・・・」痛いコピーでしたね。。。