吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[51: 匿名]

いや、すでにかなり値引きしていますよ。
よほど不人気だったのでしょうね。

[52: 匿名さん]

安くなってるの？それならかなり良いかも。
先日行ったら、かなり来てる人多くて人気が無さそうには見えなかったけど、実際どうなのかな？

[53: 物件比較中さん]

　ホントに値引きしてるの？
　ＧＷに行った時、まったくなかったけど。
　人によるのかな？
　当方、７０㎡台で、５０００万円後半が予算限度っていったから、ダメだったのかな。

[54: 匿名]

値引き約500万してるのは、モデルルームにしている４つだと思います。
それ以外は100万円の無償オプション？
これ以上の値引きはここはまだまだしないでしょう。
東側も最近はずいぶん明りがついてますよ。

[55: 匿名]

やはり予想どおりダメでしたね

[57: 匿名さん]

歩けなくもないんだけどね。
基本自転車で雨の日等は歩きっていう方が買ってるんでしょ。

バス便物件とは雲泥の差だよ。
欲を言ったらきりがない。

[59: 匿名]

基本歩きで雨の日バスでしょ。

[60: 匿名さん]

>59
雨の日はバス乗れないんじゃないの？
乗れるにしても雨の日は時間どおりに来ないしね。
雨の日こそ歩きだと思うんだけど。

吉祥寺とか三鷹とか自転車通勤の多い駅は雨の日は本当にバス乗れないから、
バスに乗れなくても最悪歩けるというのが歩けない距離のマンションとの決定的な違いだと思うんだけど。

[61: 匿名]

ここのバスは練馬や東八からの路線と違い、雨でもさほど混んでません。まぁ男の足で普通に歩いて10分ちょっと、西荻でも15分で歩けるので、さほど苦痛とは思えません。

[62: 匿名]

バスはほとんど遅れません。
西武線方面にいくバスに比べるといつもすいてます。
帰りはバスのルートが変わるので、西荻からが早いですね。

[63: 匿名]

なるほど。
雨の日は行きはバス、または最悪歩ける。
帰りは西荻からでも吉祥寺からでも余裕のバス。そんなときくらいタクシーでもいいし。
なんとかなるじゃん。

[64: 購入検討中さん]

購入していたしていただけるのであれば、上司と相談し、値引き検討しますと言われました。

[65: 匿名さん]

>64
そんなことだけなら書かなくてもみんな分かってますよ。
それで、２割？３割？もっと？

[66: 物件比較中さん]

土・日に車で通る度に炎天下に看板を持っている販売関係者の方が
気の毒になります。先週末に見たときはへたり込む様に具合の悪そうな方が
いらっしゃいました。熱中症など心配なので気を付けてほしいですね。
時間交代制にはなっているのかな？余計なお世話かもしれませんが販売センターに
連絡しようか、と思うくらいでしたので。救急車なんて事になったらシャレにならないので
ご配慮お願いします。

[67: 匿名さん]

住民？
いい人だね。ちょっと感動。

だからって買わないけど。

[68: 匿名さん]

　「武蔵野タワーズってどうですか？」のスレで、ここが２割残ってるって話がでたら
おそらく野村のデベだと思うけど、「タワーズができたから壊滅したんだ」なんて書いていて
非道い言いぐさですよね。あっ、でもここも販売には野村系も入ってるから、うちわの
争いですかね。
　そのくせあのスレは「９割弱売れた」と「３割程度」でケンカしていて、ここは中低層だから
関係ないけど、コンクリートの件もあって大荒れ。あのまま行って、来年４月にごっそり新古物件に
なったらどうするんでしょうね。タワーズ崩壊！（笑）

[69: 匿名]

68
武蔵野タワーズのネガカキコミはやめなさい。駅徒歩1分は50年に１度出るか出ないかの物件ですよ。根引きは一切ありませんし、既に値上がりの傾向にあります。

[70: 周辺住民さん]

菅直人が駅前で演説してた。最終日に首相が来るって、ちょっと日本の中心っぽくて気分いいかも。

[71: 匿名さん]

ねっ！６９をみればタワーズのデベの凄さがわかるでしょ。
もう感情丸出しですものね。「５０年に一度」「値引きなし」「既に値上がり」ですって。
もう笑うしかないですね。

レジのスレッドを間借りしてすみません。
なにしろあっちは、書いたとたんにマジ攻撃してくるものですから。
誠実なデベの管理にある所はほっとしますね。

[72: 匿名]

タワーズはキムタクが住んでるって噂本当ですか

[73: 購入検討中さん]

実際いくつ残っていますか

[74: 周辺住民さん]

タワーズのスレでやりなよ。ここが荒れちゃうよ。

[75: 匿名]

タワーズは9割売れてます。高額物件から売れています。吉祥寺駅からこのレジデンスよりタワーズの方が近いですよ。

[76: 匿名さん]

ちょっと怖い。こういう人が販売してるの？

[77: 匿名]

いやこんなもんじゃないですよ。Part6をちょっとのぞきにいってごらんなさい。
殴り合い状態ですよ。凄いから、ホント！

[78: 住民]

だいたい7000万代で500万引き。
条件の悪い立地、間取りをモデルルームにして売っているようです。
6000万代が値引きされて5000万代になることは今のところありません。
それからキャンペーンで100万円無償やってるようですね。
ということで、どんなに待っても5000万代はでてこないという状態です。
売り方としては、下の階からつぶしていっているようなきがします。
1階〜２階はほぼ完売のようです。
ゆっくりペースですけどね〜

[79:]

どうせ中古になれば分かる

[80: 匿名]

新古にならないように、最後の投げ売り中で、完売近しとかの声も聞くのですが
あと何戸？

[81: 匿名]

ここは投売りしてないから、少しずつ売れていってます。
毎週１戸ずつという感じですね。
モデルルームだったら500万ぐらい安くしてくれるはず。

[82: 匿名さん]

住みたい街ランキング
住んでよかった街ランキング
http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/

＜住みたい街＞

1位・吉祥寺/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿


＜住んでよかった街＞

1位・吉祥寺/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷

[83: 匿名さん]

全国の町ベスト１０エリア　Byセオリー「土地のグランプリ」
１．田園調布（大田区）
２．芦屋（芦屋市）
３．山手（横浜市中区）
４．麻布（港区）
５．番町（千代田区）
６．南山（名古屋市昭和区）
７．成城（世田谷区）
８．青葉台（目黒区）
９．吉祥寺・井の頭（武蔵野市・三鷹市）
１０．下鴨（京都市左京区）

[84: 匿名さん]

全国の町ベスト→×
全国の高級住宅街ベスト→〇
ウソ書くなよ！

[85: 匿名さん]

ここは完売間近ということで、静かだ。
事実上このスレは終わったということだね。
中低層だから、どこやらのタワーのようにコンクリートや携帯電話の
問題もなく、静かにお暮らしのご様子。ここを選んで正解でしたね。

アーバンの皆様も本当にご苦労様でした。次の現場でも誠意を武器に
ご活躍して下さい。ご多幸をお祈り申し上げる次第です。

[87: 匿名]

確かにこの季節にここの遠さはありえない。

[88: ご近所さん]

土・日に看板持っている方、地獄ですね‥
熱中症が心配です、興味あれば自分で現地を調べて
見に来るから立たなくてもよいのに。
車で現地を通る度に安否を心配しています。

[89: 匿名]

心配するくらいなら買ってやればいいのに。

[91: 匿名]

意外に通勤に限っては徒歩が苦じゃないんですよ。朝は太陽が低いのでずっと日陰を歩くので気温ほど暑さは感じませんし、夜も同様です。日中は知りませんけど。

[92: 匿名]

それにしても遠いよ。以前、購入を検討していてｼｭﾐﾚｰｼｮﾝで歩いてみましたが、信号が二つあり、その二つともに捕まったら20分位かかりましたよ。女性ならそれ以上だね。雨の日や真冬真夏は厳しいね。

[93: 匿名]

20分はきついね。やはり武蔵野タワーズがいいかな。

[94: 終電で帰宅中]

ユザワヤのビルはいつ頃取り壊されるのかな。
吉祥寺駅のホームから眺めると何故か不気味に見えるよね…

伊勢丹はロゴとともに姿を消してしまったが、まだ一部のフロアしか営業してないのか？？
どんな客層が占めるのか気になるｗ

[95: 匿名]

20分かかるって、短足自慢？？
自分は中肉中背で、ふつうに10分強だけど。

[96: 匿名]

身長150cm強のウチの家内ですら、15分あれば歩けてますよ。

[98: 匿名]

まあ足が短いことなんて大したことないですよ。デベ認定さん。

[99: 匿名]

中立的に総評します。まず駅からの距離ですが確かに信号が二つありこれにフルに引っ掛かるとこれだけで5分はロスします。とくに駅を出た交番前の信号は長いです。また何方が言ってましたが場所的には吉祥寺というよりは練馬ですよね。マンションの横の道を越えると練馬ですよね。いくら吉祥寺とは言ってもあまりにもナンセンスです。吉祥寺駅からドアToドアですと武蔵野タワーズの方が近いですよ。

[101: 匿名]

武蔵タワーはエレベーター待ちで10分ロスするからドアtoドアならレジデンシアのが近い。

[103: 匿名]

三鷹にプラウドタワーは無いですよ。
三鷹にあるのはモリモトタワーとランドタワーです。

[104: 匿名さん]

プラウドタワーがあるのは武蔵小金井だね。
さすがにここのほうが近いね。
でも、この季節だと歩くほうがつらいけどね。

[106: 匿名]

105
何で？
出入り禁止って何？
意味不明。

[108: 匿名]

107
だから、武蔵野プラウドタワーズってどこにあるの？または、いつどこにできる予定のもののことなの？
プラウドタワー武蔵小金井のことでも無さそうだし。
何と勘違いしてるのか分からないけどブラウド関係の悪口は言ってないよ。被害妄想だと思うよ。

[111: 匿名]

ﾒｿﾞﾝｶﾞｲｻﾞｰのランチバックもらいましまか？

[112: 匿名]

武蔵野タワーズのスレで、管理人による２日続けての一斉削除がおこなわれたよ。
いい気になって「荒らし」やってると、ここでも削除依頼・投稿禁止依頼だすよ。

[113: 入居者]

↑
何だ、偉そうに。
人のマンションスレにまで来て宣伝する、野村の回し者。
おまけに、人のスレの削除依頼まで仕切ろうとするフトドキモノ。
お前こそ出て行かないと捕まえるぞ。

[114: 匿名]

そもそも、吉祥寺駅から10分はあるあないと普通の住宅街にはたどり着かない。
吉祥寺駅周辺に住みたいのなら、徒歩はOKと思わないと。。。
タワーから吉祥寺駅までの道のりはお店がほとんどなく、つまらないけど、
レジデンシアからは五日市街道に出てしまえば、あとはショッピングしながら歩けるので
私はいいと思う。バスも充実してるしね。

[117: 匿名]

やっぱり吉祥寺はいいですな。
買えないですか…

[119: サラリーマンさん]

最近、廃れてますね。。誰か購入を検討している方いらっしゃいませんか？

[120: 匿名さん]

東京の住民生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126.pdf

生活実感値総合ランキング

１位・武蔵野市／２位・府中市／３位・世田谷区／４位・杉並区／５位・品川区／６位・文京区／７位・立川市／８位・目黒区／９位・中央区／１０位・三鷹市／１１位・江戸川区／１２位・千代田区／１３位・国立市／１４位・港区／１５位・江東区／１６位・多摩市／１７位・台東区／１８位・北区／１９位・調布市／２０位・大田区

継続居住意向ランキング

１位・武蔵野市／２位・杉並区／３位・府中市／４位・中央区／５位・港区／６位・目黒区／７位・世田谷区／８位・文京区／９位・品川区／１０位・千代田区／１１位・立川市／１２位・三鷹市／１３位・台東区／１４位・江戸川区／１５位・国立市／１６位・調布市／１７位・江東区／１８位・多摩市／１９位・大田区／２０位・北区

[121: サラリーマンさん]

①円高不況突入のこの先行き不透明な経済環境下、もう一段の資産デフレの可能性を見据えてマンション購入は様子見した方がいいのでしょうか？？　②短期的に11/3期までに値下がり期待できるでしょうか？　③中古の賃料相場が下限目安になると聞きますが、武蔵野人気に陰りがあるとすれば、どういった要因が考えられるでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここはもうほぼ完ですからみんな興味がないです。あと１０数戸らしいです。年内には
このスレッドも完売確認閉鎖になるでしょう。

[123: サラリーマンさん]

公式HP上、27戸空きがあるように見えますが・・・

[124: 匿名くん]

細々と残戸つぶしをやっているのですから、ほっといてあげましょう。

[125: サラリーマンさん]

根拠レスの偽情報を流して周囲の目を逸らす１２２番さんは競合物件からの回し者か、或いは、それなりに売れていってることを少しなりともアピールしたいという思惑を持った当物件販売関係者のどちらかだと思います。もう少し誠実な回答・見解を期待していたのですが、適当過ぎて誠に残念。。

＞１２４番さん
当物件について損益分岐点はクリアできていると考えてよいのでしょうか。ごく一般的な情報でも構わないので、新築マンション販売についてご存知でしたら教えて下さい。

[126: 匿名くん]

７割ぐらいまでは値引き無し（表向き・相手次第）でやってたそうだから
損益分岐点は軽く越えていると思います。５３・５４・７８・８１で流れが
わかると思うけど１００万オプションやオープンルーム値引きをからめて
週に１戸売れれば御の字のゆっくりペースでＯＫの姿勢だそうです。

ノム・コムやってるアーバンネットが販売で、ＭＲもとっくにないし
残っているのは難有りの部屋ばかりだから新古切り替え時に
残った分だけノム・コムの中古に移動して値下げが筋でしょうけど
アーバンとしては慌てる気がないらしく、決めずにシコシコと
この秋もやっていくみたいです。こういうスレではこの程度の情報が
限界です。

[127: 匿名]

資産価値を考えると値引きの一切ない武蔵野タワーズがいいよな

[128: 匿名]

どうもマンコミュファンです

[129: 匿名さん]

資産価値を考えるとランドタワー三鷹より長谷工の吉祥寺のほうがマシかな。

[130: 匿名さん]

ここって長谷工だったんだ・・・。

[132: 契約済みさん]

契約者の皆さん、こちらでお話しませんか？↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90057/

[133: mitaka]

武蔵野タワーズ。
見学時に「値引きはありません」と言われた後、一週間後に電話がかかってきて、「特別にお引きできます、、、」

[134: 匿名]

133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ

[135: 匿名]

133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ

[136: 社宅住まいさん]

今月になって井の頭線の使用ホームがまた2つに戻ってくれた。相変わらずユザワヤはそのまんま手付かずだが・・・

21日にはatreが正式に全館オープン？するみたいだけど、同時にユニクロもできるよね。すでにヨドバシカメラ内にもあるしもっと他の店でもよかったんじゃないかって思う(-_-;)

[137: mitaka]

タワーズ値引きしています。担当した方から直接電話がかかってきて言われましたから。

知らない人は知らないだけです。
あるいはこちらの板にも知られたくない人登場かしら？

[138: 匿名]

最近レジデンシアのプラカード持ちさんに競うように、女子大通りを挟んでグランテラスのプラカード持ちさんが出張ってきてますね。ずいぶん焦ってるのかな？

[141: 匿名]

139
俺のマネしてないか？
申し遅れました。
どうもマンコミュファンです。

[142: 匿名さん]

吉祥寺の動画楽しませて頂きました。
街の空撮見てびっくりしました。
本当に整然とした区画の町並みですね。
ドカンとマンションができてしまったのが、ちょっともったいない気がしました。

[144: 匿名さん]

価格帯を見て驚いちゃった。吉祥寺ならこれぐらいは普通？

[145: 匿名さん]

高圧線下だし長谷工だから安いよ。
ここより安い新築はまず期待出来ない。

[146: 匿名]

造りがチープすぎ。長谷工だからか？値段の殆どは吉祥寺アドレスに払ってると思った方がいい。

[147: 匿名さん]

少なくとも周辺環境最悪の三鷹のタワーズ買って、安物を高値掴みする心配はないし、静かで素敵な文教地区ですからね。

[148: 匿名さん]

>145
高圧線下は安いというのは初めて聞きました。

[149: 匿名]

そりゃ普通は高圧線下なんて嫌でしょ