吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[357: 匿名さん]

>354
その理由ならグランテラスも売れていない。
だが、グランテラスはとっくに完売してる。

吉祥寺アドレスで長谷工のここ
立野町アドレスで三井大林のグランテラス

全く違う２つのマンションに対しての購入者の選択結果が出たんだよ。
選択肢が無ければ売れたのにって言っても片方は完売してるんだから。

[358: 匿名さん]

誰が正しくても不毛な議論ですな。

[359: 購入検討中さん]

ものすごく値引きしていますけど、先に買った人はこういった時に返金などあるのでしょうか？
なければ、ちょっとかわいそうなくらいの値引きですね。

でもそれを踏まえても、ぼったくりくらい高い価格から、普通の高い価格になっているだけの気がしてしまうのですが、妥当な価格になってきているのでしょうか？

駅からもそれなりにあるみたいだし、高圧線はあるし、東西向きだし、あんまりいい印象がありません。

[360: 匿名さん]

>359

＞ものすごく値引きしていますけど、先に買った人はこういった時に返金などあるのでしょうか？

先に買った人は自己責任。

＞でもそれを踏まえても、ぼったくりくらい高い価格から、普通の高い価格になっているだけの気がしてしまうのですが、妥当な価格になってきているのでしょうか？

ＨＰに載せてる価格からさらに値引きあるかもね。

でも、この地震で新規マンション建設はほとんど凍結だろうから、ここみたいに地盤の良い場所の売れ残りマンションは値段次第で売れると思うよ。

[361: 匿名さん]

今週発表の公示地価。
吉祥寺の住宅地が、世田谷区の住宅地で一番高い場所を上回った。
武蔵野市吉祥寺南町１（容80%）
H23 707,000 円
H22 707,000 円
H19 680,000 円
世田谷区成城６（容80%）
H23 699,000 円
H22 727,000 円
H19 790,000 円

[362: 購入検討中さん]

2000万の値引だったらかいなのでしょうか？

[363: 匿名]

あと１４戸。お安くしまっせ！

[364: 匿名]

あと14戸じゃないよね? あと8戸じゃない?

[365: 匿名]

ホームページではあと12戸ですが。

[366: 匿名]

365
ホームページみて見学にいったらモデルルームは何戸か売れてましたよ
私が希望したところは契約済みでした

[367: 匿名]

362さん
2000万値引きって90㎡のとこですね
そんなにねびいていて、ご自身で気に入られてるなら買いじゃないですか？２千万違うとかなりですよ…頭金くらい?

[368: アウトレットマン]

ハセ工・エキ遠・高アツの３点セット。

[369: 検討中]

私は高圧線は気になりません。
この物件は駅からは近くありません。ただ吉祥寺は駅から10分いないは商業エリアですからなかなか近い物件がありませんね。
近いのがよければ武蔵野タワーズの方が良いんでしょうね。高いけど。
武蔵小金井のタワーとかはどうなんでしょうね?

[370: 匿名]

タワーズは残○２８戸アウトレットになると聞いています。そしたら３割５分引きで周辺物件並みになる。その時はお買い得かも。中古近隣嫌悪あちこちケチ付きが嫌でないなら。

[371: サラリーマンさん]

↑１億が６５００万になるには無理があるんでないかい。中央線は山手線の次に本数が多くて楽。
　緊急時、京王線小田急線の連中が急行が普通になって時間がかかるとボヤいてたしね。
　不動の位置付けで地盤は固い。便利。人口流入有りですよ。

[372: 近所をよく知る人]

北側前面道路（ジョシダイ道路）がダサイというか田舎臭くてマイナーですよね。またマンション敷地の間口が狭いので高級感や開放感がありません。

[373: 匿名]

間口が広いのが高級感????六本木の超高級レジデンスとか入り口が分からないくらい狭いよ。

[374: 匿名さん]

六本木とケチ祥寺（善福ミナミ）では比較対象外。

[376: 匿名]

あそこの大量売れ残りは全くの事実。武蔵野市で知らぬ人なし。

[377: 匿名]

事実無根。風評被害甚だしい

[378: 匿名さん]

風評被害って言葉の意味知ってるのかな。流行り言葉を間違って使うの恥ずかしいですよ。

[379: 匿名]

↑
？？
風評被害＝根拠のない噂などによる経済的被害
何が違うの？根拠のない売れ残りの噂で、検討者が不安になって買わなければ立派な風評被害じゃないんですか

[380: 匿名さん]

風評被害（ふうひょうひがい）とは
災害、事故及び不適切又は虚偽の報道などの結果
生産物の品質やサービスの低下を懸念して消費が減退し
本来は直接関係のないほかの業者・従事者までが損害を受けること。(by ウィキ)

全然違うでしょ。わかりましたか。
民間の一マンションになどに適用されるものではありません。
だいたい三鷹のことをここでギャアギャア言うのはスレ違いです。
迷惑だから移動して下さい。

[381: 匿名]

吉祥寺に話をもどそ
ホームページみたら一戸入れたみたい

[382: 匿名]

吉祥に話をもどそ
ホームページみたら一戸うれたみたい

[383: 匿名さん]

じゃあ後１１戸か。
すごい！震災騒動の中でも売れるんですね。
さすが吉祥寺アドレス。
それとも地震や停電の影響でしょうか。
これからは高層マンションじゃなく、低層レジデンスの時代ですね。

[384: 匿名]

今年の夏は停電するかもしれないし、タワーよりは低層だよね！
あとオール電化は嫌。

[385: 匿名さん]

高圧はもっと嫌。

[386: 匿名さん]

ここには何十年法政一中高がありましたが、送電線の影響が先生・生徒に何かあったと云う話は聞いたことがありません。３８５はショボイネガ。

[387: 匿名]

そんなこと言ったら第三中の生徒にも健康被害がって話になるしね。385は手が出せないから僻み?

[388: 匿名]

いや隣の駅前超売れ残り物件の関係者の嫌がらせでしょう。前にも来てたあの編隊ポジね。あっちは震災で見通しゼロだから。そういう意味では僻みで良いのかも（笑）

[389: 匿名さん]

ただ、「僻み」みたいな言葉は使わない方がいいよ
人間として品がなくて好きではない

[390: 匿名さん]

うわさでもなんでも電磁波が人体に与える影響の疑念がある以上、どうせ買うなら高圧線がないほうがいいよね。

[391: 匿名]

じゃあ携帯電話をあなたは使わないんですね。電磁波が直接脳にあたりますもんね。
テレビなども見ず生活に不便はありませんか？

[392: 住民さん]

>>391 話が極端すぎｗ　携帯電磁波＝SAR値が低い機種を使っている私も
高圧線は避けたいので>>390さんの視点も一意見としては考慮にいれても
良いと思います。勿論気にならないヒトはどうぞということで。

[393: 匿名]

世の中リスクだらけで、いちいち気にして生きるのストレスですね

携帯電話も出た頃は、怖いと言ってる人も沢山いましたね


遺伝子組み換え食品がこわいとか
化学物質がとか

大変だぁ

[394: 匿名さん]

タワー酔いのほうが脳に影響が大きいそうですよ。

[395: タワー]

特別高圧線って見えるからダサイし、電磁波って見えないから怖いし。

[396: 匿名さん]

タワー酔いって、地震の揺れで気分が悪くなる事ですか？
地震だけでなく、強風の影響でも微かに揺れを感じるのかな。

久々にHPを見てみたら、モデルルームに使用した住戸が価格改定になってるんですね。
3LDKが8210万円から6890万円って、かなりのお買い得になってますよね。
(私は改訂価格でも買えませんが…)

[397: 匿名]

ホムペみた。また売れたね！

[398: 匿名さん]

最近の地震速報見てると吉祥寺のほうはどこが震源であってもあまり揺れてないんだなという印象です。北側の埼玉に少し入るだけで震度が変わっているので、この違いは何だろうと思うのですが、吉祥寺マンションはなかなか安心できそうですね。

[399: 匿名さん]

吉祥寺は道路が狭く渋滞がひどいので、地震時の火災が心配です。この物件は郊外に立地してるので不便さと高圧をガマンすればよいだけサ。

[400: 匿名さん]

>399
道路は23区内よりは遥かにまし。

[401: 匿名さん]

高圧電線は24時間休みなしで動いてることが問題。
家電からも電磁波は出るけど、使う時間は限られてるでしょ？

[402: 匿名さん]

>399
このマンションの周辺道路はそうでもないんじゃないですか？時々五日市街道や吉祥寺大通りを訪れますが、渋滞は見たことがないですが、吉祥寺駅に向かうに連れて道路が複雑に絡み合って信号が多く、そういう理由で一時的に混んで見えるときはありますよね。吉祥寺駅のほうはビルも多くて地震の時感覚として安心できそうなのはこのレジデンシアの立地でしょうか。

[403: 匿名さん]

レジデンシアから駅の周辺は狭小道路で一方通行が多く歩道もない。バイク・チャリなんか止まってると緊急車輌も通れないあり様。最悪だー。

[404: 匿名]

403
え、あなた本当に周囲みたことある?
ないよね？

[405: 匿名さん]

バレましたか。頼まれてカキコしました。バイチャ。

[406: 匿名さん]

バイク・チャリ→バイチャはほんの少しうけましたが、頼まれてって、どういう了見なの。
またあのここを勝手にライバル視している所からの指示なのかしら。
あっちは偽装完売で、私募REITに渡して賃貸なんでしょう。まったく迷惑だわ。

[407: 住民]

ここも早く完売しないですかね～

[408: 匿名さん]

ありえな～い

[409: 匿名さん]

レジデンシアのＨＰがたまたま目にとまったのが一昨日。

こんなに値引きしてくれるステキなマンションがあるんだ～、と嬉しくなりましたが、

こちらのスレを最初から全部読ませていただき、その結果…残念ながら、購入見送りました。

ぬかよろこびでした…しかし、みなさまのご意見、大変参考になりました。

　ありがとうございました　<(_ _)>

[410: 匿名さん]

あっちと違い最寄駅からかけ離れて賃貸も難しいので、家具付き値引き→→家具と車付き大幅値引き（現値引き額の半額）でどうだ。

[411: 匿名さん]

ありえな～い

[412: 匿名さん]

あと１０戸。連休中に２・３戸売れるかも。

[413: 匿名]

>>409さん
ここを参考にして見送りって選択は微妙ですね、色々な人が色々な意図で書き込んでますから、ここで物凄くネガが多い武蔵野タワーズも実際は素敵でしたし、私はあまり参考にはならないと思ってます。ではなぜ見てたかと言うと、良いマンションほど、妬まれてネットでは叩かれるので、叩かれるポイントをみています。レジデンシアなら高圧線、駅から13分、この二点のみですね。
だいたいどのマンションも、ネガ中心なので見てみてくださいね。結婚と同じで、物件も完璧はありません、何を優先するかですよ。
大きな買い物ですから、後悔がないよう、よく検討して下さい。


私は既に入居してます。ゴールデンウィークなのでご見学の方を見かけますよ。私も20代ですが、レジデンシアは若い夫婦が多いです。

[414: 匿名さん]

ここは長谷工の設計・施工だよ。
重大すぎる真実を見落としなきよう。

[415: 匿名さん]

長谷工というのは、そんなに悪い会社なのですか？

[417: 匿名さん]

安くないと思いますけど。

むしろあの値段のマンションを若い人たちが買えたことがすごいです。

[418: 匿名さん]

吉祥寺駅からやっとの思いで着いた現地は、南北に長い鰻の寝床で主に北側接道の敷地、周辺の町並みは殺風景、室内は柱と梁むき出しの低い天井で208戸分押し込んだ感じかなあ～。それとエントランスで見上げた時の高圧線には腰をぬかすほどビックリしましたわ～。

[419: 匿名]

あの町並みが殺風景？貴方の殺風景の定義は？

[420: 匿名]

周辺に赤いネオンとかパチンコ屋がないと寂しいと思うんじゃないの。隣駅のタワマン営業さんだから。

[421: 匿名]

なるほどね。納得しました。

[422: 匿名]

建物は悪くないけど日当たりが良くなかった。

気になるといえば気になるポイントだなぁ。

[423: 匿名]

以前、内見しましたが確かに日当たりはいま一つだったかも。

[424: 匿名さん]

今頃のしょぼいネガはお笑いって感じですね。
ラスト１０戸になったのがそんなに羨ましいの？

[425: 匿名]

日当たりは大事だよ～

洗濯物乾かないと納豆臭くなっちまう（笑）

[426: 住民]

日当たり悪いのは西側かな?私は東側の上層だから 日当りよくて昼間は電気つけないです。
東側は新宿やスカイツリ―が見えて良いですよ☆

このマンションは管理人さんたちが本物に良く働いてくれてて住みやすいです！

[427: 匿名さん]

残っている住戸はそんなものでしょう。安く買えるのだから我慢してね。部屋干し洗剤やガス乾燥機でお願いします。

[428: 匿名]

価格改定したとは言えまだ長谷工は大儲けだろう。

この値段で購入しても次売却するときかなり値を落とさないと買手がつかない気がする。

まぁここに一生住むなら話しは別ですが。

[429: 匿名]

吉祥寺に住めるっていう利点以外特になし。

[430: 匿名さん]

がんばれ日本。がんばれレジデンシア。完全販売はすぐそこだ。

[431: 匿名さん]

＞＞429
きっかけは「吉祥寺に住みたい」というところから検討に入ってる人も多そうだから吉祥寺に住める利点は購入意欲の大きい部分を占めてるかもしれないね。ただ住むだけでなくマンションもデザイン的にも綺麗だしいいよね。自分の好きな井の頭公園とは対角線だけど市街はこのマンションの側だから普段の生活を考えたら正解の立地なのかな。

[432: 匿名さん]

どんどん残りの部屋を安くして売りさばきたいのでしょうが、
先に高値で買って住まれている方々は納得いくのでしょうか？

資産価値や転売する時の値段もどんどん下がるでしょうし。

[433: 買い換え検討中]

高圧電線の磁場異常は大丈夫でしょうか。液状化現象の知識なく湾岸マンション買った人たちみたいになりたくないので。

[434: 匿名]

安くしてもたかいなぁ…


発売当初の値段はかなりふっかけたね

[435: 匿名さん]

高圧送電線から発生する低周波磁場と白血病などの実態調査が国立環境研究所「電磁波最終報告書」から出てるらしい。

[436: 匿名さん]

ここ転売も賃貸しも無いみたいだけど、みんな満足して永住するつもりなのかな。
一時の浮ついた物件じゃないことは確かなんでしょうね。

[437: 匿名さん]

吉祥寺からは遠い　バスで10分くらいの隣町のほうがいいんじゃないか

[438: 匿名さん]

吉祥寺は徒歩10～15分のチャリ圏が高級邸宅地ですから。

[439: 住民]

ごちゃごちゃした駅前から閑静な住宅地に入っていくのが、仕事モードから段々とリラックスした気持ちになっていっていき良いですよ☆☆

今日みたいな雨の日は目の前のバス停から駅にいけます。

[440: 匿名さん]

永住とあらためて考えると決められませんね。
資金に余裕があれば気楽にどこでも買えて失敗しても多少のことは平気でしょけど。
駅まで10数分というのは適度な距離ではないでしょうか。

[441: 匿名]

マンションの住民は赤ちゃんがいる世代ばかりなのは駅からの距離でご高齢の方が避けられるからかも知れませんね。私はまだ20代なので13分の距離を10分弱であるけます

[442: 匿名さん]

朝、遅刻しそうな日だってあるでしょうし。
雨雪がひどい日だってあるでしょうし。

駅に近いにこした事ないでしょ。
駅から一分なんて楽ですよ。

[443: 匿名]

駅から1分はガヤガヤしすぎじゃないですか?まぁ何をもとめるかは人それぞれでしょうね。
お父さんは駅チカがよく、お母さんは公園などがある住宅地に住みたいでしょうから、どっちの意見が通るか家庭によりますか。

[444: 匿名さん]

高圧的な異見が通りましょう。

[445: 私も住人]

40代ですが、普段は健康のために、15分かけて西荻駅まで歩いて通勤してます。吉祥寺駅までなら私の足で10分弱です。雨が降ったりしたら臨機応変にバスを使います。西荻からなら駅前からマンションまで傘いらずです。行きの雨は吉祥寺駅までやはり濡れずに行けるので、便利なことこの上なしです。

[446: 住民]

西荻窪まで歩いてるんですか！確かに15分はほどよい運動になりそうですね、私もやってみようかなぁ！

[447: 私も住人]

今の季節は特にオススメですよ！途中信号が全くないので、ストレスがありません。また西荻の西友は24時間営業なので、帰りの買い物が便利です。

[448: 住民]

吉祥寺の西友は23時までですもんね！

西荻窪試してみます。
いまちょうど帰り道です。

[449: 匿名さん]

やったーっ。連休中に２戸売れて、あと残り８戸になった。完全完売も近い！

[450: 住民]

良かったです。ゴールデンウィークは見学多かったでしょうね。息子くらいのお子さん連れの方もいましたので、お友達増えるかなと期待してます。

[451: 匿名さん]

また１戸売れてあと７戸になりました。ここへ来て順調ですね。やはり大震災後は低中層レジデンスの時代になりましたね。

[452: 匿名]

どこがうれたの？

[453: 匿名さん]

ナイショ！

[454: 匿名さん]

おー、本当だ。物件概要では先着分7戸になってますね。
この後も、家具つき・モデルルーム使用住戸は割引率高い上にお得感があるので
すぐに売れそう。
それ以外も、最上階が安くなってますよね・・・

[455: 匿名]

違法建築の向かい側は売れたのか？

[456: 匿名さん]

この物件のスレ初めて見たが営業員の必死の防御が甚だ見苦しい。挑発的な書込には余裕ある態度で対応するか無視せよ。本当に自信のある物件を売り出している業者は泰然自若としているもの。早く完売できればよいね。時間の問題か。