吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[121: サラリーマンさん]

①円高不況突入のこの先行き不透明な経済環境下、もう一段の資産デフレの可能性を見据えてマンション購入は様子見した方がいいのでしょうか？？　②短期的に11/3期までに値下がり期待できるでしょうか？　③中古の賃料相場が下限目安になると聞きますが、武蔵野人気に陰りがあるとすれば、どういった要因が考えられるでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここはもうほぼ完ですからみんな興味がないです。あと１０数戸らしいです。年内には
このスレッドも完売確認閉鎖になるでしょう。

[123: サラリーマンさん]

公式HP上、27戸空きがあるように見えますが・・・

[124: 匿名くん]

細々と残戸つぶしをやっているのですから、ほっといてあげましょう。

[125: サラリーマンさん]

根拠レスの偽情報を流して周囲の目を逸らす１２２番さんは競合物件からの回し者か、或いは、それなりに売れていってることを少しなりともアピールしたいという思惑を持った当物件販売関係者のどちらかだと思います。もう少し誠実な回答・見解を期待していたのですが、適当過ぎて誠に残念。。

＞１２４番さん
当物件について損益分岐点はクリアできていると考えてよいのでしょうか。ごく一般的な情報でも構わないので、新築マンション販売についてご存知でしたら教えて下さい。

[126: 匿名くん]

７割ぐらいまでは値引き無し（表向き・相手次第）でやってたそうだから
損益分岐点は軽く越えていると思います。５３・５４・７８・８１で流れが
わかると思うけど１００万オプションやオープンルーム値引きをからめて
週に１戸売れれば御の字のゆっくりペースでＯＫの姿勢だそうです。

ノム・コムやってるアーバンネットが販売で、ＭＲもとっくにないし
残っているのは難有りの部屋ばかりだから新古切り替え時に
残った分だけノム・コムの中古に移動して値下げが筋でしょうけど
アーバンとしては慌てる気がないらしく、決めずにシコシコと
この秋もやっていくみたいです。こういうスレではこの程度の情報が
限界です。

[127: 匿名]

資産価値を考えると値引きの一切ない武蔵野タワーズがいいよな

[128: 匿名]

どうもマンコミュファンです

[129: 匿名さん]

資産価値を考えるとランドタワー三鷹より長谷工の吉祥寺のほうがマシかな。

[130: 匿名さん]

ここって長谷工だったんだ・・・。

[132: 契約済みさん]

契約者の皆さん、こちらでお話しませんか？↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90057/

[133: mitaka]

武蔵野タワーズ。
見学時に「値引きはありません」と言われた後、一週間後に電話がかかってきて、「特別にお引きできます、、、」

[134: 匿名]

133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ

[135: 匿名]

133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ

[136: 社宅住まいさん]

今月になって井の頭線の使用ホームがまた2つに戻ってくれた。相変わらずユザワヤはそのまんま手付かずだが・・・

21日にはatreが正式に全館オープン？するみたいだけど、同時にユニクロもできるよね。すでにヨドバシカメラ内にもあるしもっと他の店でもよかったんじゃないかって思う(-_-;)

[137: mitaka]

タワーズ値引きしています。担当した方から直接電話がかかってきて言われましたから。

知らない人は知らないだけです。
あるいはこちらの板にも知られたくない人登場かしら？

[138: 匿名]

最近レジデンシアのプラカード持ちさんに競うように、女子大通りを挟んでグランテラスのプラカード持ちさんが出張ってきてますね。ずいぶん焦ってるのかな？

[141: 匿名]

139
俺のマネしてないか？
申し遅れました。
どうもマンコミュファンです。

[142: 匿名さん]

吉祥寺の動画楽しませて頂きました。
街の空撮見てびっくりしました。
本当に整然とした区画の町並みですね。
ドカンとマンションができてしまったのが、ちょっともったいない気がしました。

[144: 匿名さん]

価格帯を見て驚いちゃった。吉祥寺ならこれぐらいは普通？

[145: 匿名さん]

高圧線下だし長谷工だから安いよ。
ここより安い新築はまず期待出来ない。

[146: 匿名]

造りがチープすぎ。長谷工だからか？値段の殆どは吉祥寺アドレスに払ってると思った方がいい。

[147: 匿名さん]

少なくとも周辺環境最悪の三鷹のタワーズ買って、安物を高値掴みする心配はないし、静かで素敵な文教地区ですからね。

[148: 匿名さん]

>145
高圧線下は安いというのは初めて聞きました。

[149: 匿名]

そりゃ普通は高圧線下なんて嫌でしょ

[151: 匿名さん]

俺って中学生の頃、
アダナがデンジマンなんだよな。。。

[153: サラリーマンさん]

この物件間取りのパターン多いですね。でも4LDKは1種類かあ。3LDKのほうが需要があるからですかね。

[154: 匿名さん]

昔、高圧線下のマンションに住んでいたことがあるけど、
電磁波の影響？なのかテレビの映りが悪くて困りました。

今はそういう対策もされているのかもしれないですが。。。

[156: 匿名さん]

中央線の住民は立川に行くようになって吉祥寺は錆びるみたいだね

[158: 匿名さん]

京王線ユーザーですが、
吉祥寺は良く使います。

いろんなお店があるので、買い物に歩くのは楽しいです。
中央線にも乗り換えられて、便利な駅だと思ってます。

[159: 匿名さん]

賛成

[160: 匿名さん]

でも立川に負けっぱなしなのが現実

[162: 匿名さん]

総括

・武蔵野市のマンションの傾向として、人気の町であるがゆえに、マンション業者はしばしばチャレンジ価格をぶつけてくる。
例：本物件やルフォンや武蔵野タワーズなど

・しかし武蔵野市そしてその中心である吉祥寺は、そもそも良い意味で庶民の町。チャレンジ系は苦戦する。富裕層からすると、地縁等、相応の要素がない限り、都心部物件が比較対象となる。吉祥寺人気を支える中心層の所得水準は、この手の物件よりやや下なんだよね。

・自分の世代の感覚で将来価値を計ると、その土地の未来を見誤る。

「住みたい街は「吉祥寺」じゃない……20代が選んだ街はココ」
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html

[163: 匿名さん]

ここが売れなかった理由は長谷工マンションなのに、なぜかチャレンジ価格だったからです。

期待を裏切らないことはあまりに有名でみんな知りすぎてるし、実際に普通に見えるものを見ただけでも分かるから。

[164: 匿名さん]

まあ、武蔵野市は、よく知られていることですが高齢者に優しいんですよね。逆に若者や子育て世代には23区や他に劣るというか。そこまで若者が知っているか、わかりませんが。

URLを見てると、すっきりした街が好きなんですかね。つい最近まで上の世代の好きな象徴として存在した近鉄・三越や伊勢丹も彼らには縁のないもので、そういう意味でも吉祥寺への羨望は特にないのかも。サンロードやハモニカ横町とかも、ノスタルジーは無くてごちゃごちゃしてる、ということなのかな。

[165: 匿名]

変なランキングのページ貼るなよ。

こういうランキングは徒歩5分くらいの想定でみんな答えてるんだよ。

徒歩10分以上のここには関係無いランキングなんだから。

[166: 匿名さん]

越谷が2位なんてめちゃくちゃなランキングだ。

[167: 匿名さん]

立川はモノレールが出来た時に乗降客数で吉祥寺を抜いたけど、それと住みたい街かは全く無関係。

[168: 匿名さん]

乗降客なら新宿が全国1位

[169: 購入検討中さん]

物件見に行くと、カーテンがついていなかったりと、明らかに空室が3階以上の部屋で目立ちます。モデルルームでかなり割引して販売しているようですが、人気ないんですね。売れない理由って価格だけでしょうか？高圧線でしょうか？

[170: 匿名さん]

１８４戸売れて残り２４戸。ＭＲも撤退し費用を掛けないように月１～２戸のペースで残戸つぶしを余裕でやっている。この御時世に良くやりました。