プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん
はい、借地じゃなければ買ってました。
もしリセールする時に、次の買い手の方が融資つけづらいのでその点は意識しますよね

[483: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん
そうですね。立地や間取り、仕様など色んな要素ありますけど、定借(しかも70年ではなく60年)をどう捉えるかが、まず最初に判断が分かれるとこらな気がします。地代も掛かりますしね。

[484: マンション検討中さん]

インターネットの速度ってどんな感じなんですかね。
このくらいの規模だと特に遅延とかはなさそうですか？

[485: 匿名さん]

ネットの速度は動画を見たりすることが多いと気になりますよね。
ここってマンションのプロバイダに入らないといけなかったですか？
物件概要には記載がないので、自由なのかなと思っていたのですがどうでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

ダイワのプロバイダみたいです。

[487: 匿名さん]

コロナをきっかけにリモートワークが生活スタイルに組み込まれる
でしょうからネット環境は快適である事が望ましいです。

ところで最期の1邸は1階の部屋のよううですがエレベーターに近いので
敬遠されて残っているのでしょうか？

[488: ご近所さん]

>>487 匿名さん
おそらくエレベーター自体の音はほぼ皆無だが、待っている人の音とかすると思います。ただ、ずっと居るわけではないし、ファミリーが多いこのマンションで夜中に誰かがフラフラしてるということも考えづらいですね。

[489: 検討板ユーザーさん]

そもそも1LDK 5000万円出せる人は買うのも急いでないと思うので、ゆったり検討するでしょう。
まあ時期に売れるでしょうね。

[490: 名無しさん]

>>488 ご近所さん

100戸超えてるので、どの時間も割と人の出入りはあるような気がしますけどね。1LDK、2LDKは賃貸に出される可能性もそれなりにありますし。

[491: マンション検討中さん]

>>488 ご近所さん
104戸で2機あるので、待ち時間も少なそうですし、待ってる間の会話とかはあまりなさそうですね。

[492: ご近所さん]

会話があまりにもうるさかったら管理人にこそっと言えば張り紙または各部屋のポストに通知入れてくれるから問題ないよ。
ここ買えるようなファミリーの民度はそれなりに高いと思われ。

[493: マンション検討中]

>>492 ご近所さん

ここの購入層の民度が高いのを、私も予想しつつ希望しています笑

[494: マンション検討中さん]

マンション価格と住民レベル
なんてスレもありますね。
せっかく同じマンションに縁あって住むので、気遣いしつつ、こんなご時世なので、時には助け合って生活できればいいですね。

あと1邸は近々決まってしまうのでしょうか？

[495: 坪単価比較中さん]

終１単価高いね

[496: マンション検討中さん]

>>495 坪単価比較中さん
そうですか？
年収1000万円程度あれば余裕かと。

[497: 匿名さん]

すぐお金の話をする書き込みが住民の物でないと良いな…

[498: 通りがかりさん]

1階の南側ですよね？
植込みとかされるのでしょうか？

[499: マンコミュファンさん]

>>498 通りがかりさん
ガラス手すりと
植え込みはありますね

マンションルーム行けばイメージ画像を見せてもらえますよ

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[501: アンジャッシュ渡部]

>>481 eマンションさん

どう言うこと

[502: マンコミュファンさん]

>>501 アンジャッシュ渡部さん

パークホームズが所有権なら迷っていたが、
パークホームズが定期借地なので、
こっちに決めたってことじゃん？
本人じゃないけど。

[503: マンション検討中]

完売しましたね。おめでとうございます。

[504: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます！　数年後もパークホームズやプラウドより人気だといいですね?^^

[505: 匿名さん]

評価の分かれるマンションでしたね
間取りが変、駅から遠いという部分が今後にどう響くか
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

[506: マンション検討中さん]

駅から遠い？？

[507: ご近所さん]

>>506 マンション検討中さん
駅から近いですよ。反町４分、JR東神奈川９分、京急東神奈川10分ってとこですね。反町駅までフラワー緑道使ってすぐだし、歩道広いし自転車来ないしホント便利よ。
東神奈川行くときは途中までフラワー緑道で、ミニストップあたりで国道にでるのが一番近いです。

[508: 評判気になるさん]

ま、まあ駅から遠いはよく意味が分からないですが...どんな物件だろうと評価が分かれる事は事実。

ストーミオさんの価値観からすれば、こういう評価なのでしょう(反町駅の軸でしかほとんど見てないのは気になりますが)。

どうせマンション探しでブログ読むなら、まずはマンションマニアさんのブログ・動画を確認しておくべきでしょう！
https://manmani.net/?p=36926
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=46s

[509: マンション検討中さん]

遠いは無いと思うが、緑道使っても階段があり4分では行けないのはまあ事実ですかね。
多少駅から離れるマンションはどこもそうですが。

[510: マンション検討中さん]

ブログでは酷評のストーミオさんも、モデルルーム訪問後にはTwitterで「概ね好印象」と言ってますしね。

[511: マンション掲示板さん]

>>505 匿名さん

駅近の物件ですよ。
徒歩4分で遠いってどんな感覚なのでしょうか？
東急東横線反町駅、JR東神奈川駅、京急東神奈川駅の3駅は余裕の徒歩圏内ですよ。
横浜駅も15分程度でお散歩圏内です。
ブルーラインの三ツ沢下町駅も徒歩圏内。

まあ普通は素人の意見よりもプロのマンマニさんの意見を参考にしますよ。

[512: マンション検討中さん]

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[513: 名無しさん]

横浜駅は距離あるけど緑道とニューマンで歩いてそんなに苦ではないな。

この人のブログは？ってことが多かった。
バルコニーが狭いとか。
北西向きでバルコニーなんて広くしたら部屋ん中暗いよ？

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
そんなにムキにならなくても。。あくまで主観なんだからさ。すぐ年収とか言う人が同じマンションなのは微妙

[515: 購入経験者さん]

実家がマイナーの最寄り駅からアップダウンのきつい徒歩15分だった自分からすれば、緑道とハマレールウォークの15分で横浜駅まで歩けるなんて幸せすぎる。
シャルの辺りまでだったら実質11～12分くらいですしね。

あと、横浜駅反町駅とは別に使える駅が横浜線・京浜東北・京急の3路線通る東神奈川駅なのもポイントだと思う。しかも徒歩8分。

新横浜や町田、八王子にも行きやすいし、品川～浜松町～新橋あたり勤務なら東神奈川から京浜東北で乗り換えなしで30分。新宿行くなら横浜駅から湘南新宿だし、渋谷行くなら反町から東横。

全方位への利便性が高いのに、住環境も取れると。あれ？最高か？？笑

[516: マンション検討中]

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[517: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[518: マンション検討中さん]

どのマンションも不動産の徒歩時間より早くドアを開けられる住戸なんてないですよね。
このマンションは不動産表記プラス2分てところでしょうか？
最寄駅から6分なら、充分近いと思われます。
大規模マンションやタワマンなら、敷地内に入ってから5分くらいかかる可能性もありますが、100戸なら一番遠い住戸でもそんなにかからないでしょう。
マンション購入はどうしてもお金が絡むので、お金の話になってしまうのも仕方がないかもしれませんね。

[519: 購入経験者さん]

完売したはずなのに新築として1部屋出ているのは、業者による転売なんですかね？取り扱いがナイス㈱になっていますし。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_96585...

しかもこの部屋、元々4990万円とかで売られてましたよね・・・

[520: 匿名さん]

>>519 購入経験者さん
初期費用ぐらいしか上乗せてないから業者じゃねぇーよ
転勤とかで住めなくなってやむを得ず手放したと思います

[521: eマンションさん]

>>520 匿名さん
これ、ラストワンの部屋ですよ？
そんなタイミングで買うなんて無いでしょ

仲介が関連会社で実際にはその差額＋仲介手数料を織り込んでるのでは？

[522: マンション検討中さん]

転勤とかでと書いてある方がいますが、引渡しがまだでも売却って可能なのでしょうか？

[523: ご近所さん]

>>521 eマンションさん
ダイワ的にもメリットなくない？この前まで出てた部屋がすぐ業者から転売されてたら、めっちゃイメージ悪いし。

[524: 通りがかりさん]

基本的には、客によって売主側に売る売らないは選べない(選ぶメリットもない)と思います。

また、初期費用に関しては、大部分は最終的に実需で購入する人が払うことになるわけで、業者が負担しなかゃいけない購入転売に掛かる諸費用は大した事はないのかなと。

[525: ご近所さん]

ナイスって転売ヤーなんかい。。イメージ悪。

[526: 住民板ユーザーさん8]

残り一件なら安くしてでも売った方が、営業費かからない分、ダイワとしてもメリットあるかと。モデルルーム閉めれるし。完売のイメージも良い。なので、安く買えたのかもね。
転売ばかりじゃ困るけど、早速、坪単価が上がってくれてるので悪いばかりではないかな。。

[527: eマンションさん]

>>526 住民板ユーザーさん8さん
同意見です。
今回は、特に悪影響はないですね

[528: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

そのうち売れてない部屋がいっぱい出てくるよ

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん

いや、それはさすがにないと思いますが。
売れてないけど、なんらかの方法で完売になんてできるのでしょうか？
これから出てくるのは、投資用かローン落ちの場合だけじゃないですか？

[531: ご近所さん]

毎日フラワー緑道を散歩しているけど、ほんとに環境がよくてチャリも来ないし最高ですよ。この近辺に住んでよかったなっていつも思う。トンネルの中は涼しいから、横浜駅まで休憩しながら行けるし距離もちょうどよい。
そのうち、ここら辺は間違いなく人気が出てくると思います。