プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

日当たりのシミュレーションとか見たことありますか?ほかのマンションだと見せてくれるのですが私は見に行ったときになかったので日当たりがよくわからないままでした。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

言えば見せてもらえますよ
担当さんに聞いてみてください

[423: マンション検討中さん]

日当たりシミュレーション見せてもらいましたよ！春夏秋のみだったかな？

こちらのマンションは治安も東横沿いで良いですし、1階もありかなと思うのですがどうでしょうか？

[424: 物件比較中さん]

>>423 マンション検討中さん
一階ってとこは、南東側なので、
南東側なら何階でも変わらなそうですね

[425: 匿名さん]

とても魅力的なマンションだと思います！良いと思った点と妥協点を整理してみました。少しでも参考になればと思います。

【良いところ】
・横浜駅徒歩圏内(16分)でありながら東横線 反町駅徒歩4分であり、いずれもフラワー緑道を散歩しながら行ける。
・横浜駅隣のコバンザメ駅の中でも、東横線ということでみなとみらい周辺にも一本で行ける。
・加えて、東神奈川駅徒歩8分ということで、都内方面へのアクセスや新幹線・飛行機を利用する際も楽。
・交通利便性抜群でありながら、閑静であり治安も良い。
・希少性がある立地でありながら、完全四面接道で土地形状がキレイであり、100戸超えのため規模感もある。
・ハザードマップ上も問題無く、地盤も安定している。
・マンション設備面でも十分満足でき（ディスポーザー、エレベーター2機、玄関前宅配ボックスなど）、管理費がそこまで高くない。
・スーパー（ビッグヨーサンおすすめ）やドラッグストア、イオンスタイルなどが近くにあるので、日常の買い物には困らない。特別な買い物は横浜駅やみなとみらいへ気軽に行ける。
・保育園多数、小学校徒歩7分(フラワー緑道経由)、中学校徒歩5分、反町公園徒歩3分(他にも公園多数あり)、区役所徒歩4分と子育て環境も充実している。
・横浜駅きた西口再開発、東高島トリプルタワーなどの恩恵を受けることに期待できる。さらに、Kアリーナやみなとみらい水族館など、みなとみらい北側の再開発にも期待。

【妥協点】
・眺望、日当たりは期待できない
・魅力的な間取りが少ない
・「反町」自体の知名度はあまり無い（逆に穴場でもある）

[426: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん

現地で日当たりを確認しました。マンションの顔になる南西側(フラワー緑道沿)は日当たり良さそうでしたよ。
購入を検討するにあたり、気になる事は現地で確認する事も大切ですね。
確かに反町の知名度は低いですね。私は反町の事を知らなかったです。

[427: マンション検討中さん]

南西側はフラワー緑道沿いじゃないですよ

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん
確かに四面接道ですし、日当たりが全く無いという訳ではありませんが、いわゆる南面良好！という感じでもないので、多少妥協する部分も出てくるのかなと。致命的なデメリットではないですね。
反町の知名度は新築購入時点では逆にメリット（穴場）ですが、リセール時にどこまで影響するかですね。横浜駅徒歩圏内で探している層には引っかかってくるんでしょうか。また、フラワー緑道沿いということで、地元民にとっても象徴的なものになるといいですね。

[429: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

横浜でありながら、生活圏内、ほとんど坂なしというのも大きいですね！

国道が近いので、車も出やすいですし。

[430: マンコミュファンさん]

反町は随分と高くなりましたね。

[431: 通りがかりさん]

>>430 マンコミュファンさん

東神奈川のイオン側、反町エリアで今後大規模なマンション開発はあるんですかね。
横浜新道沿いのプレミスト反町から近いコインパーキングが潰れていたので、もしかしたら、小型の分譲マンションが開発されるかもしれないですね。

[432: 通りがかりさん]

この辺はもう土地がないのではないでしょうか？
東神奈川より海側が2025年なので、それより前は計画になさそうですが、どうなんでしょうか？
小型は将来の管理費とか修繕費が不安ですからね。管理費修繕費が高い中古は売れにくいです。
100戸くらいが一番ちょうどいいですね。

[433: 通りがかりさん]

>>432 通りがかりさん
東神奈川の方はハザードがかかりそうですし、
少なくとも、直接基礎でハザードが掛からない場所はこの辺りではもうなさそうですよね

[434: ご近所さん]

>>432 通りがかりさん
東高島地区ってどんな感じの街になるんでしょうかね？
第２のみなとみらいみたいになるっていう人もいうけど、実際そんなうまくいくのか疑問。。

反町ももっとおしゃれになってほしいな～

[435: デベにお勤めさん]

東高島が第2のみなとみらいは言い過ぎでしょうね。交通アクセスもそこまで良くないし。どちらかというと、都心に近いリゾートのイメージでは？
「のんびりと暮らす、でもいざというときは都心にもすぐ出れる」というテレワーク向きの立地かと。
反町は残念ながら当面今以上の発展は見込めないので、一つの完成形として受け入れて、周辺アクセスの良さを目いっぱい享受すればいいと思います。

[436: ご近所さん]

>>435 デベにお勤めさん
＞「のんびりと暮らす、でもいざというときは都心にもすぐ出れる」というテレワ＞ーク向きの立地」
⇒なるほど。しっくりきました。どのようにリゾートっぽくなるかはイメージが湧きませんが。ただ、東高島もコットンハーバーも東神奈川までちょっと遠いですよね。新しい道路をちょこちょこ作るようですが、少しはアクセスはよくなるんでしょうかね？

反町は落ち着いてるから子育て向きの街だと思います。もう少しカフェとかできてほしい。

[437: マンション検討中さん]

抽選に外れてしまいました。
最終的に6倍の住戸でした。。
本当に良い物件だったので残念です。

残り3戸は1LDKと2LDKなので検討断念です。。
つらい。

[438: ご近所さん]

>>437 マンション検討中さん
６倍もある部屋があったんですね。
類似がほぼなく、全く別の視点で探さないといけないのが辛いですね‥

[439: マンコミュファンさん]

>>438 ご近所さん

第一期販売で7割が売れて、その後、マンションマニアさんが紹介をしてくれて人気が第一期前より高まり、数少ない第二期に応募が集中した結果が、6倍の部屋が発生したんだと思いますよ。
ただ、第二期は、第一期で希望が無かった部屋の販売だけだったと思うので、マンションマニアさんが第一期前に紹介していたら、第二期の戸数はほとんど無かったかもですね。
マンションマニアさんが第一期前に紹介出来なかったのは、コロナの影響でモデルルームへの参加者が限定されていて遅れた為なので、良い物件には早い段階で事前説明会への参加が必須になるんでしょうね。

[440: 通りがかりさん]

もう3LDKはないということですか？

[441: 口コミ知りたいさん]

ブログを発見した
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

[442: ご近所さん]

>>439 マンコミュファンさん
なるほど。１期に買えた方はラッキーですね。

[443: ご近所さん]

>>441 口コミ知りたいさん
反町駅を全く知らずに東横線?って感じで来たら確かにそうですね笑

[444: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん

マンマニさんのブログ

https://manmani.net/?p=36926

[445: 評判気になるさん]

>>441 口コミ知りたいさん

この方ブログではイマイチな感じで書いてますが、モデルルーム訪問後のツイートでは割と高評価ですね

[447: eマンションさん]

>>441 口コミ知りたいさん

読んでいて何だか切なくなる投稿でした涙

[448: マンション検討中さん]

反町駅は東横線乗降客数で見るとほぼ最下位なので、駅前の発展は期待できないでしょうね。逆にガヤガヤしてなくて自分は好きですけど！飲食店もチェーン店こそあまりありませんが、穴場的な所はいろいろある印象です。
反町はこのまま閑静でいてもらって、周辺の横浜駅、東神奈川、みなとみらいがますます発展してくれることに期待しています。笑

[449: eマンションさん]

>>448 マンション検討中さん
プレミスト以外にもパークホームズとプラウドが建って反町駅の乗降客数少しは増えるかもですが、毎朝通勤で使う最寄駅が混雑してると朝からストレスに感じるので、私も最寄駅は利用者数少ない方が好みです！商業施設は毎日利用するものではないですが、駅は毎日使いますからね。
同じく反町近辺は今ぐらいのままで、徒歩圏内のエリアに発展してもらって、価値が上がることに期待してます。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション検討中さん
さらに乗降者数という意味では、
周りに北は東白楽、南は横浜駅、東は東神奈川、西は三ツ沢下町と言った駅が近いので(徒歩圏が被る、バス利用客が見込めない)、今以上に激増する事はあまり考えられませんね。

[451: 通りがかりさん]

それでも通勤ラッシュの時間には人が多く感じます。
9時とか18時とか。駅が狭いのもありますが、こんなにひとがいるんだなというくらいにはずらっと並びます。
これで乗車率低い方なんですね…東横線すごい。

[452: マンション比較中さん]

>>451 通りがかりさん
反町駅、そんなに混雑するんですね。
ラッシュアワーに通った事がなかったので知りませんでした。

[453: 評判気になるさん]

>>441 口コミ知りたいさん

この方は厳し目に書いてますけど、結局こんなに早く売りさばけてるので、市場の反応が答えだな?と思いますよね。

[454: 名無しさん]

>>453 評判気になるさん
マンションをたくさん見過ぎては目線が高くなりすぎちゃいますよね

[455: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

平沼橋のシティテラスをお勧めしているのがちょっとよく分からないです。
夜は12時過ぎまで、朝は4時台からガタンゴトンという電車の音が聞こえるマンションがおすすめ？？

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん

最寄り駅がどこかをめちゃくちゃ気にして書いてますよね。人によっては東神奈川駅から東京に行くかもしれないのにそっちの導線は無視してるし、なんだかな?という印象の批評ですよね。

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
まあ、その辺りは主観なので、しょうがないと思います！

[458: マンコミュファンさん]

いまかわなきゃ、今後更にマンションは高くなる。
インフレーションで

[459: マンション検討中さん]

横浜駅周辺物件をいくつか見ましたが、買うならここかシティテラスですね。
住環境を優先するならプレミスト
横浜駅8分の圧倒的利便性とるならシティテラス
両方ともいいマンションだと思います！

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
私もプレミストかシティテラスで迷いました。最終的には子育て環境を考えて、プレミストにしましたが、子供がいなかったらシティテラスを選んでいたと思います。その人の環境や価値観によって良し悪しは変わると思いますが、どちらもいいマンションですね！
プレミストは横浜駅まで全てフラワー緑道経由ってのがいいですよね。きた西口再開発もあって体感的にさらに近くなりそうですし。ちなみに、CIAL ANNEXとフラワー緑道の間の唯一の信号機があるところに歩道橋できないかなーと思ってます。CIAL ANNEXからそのままフラワー緑道に行けるような。

[461: ご近所さん]

>>460 マンション検討中さん
旧東横線の後をなぞっているなら、そこまでやってほしかったですよね。
あそこの信号で待つの面倒くさいんだよな。
横浜市に要望書出そうかな～

[462: マンション検討中さん]

>>461 ご近所さん
そうなんですよね。フラワー緑道抜けて少し右に曲がって信号待ちますが、歩道も狭いですし、再開発後は人通りも多くなりそうですし。贅沢な悩みですが。笑

[463: 匿名さん]

あそこに歩道橋かけるだけでも数億円はかかるので相当な必要性がないと実現はないでしょうね

[464: 通りがかりさん]

信号のところ、雨に濡れないとよりいいですねー。
どちらかというと、フラットで反町駅まで遠回りせず、行けるとより嬉しいです。欲はつきないですね。

[465: ご近所さん]

>>463 匿名さん
台町が飛躍的に発展すれば可能性はありますね。可能性は低いだろうけど。

[466: マンション検討中さん]

マンション評論家のマンションマニアさんが動画で、「私が神奈川エリアで探していたら真剣検討していた」「迷わず買ってください、買い逃すと本当に後悔します」「住んだ後のこと考えたら幸せしか思い浮かばない」と絶賛していますね。

https://www.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=108s

立地も最高、スペックも高い、けど管理費は安い、ハザードも掛からない。素晴らしい物件ですが、その為販売スピードも非常に早く、既に3戸(1LDK2戸、2LDK1戸)しか残っていないので、新築では断念。中古でも良いのでいつか住んでみたいです・・・。

[467: マンション検討中さん]

あとは住む人たちが問題なければいいマンションですね。どこのマンションも音、共有部の玄関前に荷物を置く、エレベーター内に子供の自転車乗せるとかイライラが出てるみたいですから。どんなにいいマンションも住む人によっては資産価値下げることもありますから。
そういう人がいないマンションだといいですね。
今のマンションで痛い目に会ったんで買い替えしたかったけど願い叶わなかった者の小言です。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
私も動画観ました！立地本当に良いですよね。徒歩5分で殆ど済んでしまうのに、横浜駅も徒歩圏内。しかも、道のりの殆どがフラワー緑道とハマレールウォーク！！なのになのに、住環境もとれる。なんてこったいって感じっすね。

[469: 匿名さん]

>>466さん
>>迷わず買ってください、買い逃すと本当に後悔します
この言葉、かなり真実味ありますね。
でも買わずに販売スピードの異常さを驚いてみている側なのですが・・・

1LDKと2LDKしか残っていないので、永住用ではなくて投資用みたいです。
中古でも価格はそこまで落ちないでしょうね。

[470: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん
評論家のコメントが出る前にすでに7割近く捌かれてましたから、皆さんお目が凄いですね