吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[519: 匿名さん]

わたしは駅から１０分弱で、広くも狭くもない中程度のマンションを探していました。見つかりました。ル○ォン井の○公園です。個別太陽光も付いていますよ。これからはこうでなくちゃね。

[520: ご近所さん]

駅って、ルフォンは三鷹から十分、吉祥寺駅までだとレジデンシアに負けない位遠いですが。

[521: 匿名]

やっぱり駅近がいいよ　
毎日、片道15分の往復は嫌だ熱中症になるよ　極寒の日も台風の日も・・・
あとはここの値下げ次第だな

[522: 過去検討]

10数分程度で熱中症にはならないよ。普通は。
まあ、体力的にしんどい人は駅近のラブホマンションに住めばいいのでは。

このマンションのマイナスポイントは、立地というよりは、網タイツのような服を着た変なおっさんが付近をうろついているということかな。

[523: 匿名さん]

片道15分の物件はケチ情事ッウンダ

[524: 匿名さん]

徒歩13分ですヨ

[525: 匿名さん]

雨の日なんて徒歩13分の倍ですヨ！！　

[526: 匿名さん]

雨の日のが、むしろ早足になるけどな。

[527: 匿名さん]

こちらのマンションは我が家は予算オーバーです(汗)価格がわかるまではいいなと考えていました。購入できるご家庭がうらやましい限りです。たしかに徒歩時間がけっこうかかりますね。これぐらいのマンションに住む方は、中には悪天候の日は行き帰りタクシーを使う人がいてもおかしくないかなと思います。そういう人もいるんだろうなという自分の想像ですが＾＾；

[528: 匿名さん]

ワンメーター程度の距離でタクシーって笑わせるぜ。雨の日のは、ずぶ濡れになって早足でお歩きなさい。

[530: 匿名さん]

今、吉祥寺駅近に、ここと比較できる、まともな分譲マンション、ありましたっけ。

まさか、あの、風俗物件と一緒くたにしようとしているんじゃないでしょうね。

[531: 匿名さん]

売れ残りをモデルルームとしての苦しい販売、この物件もまともじゃないのネ。

[532: 業者]

確かに売れ残りがあります。
一方で、中古物件が破格の値段（当初の販売価格？）で売れたらしい。

売り物件、お待ちしてます。

[533: 匿名さん]

売れ残りはちょっと高過ぎたプレミアム３戸と難有りのエクセレント２戸。一方他の不動産会社から出た中古は転勤に伴うもので、かなり良い部屋だから、言い値であっという間だったらしい。なかなかこの物件面白い展開をしている。

[534: 匿名]

最寄駅が無い点が痛いな

[535: 匿名]

駅から遠すぎて熱中症になりそう　電車で来るお客さんは呼べない

[536: 匿名]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00073448/environment/
ココとの比較ですね

[537: 匿名さん]

ファミリーは、住環境を選ぶからルフォン井の頭公園が比較対象ですよ。
７０００万ないと無理だから買えない人は、中古狙いも無理なんですね。

[538: 匿名さん]

普通に吉祥寺からタクシーでは？レジデンシアと一言いえば来るしね。もちろんタクシー代は出しますよ。微々たる額だしね。でも、ウチの場合は西荻からタクシーで来るように勧めます。西荻の方が空いてるしね。何だったらウチのマイバッハで迎えに行きますけどね。

女子大側から来た客はみんな判で押したように「素敵なマンションですねぇ」と言います。まあ、社交辞令でしょうけどね（笑）。536のマンションはここと比較するのは論外でしょう。窓の外の景色を見せられないような所では恥ずかし過ぎます（大笑）

[539: 匿名]

タクシー使う必要がある物件って・・・僻地じゃないんだから

[540: 匿名さん]

吉祥寺って「東京で住みたい街No.1」でしょ。なのになんでこんなに長期間経っても売れないんだ？いくら高い部屋があるってったって、時間かければ売れるはずだし、武蔵野市、お隣の杉並区にはお金持ちいっぱい住んでるよね。不思議だ。

[541: 匿名さん]

だから２０８戸中２０３戸売れたんだから良いでしょ。構造上難有りの部屋は出来てしまうから残っているけどそのうち捌けるでしょ。利益出しはとっくに終わってるから余裕ですよ。半分しか売れないで賃貸移行した悲惨な物件もあるんだから。

[542: 匿名さん]

でも、最寄駅が無いよ　歩道にガードレールもないし
吉祥寺駅周辺と一緒にしないで

[543: 匿名さん]

エクセレントの方の売れ残りの部屋、一度見てみるといいですよ。正直、半額でも買わないな。
マンションの東側から見れば、どこが売れ残っているか一発でわかります。
マンション側に非はまったくないんですけどねえ。

[544: 匿名]

駅からの道のり　どうやっています？
自分は、ガード下→パチンコ屋→ラブホテル→Ｍ外科病院→美大通りです

[545: 匿名さん]

現地案内図通りのルートがいいと思いました。他のルートも通りましたが曲がることが多いですし、これが最短だと思いました。このルートだと一通りも多いので女性が夜遅くに帰宅するのも安心かと思います。距離はけっこうありますね、いい運動になります。個人的には吉祥寺駅周辺の賑わいから少し離れることができる立地でいいですよね。

[546: 匿名さん]

関係者だけのレスになりましたので閉鎖願う、つうか新鮮さなし。

[547: 匿名さん]

新鮮さを求めるのであれば、他にもたくさんあるだろうに、何故ここに？
結局、気になってるんじゃないの？

[548: 匿名]

どこで曲がるかの違いで、距離的にはどちらも一緒ですね
日陰が多いのは、ラブホテル通過ですね

[549: 匿名さん]

ガード下→パチンコ屋→ラブホテル→Ｍ外科病院→美大通り歩いた先にあったのは高圧線。

[550: 匿名]

ヨドバシ前通過は、熱中症になるので、ヨドバシの裏手通過が健康にいいです。車もほとんど来ませんですし。
あと雨の日などの帰宅時は、ムーバスで「美大通り」まで行くこともあります。

欲を言うと近くにスーパーかディスカウントショップがあるといいのですが・・・

[551: マンション住民さん]

最近入居した新人です。申込自体は今年の頭だったのですが、資金繰りと...正直なところ迷いもありで理由をつけて引っ張っていました。新しいマンションもできますし、ここの金額なら一戸建ても十分検討出来ますからね。
購入の決めては3.11でした。ちょうどその時打ち合わせでここのエントランスにいたのですが、揺れてる間中庭から東西の棟を見ていました。もちろんかなり揺れてましたよ。申し込んだ部屋にも行ってチェックしましたが問題無しでした。その後引っ越し前の賃貸マンションに戻ったのですが、雨戸が全て外れていて壁に亀裂が入っていまして、何故かあの生命力の強いゴキブリが死んでいました。

結論から言ってここの地震対策はかなり優秀だと思い、購入に踏み切ったというものです。

住んでみての感想は前レスのかたのおっしゃっていた通り、近くに店が少ないことが不便なくらいであとは快適だと思います。あ...あとゲストルームは1家族1月2泊までしか利用出来ません。空いていてもです。
それと住人同士の関わりが今一つ少ないのが気になりますが、まあそれは土地柄でしょうね。

一つの感想意見ですが、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

[552: 匿名さん]

>>551

>>それと住人同士の関わりが今一つ少ないのが気になりますが、まあそれは土地柄でしょうね。

本当にそんな土地柄ですか？　子供がいる家庭は結構付き合いありますよ？
まぁ近所に変わった方は住んでいますが

[553: ビギナーさん]

地震対策は並レベル（耐震等級１）です。
特別に優れているところは何一つありません。

[554: マンション住民さん]

551です。
気のせいかな？なんか否定的に言われちゃってますね。
住人同士の付き合いがあるのはいいことだと思います。私が知らないだけでしょうね。すみません。
それから地震対策については、型通りの説明は受けていますが実際に生で見てみると説得力があるということだけです。今までが古いマンションだったからかもしれません。
余計な事書いてしまいましたかね。失礼しました。

[555: 匿名]

毎日、看板もって立ってる人かわいそう　早く誰か買ってあげて・・・

[556: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[557: 匿名さん]

看板持って立ってる人は派遣の人だから全戸売れちゃおうと仕事が無くなって困るよ。

[558: 匿名さん]

今月は連休を利用して吉祥寺の井の頭公園に行って参りました。吉祥寺レジデンシアとは反対方向ですが、いつ行っても吉祥寺はいいところですね、住みたい街の人気上位の常連というのは納得できることだと思いました。

ただ駅周辺は大方店舗群で埋め尽くされてしまっていて、道路も決して広いわけではありません。人もめくるめく多いですし、住むとすればレジデンシアぐらいの離れた立地がむしろ良いと感じています。

良い人生を送れそうな街と住まいという印象をあらためて抱きました。

[559: 匿名さん]

(笑）

[560: 匿名さん]

エクセレントがあと１戸。プレミアムがあと３戸。なかなかフィニッシュしないですね。特にプレミアム３戸は永久保存のような気がしてきました。

[561: 匿名さん]

551さん
実際に震災を体感されての購入だったんですね。
非常に説得力があります。
ゲストルームは空きがあっても2回までとは、少々勿体無い気がしますね。
今後理事会で改善していける事でしょうか。

[562: 匿名さん]

がんばれよ

[563: 匿名さん]

井の頭公園はのんびりできますよね。
中でも井の頭自然文化園はお気に入りスポットで、年間パスを
購入してしまいました。ここのリス、平気で体に上ってくるんですよ！
女1人では入る勇気がありませんが、公園入口の立ち飲み屋も気になってます。

[564: 匿名さん]

駅と公園の間にはカフェ有り居酒屋有り、数々のショップ有りで何もかも充実していて吉祥寺在住ではない自分はとても羨ましく感じました。


まあたまに行くぐらいですので余計に隣の畑が青く見えるのかもしれませんが、それを差し引いても住み易そうな環境です。ちょっとレジデンシアとは場所が異なるので、吉祥寺をもう少し俯瞰して個人的に評価してみたいと思います。

[565: ご近所さん]

吉祥寺、常に住んで見たい街の上位にのぼり人気が高いが駅近くはもう土地はない。
遊びでちょっと来る人にとっては遊園地のような感覚でよいと感じるのだろうが、実際に住むとなると
駅からだいぶ遠くでないとマンションはない。
狙うなら中古マンション。結構上質なものがたまに出ます。これでしょう。

[566: 匿名さん]

吉祥寺は好きなお店が多いので、将来的に住んでみたい街です。
ただ人気の高さに比例して、若いファミリーには手が出ない価格帯になっていますね。
うちがもし購入するなら中古になるのかな。
こことは直接関係ない話ですが、ユザワヤはいつ頃駅ビルに戻るんでしょう？

[567: ご近所さん]

中古も築浅だと新築に負けない位高いです。築40年位の物件なら値段は下がるけど、リフォーム費用がかかる。最近でた新築は方角とか階数を妥協すれば、下手な築浅中古よりも坪単価が安い物件があることもあるので、中古に決めうちせずに、アンテナを広くはっておくことも必要かと思います。

[568: 匿名さん]

価格発表から2年経った今、プレミアム住戸が新価格になってますが…
1億超えは、やっぱり買えません(涙)
築浅中古もチェックしてますが、安いものは駅徒歩36分！だったりして
掘り出し物はなかなか出てきませんね。

[569: 匿名さん]

レジデンシアの方面は比較的新し感のあるエリアかなあって思いました。吉祥寺に初めて住み始める家庭にとっては住みやすいかも、と思いますがどうでしょう・・・。

井の頭公園より更に南だと地元感の強い雰囲気は感じましたからこちら側で良かったかもなという気がします。

しかし駅の周りの混みっぷりはすごいものがありますね～、むしろ平日のほうが楽しいかもしれません。

[570: 匿名さん]

『プレミアム住戸』なんて偉そうなネーミング付けてるけど、億ションの値付はいつまで持ちこたえられるのでしょう。

[571: 匿名さん]

こんにちは～。

億ションですか～、い～い響きですね～。

うちなんか吉祥寺レジデンシアいいなと思ってもとても出せる予算じゃないんでどんなマンションかだけ眺めてる感じですよ。億のほうの住戸じゃなくてもいいから住んでみたいもんです。

仮に立地が吉祥寺じゃなかったとしてもこれだけのグレードだと億に近い値付けがされるんでしょうな～。

[572: 匿名さん]

だから吉祥寺でおくしょんは厳しいよね～

[574: 匿名さん]

完売祈願！

[575: 匿名]

ルフォン井の頭は三鷹駅物件。だけど売り切れそうな勢いですよ。まあ小規模だからね。

[576: 匿名さん]

ｺﾉﾏｴ、チラシ入れたけ、反響ゼロ

[577: 匿名さん]

吉祥寺で予算１億あれば、普通戸建てだからね。

[578: 匿名]

ついに最終販売。プレミアムもあと３戸。

[579: 匿名さん]

GW過ぎから、ずーっと最終販売中ですね。

[580: 匿名さん]

100㎡超えのプレミアムは3戸残っているけど
エクセレントは最終1戸なんですね。
最上階角部屋、家具つきで7860万円。
新価格で旧価格より1520万円安くなってます。
1億超えのプレミアム価格を見た後は安く感じてしまうのが怖いな(汗)

[581: 匿名さん]

おうちーの見てたら２LDK（約60平米）が4980万円で売られてました。空家って書いてあるけど、人すんだのか！？

[582: 匿名]

4500万引きとか・・・・旧価格設定がアホすぎたのか。
これなら売れるかもしれんが、高値で買った住民からの視線は冷たいだろうな・・・。

[583: 匿名]

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/
こちらを参照

[584: 匿名さん]

吉祥寺東町に本籍を残したまま武蔵野市近隣を転々としています。戸籍謄本が必要になったので市政センターに寄ったついでに久しぶりに吉祥寺の商店街と、更についでに本籍地に近い当物件を見させて戴きました。とても私には手の出せない高額物件ですが西向きと言いながらやや北寄りな間取りはお金がある人でも考えてしまうのではないでしょうか。素人考えですが南向きならば売れている気がします。

[585: 匿名さん]

日当たり良好はほんと重要ですからねえ、夏場に検討すると日当たりを避けたいと思う瞬間もありますが、春夏秋冬ぜんぶでシミュレーションすると日は当たらないと困りますよね、南向きは何だかんだで売れていると私も思います。

もちろんうちには高くて手が出せない物件なんですけど、これだけのグレード、
気にかけちゃうんですよね～（笑）

[586: 匿名さん]

昨年、特別販売とかいうものに行きましたが結構値引きしましたよ。
１０００万近く。
それでも私は買えませんでした。
最近この近くを通ったのですが、東向きの部屋、ほとんど灯かりが点いていませんでした。
購入者の多くは近隣の一戸建ての高齢者と聞きましたが、一戸建ても景気が悪くて思った価格で
売れないで越すにこされないのでしょうかねぇ。
中古販売にもチラホラ物件が出てきています。
当初の価格なら今探せばかなり良い物件が出ているので在庫はのこるでしょうね。

[587: 匿名さん]

4500万引きなんて夢のようなディスカウントだな

[588: ご近所さん]

吉祥寺レジデンシア含めた吉祥寺に購入予定のものですが、吉祥寺レジデンシアの東側の３階建ての住宅が目立つようですがあれは違法物件ですか？？是非東側に中古でも物件があれば購入を検討したいのでどなたか教えて下さい。

[590: 匿名さん]

違法建築物であることを理由に訴訟で解体または損害賠償請求が可能でしょう。
問題は損害をどの程度証明できるかです。違法建築でも文句ひとついえないのが日本。

[591: 匿名さん]

プレミアムD売れたみたいですね
販売戸数が２戸に減ってます

[592: 匿名]

EとGはそう簡単に売れないでしょうね。ちなみに１戸残っていたエクセレントは完売が出ました。

[593: 匿名さん]

プレミアムGは高圧線目の前だし、
プレミアムEは使いづらそうな間取りだしね。

プレミアムDは北端で高圧線遠いし、
最上階角部屋でまずまず日当たりもありそうだし、
北向きで高圧線が視野に入らないと思われるルーフバルコニーも付いてるしね。
２０８邸の中でいちばんいいかも
1億2000万で売れたのも分かる

GとEはさすがにもっと値引きしないと厳しいのでは・・・

[594: 匿名さん]

出している価格はあくまでも建前。
ホンキで買う意思があれば値引き交渉が始まりますよ。
ここの住民の半数近くは値引きした価格で購入したはずです。

[595: 匿名さん]

周辺が平坦な住宅地だからとても目立ちますね。
こうして他の街と同じように開発が進んでいくのでしょうか。
仕方ないことでしょうけど寂しいような。
それにしても高額ですね。
かなり値引きされても手が出ません。

[596: 匿名さん]

ここは法政一校の跡地ですよ。

[597: 匿名さん]

半額値引きでも買えない！！！！！！
ノーマルな部屋、早く中古でないかなぁ。

[598: 物件比較中さん]

半数近くが値引きで購入ってすごい！

ここ、もう少し駅に近ければ

[599: 匿名]

とうとう最後の１戸になった。んーん、感慨深いものがある。

[600: 匿名]

完売しましたか？？？

[601: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[602: 匿名さん]

長谷工高級物件、完売おめでとうございます！

[603: 匿名]

最後は、だいぶ値引きしてたけど、高い時に買った人に何かしら配慮はなかったの？

[604: 匿名さん]

>603
そんなもの、ありませんよ。

[605: 匿名]

高架下のつるかめ、安くていいですね。
ムーバスもスイカ使えるようになりましたね。
駅から遠いですが、環境はいいですね。

[606: 匿名]

完売して本当に良かったね。一時期はどうなることやらと他人ながら心配した。

[607: 匿名]

しかし、駅から遠いですね

[608: 匿名さん]

「真の吉祥寺アドレスを継ぐ・・・」痛いコピーでしたね。。。