プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

広めのプランもあるようですが、南向きでも日当たりが期待できないので、ファミリー層の評価を得られるかは微妙ですね。
立地ならパークホームズやプラウドと競合しますし。
その辺含めて価格次第でしょうか。

[42: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、交通アクセスが良いのもありますが
線路沿いというのが少し気になりますね。
揺れや騒音についてはいろいろ考えて設計されていると思いますが
実際に住んでみないとわからないこともありそう。

[43: マンション検討中さん]

フラワー緑道沿いの古い戸建に住んでますが、揺れはまったくないですね。
地下の電車が通る際に、微かに「コーー」っと音がしますが、気にならないですよ。
作りがしっかりしてるマンションならほぼ聞こえないと思います。

[44: マンション検討中さん]

ここ、地盤はどうなんでしょうか？全然問題ないと思ってたら、横浜市の液状化ハザードで全種類の地震で一番危険度が高い土地に該当していたのですが、、、
反町って昔は何か池や川があったのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

東神奈川周辺は河川があったり0メートル地域だったりと
反町高台地域、旭ヶ丘や松本町など以外は
案外水害に弱いと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
洪水や津波は来ないけど、液状化はあるのかもしれないですね。
液状化で言えば、横浜市の海沿いはどこも悪いですよ。
同じ東横線で言えば、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山よりは、
地盤増幅率は良いですし、津波や洪水で水浸しの心配がないだけでも良い気がします。

[47: マンション検討中さん]

個人的には津波と洪水よりも液状化が一番怖いですね。
津波と洪水では建物が壊れませんが、液状化は建物が壊れる可能性が一番あるので、、、
今度モデルルーム行くので営業の人に対策聞いてみます。

[48: 名無しさん]

よくわからないけど、急に反町ラッシュ来たのが何故でしょう？

[49: マンション検討中さん]

地所のパークハウス新子安よりは高くなっちゃいますかね？

[50: 匿名さん]

価格、いくらになるでしょうね。高くありませんように。

価格次第では60㎡台もと思っていますが、60㎡台だと家族用としては狭いですか？
Oタイプ、6.2帖が主寝室でほか2室は子供部屋で…どうでしょう。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
パークハウス新子安フロントの件？
パークハウス新子安は20年も前の物件です。

[52: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
鶴屋町再開発と東神奈川の今後の駅力アップを見込んででしょうね。
東神奈川は東高島のトリプルタワーの最寄り駅になるので。

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
60㎡台で6000万円台が最多価格帯じゃないですかね。
70㎡台で7000万円台という感じじゃないですかね？
90㎡台で8000万円台と予想します。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

神奈川区自体が値下がりする要因ないですよね。
東神奈川再開発の最終期、三井関連タワー
羽沢駅前開発、これまたトリプルタワーらしく。
全体的に上がり調子です。代わりに鶴見は
値上がりしすぎた感があり、下がってます。

[55: マンション掲示板さん]

営業に聞きましたが70m2で7000万です

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション掲示板さん

最近、こちらの新築が350~400万円であることを考えてみると、けっこ安い値段に設定されていますね。1階や2階の値段かな?

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
さすがに1階や2階でしょう。上層階だと坪430万円くらい行っちゃうんじゃないですかね。。安いといいな。。

[58: 買い替え検討中さん]

横浜駅まで安全な道を徒歩15分で行けるというのがミソですよね。
はまレールウォークできて本当に良かったよ。

区役所、大型スーパー、大きな公園、フラワー緑道があるから死ぬまで困らない。
高速道路も車で5分で、首都高、第３京浜、保土ヶ谷バイパスあるから、本当にどこにでも行けるよ。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん

フラワー緑道は夜間早朝トンネル閉鎖されますが
影響ないんですか？

[60: 買い替え検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
夜間早朝によく通る人は影響あるでしょうね。閉まったら、国道１号経由になるので遠回りになっちゃいます。女性の場合、夜間は逆に国道１号の方が人通りが多いので安心だと思いますよ。

[61: 周辺住民さん]

>>60 買い替え検討中さん
横浜駅使う用事がなければ、東急反町駅（４分）、京急の神奈川駅（８分）、JR東神奈川駅（９分）、京急東神奈川（10分）、横浜市営三ツ沢下町駅（13分）が使えますよ。横浜駅から湘南新宿とか横須賀線乗る以外は他の駅の方が混んでなくていいですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

公式サイトに66m2 6400万円からと書かれているので、平均坪単価は350万円くらいでしょうかね。

[63: 匿名さん]

フラワー緑道のトンネルを利用できるのは朝6時から夜の9時半までだそうです。
残業の多い方は間に合いませんが、普通にお勤めしている人は利用できそう。
このトンネルの閉鎖は犯罪防止対策なのですか？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

トンネルは確か法律で閉鎖してるのではないかな。
安全を考えれば納得です。

[65: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
だとしたらうれしいですね。高層階角部屋狙いですが、いくらくらいでしょうかね？

[66: 匿名さん]

やっぱり場所が場所なだけに、価格もなかなかのものですね。
HPでは販売戸数がまだ未定のようですが、物件概要では1LDK～4LDKとありました。
でもプランでは1LDK～3LDKまでで、4LDKが見当たりませんね。
どうなっちゃったんでしょう。

[67: 検討板ユーザーさん]

間取り見たのですが、バルコニーが狭い、収納狭い、行灯部屋あり、柱がめり込んで部屋の形が歪、など驚くほどきつい間取りが多いですね。もう少しなんとかならなかったのかと。

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
バルコニー⇒広さは普通（そもそもそんなにバルコニーに広さいらない）
収納⇒確かに収納率は高い部屋もあれば、低い部屋もありますね。
行灯部屋⇒マンションなら仕方ないでしょ。
部屋の形⇒これも部屋による。気になるなら家具で工夫するしかない。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
別に全否定はしてないですよ。場所がいいので検討してますが、どの間取りも一言言いたくなるクセがあるので何だかなあと思っただけです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん

なんですかこれは。こんな言い方をするといいディスカッションはまったくできない。

[71: 匿名]

>>70 検討板ユーザーさん
ダイワの営業による書き込みでしょうね。まだ販売開始してないのにこの反応はおかしい。負い目があるから過剰な拒否反応をするのでしょう。

[72: マンション検討中さん]

区役所のところ、消防署がありますが、夜間とか音はどうなんでしょう？
現在反町の国道沿いにお住まいの方や、消防署の近くにお住まいの方からご意見いただけると嬉しいです。
個人差はもちろんあると思います。

[73: 周辺住民さん]

救急車の音はたまにしますよ。15秒くらいでどっか行っちゃうのでそこまで気にならないです。

[74: 匿名さん]

否定的な意見の方もいらっしゃるようですが

最寄り駅が複数あって、アクセスの良さだけにはかなり魅力を感じました。

間取りの広さから考えると価格帯は高めですが

便利さを優先に考えたら素敵な物件かなと思いました。

もちろん、購入できるかできないかは収入と相談してですが。。

[75: マンション検討中さん]

事前案内会いった方いらっしゃいますか？
予約が取れなかったので気になるのですが、感想聞かせてもらえるとありがたいです。

[76: 買い替え検討中さん]

パークホームズの方が駅近だけど、こっちは所有権だし静かだから、自分ならこっちだな。

[77: 匿名さん]

スレッドを読んで気になりましたが行灯部屋とは何ですか？
もしかしてサービスルームと記載されている納戸ですか？
収納狭いとも書いてありますが納戸は本来収納部屋として
使用するものだと思うので、工夫次第ではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

所有権のマンションの方が安心です。古いタイプなのかもしれないですが、定借マンションは少し不安になってしまい・・・
横浜駅まで歩くのはキツそうかなと思いますが、候補のみなさんはどうなんでしょう。自転車に乗るとして駅前の駐輪場があいているかも気になります。
通勤をどうするのか悩んでしまいます。

あとはスーパー、マルエツ、まいばすけっとがありそうです。
ビッグヨーサンは激安スーパーなんですね。行ったことがないのですがどうですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
横浜駅までは15分かかりますが、緑道があるので歩いてて気持ちいいですよ。
高島山トンネルなどもあり、普通のありきたりな道ではないので、すぐに着いてしまう印象ですので、自転車は不要かと思います。
どうしてもというなら、新しくできたシャルの地下にあるっぽいですが、停める時間あるなら歩いた方が早いと思います。フラワー緑道は徒歩のみですので、自転車を使うなら、国道１号経由になり、遠回りになりますね。

スーパーは、家すぐ近くにビッグヨーサン、反町寄り300メールくらいのところにまいばすけっと、反町駅前にトップパルケ、東神奈川駅前にマルエツとイオンスタイルがあります。
東神奈川駅ビルに八百屋、肉屋、総菜屋、寿司、魚屋、成城石井があって便利です。コンビニは家の近くにローソン、ミニストップ、ローソン100があり、反町駅にセブンイレブンがあります。

[80: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん
別件を検討しているときにだいたい同じ道を実際に歩いたことがあります。当時は夏だったので「結構歩くな…」というのが正直な感想でした。
でも79さんの言うようにトンネルやはまレールウォークがあるので、15分以上歩く道の中ではマシな方なのかもしれません。

横浜駅の（一部の？）駐輪場は空き待ちが長いことで有名なので、ちょうどいいところは難しいかもしれませんね。

[81: マンション検討中さん]

見学された方いますか？感想を聞かせてください。

[82: マンション検討中さん]

どの部屋がおすすめでしょうか？

[83: 匿名さん]

間取りプランの種類が２３タイプもあると流石に迷いますね。
部屋の数が多くて広くて日差しの良い間取りが良いけど、
プランによっては、部屋に柱の出っ張りが有ったり無かったり。
ところで販売戸数は何戸になるのでしょうね。

[84: 匿名さん]

たしかに15分歩くとなると、人によってはかなりきついと思われるかもしれませんね。
慣れてしまえば、緑道を通っていけるので歩きやすい道　ということもあり、比較的歩けるかなとは思いますが、
距離は感じると思います。

駐輪場の問題から自転車で行くことが難しいとなると、徒歩以外に方法がないのでデメリットになります。
京浜東北線なら10分くらいで行けるので、複数路線外利用できるのはいいと思いますよ

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
可能なら普段使いは東神奈川、反町でしょうね。どうしても横須賀線、湘南新宿に乗りたいなら横浜駅って感じですかね。

[86: マンション検討中さん]

2ldk(無理やり部屋二つ)のプランはエラベーターが玄関の隣に設置されていますが、これはデメリットになるんですかね？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
エレベーターの音や待ってる間の子供等の騒音、プライバシーの面でややデメリットがある気がします。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
まず、エレベーター自体の音は聞こえません。
次に人の声ですが、最近のマンションは窓、壁の防音がすごいので、
窓を締めてればあまり気にならないと思います。
窓を開けてたら周りが静かな分、聞こえるとは思います。

ただ、気になるような音量の声ならば、エレベーターの隣の部屋じゃなくても普通に聞こえると思いますよ。

[89: 匿名さん]

これだけのカキコミがあるということは、かなり人気物件であるという証拠ですね。
周辺環境ももちろんですが、マンション内の設備も整っているのが魅力かな。
最近はやりの無駄な共有設備もないのもいいなと思います。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

[90: マンション検討中さん]

予定価格出てますね。
逆算するに坪単価@300～360万って感じかな。
最多価格帯では@320ぐらいですかね。