プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございました。

[382: 通りがかりさん]

公式ページに73戸申し込み済に更新されましたね。そろそろ次？

[383: マンション検討中さん]

え、非分譲を除いたらもう残り27戸だけですか（汗
販売スピードがスゴいですね。何とかしてMRに行くスケジュール早めようかな・・・

[384: 通りがかりさん]

マンマニさんの動画アップされてますね！大絶賛でしたね！
竣工を楽しみにしてます！

[385: マンション検討中さん]

マンマニさんがyoutubeにアップしている
動画見ました！
教えて下さった方ありがとうございます♪

様々な物件を比較するのに
マンマニさんの動画を参考にしておりましたが
ここまで大絶賛で良い物件、買いと言われておるのは、珍しいなと率直に思いました！

立地（駅徒歩の時間）、設備仕様、土地形状、地盤（直基礎）、買い物環境、公園、行政
全てが揃っている魅力的な物件の印象です。

[386: マンション検討中さん]

私もマンマニさんYouTube動画見ました！
ここまで絶賛されているのは珍しいですね。
「購入された方が後悔する姿が浮かびません。」の発言が出るなんて、びっくりです。

[387: マンション検討中さん]

鶴屋町マンションの動画がUPされた頃に、この掲示板のコメントも更新されていたので、もしかしたら鶴屋町のと同じ日にプレミストMRも行ったのかもと妄想しつつ、このマンションの動画も上がらないかな～と期待していましたが、ついにマンマニさん砲がさく裂しちゃいましたね！しかも、内容も相当テンション高めでベタ褒めだったので、本当に良い物件だったんだろうなと動画を見て感じました。
既に購入申込された方は先見の明をお持ちでしたね、おめでとうございます。残りは総戸数比２７％なので、これからでも急げば何とか間に合いますかね、、、スマホのバッテリーが残り２７％とかだとヒヤヒヤするので、検討される方はそれくらいのヒヤヒヤ感で急いだほうが良さそうな物件なんでしょうね。特に今年のGWも旅行しづらい世の中なので、通常よりもMRで検討できる時間がある人は多そうで、売れるのも早そうな印象です。

[388: マンション比較中さん]

フラワー緑道側を購入希望の方は必ず現地で東横線の排気口から出る音を確認することをお勧めします。二階以上だとより音が広がりますので。
　私は真夏、真冬以外は窓開けてたい派なのでこの物件は見送りました。

[389: マンション検討中さん]

たまに通る道なので現地で電車の音を確認しましたが気になりませんでした。
もちろん、今下を電車が通ってる！というのははっきりわかりますが騒音という点では気にすることはないかなと思います。

[390: マンション検討中さん]

次が最終期なのでしょうか？

[391: 匿名さん]

2021年5月下旬が第2期販売開始になるんですね
残り25戸というのが多いのか少ないのか…

[392: マンション検討中さん]

第二期で残り12戸も全部出るんですね。他のマンション見てると要望が出たら販売されることが一般的な流れのように思えるので、第二期の住戸もそれなりの数の要望が既に出ているのかな。まだ25戸あって選べると思ってると見誤りそうです。

[393: マンション検討中さん]

南東向き　陽当たりについて
購入された方など
ご意見いかがでしょうか？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
何階を考えされているのでしょうか？

[395: 職人さん]

>>394 マンション検討中さん
1階と2階でございますm(__)m

[396: 掲示板ユーザー]

本日公式サイトを確認した所、ついに78戸まだ来ましたね。人気が高いことは購入者にとって嬉しい限りです。

[397: マンション検討中さん]

>>395 職人さん
一階と2階からあまり期待できないと思います。
モデルルームを見学する際に、日照シミュレーションを聞けば、説明してもらえますよ。

[398: マンション検討中さん]

プラウドの方完売しました？
ここも時間の問題でしょうし、反町強いですね…

[399: 職人さん]

南東向きは何階以上が日が当たりますか？

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

ほんとですね、完売してました。
反町は住み心地が非常に良くて気に入っているので、近くのマンションが満員になっていると嬉しいですね。
プレミストもそうなりますように。

[401: 通りがかりさん]

>>399 職人さん
本日12時過ぎに近くを通りがかったので、写真撮って来ましたが、1階でも十分日が当たってました。
冬の太陽が低い時期は期待できないかもですが、春から秋頃までであれば低層階でも日は当たるかと思います。

[402: 物件検討中]

>>401 通りがかりさん
この物件の1番のネックは日当たりだと思っていましたが、この写真をみると低層階でも十分に日が当たってそうですね。気になっていたのでとても参考になります。

[403: 職人さん]

>>401 通りがかりさん
素晴らしいお写真ありがとうございます！！

[404: 評判気になるさん]

春頃も低層階ネックかと思われていた日当たりあり良かったです??
出来上がりが楽しみですね！

[405: 匿名さん]

南東側の部屋、壁に沿うように斜めに日光が入る形になるので　充分な日光、とは言えないかもしれません。部屋まで入り込むのはなかなか難しいというか。
年中日陰というわけではありませんが、採光バッチリというわけでもないので　ある程度優先度が低い方におすすめです。
（勿論個人の意見ですが）

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
日当たりより眺望の良い部屋を選らんだほうが良いでしょうか？

[407: 名無しさん]

>>406 マンション検討中さん

既に緑道側の部屋は売れてしまっているので、眺望が確保されている部屋は残っていなかったですよ。

[408: 賃貸住まいさん]

横浜を横濱にするのって意味があるの？
なんか偽装とかしてそう

[409: 評判気になるさん]

>>408 賃貸住まいさん

ライオンズ横濱関内レジデンス
シティテラス横濱星川
ブランズシティ横濱上大岡

他社も横濱にしてるとこ多いですね。
住所書くとき面倒だから、横浜のがいいですが、マンションの入り口に飾られる名前なら「横濱」の方がかっこいいですね。

[410: マンション検討中さん]

バルコニーは日が入るという感じでしょうか？
春夏、南東側

[411: マンション検討中さん]

こちらのマンション立地の面でとても気になっていますが、あまり各部屋の形が綺麗ではなく、備付けの収納も少ないので有効面積が小さくなるのではないかと心配しています。
プラウド日吉も検討しているのですが、部屋の形はそちらの方が使いやすそうだな、と。
4人家族でも、工夫次第でどうにでもなるものでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

日吉は全住戸ファミリー向けなので、収納とか多いですよね。家の中だけを見ると間取りは日吉のが使いやすそうですが、反町も70平米越えてくるとWICとかもあって最低限大丈夫かななんて思っております。
日吉も以前検討していて、駅から歩いたんですが、シティに着いてもそこから自分の家にたどり着くまで距離があるなと思い、改札からドア開けるまで15分以上、下手したら20分くらいかかると思い検討から外してしまいました。

[413: マンション検討中さん]

大和ハウスのサイトに二期販売で1LDKが掲載されていますが何階の部屋になりますか？

[414: 匿名さん]

部屋番号が書いてあるみたいです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/plan_b1.h...

[415: 周辺住民さん]

思ってたよりお手頃でしたね。。
これからこの地域はどんどん地価が上がると思いますので、購入できた人はラッキーだと思います。

[416: 通りがかりさん]

次、最終期なのですか？

[417: 口コミ知りたいさん]

>>416 通りがかりさん
次最終期ですね

先着住戸はどれくらい残ってるんですかね

[418: マンコミュファンさん]

こちらは素敵なマンションですね。

[419: マンション検討中さん★]

最終期、申込み予定です。
倍率高そうなので当たればラッキーくらいに思っておきます…！

[420: 検討板ユーザーさん]

倍率高いですね。
興味ある3LDKの間取りは今日時点で2倍から4倍でした。
抽選住戸は全て希望が入っていたので、落ちたら残るは1Fの先着住戸のみ。。そうなったら残念ながら諦めることになりそうです。

[421: マンション検討中さん]

日当たりのシミュレーションとか見たことありますか?ほかのマンションだと見せてくれるのですが私は見に行ったときになかったので日当たりがよくわからないままでした。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

言えば見せてもらえますよ
担当さんに聞いてみてください

[423: マンション検討中さん]

日当たりシミュレーション見せてもらいましたよ！春夏秋のみだったかな？

こちらのマンションは治安も東横沿いで良いですし、1階もありかなと思うのですがどうでしょうか？

[424: 物件比較中さん]

>>423 マンション検討中さん
一階ってとこは、南東側なので、
南東側なら何階でも変わらなそうですね

[425: 匿名さん]

とても魅力的なマンションだと思います！良いと思った点と妥協点を整理してみました。少しでも参考になればと思います。

【良いところ】
・横浜駅徒歩圏内(16分)でありながら東横線 反町駅徒歩4分であり、いずれもフラワー緑道を散歩しながら行ける。
・横浜駅隣のコバンザメ駅の中でも、東横線ということでみなとみらい周辺にも一本で行ける。
・加えて、東神奈川駅徒歩8分ということで、都内方面へのアクセスや新幹線・飛行機を利用する際も楽。
・交通利便性抜群でありながら、閑静であり治安も良い。
・希少性がある立地でありながら、完全四面接道で土地形状がキレイであり、100戸超えのため規模感もある。
・ハザードマップ上も問題無く、地盤も安定している。
・マンション設備面でも十分満足でき（ディスポーザー、エレベーター2機、玄関前宅配ボックスなど）、管理費がそこまで高くない。
・スーパー（ビッグヨーサンおすすめ）やドラッグストア、イオンスタイルなどが近くにあるので、日常の買い物には困らない。特別な買い物は横浜駅やみなとみらいへ気軽に行ける。
・保育園多数、小学校徒歩7分(フラワー緑道経由)、中学校徒歩5分、反町公園徒歩3分(他にも公園多数あり)、区役所徒歩4分と子育て環境も充実している。
・横浜駅きた西口再開発、東高島トリプルタワーなどの恩恵を受けることに期待できる。さらに、Kアリーナやみなとみらい水族館など、みなとみらい北側の再開発にも期待。

【妥協点】
・眺望、日当たりは期待できない
・魅力的な間取りが少ない
・「反町」自体の知名度はあまり無い（逆に穴場でもある）

[426: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん

現地で日当たりを確認しました。マンションの顔になる南西側(フラワー緑道沿)は日当たり良さそうでしたよ。
購入を検討するにあたり、気になる事は現地で確認する事も大切ですね。
確かに反町の知名度は低いですね。私は反町の事を知らなかったです。

[427: マンション検討中さん]

南西側はフラワー緑道沿いじゃないですよ

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん
確かに四面接道ですし、日当たりが全く無いという訳ではありませんが、いわゆる南面良好！という感じでもないので、多少妥協する部分も出てくるのかなと。致命的なデメリットではないですね。
反町の知名度は新築購入時点では逆にメリット（穴場）ですが、リセール時にどこまで影響するかですね。横浜駅徒歩圏内で探している層には引っかかってくるんでしょうか。また、フラワー緑道沿いということで、地元民にとっても象徴的なものになるといいですね。

[429: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

横浜でありながら、生活圏内、ほとんど坂なしというのも大きいですね！

国道が近いので、車も出やすいですし。

[430: マンコミュファンさん]

反町は随分と高くなりましたね。