プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名]

>>300 買い替え検討中さん

ハウスメーカーとディベロッパーとの違いじゃないですかね。日本橋の開発とかハウスメーカーでは不可能なので。

[302: マンション検討中さん]

品格？

[303: マンション検討中さん]

プレミストのクオリティは住んだことある方なら分かります。

[304: マンコミュファンさん]

とやかく言われてもこの規模で第一期に七割売れてるなら、良い物件なんだと思いますけどね。

買えた人おめでとうございます。

[305: マンション検討中さん]

スーパーは東神奈川方向（ビッグヨーサン）と反町方向（トップパルケ）にあるし、なんだったら横浜駅地下に東急ストア、CIALにも文化堂がある。

[306: マンション検討中]

>>305 マンション検討中さん

駅近なのはもちろん、スーパーは徒歩5分以内に3件あって便利。ビックヨーサンまでも近い点もポイント高いです。
24時間営業のマイバスケットも徒歩1分程度で助かりそうですね。下見で寄りましたが、マイバスケットも比較的 広い店舗でしたよ。

[307: 名無しさん]

スーパーなど使用頻度が高いものが近くに数店舗あるのは主婦は助かりますよね！！コンビニもファミマ以外は揃ってますし、100円ローソンやミニストップまであるのが嬉しいです♪
個人的にはドラッグストアが近くにあるといいなあと思います！

[308: マンション検討中さん]

>>307 名無しさん
元反町住人ですが、横浜新道を渡ってすぐのところにわりと大きめのクリエイトがありますよー！
安くて食品が充実しているので、重宝していました。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん

そうなんですね！ドラッグストアもあったら完璧ですね^^今度見に行ってみたいと思います！！ドラッグストアだと食料品も安いイメージがあるので、助かります！情報ありがとうございました♪

[310: マンション検討中さん]

いよいよ明日は重説会と契約です。
合同説明会にご列席されるご近所予定の方々、よろしくお願いします。

[311: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん

いまさっき大和ハウスのサイトが更新されたみたいですよ。
先着順１１戸みたいです。
うちも欲しい間取りが残ってるといいなー。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション掲示板さん
どの間取りが残っているのかなど、詳しいことは直接問い合わせになるんでしょうか。

[313: 通りがかりさん]

反町駅横のパークホームズの説明会に行った時、社会福祉会館のテナントの中に大きなドラッグストアができると聞きました！本当に実現するのかは分かりませんが、あそこにドラッグストアができると良いですよね。

[314: マンション掲示板さん]

>>312 eマンションさん

もともと73戸申込みたいな話だったところ、急遽11戸減った発表がされてたので、私も詳細がわかっていない状況です。
86平米の部屋があるみたいなので、おそらくＮタイプは残っているのかなーなんて期待してみたり。
4月1日まで待たなきゃダメなのか、待ってたら先着順で終わってたりもあり得るのか、って悶々としています。
大和ハウスの決算期が３月期だったら、無理くり対応してもらえないですかね。

[315: eマンションさん]

>>314 マンション掲示板さん
ほんとですね！
73から11戸減っていて、急遽11戸先着で受け付けるみたいですね。
申し込みが出来なかった方などにも再びチャンスが回ってくるという意味ではラッキーかもしれないです。
ご希望の部屋があるといいですね。

[316: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: マンション掲示板さん]

>>315 eマンションさん
お互いに希望のお部屋で申し込めるといいですね！
ご健闘をお祈りします！
希望がカブった場合を考えると苦笑いですがw

[318: マンション検討中さん]

実際の契約数は62戸ということですか？

[319: 名無しさん]

説明会に行きましたが申し込みしませんでした。
理由は陽当たりの悪さと幹線道路への近さです。
陽当たりに関しては一番陽当たりの良い部屋ですら10時過ぎてからじゃないと太陽が当たらないとのこと。
また陽当たりの説明は春分の日秋分の日が基準だったので、冬場はもっと悪くなるとお聞きしました。

陽当たりの悪さと幹線道路に近いことが気にならない方にとっては立地としてはいい物件ではないでしょうか。

[320: マンション検討中さん]

日当たりは懸念点ですよね。あと騒音。
でも、それにも勝る駅近やフラット、立地の利便性とその他譲れない条件でこちらは最有力候補です。
どうしても日当たりが慣れないとか、夜間救急車の音が気になるとなったら、売却も可能な物件なのでよりいいかなと思っております。
反町で日当たりを取れば幹線道路沿いでうるさいし、静けさを取ると坂道になってしまいがちなため、何かは妥協が必要かなと感じました。

[321: 通りがかりさん]

近隣に4年ほど住んでいます。

そうですね、騒音と日当たりは難しいところがあります。

夜に横浜新道を爆音で走っているバイクがあるのでびっくりするのと、
他の方もおっしゃる通り、救急車の音はやはりしてしまいますね。
あとは、町内会の方が　本マンションと賃貸マンション（カーサブレリアス）の間の小広場でたまにお祭りをされるので、休日賑やかなことがあります。（しばらくは自粛かもですが）

個人的にはアクセスの良さ、スーパーやコンビニの多さ、ドラッグストアや最低限の病院、おいしいカレー屋さんとパン屋さんがあるのでとても気に入ってるエリアです。
区役所も近いので書類申請とかも楽ですし…

[322: マンション掲示板さん]

>>303 マンション検討中さん
良い意味なんですか、悪い意味ですか
いまプレミストを真剣に検討しているので、教えてもらえると嬉しいです

[323: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん
本日教えてくださったクリエイトに行ってきました！思ったより奥行きがあって広く、食料品もお安く売ってました!!反町駅からクリエイトに寄って、ビックヨーサンでお買い物して帰るという完璧な道順を導き出せました笑情報ありがとうございました！

足りないものは東神奈川のイオンで揃えられそうですし、オシャレなものは横浜までテクテクして行けば揃えられますね！お買い物には全く困らなそうです！

ちなみに反町駅改札入ったところからホームまでエレベーターを使って行った時間を測定したら1分25秒(ゆっくりかつ、少しエレベータ待ち)でした。プレミストから概ね6分程度でホームまで行けそうですね♪

[324: eマンションさん]

>>321 通りがかりさん
救急車や、バイクの音はある程度ここに住む以上仕方ないと思います。
横浜新道から一本入ってますが、通常の車の音、また排気ガスなどは気になるでしょうか。
現在車通りの多い幹線道路沿いに住んでいますが、窓を開けると車の音でテレビの音がかき消されるため、あまり開けれないのと、ベランダが排気ガス？塵？のようなものですぐに真っ黒になり、出られる状況にありません。同じような状況にならなければいいなと思うのですが。

[325: マンション検討中さん]

騒音等は今まで住んできた環境で気になるならないはありますよね。
私なんて飛行機バンバン飛んでるとこに住んでましたから、全く気になりませんよ笑

プラス要素マイナス要素ありましたが、無事決まってよかったです！

[326: マンション検討中さん]

結局、何を優先するかですよね。
立地（静けさ、利便性、飲食店、買い物）、広さ・間取り、値段、入居時期etc.
静けさと利便性のようになかなか両立しない条件もあります。

住めば都とも言いますし、入居が楽しみですね！

[327: eマンションさん]

>>319 名無しさん

日当たりのシミュレーションをダイワハウスさんで行って下さってましたが、南西向きの部屋は日中の日差しは確保できていそうに見えましたが、部屋の位置に依っては難しいところも出てきそうですね。
どこの部屋を選ぶのかに掛かっていそうですね。

[328: マンション検討中さん]

>>323 名無しさん
よきルートを導き出すお助けができたようでよかったです(^^)
おっしゃるとおり、日常の買い物もオシャレな買い物も困ることはないですよね～
エステやジムなども横浜の店舗があるので不便しないとおもいます♪

入居が待ち遠しいですー！

[329: eマンションさん]

日当たりの良し悪しや騒音の有無などは、もちろん個人の感じ方も違えば許容できる水準も違うので、他人の意見は一応参考程度にしつつも、最後は自分たちの中で基準と優先順位を明確にしてから検討しないと、混乱してしまいそうですよね！
人によっては、一本道を入るだけで思ってたより静かになった、直射日光が無い時間帯でも開けていて明るかった、などと感じることもあるので（もちろん人によっては逆に感じる可能性も）、最後はお金を払って実際に居住する自分の感じ方が大事ですね♪うちは、現地も見に行って我が家の基準を満たしていたのを確認、良し悪し含めて納得して購入できて大満足です(^-^)

[330: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん
ご回答が遅くなりまして申し訳ありません。
個人の価値観になりすのでご参考までにお伝えします。
悪い意味の方になります。
三井不動産の新築マンションを何度か経験し、立地が抜群に良かったのでプレミストを購入しました。
結論としましては、抜群に良かったのは立地だけでした。
大和ハウス??長谷工物件は元々のクオリティが低いのと、アフターフォロー体制が大手に比べて酷かったです。
結局売却して買い替えしました。
所詮、大和ハウスは団地造成、物流拠点が得意なメーカーです。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 マンション検討中さん
ありがとうございます。
建物についての評判はあまり良くないんですね。。。

[332: eマンションさん]

>>331 マンション掲示板さん

プレミストは、以前野村のプラウドを立ち上げた副社長が携わっているマンションです。大和のプレミストは今急成長しているので、あと数年もすれば三井、住友に並ぶ大手に匹敵すると個人的には思っております。
逆に言えば、まだ成長中のマンションだからこそこの価格で買えるのかな、と。

一つ言えるのは、いくら大手でも当たり外れあると思いますし、ご自分で色々調べて納得いくマンションを買うべきだと思います。
少なくとも私は色々調べて結果自分でとても満足できたのでこちらのマンションに決めました。

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
今回のプレミストは業界初の10年保証がついてますよ。例えば給湯器もその対象で、これを交換するだけでも数十万かかるので助かります。
それ込の販売価格だとは思いますが、かなりアフターフォローは力を入れてると思いました。
他、仕様もキッチン周りなど最初からいいですね。
これまでのプレミストよりもレベルアップしてると思います。

[334: 通りがかりさん]

プレミストは2007年からのブランドみたいですね。建築業界は詳しくないですが、業界で15年もやられていればそれなりにノウハウは蓄積されているのではないでしょうか。

個人的には施工会社や現場責任者が大事だと思っています。大末建設は実績見るとプラウドやBriliaなどメジャー7のマンションも竣工されているようですがどうなんでしょうか？

[335: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
10年保証なんてあるんですね。
品格法での10年保証は聞いたことありますが、設備自体にも10年の保証がつくのはスゴイですね。
大和ハウスも力を入れてきているんでしょうね。
アフターサービスがどうの、ってカキコミもあったりしたので、その辺りのケアを始めたんですかねー。

[336: マンション検討中さん]

>>332 eマンションさん

仰る通り、野村から来た方が大手に追い付き追い越せの勢いで旗振って先導されているようです。
私が不具合等いろいろあって大和ハウス工業東京本社に伺ったときは対応含めて社内体制も社員の質もまだまだ掲げている経営理念には程遠いと感じました。
価値観それぞれですが、大和ハウス工業物件でのにがい経験を活かして新しい物件に買い替えて平穏な日々を過ごせています。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
本物件の契約者です。
それは何年くらい前の出来事ですか？

[338: 匿名さん]

10年保証はマンション本体ではなく設備ですか。
その内容はどちらで閲覧可能ですか？
公式ホームページを確認すると保証に関するコンテンツが見当たりませんが
こちらのマンションの話題ですよね？

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
こちらのサービスですね。
この物件特有のサービスではなく、大和ハウスの分譲マンション全体のサービスのようです。
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20200131112011.html

経験上10年で壊れる可能性が低いことがわかっているからこのようなサービスが提供できるのだと思っていますが、購入者側からすると安心材料のひとつになるのでありがたいですね。

[340: eマンションさん]

>>339 通りがかりさん
はい。とてもありがたいです。

[341: マンション検討中]

>>336 マンション検討中さん

何年前のことでしょうか？
どちらの物件ですか？

あなたは随分と業界の事に詳しいのですね。
本当に大和ハウス工業東京本社に訪問したのですか？

あなたの情報は、時期や物件名も曖昧で具体性がありません。不明確な情報は困りますね。

[342: 評判気になるさん]

そろそろ【契約者専用】スレは立たないんでしょうか。
結構本気で待っていたりします。
管理人さんスレ立てしてやってもらえないでしょうか。
不躾で申し訳ないですがよろしくお願いします。

[343: マンション検討中さん]

住民ページは私もお願いしたいです。

また、公式HPは設備仕様は載せないのでしょうか？せっかく、ディスポーザやコンロ等、標準で設備の高いものを使っているのに、アピールしないのはもったいないなと感じました。
マイスタイルデザインを利用できることなど。

新子安フロントの設備ページを見ると、とても惹かれるので。

[344: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
3、4年前になります。
都内の物件です。
当時は購入、不具合発覚、大和ハウスとの数度の交渉、売却、新居購入に至るまでなかなかストレスも溜まりした。
やはり、なかなかの高額物件ですからそれに見合うクオリティでないとなかなか辛いものがあります。
今では良い経験と言えますが。
下請け建築業社に知り合いがいますが、クオリティに関しては業界内でも有名な話のようです。
私も当時場所が良くて決めましたが、実際に住み始めると私以外の方々も同様の不具合、ストレスを感じていて同時期に売却された方も多数いました。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
もしかして127と同じ方ですか？

[346: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

なんで、そんなにカリカリしてるの？中の人？
プラウドのように、「プレミストなら間違いない！」って思われるよう見返して下さい！

[347: マンション検討中さん]

128に下のように書いてあるので、まだ今から何度もチェックしに行って欲しいなー。
>下請企業に聞いてみたところ、実際に施工する現場スタッフは違いがない、都度工程の中で仕上がりチェックを入念に徹底しているかどうかが大事とのことです。

こういうのは、どこの業界も同じだよね。

[348: 評判気になるさん]

どちらかというと施工会社が重要なのでは
と個人的には思います。
プラウドでも長谷工物件だとがっかりしたり…。
大末建設の評判は知らないので気になります。

[349: マンション検討中さん]

347さんに同意です。

それに、344さんは長谷工物件ですよね？
ダブルローンにもならず、立地が良くてすぐ売れたならいい買い物をしたのではないでしょうか？

プレミストさんはこの物件の現場チェックや内覧会での契約者対応をきちんとしていただければ、このような不満は出てこないかと思われます。余計なお世話かもしれません。失礼しました。

[350: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
ほんとこの物件ってちょっと否定的なコメントをすると過剰なコメントが返ってくるのが違和感ですよね。そんなに神経質になるなら世間の評判を上げる対応をすべき。