吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[267: 匿名]

事実を誇張・歪曲して攻撃したんだね。

[270: 匿名さん]

もう完売してしまったのでしょうか？
もし残ってるなら残りの部屋数が知りたいのですが・・・

[271: 匿名]

私のここを一度は検討しましたが辞めました。一番の理由は駅からの距離です。行くまでに２つ信号がありますがこの信号にまともにつかまれば20分はかかりました。夏場なんかは大変でしょうね

[272: 匿名]

ここは地場の兼〇か飯〇の安そうな建売がよかったというか周辺の無味乾燥な家並みとテツ塔とデン線と渋滞と駅遠（チャリorバス便）にはあってたか。もう遅いけれど。

[273: 匿名]

ここは駅から遠すぎ。
これだけの悪条件でよくこれだけ売れたと思うよ。
本当、販売会社は頑張りすぎ。

[274: 匿名]

たしかに駅からは遠いよね。吉祥寺って言うより道路挟んだら練馬だもんね。決して吉祥寺住んでるって胸張って言える物件ではないよね。よっぽど武蔵野タワーズのほうが電車乗っても近いもんね

[275: 匿名さん]

タ○ーズ関係者売れ残りのめどつかず、こんなところまで嫌がらせに来ている。同じグループ内での争いはみっともないですよ。

[276: 匿名]

275
何言ってるですか？武蔵野タワーズの公式ホームページでは残り15戸と明記されてますよ。タワーライフを皆様に満喫してほしいですね

[277: 匿名さん]

「残り」って言葉どこにもないよ。虚偽発言乙。自分で正体バラしてるな。

[278: 匿名さん]

先着順販売の数

ここ　　　　　　→　　販売戸数 15戸
武蔵野タワーズ 　→　 販売戸数 14 戸 (スカイゲートタワー（SG）5戸スカイクロスタワー（SC)9戸 )

逆転された？
どちらが先に完売するんでしょうね？
ていうか、先着順販売というのが残りの全てなんですかね？
どっちにも在庫になってない完成品があるような？

[279: 匿名さん]

ここは自治会がちゃんと機能しているので、１５が実残戸数だとみんな知っています。どこかとは違いますww

[280: 匿名さん]

>279
それは失礼。
じゃあ、そのどこかというのは、あやしいのかな？

[282: 匿名さん]

>281
こっちで頑張っても目立たないぞ。
巣に戻りなさい。

[284: 匿名さん]

よっぽどこっちの状況が羨ましいんだろうね。売れないタワマンは惨めだね。

[285: 匿名]

どうもマンコミュファンです。武蔵野タワーズは残り12戸です。嘘だと思うならマンションパビリオンに直接聞けや。絶対王者やで。

[286: 匿名さん]

タワーズなんかどうでもいい。関心がありません。来ないで下さい。

[287: 匿名]

286比較検討するには武蔵野タワーズも価値あるで

[288: 匿名さん]

>287
あんなKUSOタワーとここを比較されると思うだけでおぞましい。

[289: 匿名さん]

その二つ比較しても仕方ないような。。

片や低層で片や高層、片や駅前で片や住宅街、
コンセプトが違うんだから購入する人間の需要も違うだろうに。。

レジデンシアならルフォンやグランテラスと比較すべきかと。。

あえて釣られて書くとすれば、残戸数が同等なら、
総戸数が多い方が残％は低いからそちらのほうが「まだまし」とも言えるかと。
あくまでも「まし」ってレベルね。

[290: 匿名さん]

タワーズのは現在売りに掛けてる戸数しか公になっていない。
ポジはそれを残戸と言っているが誰も信用していない。
ここと違ってあそこは不誠実な販売を続けている。
従って「あえて釣られる」必要もないだろう。

[291: 289]

あ、そうなの？
正式な残数じゃないの？
>>285でそう書いてあったからそうなのかと思った。
失礼。

そもそも比較することに意味がない、と断った上で、あえて比較論に加わるならって意味合いだよ。

あくまで俺の意見は前半部分ね。
レジデンシアとタワーズというコンセプトのまったく異なる物件を比較しても意味ない。

両方ともせいぜいがんばってね、ってとこだね。

[294: 匿名さん]

どうでもいいけど、もう一方の物件スレだから、そっち関係じゃない？
ハセコーって本社関西だし。

291の意見は正しい。比較してもしょうがない。
双方販売に精を出してください。

[295: 匿名]

293あなた訴えられますよ。ホンマに。

[296: 匿名さん]

レジデンシアは長谷工サンが建ててるから暮らしやすいし間取りもいい。
でも買わなかったのはタワーを買ったから。
その理由として間取りは目茶苦茶だけど駅前と眺め。
井の頭公園を眼下に人目惚れしちゃった。
でも未だに未練があるのは老後を吉祥寺で過ごしたいからで何れ買替えしたい。

[297: 匿名さん]

吉祥寺駅11分圏は2005年のバークハウス井の頭公園が最後だね。吉祥寺はマンションが少ないから金貯めて戸建を狙った方がいいと思う。

[298: 匿名さん]

>297
そもそも11分は遠すぎ。しかもわざわざ例に出すには半端。最低ライン1桁では？
それより、グローリオとかサンクタスとか5分圏内もいくつかあったと思うけど。

[299: 匿名さん]

ヨドバシ裏にマンションできるよね？
久々の一ケタ台？

[301: 匿名さん]

いや、レジデンシアいいよ。
ナイス物件。

[302: 匿名さん]

タワーズしつこいね。ホントに切羽詰まっているのかな。

[303: 匿名さん]

あのー、1300万も安く買った住民は、
正規価格で買った人たちと仲良くなれますかね？

[304: 匿名さん]

吉祥寺は1300万、三鷹は2000万引き。年度末の大盤振る舞い。

[305: 匿名さん]

レジデンシアいいよ。
ナイス物件。

[306: 匿名さん]

だね。吉祥寺に住むならレジデンシア以外ないよね。

[307: 匿名さん]

ここは吉祥寺と言えど駅から遠すぎ。
別なところは近いけど、高い。

ということでリビオ武蔵野がお勧めですね。

[308: 匿名さん]

確かにリビオは良いかもね。
交差点近くが気にならなければ。

毎日の通勤考えたら三鷹の方が吉祥寺より便利だから。
リビオの位置なら吉祥寺に遊びに行くのも苦じゃない。
途中から中道通りに入ればお店もあるし。

[309: ご近所さん]

中町でもリビオの場所からだと吉祥寺は遠すぎだね。ちょっと遊びに、っていうには正直、厳しい。せめて成蹊通りの交差点付近ならなあ。。。
１LDKから３LDKまで混在ってのも、武蔵野タワーもそうだけど、どうなんでしょうね。

[310: 匿名さん]

仕事してると吉祥寺に行くのはせいぜい週末ですからね。
リビオの位置でも問題ないかと。
そりゃ成蹊との交差点あたりならもっといいかもしれませんが、
逆に三鷹にも吉祥寺にも中途半端な位置になるし中途半端に吉祥寺プライスになりません？

混在はそうですねー。どうなんでしょうねー。
こんな田舎だとケバケバした人というよりはお年寄りのほうが多そうですが。

[311: 匿名さん]

現地販売に行ってみたが、共用廊下がなんだか寒々しかった。
（まあ、たしかに寒い日だったんだがw）

あと駐車場が幅1850までというのは、どうも。。

[312: 匿名]

低層徒歩圏で探すならレジデンシアよりリビオが良いって。安いし駅からも歩きやすいし。

[313: 匿名さん]

リビオは完全に三鷹駅物件。５７戸と小さくて、こことは比較対象にならない。
スレもできたみたいだからそっちでお願いします。

[314: 匿名さん]

吉祥寺Onlyで探してる人も吉祥寺中心に広範囲に探してる人も居ますから。
闇雲に排除しようとするのはいかがなものかと。

吉祥寺中心に考えたときに、
レジデンシア　徒歩13分
リビオ　JR 3分+徒歩7分
実質的にはリビオの方が近いんですけど。。
井の頭沿いにバスでも行けるし。

電車の便は三鷹の方が良いのは言うまでもないので、
コストパフォーマンスでみたらリビオも十分検討範囲に入ってくるような。

[316: 匿名さん]

お気づかいありがとうございます。

どちらもアク禁になってないようです。
情報としては一般的なこと書いてるだけなのですが、
なんでそんなに噛みつかれないといけないのでしょう。

デベさん、ご苦労様です。

[317: 匿名さん]

リビオがどんな土地か知らずに宣伝する人は痛い。まず実際に現地を見てからにして下さい。

[318: 匿名さん]

具体的に書いてくれないと検討者にはわかりませんよ。

[319: 匿名さん]

吉祥寺は井の頭線も始発だし、三鷹は整列乗車開始が遅いから、通勤で使うなら実質、総武線東西線も吉祥寺から始発感覚で使えちゃうんだよね。

[320: 匿名さん]

そんなにムキにならんでも。

渋谷方面通勤なら吉祥寺。間違いない。遊び場としても吉祥寺。間違いない。

新宿、東京方面はそうは言っても三鷹の方が便利と思う。
いちいち吉祥寺から三鷹まで行って折り返すのはちょっと恥ずかしくない？

[321: 匿名さん]

吉祥寺で座って三鷹で折り返してしてる時間で阿佐ヶ谷とか高円寺くらいまで行けちゃうよね？
そこまで頑張って座りたいと思うほど通勤先遠いの？

[322: 匿名さん]

吉祥寺と三鷹で定期代が変わらないし、乗り換えいらずなので、大手町あたりに通勤だとUターン組も多いみたいですよ。

[323: 匿名さん]

私は年賀状に吉祥寺と書ける喜びを満喫しています。軽薄だと言われるかもしれませんが…

人に住んでいる所聞かれて「吉祥寺です」と笑顔で答えて、「わあ、おしゃれですね」と
言われた時は本当によかったと思いました。軽薄だと言われるかもしれませんが…

[324: 匿名さん]

そうね。。
軽薄とまでは思いませんが、わかりやすいですね。

Uターン組って言うんだ。
同じく吉祥寺利用だけど、したことなかった。
結構多いんですか。

[325: 匿名さん]

東西線は、多そうですね。総武線は、新宿あたりなら座る必要ないし、東京まで行くなら乗り換え面倒なので中央線でしょうし。

[326: 匿名]

HPのルームプランの見え方が変わったね。よくよく見たら全部モデルルーム使用につき価格改定に。そろそろ本当の意味でのラストスパートかな。三鷹タワーとどっちが完売早いか。

[327: 匿名]

立野町レジデンシアと三鷹田ワーに改め、一般大衆向けの価格なら完売でしょうぞ。

[328: 匿名さん]

レジデンシアが近いのは練馬区より杉並区。例えるなら善福寺レジデンシアって感じじゃない。
立野町なのは先に完売した三井のほうでしょう。
三鷹は、そのまんま三鷹タワーズかな。

[329: 匿名]

クレッセント三鷹ザ・タワー（通称モリモトタワー）というのが南口にあるので改名はむりですね。

タワーズの問題は、やはり当初から云われてきた法外勘違い価格だろうね。
ただ非公式には１２月から７．５掛けになっていて、近々７掛けになると盛んに噂されている。

そして一番の問題点は在庫隠しだと思う。それだけで公正さがなく、客がマ・ヌ・ケなら
狡く儲けてやろうとしている姿勢があからさまだからだ。消費者からの鉄槌をくわせるべきだ。

[330: 324]

レジデンシアでもタワーズでもリビオでどれだっていいじゃん、自分の好みで決めれば。
この掲示板でネガってる人ってどんな人？
業者？対立を煽って遊んでる人？マンションおたく？
どれでもいいから買いたいけど買えないからネガキャンしてるさみしい人？

>>325
サンクス。
ちょっと気が引けるけど疲れてるときとUターン利用もいいかもね。

[331: 匿名さん]

このマンション、徒歩１３分というのがマンションとしてネックなんだろうけど、専業主婦は生活に満足で夫婦仲は良くなるかもよ。

[332: 匿名さん]

戸建ての環境で低層レジデンス暮らしと考えるとすごく上手いコンセプトだと思うが。

[333: 匿名]

戸建の駅距離で集合住宅暮らし。

[334: 匿名]

１３分歩けない奴は特養かホスピタルに行けよ。

[335: 匿名]

駅近マンションに住んでるんで普通に社会生活してますよ。

[337: 匿名]

レジデンシアいいよねー。

[338: 物件比較中さん]

徒歩13分でも　バス停まで1分とか徒歩5分以内にスーパーがあれば買いたいけどな・・・

[339: 匿名]

338
マンションは最大妥協しても駅徒歩10分以内だと思うけどな。
スーパーだけと言わず5分以内で駅もスーパーもあるのがマンションなら普通。

会社の最寄り駅まで行けるバスならバス停徒歩1分でもいい。
山手線内主要駅行きバスでも自分にとって便利ならいい。
でも、都下という時点でバス便でマンションは考えられないな。

[340: 匿名さん]

公称13分だから、普通に健脚なら10分位で着くのでギリギリ許容範囲ですね。

[341: 物件比較中さん]

毎日電車降りて10分歩くのは結構しんどいと思うな。戸建てならともかく。
価格も中野2分のツインタワー並みな気がするけど高圧線もある中、相当割高から値引きして割高で販売しているように感じてしまうのは気のせいでしょうか。

[342: 匿名]

10分歩くのが結構しんどい奴が電車通勤かよ。車内で倒れて他人様に迷惑かけんなよ。

[343: 匿名]

バス停は1分どころか5秒かかりませんが。駅まで徒歩10分は無理。

[345: 匿名]

駅から10分以上歩いて長谷工マンション暮らしですね。
経済的でいいね。

[346: 物件比較中さん]

No.342 by 匿名
10分歩くのが結構しんどい奴が電車通勤かよ。車内で倒れて他人様に迷惑かけんなよ。

はーーーい。
でももし買ったら、毎日タクシーにしちゃう。コンシュエルジュもいるし。

[347: 匿名]

346
ちゃんと目的地までタクシーで行くんだぞ。駅までじゃないからな。

[348: 匿名さん]

もうちょっとで完売。ワクワクしてきました。完売したらみんなでお祝いの桜まつりでもしましょう。

[349: 匿名さん]

悪くない物件なのにね。
似たようなコンセプトのグランテラスと被らなければね。
タイミング悪かったよね。

[350: 匿名]

グランテラスとは全然コンセプト違うよ。
ここは吉祥寺アドレスだけど長谷工。
グランテラスは三井大林だけど立野町。

場所が近いと言いたいなら、よくある話だよ。
マンションは元の地主が事情で土地を手放したところにできるわけで、また地主は同じようなところに土地を持ってるので。
マンションってできるときには同じ地域に集中して建つものだから。

[351: 匿名さん]

いや、グランテラスは一理あるよ。
アドレスは違えど、やや駅から遠く住宅街の中の低層。

景気悪化のタイミングに両物件の販売時期が被ってターゲット層の奪い合いになったのは不運だったと思う。
近くで販売が重なることはよくあるけど、タイミングがね。
本当にもったいなかった。

[352: 匿名さん]

ここは低層じゃないよ。

[353: 匿名]

だから販売時期は地域で被るものなんだよ。
特に両物件はオーナーが同じで分かりやすすぎる。
あっちが出てなきゃこっちも出てないんだから、そんな言い訳を関係者がしたらクビものだよ。

[354: 匿名]

景気悪化で客が減ってる中、グランテラスという別な選択肢がなかったら吉祥寺界隈で唯一の選択肢として完売してたろうね。同じ時期だったけどルフォンは価格帯からして別物だったし。

[355: 匿名]

343さん

5秒って・・・エントランスのまん前がバス停？それよくないよね。

[356: 匿名]

バス停目の前だけど、メインエントランスの前じゃなくて裏口の前だから、邪魔じゃないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

>354
その理由ならグランテラスも売れていない。
だが、グランテラスはとっくに完売してる。

吉祥寺アドレスで長谷工のここ
立野町アドレスで三井大林のグランテラス

全く違う２つのマンションに対しての購入者の選択結果が出たんだよ。
選択肢が無ければ売れたのにって言っても片方は完売してるんだから。

[358: 匿名さん]

誰が正しくても不毛な議論ですな。

[359: 購入検討中さん]

ものすごく値引きしていますけど、先に買った人はこういった時に返金などあるのでしょうか？
なければ、ちょっとかわいそうなくらいの値引きですね。

でもそれを踏まえても、ぼったくりくらい高い価格から、普通の高い価格になっているだけの気がしてしまうのですが、妥当な価格になってきているのでしょうか？

駅からもそれなりにあるみたいだし、高圧線はあるし、東西向きだし、あんまりいい印象がありません。

[360: 匿名さん]

>359

＞ものすごく値引きしていますけど、先に買った人はこういった時に返金などあるのでしょうか？

先に買った人は自己責任。

＞でもそれを踏まえても、ぼったくりくらい高い価格から、普通の高い価格になっているだけの気がしてしまうのですが、妥当な価格になってきているのでしょうか？

ＨＰに載せてる価格からさらに値引きあるかもね。

でも、この地震で新規マンション建設はほとんど凍結だろうから、ここみたいに地盤の良い場所の売れ残りマンションは値段次第で売れると思うよ。

[361: 匿名さん]

今週発表の公示地価。
吉祥寺の住宅地が、世田谷区の住宅地で一番高い場所を上回った。
武蔵野市吉祥寺南町１（容80%）
H23 707,000 円
H22 707,000 円
H19 680,000 円
世田谷区成城６（容80%）
H23 699,000 円
H22 727,000 円
H19 790,000 円

[362: 購入検討中さん]

2000万の値引だったらかいなのでしょうか？

[363: 匿名]

あと１４戸。お安くしまっせ！

[364: 匿名]

あと14戸じゃないよね? あと8戸じゃない?

[365: 匿名]

ホームページではあと12戸ですが。

[366: 匿名]

365
ホームページみて見学にいったらモデルルームは何戸か売れてましたよ
私が希望したところは契約済みでした