吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[421: 匿名]

なるほどね。納得しました。

[422: 匿名]

建物は悪くないけど日当たりが良くなかった。

気になるといえば気になるポイントだなぁ。

[423: 匿名]

以前、内見しましたが確かに日当たりはいま一つだったかも。

[424: 匿名さん]

今頃のしょぼいネガはお笑いって感じですね。
ラスト１０戸になったのがそんなに羨ましいの？

[425: 匿名]

日当たりは大事だよ～

洗濯物乾かないと納豆臭くなっちまう（笑）

[426: 住民]

日当たり悪いのは西側かな?私は東側の上層だから 日当りよくて昼間は電気つけないです。
東側は新宿やスカイツリ―が見えて良いですよ☆

このマンションは管理人さんたちが本物に良く働いてくれてて住みやすいです！

[427: 匿名さん]

残っている住戸はそんなものでしょう。安く買えるのだから我慢してね。部屋干し洗剤やガス乾燥機でお願いします。

[428: 匿名]

価格改定したとは言えまだ長谷工は大儲けだろう。

この値段で購入しても次売却するときかなり値を落とさないと買手がつかない気がする。

まぁここに一生住むなら話しは別ですが。

[429: 匿名]

吉祥寺に住めるっていう利点以外特になし。

[430: 匿名さん]

がんばれ日本。がんばれレジデンシア。完全販売はすぐそこだ。

[431: 匿名さん]

＞＞429
きっかけは「吉祥寺に住みたい」というところから検討に入ってる人も多そうだから吉祥寺に住める利点は購入意欲の大きい部分を占めてるかもしれないね。ただ住むだけでなくマンションもデザイン的にも綺麗だしいいよね。自分の好きな井の頭公園とは対角線だけど市街はこのマンションの側だから普段の生活を考えたら正解の立地なのかな。

[432: 匿名さん]

どんどん残りの部屋を安くして売りさばきたいのでしょうが、
先に高値で買って住まれている方々は納得いくのでしょうか？

資産価値や転売する時の値段もどんどん下がるでしょうし。

[433: 買い換え検討中]

高圧電線の磁場異常は大丈夫でしょうか。液状化現象の知識なく湾岸マンション買った人たちみたいになりたくないので。

[434: 匿名]

安くしてもたかいなぁ…


発売当初の値段はかなりふっかけたね

[435: 匿名さん]

高圧送電線から発生する低周波磁場と白血病などの実態調査が国立環境研究所「電磁波最終報告書」から出てるらしい。

[436: 匿名さん]

ここ転売も賃貸しも無いみたいだけど、みんな満足して永住するつもりなのかな。
一時の浮ついた物件じゃないことは確かなんでしょうね。

[437: 匿名さん]

吉祥寺からは遠い　バスで10分くらいの隣町のほうがいいんじゃないか

[438: 匿名さん]

吉祥寺は徒歩10～15分のチャリ圏が高級邸宅地ですから。

[439: 住民]

ごちゃごちゃした駅前から閑静な住宅地に入っていくのが、仕事モードから段々とリラックスした気持ちになっていっていき良いですよ☆☆

今日みたいな雨の日は目の前のバス停から駅にいけます。

[440: 匿名さん]

永住とあらためて考えると決められませんね。
資金に余裕があれば気楽にどこでも買えて失敗しても多少のことは平気でしょけど。
駅まで10数分というのは適度な距離ではないでしょうか。

[441: 匿名]

マンションの住民は赤ちゃんがいる世代ばかりなのは駅からの距離でご高齢の方が避けられるからかも知れませんね。私はまだ20代なので13分の距離を10分弱であるけます

[442: 匿名さん]

朝、遅刻しそうな日だってあるでしょうし。
雨雪がひどい日だってあるでしょうし。

駅に近いにこした事ないでしょ。
駅から一分なんて楽ですよ。

[443: 匿名]

駅から1分はガヤガヤしすぎじゃないですか?まぁ何をもとめるかは人それぞれでしょうね。
お父さんは駅チカがよく、お母さんは公園などがある住宅地に住みたいでしょうから、どっちの意見が通るか家庭によりますか。

[444: 匿名さん]

高圧的な異見が通りましょう。

[445: 私も住人]

40代ですが、普段は健康のために、15分かけて西荻駅まで歩いて通勤してます。吉祥寺駅までなら私の足で10分弱です。雨が降ったりしたら臨機応変にバスを使います。西荻からなら駅前からマンションまで傘いらずです。行きの雨は吉祥寺駅までやはり濡れずに行けるので、便利なことこの上なしです。

[446: 住民]

西荻窪まで歩いてるんですか！確かに15分はほどよい運動になりそうですね、私もやってみようかなぁ！

[447: 私も住人]

今の季節は特にオススメですよ！途中信号が全くないので、ストレスがありません。また西荻の西友は24時間営業なので、帰りの買い物が便利です。

[448: 住民]

吉祥寺の西友は23時までですもんね！

西荻窪試してみます。
いまちょうど帰り道です。

[449: 匿名さん]

やったーっ。連休中に２戸売れて、あと残り８戸になった。完全完売も近い！

[450: 住民]

良かったです。ゴールデンウィークは見学多かったでしょうね。息子くらいのお子さん連れの方もいましたので、お友達増えるかなと期待してます。

[451: 匿名さん]

また１戸売れてあと７戸になりました。ここへ来て順調ですね。やはり大震災後は低中層レジデンスの時代になりましたね。

[452: 匿名]

どこがうれたの？

[453: 匿名さん]

ナイショ！

[454: 匿名さん]

おー、本当だ。物件概要では先着分7戸になってますね。
この後も、家具つき・モデルルーム使用住戸は割引率高い上にお得感があるので
すぐに売れそう。
それ以外も、最上階が安くなってますよね・・・

[455: 匿名]

違法建築の向かい側は売れたのか？

[456: 匿名さん]

この物件のスレ初めて見たが営業員の必死の防御が甚だ見苦しい。挑発的な書込には余裕ある態度で対応するか無視せよ。本当に自信のある物件を売り出している業者は泰然自若としているもの。早く完売できればよいね。時間の問題か。

[457: 匿名]

454

お得感はあるけど決してお得ではない。


結局高いんだから。

[458: 匿名]

なんの、もうちょっとだよ。とっくに元は取れてて、利益も出てるから、余裕かな。

[459:]

モデルルーム使用住居につき価格改定って、1500万ですか。
地所の成城物件であまりに売れずに改定があった際に、それまでの契約者分
も値引きしてたね。
まぁ竣工前の話だけど。

元の値段高すぎ。
最上階とはいえ9380万円で79平米で風呂1418で窓なし。
本気ですか？

[460: 匿名さん]

>459
その元の値段で買った人なんているの？
ありえないでしょ。
こんな低いマンションじゃ最上階の意味も無いし。
実際にはこっそり値引きしてもらってるんじゃないの？
風呂に窓が無いってことは中住戸？絶対、ありえない。

しかも長谷工ですよ。

[461: 住民]

定価で買いましたが、私達は好きなオプションを付けれましたが、モデルルームの人には制限があるはず。自分たちの好きなように出来たので満足です。
値引きを気にするような人はあまりいないのでは、お金以外の価値が分かる住民が多いでしょう。

[462: ご近所]

大幅値引きに、先に買った人が文句を言って返金始まったようですね。。
場所はいいのだからもっと高級な建物にすればよかったのに、、、中途半端感いなめません。

[463: 匿名]

462
それ、本当？
文句言った者勝ち？

[464: 匿名]

462 463 自作自演ミエミエ。

[465: 匿名]

463だけど、462とは別人だよ。
で、462は本当のことなんですか？

[466: 匿名さん]

住んでから判った、高圧の威力・駅までの中途半端な距離感・取って付けたような仕上げ・日照不足の室内・周囲の貧民地帯・一寸そこまでにスーパーがない‥‥。

[467: 匿名さん]

４６６は素晴らしい所に住まわれているのでしょうね。

[468: 匿名さん]

坪２００超の実勢地価の周辺を貧乏地帯と言い切るところがスゴイです。
あと法律面からいっても不可能な返金などある筈もないです。
ネガるのは自由ですが、嘘はいけませんね。

[469: ご近所さん]

>463(もちろん別人です)
462ですが近所では評判です。
あの辺は地元の人は立地の良さを知っているので、よく親が近くで子供の世代で買う人が多いのですぐ噂が広がります。
売れないので相当弱気になってるみたいです。
でも返金する必要はないですよね。聞いたことないし。
一応モデルルーム名目で安くしてるし。
ただ、実際見てみるとセンスがよくなくて、駐輪場が外から丸見えだったりして評判良くないです。
値段と立地にそぐわない上物です。

[470: ご近所さん]

462ですが追加です。
返金は事実らしいです。
ただ、勘違いしていたのですが、現在安くなったことへの文句で返金したわけではないようです。
目の前のあいている土地が市の水道タンクになることを説明しないで販売したらしく、そのことに対する返金のようです。

466さんへ
立地はいいと思います。
ただ本当に建物は微妙なので長谷工は反省したほうがいいと思います。