吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[479: ご近所さん]

477さん
周辺の一戸建てに長年住んでいて周りを見ても、特に大きな影響を受けたという事例がないから気になりませんと書きました。特殊な立場かも知れません。
ただ、事実鉄塔や高圧線直下の家、土地はなかなか売れないので購入にはネックになると思います。

あと、近辺の一戸建てで昔から建っている家は古い家も多いですが、最近建った家はかなりいいお家多いです。この辺は建ぺい率、容積率が４０、８０％なので狭い家はほとんどないです。なので必然的に最低１億程度の家が多いです。

[480: 周辺住民さん]

>479
いいかげんなこと言ってるな。
吉祥寺東町のあの辺りは吉祥寺の中でも安いエリア。
最低1億の家が多いなんて聞いて呆れるよ。

[481: 匿名さん]

今売られている東町の土地で一番安いのがこれだから、建築費合わせたらやっぱ１億超えじゃん。

武蔵野市吉祥寺東町４丁目
吉祥寺 18分 土地
7,800万円 159.42m2
http://www.jhiroba.co.jp/baibai/syousai/11372dat.html

[482: 匿名さん]

吉祥寺で安いのは北町の奥のほう。最寄りも三鷹駅だし、おまけにバス便だしね。畑が残ってたりもする。

[483: 匿名さん]

このマンション近辺は坪２００はします。だいいちあまり土地が出てきません。５０坪超がほとんどだから、古びた家であっても資産価値は軽く１億越えです。この辺を知らない方の無知な発言にはあきれてしまいます。

[484: 匿名さん]

吉祥寺は規制が厳しくて、この辺りも、建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）
５０坪の土地が出たら、区部だと規制が緩いから、２５坪、２５坪に分割してミニ戸建売として売られることが多い
しかし、吉祥寺だと、２５坪、２５坪に分割できないし、５０坪の建売もないので、５０坪の土地として売られることになる
最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）の規制がある以上、７１坪以下の土地は分割できない
まとまった土地として出てくるので、坪単価自体は安そうに見える場合があるが、トータルでは金がかかる
また、規制が厳しい分、住環境は守られる

[485: 匿名さん]

舞浜みたいだね

[486: 匿名さん]

最寄駅はどこなの？　

[487: 匿名さん]

舞浜ってディズニーランドのあるとこですよね。あのあたりにも住宅街があるんですね。知りませんでした。液状化とかは大丈夫だったんでしょうかね？

[488: 匿名さん]

HPが大分変わって、なんと販売住戸が８戸に増えてしまいました。（まだ隠していたのねWW）
プレミアムが４戸にエクセレントが４戸だそうです。プレミアムはいまだすべて億ション。

[489: 匿名]

プレミアムのサイトに残り四戸ってずっと載ってたよ、何を今さら(笑)自分が気付かないことを隠してたって捉えちゃう性格なおしたら～?

[490: 匿名さん]

プレミアムのサイトって何処にあるの？
しかもずっとっていつからのことでしょう？
物件概要にも出てなかったですよねぇ。
ホント、性格悪い人いますね。

[491: 匿名さん]

>488
プレミアムは億ションなんだあ。
自分には手が届かないけど内容は気になりますな。

吉祥寺で億ション住まい、ほわわーんって想像して私は楽しみます;;

[492: 入居済み住民さん]

>>490
エクセレントのHPにプレミアはこちらってリンクがあるでしょうーな
少なくとも、HPは一年半前からあったよ。

在庫も載せてたし。

そんなことも、知らないなら
マンションを検討してここにきてるんじゃなく
単に、揚げ足取りでしょうか？

[493: 匿名さん]

やばいよ。
どこかのタワーマンションみたいに賃貸に出して完売宣言したほうがいいよ。
グローリオ蘆花公園みたいにバーゲンマンションとして有名になっちゃいそうだよ。
長谷工マンションとはいえ吉祥寺だから吉祥寺自体のイメージが悪くなる。
3730万円引きとか、何なの？

[494: 匿名さん]

堂々と4000万近く値引きしてるけど・・・大丈夫なのでしょうか・・・

すでに買った人は怒らないの？？

[495: 匿名]

てかまだ残ってるの？
よく住民怒らないね

[496: 匿名さん]

プレミアムは永久在庫でしょう。住民で買い上げて、ぶち抜いて、超高級集会所にすればぁ（笑）

[497: 匿名さん]

ぶち抜いたら壊れるよ、長谷工だから。

[498: 匿名]

エクセレントはあと二戸ですね、プレミアムはなかなか厳しいでしょう。


ここのゴミ捨て場から判断すると、アッパーミドルの住民が中心ですから、憶を出せる人は住まない気がする。

[499: 匿名さん]

これもうとっくに新築じゃないですよね。。

[500: 匿名さん]

プレミアムの４が３になりました。１戸売れたみたい。スゲェー。

[501: 匿名さん]

タタキ売りしたところが、スゲェー。

[502: 匿名]

へ～ビックリ

[503: 匿名さん]

人気の吉祥寺で場所的にももんく無さそうなのに売れ残ってる理由は何だろうね。価格の高さかな。吉祥寺あたりだと１ＬＤＫとか２ＬＤＫくらいの方が売れそうな気がするし。賃貸にするにしても学生とか若い人の借り手が多いんじゃないかな。イメージ写真見たけど、規模の大きな物件はこの街に似合わない感じもするね。

[504: 匿名さん]

三木の営業さんがあまりにMR訪問が少なく、当然要望書もからっきしなので、暇に任せてここまでネガりにきてみましたwwww

[505: 匿名]

賃貸にした方が良さそうだな。

[506: 匿名さん]

高い割に建物がしょぼいのが一番の原因だと、、、とことん高級か建物相応の買いやすい値段にすれば場所はいいから売れるのに～
長谷工だからまずいんだと、、、

[507: 匿名さん]

エクセレントがあと１戸。プレミアムがあと３戸。秋にはSOLD OUTかな。

[508: 匿名さん]

長谷工なのに値段だけは近所の大林パークハウスと同じくらいだったという意味不明さが原因ですね。
唯一の売りの吉祥寺アドレスというのも今となっては計画停電の無い練馬アドレスのほうが良かったかもですし。

[509: 匿名さん]

508ですが、お詫びして訂正いたします。
大林パークハウスは大林パークホームズの誤りです。お詫びして訂正いたします。
特にパークハウス関係者の方には重ねてお詫びいたします。さすがにパークハウスだったら同じような値段になってないでしょうし。
書いた内容自体はパークホームズのつもりで書いていますので、パークハウスをパークホームズに読み替えてください。大変申し訳ありませんでした。

[510: 匿名]

住民版のスレ非常に不活発です。どうしたんでしょうかねー。

[511: 匿 名]

吉祥寺ヨドバシ横にマンションできますね。　そっちの方が駅近で安いみたいですよ。

[512: 匿名さん]

あんな「お水マンション」と一緒にしないで下さい。

[513: 匿名]

>>512
駅に近くて便利だし、かなり魅力的ですよ

[514: 匿名さん]

どう考えてもマンションとして考えたらあっちのほうがいいね。
ここは一戸建てで住むような場所。
駅から５分以内じゃないとマンションに住む意味が無い。
ここはマンションで住むには不便すぎるしみじめすぎる。

[515: 匿名さん]

そこは立地は良いと思うけど狭そうですね。

[516: 匿名さん]

そこのスレ見たけど、残念の三乗レベルのマンションみたいだね。
スレ自体も不人気みたいだし、営業がやけくそでここを荒らしに来ているみたいだね。
みじめな物件の販売は大変ですなぁ。

[517: 匿名]

他のマンションを妬むのはやめようよ
どっちもいい面あるんじゃない？

[518: 匿名]

ここは駅遠で広い。
あっちは駅近で狭い。

どっちかは人により明白なはず。

[519: 匿名さん]

わたしは駅から１０分弱で、広くも狭くもない中程度のマンションを探していました。見つかりました。ル○ォン井の○公園です。個別太陽光も付いていますよ。これからはこうでなくちゃね。

[520: ご近所さん]

駅って、ルフォンは三鷹から十分、吉祥寺駅までだとレジデンシアに負けない位遠いですが。

[521: 匿名]

やっぱり駅近がいいよ　
毎日、片道15分の往復は嫌だ熱中症になるよ　極寒の日も台風の日も・・・
あとはここの値下げ次第だな

[522: 過去検討]

10数分程度で熱中症にはならないよ。普通は。
まあ、体力的にしんどい人は駅近のラブホマンションに住めばいいのでは。

このマンションのマイナスポイントは、立地というよりは、網タイツのような服を着た変なおっさんが付近をうろついているということかな。

[523: 匿名さん]

片道15分の物件はケチ情事ッウンダ

[524: 匿名さん]

徒歩13分ですヨ

[525: 匿名さん]

雨の日なんて徒歩13分の倍ですヨ！！　

[526: 匿名さん]

雨の日のが、むしろ早足になるけどな。

[527: 匿名さん]

こちらのマンションは我が家は予算オーバーです(汗)価格がわかるまではいいなと考えていました。購入できるご家庭がうらやましい限りです。たしかに徒歩時間がけっこうかかりますね。これぐらいのマンションに住む方は、中には悪天候の日は行き帰りタクシーを使う人がいてもおかしくないかなと思います。そういう人もいるんだろうなという自分の想像ですが＾＾；

[528: 匿名さん]

ワンメーター程度の距離でタクシーって笑わせるぜ。雨の日のは、ずぶ濡れになって早足でお歩きなさい。