プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 周辺住民さん]

>>60 買い替え検討中さん
横浜駅使う用事がなければ、東急反町駅（４分）、京急の神奈川駅（８分）、JR東神奈川駅（９分）、京急東神奈川（10分）、横浜市営三ツ沢下町駅（13分）が使えますよ。横浜駅から湘南新宿とか横須賀線乗る以外は他の駅の方が混んでなくていいですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

公式サイトに66m2 6400万円からと書かれているので、平均坪単価は350万円くらいでしょうかね。

[63: 匿名さん]

フラワー緑道のトンネルを利用できるのは朝6時から夜の9時半までだそうです。
残業の多い方は間に合いませんが、普通にお勤めしている人は利用できそう。
このトンネルの閉鎖は犯罪防止対策なのですか？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

トンネルは確か法律で閉鎖してるのではないかな。
安全を考えれば納得です。

[65: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
だとしたらうれしいですね。高層階角部屋狙いですが、いくらくらいでしょうかね？

[66: 匿名さん]

やっぱり場所が場所なだけに、価格もなかなかのものですね。
HPでは販売戸数がまだ未定のようですが、物件概要では1LDK～4LDKとありました。
でもプランでは1LDK～3LDKまでで、4LDKが見当たりませんね。
どうなっちゃったんでしょう。

[67: 検討板ユーザーさん]

間取り見たのですが、バルコニーが狭い、収納狭い、行灯部屋あり、柱がめり込んで部屋の形が歪、など驚くほどきつい間取りが多いですね。もう少しなんとかならなかったのかと。

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
バルコニー⇒広さは普通（そもそもそんなにバルコニーに広さいらない）
収納⇒確かに収納率は高い部屋もあれば、低い部屋もありますね。
行灯部屋⇒マンションなら仕方ないでしょ。
部屋の形⇒これも部屋による。気になるなら家具で工夫するしかない。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
別に全否定はしてないですよ。場所がいいので検討してますが、どの間取りも一言言いたくなるクセがあるので何だかなあと思っただけです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん

なんですかこれは。こんな言い方をするといいディスカッションはまったくできない。

[71: 匿名]

>>70 検討板ユーザーさん
ダイワの営業による書き込みでしょうね。まだ販売開始してないのにこの反応はおかしい。負い目があるから過剰な拒否反応をするのでしょう。

[72: マンション検討中さん]

区役所のところ、消防署がありますが、夜間とか音はどうなんでしょう？
現在反町の国道沿いにお住まいの方や、消防署の近くにお住まいの方からご意見いただけると嬉しいです。
個人差はもちろんあると思います。

[73: 周辺住民さん]

救急車の音はたまにしますよ。15秒くらいでどっか行っちゃうのでそこまで気にならないです。

[74: 匿名さん]

否定的な意見の方もいらっしゃるようですが

最寄り駅が複数あって、アクセスの良さだけにはかなり魅力を感じました。

間取りの広さから考えると価格帯は高めですが

便利さを優先に考えたら素敵な物件かなと思いました。

もちろん、購入できるかできないかは収入と相談してですが。。

[75: マンション検討中さん]

事前案内会いった方いらっしゃいますか？
予約が取れなかったので気になるのですが、感想聞かせてもらえるとありがたいです。

[76: 買い替え検討中さん]

パークホームズの方が駅近だけど、こっちは所有権だし静かだから、自分ならこっちだな。

[77: 匿名さん]

スレッドを読んで気になりましたが行灯部屋とは何ですか？
もしかしてサービスルームと記載されている納戸ですか？
収納狭いとも書いてありますが納戸は本来収納部屋として
使用するものだと思うので、工夫次第ではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

所有権のマンションの方が安心です。古いタイプなのかもしれないですが、定借マンションは少し不安になってしまい・・・
横浜駅まで歩くのはキツそうかなと思いますが、候補のみなさんはどうなんでしょう。自転車に乗るとして駅前の駐輪場があいているかも気になります。
通勤をどうするのか悩んでしまいます。

あとはスーパー、マルエツ、まいばすけっとがありそうです。
ビッグヨーサンは激安スーパーなんですね。行ったことがないのですがどうですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
横浜駅までは15分かかりますが、緑道があるので歩いてて気持ちいいですよ。
高島山トンネルなどもあり、普通のありきたりな道ではないので、すぐに着いてしまう印象ですので、自転車は不要かと思います。
どうしてもというなら、新しくできたシャルの地下にあるっぽいですが、停める時間あるなら歩いた方が早いと思います。フラワー緑道は徒歩のみですので、自転車を使うなら、国道１号経由になり、遠回りになりますね。

スーパーは、家すぐ近くにビッグヨーサン、反町寄り300メールくらいのところにまいばすけっと、反町駅前にトップパルケ、東神奈川駅前にマルエツとイオンスタイルがあります。
東神奈川駅ビルに八百屋、肉屋、総菜屋、寿司、魚屋、成城石井があって便利です。コンビニは家の近くにローソン、ミニストップ、ローソン100があり、反町駅にセブンイレブンがあります。

[80: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん
別件を検討しているときにだいたい同じ道を実際に歩いたことがあります。当時は夏だったので「結構歩くな…」というのが正直な感想でした。
でも79さんの言うようにトンネルやはまレールウォークがあるので、15分以上歩く道の中ではマシな方なのかもしれません。

横浜駅の（一部の？）駐輪場は空き待ちが長いことで有名なので、ちょうどいいところは難しいかもしれませんね。

[81: マンション検討中さん]

見学された方いますか？感想を聞かせてください。

[82: マンション検討中さん]

どの部屋がおすすめでしょうか？

[83: 匿名さん]

間取りプランの種類が２３タイプもあると流石に迷いますね。
部屋の数が多くて広くて日差しの良い間取りが良いけど、
プランによっては、部屋に柱の出っ張りが有ったり無かったり。
ところで販売戸数は何戸になるのでしょうね。

[84: 匿名さん]

たしかに15分歩くとなると、人によってはかなりきついと思われるかもしれませんね。
慣れてしまえば、緑道を通っていけるので歩きやすい道　ということもあり、比較的歩けるかなとは思いますが、
距離は感じると思います。

駐輪場の問題から自転車で行くことが難しいとなると、徒歩以外に方法がないのでデメリットになります。
京浜東北線なら10分くらいで行けるので、複数路線外利用できるのはいいと思いますよ

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
可能なら普段使いは東神奈川、反町でしょうね。どうしても横須賀線、湘南新宿に乗りたいなら横浜駅って感じですかね。

[86: マンション検討中さん]

2ldk(無理やり部屋二つ)のプランはエラベーターが玄関の隣に設置されていますが、これはデメリットになるんですかね？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
エレベーターの音や待ってる間の子供等の騒音、プライバシーの面でややデメリットがある気がします。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
まず、エレベーター自体の音は聞こえません。
次に人の声ですが、最近のマンションは窓、壁の防音がすごいので、
窓を締めてればあまり気にならないと思います。
窓を開けてたら周りが静かな分、聞こえるとは思います。

ただ、気になるような音量の声ならば、エレベーターの隣の部屋じゃなくても普通に聞こえると思いますよ。

[89: 匿名さん]

これだけのカキコミがあるということは、かなり人気物件であるという証拠ですね。
周辺環境ももちろんですが、マンション内の設備も整っているのが魅力かな。
最近はやりの無駄な共有設備もないのもいいなと思います。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

[90: マンション検討中さん]

予定価格出てますね。
逆算するに坪単価@300～360万って感じかな。
最多価格帯では@320ぐらいですかね。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
まだ100もないのにこれだけとはどうしたことでしょう

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

思ったよりお得感ありですね。私は角部屋狙いです。

[93: マンション検討中さん]

6階以上の外壁が吹き付けになってるのが団地感が出てダサい気がしてしまう、、、

[94: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん

本当ですよね、、わたしもそれを知ってショックでした。。

[95: マンション検討中さん]

>>94 名無しさん
逆におしゃれと思った私は田舎者？

[96: 匿名さん]

通勤、普通に反町駅か東神奈川駅を使う人って少ないのですか？
横浜駅はホームまでけっこう歩くし、横浜駅から乗っても座れるとは限らないので、近い駅から乗って場所によっては途中で乗り換えとかのほうが楽そうな気がするけど、電車に乗り慣れてない者の考えでしょうか。帰りは横浜駅間で行って買い物したり、ぶらぶら歩いて帰ってくるのもいいかなと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
横浜から横須賀線に乗った方がかなり早く着くとかじゃなければ、普通は反町か東神奈川ですよ。朝は反町か東神奈川で、夜は横浜で降りてご飯食べるなり、総菜買って帰るなりすればいいと思います。定期は横浜までで買った方が良いかも。SOGOとシャルは夜遅いと総菜安売りしますよ～

[98: 匿名さん]

こちらの物件検討されている方、どれくらいの世帯年収ですかねー

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
このくらいの金額だと、子無しなら世帯年収800万、子ありなら世帯年収1000万というところでしょうか。。広さ的には子ありの方が買いそうですね。

[100: マンション検討中さん]

パーソナルデリバリーボックスは、宅配ボックスと違って、留守中には利用できないですよね？
留守中に利用できたら、宅配業者はマンション内を自由に出入りが出来てしまいますよね。
どういうシステムなんでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
今は「置き配」で玄関前とか置いておくのが一般的だし、自由に出入りするのは普通ですよ。宅配業者さんは１つのマンション単位で一気に荷物を配達しないと仕事が終わらないですよ。
そのため、留守中にはPDBに入れて、暗証番号かなんかをポストに入れとくって感じじゃないですか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
自由に出入りするのが普通なんですね。
確かに、完全なセキュリティーは期待できませんよね。
参考になりました。ありがとうございました。

[103: マンション比較中さん]

別のマンションの情報ですみません。決められた業者だけ（ヤマトとどこかの2か所だったと思います）は入ることができて、留守でも玄関前の宅配ボックスに入れて置ける、というところはありました。
ここもそういう仕組みなのかもしれません。

[104: 通りがかりYさん]

東神奈川に用事があったので、雨の中、現地見に行ってきました。
東神奈川駅からは、約１０分
現地?横浜駅まで歩いて２０分でした。

因みに歩くの遅い方で、しかも雨の中
携帯で地図をチラチラ見ながら、でしたので
慣れればもうちょい速く着きそうかな。
立地は本当にいいですね。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
ちなみに北東北西角部屋79.74㎡5階が8300万円台、北西南西角部屋85.52㎡5階が9400万円台です。
角部屋でなければ3LDKの多くが6900～7100万円台なので、昨今の状況にしては手が届く価格。
横浜駅前の再開発やみなとみらいには及ぶべくもありませんが、現実的な選択として私は真剣に検討中です。

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん
確かにみなとみらいや横浜駅近だと、同じ広さでも最近は余裕で大台に乗りますからね。本当に10年前に買っておけばよかったと後悔するばかりです。
反町は長いこと住んでますが、私には本当に「ちょうどよい街」です。

[107: マンション検討中さん]

惜しむらくはもう少し規模が大きいと良かったのですが。
現状、格別の付加価値はない感じですよね。

[108: マンション検討中さん]

1、2階って冬は日当たり全く期待できないのでしょうか？
シミュレーションは春秋のみでしたので。

[109: マンション検討中さん]

南東南西は、道を挟んではいるもののここより高い建物にぐるっと囲まれてるので厳しいでしょうね。抜けてるのは北西側だけですから。

[110: マンコミュファンさん]

どうしても間取りがいまいちですね。。２ldk希望だったので間取りがもう少し使いやすくてより便利なヴェレーナの方を検討することにしました。