吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

MRで利用した部屋を値下げして販売らしいですけど？
でもねらい目かもしれないですね。

[22: 匿名さん]

いくらの値下げ？
モデルルームで使ったとは言っても、綺麗に使っているだろうし
そこだけ割り切ってしまえばかなりオイシイよね。
家具とかついてると最高。

[23: 購入検討中さん]

　値引き情報希望。どの位なのですか？

[24: 物件比較中さん]

　値下げは３００万円程度ですよ。

[25: 匿名さん]

あれ？600では？

[26: 物件比較中さん]

　俺も３００万円位だった。

[27: 匿名]

600万引く部屋はモデルルームの部屋で、あとは300万程度なのでは？
１階の今売り出してる５０００万代の部屋は値引きなしですし。。。。

[28: 匿名さん]

吉祥寺アドレスにあやかって値付けを誤った。秋風吹く頃には値崩れ必須。駅タワーと鉄塔がなかったら売れてたハズ。

[29: 匿名さん]

最近の購買者は損得勘定と実需にうるさいですからね。
アドレスだけで物件買う（買える）購買者のパイは年々小さくなってますよ。
吉祥寺アドレスに頼りすぎたのかもね。

[30: 匿名さん]

田無物件が駅から遠いけどその安さでそれなりに好調。
阿佐ヶ谷や小杉駅前物件がそれなりに高いけどこれまた好調。
最近の購買者の実態を映してる気がします。

[31: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はまだしも、田無、ムサコまで出して・・・
何やらどうしてもタワーズの事を絡めたいのか？
どっちにしてもそんな情報はイランわ！

[32: 匿名さん]

ムサコなんて書いてないじゃん。
小杉も？だけど。

[33: 匿名]

ムサコって小杉の意味でつかってるんでしょ。どうでもいいけど。

[34: 匿名]

こんなに値下げしてるなんて資産価値ガタ落ちの証拠。
あんまり値下げされると、そんなに不人気なのかと冷めるものですね。

[35: 匿名さん]

>>31
タワーズも残り2割ほど裁くのに苦労してるという点では同じなのでは？
比較対象として挙げられてる物件はそこそこツボついてると思う。

[36: 物件比較中さん]

　１０％位値引きありましたか？

[37: 物件比較中さん]

高級路線ものはおおむね２割です。
それでも儲かるようにしているのだから、最大３割でしょう。
ただしまともに買える人。住んでほしい人（＝マンションの評判をあげてくれそうな人。。）ということですから
ギリギリで買えるひとや若すぎる人はお断りされると思います。

[38: 物件比較中さん]

　ホント！この物件もそうなの？

[39: 匿名さん]

販売計画では竣工前にキチジョウジを前面に出して完売する計画でございました。が完成しちゃうと建物内部はともかくとして周辺環境まで露呈されるのできびしいものがあります。容積いっぱいで付録程度の外溝・造園とあの価格は住んでほしい人も三鷹と浜田山にいっちゃいました。

[40: 物件比較中さん]

長谷工物件はいつもこれ（大幅値引き）だな。

[41: 匿名さん]

東側ばかりが残ってしまったね。
確かに周辺戸建てとの接近具合を考えると東希望者からしても厳しい。。

[42: 匿名さん]

久々にＨｐみたら、プレミアム住居って４戸も売れ残っているんですね。　ルームプランで早々に見れなかったのでお金持っている人って多いんだな～て思っていたのに。販売テクなの？７０戸程残りもあるようで、吉祥寺アドレスも思っていたほど人気ないのですね。　

[43: 匿名さん]

ところで、駅東側の旧改札口はロンロン閉店とともに閉鎖中ですが、
東側もアトレとしてオープンしたら東側の改札は復活するのでしょうか？
その場合、フルタイムオープンになったり、とか、そういう噂はないですかね？

[44: 匿名]

それは気になる。誰か教えてください。

[45: 物件比較中さん]

　最近、売れてるんですか？

[46: 匿名さん]

このマンション電車から良く見えますね。
送電線は確かに気になるかも。

[47: 匿名さん]

電車からは送電線をたどっていけば分かり易いですよ。

[48: 物件比較中さん]

　この物件はお買い得物件？

[49: 匿名さん]

送電線の真下が気にならない人にはお買い得。逆ならお買い損。

[50: 匿名]

東向きが値下がりすればお買い得かも？
低層階では部分的に近隣住居がまじかにある間取りがあります。
それを我慢できればですが。。。。
西はほとんど売れていますからよっぽろど
不人気な間取り以外このまま値下げせずに
終わってしまうと思います。

[51: 匿名]

いや、すでにかなり値引きしていますよ。
よほど不人気だったのでしょうね。

[52: 匿名さん]

安くなってるの？それならかなり良いかも。
先日行ったら、かなり来てる人多くて人気が無さそうには見えなかったけど、実際どうなのかな？

[53: 物件比較中さん]

　ホントに値引きしてるの？
　ＧＷに行った時、まったくなかったけど。
　人によるのかな？
　当方、７０㎡台で、５０００万円後半が予算限度っていったから、ダメだったのかな。

[54: 匿名]

値引き約500万してるのは、モデルルームにしている４つだと思います。
それ以外は100万円の無償オプション？
これ以上の値引きはここはまだまだしないでしょう。
東側も最近はずいぶん明りがついてますよ。

[55: 匿名]

やはり予想どおりダメでしたね

[57: 匿名さん]

歩けなくもないんだけどね。
基本自転車で雨の日等は歩きっていう方が買ってるんでしょ。

バス便物件とは雲泥の差だよ。
欲を言ったらきりがない。

[59: 匿名]

基本歩きで雨の日バスでしょ。

[60: 匿名さん]

>59
雨の日はバス乗れないんじゃないの？
乗れるにしても雨の日は時間どおりに来ないしね。
雨の日こそ歩きだと思うんだけど。

吉祥寺とか三鷹とか自転車通勤の多い駅は雨の日は本当にバス乗れないから、
バスに乗れなくても最悪歩けるというのが歩けない距離のマンションとの決定的な違いだと思うんだけど。

[61: 匿名]

ここのバスは練馬や東八からの路線と違い、雨でもさほど混んでません。まぁ男の足で普通に歩いて10分ちょっと、西荻でも15分で歩けるので、さほど苦痛とは思えません。

[62: 匿名]

バスはほとんど遅れません。
西武線方面にいくバスに比べるといつもすいてます。
帰りはバスのルートが変わるので、西荻からが早いですね。

[63: 匿名]

なるほど。
雨の日は行きはバス、または最悪歩ける。
帰りは西荻からでも吉祥寺からでも余裕のバス。そんなときくらいタクシーでもいいし。
なんとかなるじゃん。

[64: 購入検討中さん]

購入していたしていただけるのであれば、上司と相談し、値引き検討しますと言われました。

[65: 匿名さん]

>64
そんなことだけなら書かなくてもみんな分かってますよ。
それで、２割？３割？もっと？

[66: 物件比較中さん]

土・日に車で通る度に炎天下に看板を持っている販売関係者の方が
気の毒になります。先週末に見たときはへたり込む様に具合の悪そうな方が
いらっしゃいました。熱中症など心配なので気を付けてほしいですね。
時間交代制にはなっているのかな？余計なお世話かもしれませんが販売センターに
連絡しようか、と思うくらいでしたので。救急車なんて事になったらシャレにならないので
ご配慮お願いします。

[67: 匿名さん]

住民？
いい人だね。ちょっと感動。

だからって買わないけど。

[68: 匿名さん]

　「武蔵野タワーズってどうですか？」のスレで、ここが２割残ってるって話がでたら
おそらく野村のデベだと思うけど、「タワーズができたから壊滅したんだ」なんて書いていて
非道い言いぐさですよね。あっ、でもここも販売には野村系も入ってるから、うちわの
争いですかね。
　そのくせあのスレは「９割弱売れた」と「３割程度」でケンカしていて、ここは中低層だから
関係ないけど、コンクリートの件もあって大荒れ。あのまま行って、来年４月にごっそり新古物件に
なったらどうするんでしょうね。タワーズ崩壊！（笑）

[69: 匿名]

68
武蔵野タワーズのネガカキコミはやめなさい。駅徒歩1分は50年に１度出るか出ないかの物件ですよ。根引きは一切ありませんし、既に値上がりの傾向にあります。

[70: 周辺住民さん]

菅直人が駅前で演説してた。最終日に首相が来るって、ちょっと日本の中心っぽくて気分いいかも。