吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

まだ前のスレが書き込めるのに気が早くないですか？

[2: 匿名さん]

さあ、１０００超えしたから、もういいかい？　
もう完成。あと半年スレもつかな。売れたらおしまい。優柔不断同士話そう。

[3: 匿名さん]

鉄塔がある限り続くよ。

[4: 匿名さん]

人間興味ない事はスルー。悪口さえ言わないし、特に口出しもしない。完成してもここまでスレ延ばすとは、やはり注目度はあるんだな。

[5: 匿名さん]

吉祥寺は人気あるし住みたい街ランキングではダントツＮｏ．１だしな。

[6: 匿名さん]

どのくらい値引きしてるの、ここは？

[7: 匿名]

まだまだ値引きはしないんちゃうかな〜しらんけど、入居も始まり、暫く経ってからなんちゃうかな〜ふつう

[8: 匿名]

値引きはまだのようです。1％程度の値引きはあるかもしれないけど大々的な値引きは建ってから半年ぐらいあとじゃないでしょうか？

[9: 匿名]

ドックランできる公園とか施設ってどこかありませか？

[10: 匿名]

ドックランには設定されてないと思いますが、善福寺公園では犬の散歩をしているひと多いですよ。井の頭公園と違って人も少なく静かですし穏やかです。

[11: 匿名]

マンション内にペットのシャワー付き足洗い室(汚物流しトイレ？もありました) が設置されているので、ペットを飼っている方には便利かと思います

[12: 匿名]

汚物を流しても良いのでしょうか？
たぶん足を洗うだけだと思います。

[13: 匿名]

汚物を流せる水洗トイレの様なものがありました。

[14: 匿名さん]

出産と引っ越しで吉祥寺へはしばらく行ってないんですが、駅前を中心に様変わりしていそうですね。
(伊勢丹が無くなったり駅ビルが改装されているのは寂しいですね・・・)
このマンションの近くにも大きな公園ができるんですね。
その広さは約1700㎡という事なので、マンション周辺も今後はまた雰囲気が変わってきそうです。

[15: 匿名]

東町の方にお店がどんどん進出してきている感じがします。
特に、五日市街道のあたりには話題のお店が増えてます。
４月になるとアトレもオープンするので、あと少しです。
伊勢丹跡地に入るお店が気になりますね。

[16: 匿名さん]

パート2に入ってからめっきり書き込みが減りましたね。。

[17: 匿名さん]

内覧会に行きました。
室内へ行くまでの内外の庭木がガラス越しやそのままの目線にありセンスいいなとアッパレですね。

[18: 匿名]

下がりましたね。凄いです

[19: 匿名]

下がりましたね。凄いです

[20: 匿名]

ついに値引きですか？

[21: 匿名さん]

MRで利用した部屋を値下げして販売らしいですけど？
でもねらい目かもしれないですね。

[22: 匿名さん]

いくらの値下げ？
モデルルームで使ったとは言っても、綺麗に使っているだろうし
そこだけ割り切ってしまえばかなりオイシイよね。
家具とかついてると最高。

[23: 購入検討中さん]

　値引き情報希望。どの位なのですか？

[24: 物件比較中さん]

　値下げは３００万円程度ですよ。

[25: 匿名さん]

あれ？600では？

[26: 物件比較中さん]

　俺も３００万円位だった。

[27: 匿名]

600万引く部屋はモデルルームの部屋で、あとは300万程度なのでは？
１階の今売り出してる５０００万代の部屋は値引きなしですし。。。。

[28: 匿名さん]

吉祥寺アドレスにあやかって値付けを誤った。秋風吹く頃には値崩れ必須。駅タワーと鉄塔がなかったら売れてたハズ。

[29: 匿名さん]

最近の購買者は損得勘定と実需にうるさいですからね。
アドレスだけで物件買う（買える）購買者のパイは年々小さくなってますよ。
吉祥寺アドレスに頼りすぎたのかもね。

[30: 匿名さん]

田無物件が駅から遠いけどその安さでそれなりに好調。
阿佐ヶ谷や小杉駅前物件がそれなりに高いけどこれまた好調。
最近の購買者の実態を映してる気がします。

[31: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はまだしも、田無、ムサコまで出して・・・
何やらどうしてもタワーズの事を絡めたいのか？
どっちにしてもそんな情報はイランわ！

[32: 匿名さん]

ムサコなんて書いてないじゃん。
小杉も？だけど。

[33: 匿名]

ムサコって小杉の意味でつかってるんでしょ。どうでもいいけど。

[34: 匿名]

こんなに値下げしてるなんて資産価値ガタ落ちの証拠。
あんまり値下げされると、そんなに不人気なのかと冷めるものですね。

[35: 匿名さん]

>>31
タワーズも残り2割ほど裁くのに苦労してるという点では同じなのでは？
比較対象として挙げられてる物件はそこそこツボついてると思う。

[36: 物件比較中さん]

　１０％位値引きありましたか？

[37: 物件比較中さん]

高級路線ものはおおむね２割です。
それでも儲かるようにしているのだから、最大３割でしょう。
ただしまともに買える人。住んでほしい人（＝マンションの評判をあげてくれそうな人。。）ということですから
ギリギリで買えるひとや若すぎる人はお断りされると思います。

[38: 物件比較中さん]

　ホント！この物件もそうなの？

[39: 匿名さん]

販売計画では竣工前にキチジョウジを前面に出して完売する計画でございました。が完成しちゃうと建物内部はともかくとして周辺環境まで露呈されるのできびしいものがあります。容積いっぱいで付録程度の外溝・造園とあの価格は住んでほしい人も三鷹と浜田山にいっちゃいました。

[40: 物件比較中さん]

長谷工物件はいつもこれ（大幅値引き）だな。

[41: 匿名さん]

東側ばかりが残ってしまったね。
確かに周辺戸建てとの接近具合を考えると東希望者からしても厳しい。。

[42: 匿名さん]

久々にＨｐみたら、プレミアム住居って４戸も売れ残っているんですね。　ルームプランで早々に見れなかったのでお金持っている人って多いんだな～て思っていたのに。販売テクなの？７０戸程残りもあるようで、吉祥寺アドレスも思っていたほど人気ないのですね。　

[43: 匿名さん]

ところで、駅東側の旧改札口はロンロン閉店とともに閉鎖中ですが、
東側もアトレとしてオープンしたら東側の改札は復活するのでしょうか？
その場合、フルタイムオープンになったり、とか、そういう噂はないですかね？

[44: 匿名]

それは気になる。誰か教えてください。

[45: 物件比較中さん]

　最近、売れてるんですか？

[46: 匿名さん]

このマンション電車から良く見えますね。
送電線は確かに気になるかも。

[47: 匿名さん]

電車からは送電線をたどっていけば分かり易いですよ。

[48: 物件比較中さん]

　この物件はお買い得物件？

[49: 匿名さん]

送電線の真下が気にならない人にはお買い得。逆ならお買い損。

[50: 匿名]

東向きが値下がりすればお買い得かも？
低層階では部分的に近隣住居がまじかにある間取りがあります。
それを我慢できればですが。。。。
西はほとんど売れていますからよっぽろど
不人気な間取り以外このまま値下げせずに
終わってしまうと思います。