プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 周辺住民さん]

>>277 周辺住民さん
地味にミニストップもうれしいです。
ソフトクリームとパフェとポテトがうまい。

[282: マンション検討中さん]

>>277 周辺住民さん
横浜新道沿いの駅からすぐのパン屋さんは遠くから見るとヤバイくらい古ぼけてるけど、店自体はとてもお洒落。何回か現地下見のついでに見たけど、常に並んでいるイメージ。
同じく横浜新道沿いの蕎麦屋さんも並んでますね。

[283: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん
モデルルームにいくと、日照のシミュレーションが見られます。
駅に近い側の上階から陽が当たっていく感じでしょうか。

[284: 周辺住民さん]

>>282 マンション検討中さん
GORGEは冗談抜きでうまい。リアルにこれまでの人生で３位以内には確実に入る。

[285: 周辺住民さん]

土日の強風で桜がだいぶ散ってしまいました。
フラワー緑道沿いは、桜の花びら道になっていていい感じです。

いつもフラワー緑道を通って横浜駅までランチに行っています。
わりとすぐにNewomanに着くので、そのまま８階のおしゃれ食堂、
カフェの階まであがって、優雅に過ごしてます。
子育ても終わり、夫婦水入らずで散歩しながら楽しい時間を過ごせると思います。

子育て世代のための施設も充実しているし、
子育てが終わっても夫婦で楽しめます。
みなとみらいのランドマークタワーまでは、歩くの速いので徒歩25分くらいですね。運動がてら赤レンガやマリンウォーク、中華街まで歩いて、
たらふく食べて、電車で帰ってくる感じです。たまに本気出して山手のカフェまでいくこともあります。
みなとみらい線は高いので、JR京浜東北線（石川町、関内、桜木町）か京急線（戸部、日ノ出町）で東神奈川駅まで行けば安上がりで帰ってこれますよ。今はベイサイドブルーが100円で山下ふ頭から横浜駅まで走っているので、横浜駅までバスで、そこから徒歩で帰るという手もあります。

[286: マンション検討中]

>>280 周辺住民さん

南側は日当たりあるとして、フラワー緑道側を検討してるんですが、北東側は日当たりどうなんでしょうね。
気になります。。。
そもそも販売終了してるのかしら？？？

[287: eマンションさん]

>>286 マンション検討中さん
フラワー緑道側は北西向きになります。
夕方頃から日が入ってくる感じでしょうか。
でも、ひらけているので部屋が暗く感じる事はあまりない気がします??

[288: 通りがかりさん]

反町エリアのマンションはどれも売れ行き良いですね。ここも全戸売り切ってエリアの価値をあげて欲しいです。

[289: マンション検討中]

>>287 eマンションさん

フラワー緑道側も部屋の位置で向きが異なります。
反町駅側の角部屋は「南西向き」
東白楽側の角部屋は「北西向き」
中部屋は「西向き」

基本的にフラワー緑道に面しているため日当たりは良いと思います。
強いて言えば、「北西向き」のHタイプの陽当たりが微妙かも。現地での確認をお勧めします。

日当たりに関しても、反町駅側の角部屋(南西向き)を選んでおけば間違いないと思いますよ。角部屋で貴重な南側(反町駅側)の部屋は第二期に残っているのか疑問です。
(普通に考えたら第一期で抽選ですよね。)

私も出遅れました(泣)

[290: マンション検討中さん]

日照シミュレーションの結果によると、A typeの6-8階の日当たりが1番良さそうですよ。また空きがあるか分かりません。一度値上げしたようです。

[291: マンション検討中]

>>289 マンション検討中さん

フラワー緑道側の中部屋も北西向きですよ。
東白楽側の角部屋は北東向きですよ。

反町駅側の角部屋は「南西向き」
東白楽側の角部屋は「北東向き」
中部屋は「北西向き」

[292: 匿名さん]

横浜市内に30年近く住んでいますが、こちらの物件は以下の観点からかなり希少性の高い物件のように感じています。

・坂が多い横浜において生活圏内にほとんど坂がない
・人気の路線である東横線、京浜東北線が両方とも使用可能で都内へのアクセスも良い
・タワーマンション建設予定の東高島駅地区近辺と違い、埋め立て地でない
・横浜駅徒歩圏内で子育てに向いている環境である（関内・石川町近辺は治安が心配。三ツ沢方面は地下鉄しかなく利便性に劣る。みなとみらい・横浜駅近辺は商業施設や観光客が多く、個人的には子育てには向いていないと思っています）
・幹線道路から一本奥に入っているため、排気ガスや車の音はそれほど気にならない

少子高齢化が進み、空き家が増えるとも言われていますが、これほど良い条件の立地で有れば少なからず需要はあると思っています。

日当たりについてはどの部屋でもあまり期待できないと思ってるので、日当たりの良さが必須条件という方であればあまり適さない気がしますが、日当たりをそれほど重要視しない方であれば立地の良さの利点の方が遥かに日当たりの悪さを上回るかなと思っています。

第一期で70%程売れてる理由もこの辺りなのかなーと思っています。

[293: 周辺住民さん]

子育て世代の方ですと、小学校は定評のある青木小学校で、緑道沿いを歩いていけますよ。
中学校は栗田谷中です。朝8時頃に栗田谷中の生徒を見かけますが、至って普通の生徒が多く、荒れている印象はないですし、たむろしている生徒なども見たことがありません。ここら辺は本当に静かなところですよ。
栗田谷中は、ポートサイド地区、コットンハーバー地区の子供もエリアに入るので、
色んな子達と友達になれると思います。

[294: 匿名さん]

こちらの掲示板は有益な情報が多くて、変なネガキャンも見かけずに好感を持って見ています。

言及されている様々な魅力に加えて、直接基礎工法の採用、非メジャー７（ブランド代）、スリムな共用施設、借地権とはいえ先行供給されたパークホームズの価格との比較、あたりの価格要素が上手く重なり合って、消費者側にとっては幸運にも、この価格帯に落ち着いてくれたのでしょうか。下手したらもう少し高かったかもと思ってます。様々な魅力を考慮して、この価格帯なら第1期70%程は納得だと思いました。

[295: 通りがかりさん]

飲食店の話題が出ていますが、
反町でNo.1は焼肉屋の東海苑ですね。
普通のカルビですら、激ウマです。
野球選手や芸能人も
わざわざ食べに来る名店です。

それと、反町には「ラーメン通り」があるので、食べログでも高評価のラーメン屋が目白押しです。3.6-3.8レベルのラーメン屋が7軒くらいあります。

[296: マンション検討中さん]

エリア的には最高です。
が、団地造成得意な大和ハウス物件なんですよね。

[297: マンション検討中さん]

>>295 さん
反町のお店の情報を教えて下さりとても助かります。

[298: マンション検討中さん]

団地ですか。
外観はかっこいいなぁと個人的には感じました。

[299: マンション検討中]

>>293 周辺住民さん
青木小は定評あるんですね。
歴史があるとネットで調べて出てきましたが。
中学も近いし良さそうですね！

[300: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスって、三井不動産の倍以上の規模の超大企業なのに、バカにされてる感があって面白いですね。なんでなんですかね。

[301: 匿名]

>>300 買い替え検討中さん

ハウスメーカーとディベロッパーとの違いじゃないですかね。日本橋の開発とかハウスメーカーでは不可能なので。

[302: マンション検討中さん]

品格？

[303: マンション検討中さん]

プレミストのクオリティは住んだことある方なら分かります。

[304: マンコミュファンさん]

とやかく言われてもこの規模で第一期に七割売れてるなら、良い物件なんだと思いますけどね。

買えた人おめでとうございます。

[305: マンション検討中さん]

スーパーは東神奈川方向（ビッグヨーサン）と反町方向（トップパルケ）にあるし、なんだったら横浜駅地下に東急ストア、CIALにも文化堂がある。

[306: マンション検討中]

>>305 マンション検討中さん

駅近なのはもちろん、スーパーは徒歩5分以内に3件あって便利。ビックヨーサンまでも近い点もポイント高いです。
24時間営業のマイバスケットも徒歩1分程度で助かりそうですね。下見で寄りましたが、マイバスケットも比較的 広い店舗でしたよ。

[307: 名無しさん]

スーパーなど使用頻度が高いものが近くに数店舗あるのは主婦は助かりますよね！！コンビニもファミマ以外は揃ってますし、100円ローソンやミニストップまであるのが嬉しいです♪
個人的にはドラッグストアが近くにあるといいなあと思います！

[308: マンション検討中さん]

>>307 名無しさん
元反町住人ですが、横浜新道を渡ってすぐのところにわりと大きめのクリエイトがありますよー！
安くて食品が充実しているので、重宝していました。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん

そうなんですね！ドラッグストアもあったら完璧ですね^^今度見に行ってみたいと思います！！ドラッグストアだと食料品も安いイメージがあるので、助かります！情報ありがとうございました♪

[310: マンション検討中さん]

いよいよ明日は重説会と契約です。
合同説明会にご列席されるご近所予定の方々、よろしくお願いします。

[311: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん

いまさっき大和ハウスのサイトが更新されたみたいですよ。
先着順１１戸みたいです。
うちも欲しい間取りが残ってるといいなー。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション掲示板さん
どの間取りが残っているのかなど、詳しいことは直接問い合わせになるんでしょうか。

[313: 通りがかりさん]

反町駅横のパークホームズの説明会に行った時、社会福祉会館のテナントの中に大きなドラッグストアができると聞きました！本当に実現するのかは分かりませんが、あそこにドラッグストアができると良いですよね。

[314: マンション掲示板さん]

>>312 eマンションさん

もともと73戸申込みたいな話だったところ、急遽11戸減った発表がされてたので、私も詳細がわかっていない状況です。
86平米の部屋があるみたいなので、おそらくＮタイプは残っているのかなーなんて期待してみたり。
4月1日まで待たなきゃダメなのか、待ってたら先着順で終わってたりもあり得るのか、って悶々としています。
大和ハウスの決算期が３月期だったら、無理くり対応してもらえないですかね。

[315: eマンションさん]

>>314 マンション掲示板さん
ほんとですね！
73から11戸減っていて、急遽11戸先着で受け付けるみたいですね。
申し込みが出来なかった方などにも再びチャンスが回ってくるという意味ではラッキーかもしれないです。
ご希望の部屋があるといいですね。

[316: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: マンション掲示板さん]

>>315 eマンションさん
お互いに希望のお部屋で申し込めるといいですね！
ご健闘をお祈りします！
希望がカブった場合を考えると苦笑いですがw

[318: マンション検討中さん]

実際の契約数は62戸ということですか？

[319: 名無しさん]

説明会に行きましたが申し込みしませんでした。
理由は陽当たりの悪さと幹線道路への近さです。
陽当たりに関しては一番陽当たりの良い部屋ですら10時過ぎてからじゃないと太陽が当たらないとのこと。
また陽当たりの説明は春分の日秋分の日が基準だったので、冬場はもっと悪くなるとお聞きしました。

陽当たりの悪さと幹線道路に近いことが気にならない方にとっては立地としてはいい物件ではないでしょうか。

[320: マンション検討中さん]

日当たりは懸念点ですよね。あと騒音。
でも、それにも勝る駅近やフラット、立地の利便性とその他譲れない条件でこちらは最有力候補です。
どうしても日当たりが慣れないとか、夜間救急車の音が気になるとなったら、売却も可能な物件なのでよりいいかなと思っております。
反町で日当たりを取れば幹線道路沿いでうるさいし、静けさを取ると坂道になってしまいがちなため、何かは妥協が必要かなと感じました。

[321: 通りがかりさん]

近隣に4年ほど住んでいます。

そうですね、騒音と日当たりは難しいところがあります。

夜に横浜新道を爆音で走っているバイクがあるのでびっくりするのと、
他の方もおっしゃる通り、救急車の音はやはりしてしまいますね。
あとは、町内会の方が　本マンションと賃貸マンション（カーサブレリアス）の間の小広場でたまにお祭りをされるので、休日賑やかなことがあります。（しばらくは自粛かもですが）

個人的にはアクセスの良さ、スーパーやコンビニの多さ、ドラッグストアや最低限の病院、おいしいカレー屋さんとパン屋さんがあるのでとても気に入ってるエリアです。
区役所も近いので書類申請とかも楽ですし…

[322: マンション掲示板さん]

>>303 マンション検討中さん
良い意味なんですか、悪い意味ですか
いまプレミストを真剣に検討しているので、教えてもらえると嬉しいです

[323: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん
本日教えてくださったクリエイトに行ってきました！思ったより奥行きがあって広く、食料品もお安く売ってました!!反町駅からクリエイトに寄って、ビックヨーサンでお買い物して帰るという完璧な道順を導き出せました笑情報ありがとうございました！

足りないものは東神奈川のイオンで揃えられそうですし、オシャレなものは横浜までテクテクして行けば揃えられますね！お買い物には全く困らなそうです！

ちなみに反町駅改札入ったところからホームまでエレベーターを使って行った時間を測定したら1分25秒(ゆっくりかつ、少しエレベータ待ち)でした。プレミストから概ね6分程度でホームまで行けそうですね♪

[324: eマンションさん]

>>321 通りがかりさん
救急車や、バイクの音はある程度ここに住む以上仕方ないと思います。
横浜新道から一本入ってますが、通常の車の音、また排気ガスなどは気になるでしょうか。
現在車通りの多い幹線道路沿いに住んでいますが、窓を開けると車の音でテレビの音がかき消されるため、あまり開けれないのと、ベランダが排気ガス？塵？のようなものですぐに真っ黒になり、出られる状況にありません。同じような状況にならなければいいなと思うのですが。

[325: マンション検討中さん]

騒音等は今まで住んできた環境で気になるならないはありますよね。
私なんて飛行機バンバン飛んでるとこに住んでましたから、全く気になりませんよ笑

プラス要素マイナス要素ありましたが、無事決まってよかったです！

[326: マンション検討中さん]

結局、何を優先するかですよね。
立地（静けさ、利便性、飲食店、買い物）、広さ・間取り、値段、入居時期etc.
静けさと利便性のようになかなか両立しない条件もあります。

住めば都とも言いますし、入居が楽しみですね！

[327: eマンションさん]

>>319 名無しさん

日当たりのシミュレーションをダイワハウスさんで行って下さってましたが、南西向きの部屋は日中の日差しは確保できていそうに見えましたが、部屋の位置に依っては難しいところも出てきそうですね。
どこの部屋を選ぶのかに掛かっていそうですね。

[328: マンション検討中さん]

>>323 名無しさん
よきルートを導き出すお助けができたようでよかったです(^^)
おっしゃるとおり、日常の買い物もオシャレな買い物も困ることはないですよね～
エステやジムなども横浜の店舗があるので不便しないとおもいます♪

入居が待ち遠しいですー！

[329: eマンションさん]

日当たりの良し悪しや騒音の有無などは、もちろん個人の感じ方も違えば許容できる水準も違うので、他人の意見は一応参考程度にしつつも、最後は自分たちの中で基準と優先順位を明確にしてから検討しないと、混乱してしまいそうですよね！
人によっては、一本道を入るだけで思ってたより静かになった、直射日光が無い時間帯でも開けていて明るかった、などと感じることもあるので（もちろん人によっては逆に感じる可能性も）、最後はお金を払って実際に居住する自分の感じ方が大事ですね♪うちは、現地も見に行って我が家の基準を満たしていたのを確認、良し悪し含めて納得して購入できて大満足です(^-^)

[330: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん
ご回答が遅くなりまして申し訳ありません。
個人の価値観になりすのでご参考までにお伝えします。
悪い意味の方になります。
三井不動産の新築マンションを何度か経験し、立地が抜群に良かったのでプレミストを購入しました。
結論としましては、抜群に良かったのは立地だけでした。
大和ハウス??長谷工物件は元々のクオリティが低いのと、アフターフォロー体制が大手に比べて酷かったです。
結局売却して買い替えしました。
所詮、大和ハウスは団地造成、物流拠点が得意なメーカーです。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 マンション検討中さん
ありがとうございます。
建物についての評判はあまり良くないんですね。。。

[332: eマンションさん]

>>331 マンション掲示板さん

プレミストは、以前野村のプラウドを立ち上げた副社長が携わっているマンションです。大和のプレミストは今急成長しているので、あと数年もすれば三井、住友に並ぶ大手に匹敵すると個人的には思っております。
逆に言えば、まだ成長中のマンションだからこそこの価格で買えるのかな、と。

一つ言えるのは、いくら大手でも当たり外れあると思いますし、ご自分で色々調べて納得いくマンションを買うべきだと思います。
少なくとも私は色々調べて結果自分でとても満足できたのでこちらのマンションに決めました。

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
今回のプレミストは業界初の10年保証がついてますよ。例えば給湯器もその対象で、これを交換するだけでも数十万かかるので助かります。
それ込の販売価格だとは思いますが、かなりアフターフォローは力を入れてると思いました。
他、仕様もキッチン周りなど最初からいいですね。
これまでのプレミストよりもレベルアップしてると思います。

[334: 通りがかりさん]

プレミストは2007年からのブランドみたいですね。建築業界は詳しくないですが、業界で15年もやられていればそれなりにノウハウは蓄積されているのではないでしょうか。

個人的には施工会社や現場責任者が大事だと思っています。大末建設は実績見るとプラウドやBriliaなどメジャー7のマンションも竣工されているようですがどうなんでしょうか？

[335: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
10年保証なんてあるんですね。
品格法での10年保証は聞いたことありますが、設備自体にも10年の保証がつくのはスゴイですね。
大和ハウスも力を入れてきているんでしょうね。
アフターサービスがどうの、ってカキコミもあったりしたので、その辺りのケアを始めたんですかねー。

[336: マンション検討中さん]

>>332 eマンションさん

仰る通り、野村から来た方が大手に追い付き追い越せの勢いで旗振って先導されているようです。
私が不具合等いろいろあって大和ハウス工業東京本社に伺ったときは対応含めて社内体制も社員の質もまだまだ掲げている経営理念には程遠いと感じました。
価値観それぞれですが、大和ハウス工業物件でのにがい経験を活かして新しい物件に買い替えて平穏な日々を過ごせています。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
本物件の契約者です。
それは何年くらい前の出来事ですか？

[338: 匿名さん]

10年保証はマンション本体ではなく設備ですか。
その内容はどちらで閲覧可能ですか？
公式ホームページを確認すると保証に関するコンテンツが見当たりませんが
こちらのマンションの話題ですよね？

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
こちらのサービスですね。
この物件特有のサービスではなく、大和ハウスの分譲マンション全体のサービスのようです。
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20200131112011.html

経験上10年で壊れる可能性が低いことがわかっているからこのようなサービスが提供できるのだと思っていますが、購入者側からすると安心材料のひとつになるのでありがたいですね。

[340: eマンションさん]

>>339 通りがかりさん
はい。とてもありがたいです。

[341: マンション検討中]

>>336 マンション検討中さん

何年前のことでしょうか？
どちらの物件ですか？

あなたは随分と業界の事に詳しいのですね。
本当に大和ハウス工業東京本社に訪問したのですか？

あなたの情報は、時期や物件名も曖昧で具体性がありません。不明確な情報は困りますね。

[342: 評判気になるさん]

そろそろ【契約者専用】スレは立たないんでしょうか。
結構本気で待っていたりします。
管理人さんスレ立てしてやってもらえないでしょうか。
不躾で申し訳ないですがよろしくお願いします。

[343: マンション検討中さん]

住民ページは私もお願いしたいです。

また、公式HPは設備仕様は載せないのでしょうか？せっかく、ディスポーザやコンロ等、標準で設備の高いものを使っているのに、アピールしないのはもったいないなと感じました。
マイスタイルデザインを利用できることなど。

新子安フロントの設備ページを見ると、とても惹かれるので。

[344: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
3、4年前になります。
都内の物件です。
当時は購入、不具合発覚、大和ハウスとの数度の交渉、売却、新居購入に至るまでなかなかストレスも溜まりした。
やはり、なかなかの高額物件ですからそれに見合うクオリティでないとなかなか辛いものがあります。
今では良い経験と言えますが。
下請け建築業社に知り合いがいますが、クオリティに関しては業界内でも有名な話のようです。
私も当時場所が良くて決めましたが、実際に住み始めると私以外の方々も同様の不具合、ストレスを感じていて同時期に売却された方も多数いました。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
もしかして127と同じ方ですか？

[346: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

なんで、そんなにカリカリしてるの？中の人？
プラウドのように、「プレミストなら間違いない！」って思われるよう見返して下さい！

[347: マンション検討中さん]

128に下のように書いてあるので、まだ今から何度もチェックしに行って欲しいなー。
>下請企業に聞いてみたところ、実際に施工する現場スタッフは違いがない、都度工程の中で仕上がりチェックを入念に徹底しているかどうかが大事とのことです。

こういうのは、どこの業界も同じだよね。

[348: 評判気になるさん]

どちらかというと施工会社が重要なのでは
と個人的には思います。
プラウドでも長谷工物件だとがっかりしたり…。
大末建設の評判は知らないので気になります。

[349: マンション検討中さん]

347さんに同意です。

それに、344さんは長谷工物件ですよね？
ダブルローンにもならず、立地が良くてすぐ売れたならいい買い物をしたのではないでしょうか？

プレミストさんはこの物件の現場チェックや内覧会での契約者対応をきちんとしていただければ、このような不満は出てこないかと思われます。余計なお世話かもしれません。失礼しました。

[350: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
ほんとこの物件ってちょっと否定的なコメントをすると過剰なコメントが返ってくるのが違和感ですよね。そんなに神経質になるなら世間の評判を上げる対応をすべき。

[351: マンション検討中さん]

このマンションを検討している者です。
プレミストの検討ポイントを自分なりに
再度整理させて頂きました。
素敵なマンションだと思っています。

是非、皆さんのご意見を聞かせて下さい。
客観視した内容にてお話しが出来ればと思います。

①横浜駅西口の再開発により、利便性（地下通路の開発予定により）アクセスの向上が見込まれる。

②横浜駅西口のタワーマンションの価格により
、街全体の坪単価が上がることで
結果として、横浜駅徒歩圏内であるプレミストでも、恩恵を受け将来的なリセールも期待が持てる。（資産性を保てる）

③複数路線が使用できる
★東神奈川駅（京浜東北線、横浜線の利用可）
東京駅等都内のターミナル駅へも
1本で且つ20程でアクセス可能
★新横浜駅も乗車時間10分以内であり
出張時に使用可能

★東急東横線　反町駅
表記上徒歩4分　渋谷へもアクセス可能

★横浜駅　徒歩16分
ビックターミナル駅　複数路線使用可能

④安定した地盤であることの差別化
（埋め立て地ではなく、地表面近くに支持層がある）
支持層であること安定した台地に建設ができる

⑤住みたい街ランキングについて
客観視した事実として、多くの目に留まっており、良い意味での注目度が高い

⑥スーパー、ドラッグストア等
近隣に多数有り、普段使いの利便性が高い

⑦東神奈川のタワーマンション建設（予定）により、街自体の評価が高まる

⑧横浜駅迄で電車で30分程かかる
タワーマンションの坪330万程で有り
且つ売れ行きも良い
プレミストは横浜駅徒歩圏内でありながら
坪330程の部屋も一部有り、魅力に感じる。
（タワーマンションとの違いも有り、一概に検討内容に上げる点の矛盾点理解しております。）

上記を踏まえ検討をすると
都内ではないですが、資産性も保て
且つ住みやすい環境下で生活ができるかと
素人目には写るのですが
皆さんの意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。

自身の調べによる事もあり
的外れな記載をしておりましたらお許しください。
（内容についてはご自身でお調べ願います）

同じ時期に同マンションを検討している
折角の御縁ですので、色々とお話しが出来れば幸いです。

長文を申し訳ありません。
宜しくお願い致します。

[352: eマンションさん]

>>351 マンション検討中さん
同じく、横浜駅徒歩圏内でありながら坂もなくフラット、津波浸水区域にも入っておらず地盤もしっかりしているのは横浜にしては貴重なエリアだと思っております。現在平沼のシティテラスなども販売されておりますが、あちらは地盤も緩く、川も近い、浸水危険区域に該当します。またガスタンクが近くにあるのも個人的には不安ですね。このご時世地震、津波、洪水などの災害はいつ起こってもおかしくないと思っております。そういった意味でも、タワーじゃないのに100戸を超えた中規模レジデンスは個人的にはかなり希少かなと。設備も、パーソナルデリバリーボックスが設けられているところも魅力的だと感じました。
あとは子育て世代の方には学区も重要ですね。
みなとみらいや馬車道、紅葉坂エリアは良いマンション沢山ありますが、中学は私立に行くか引っ越さないと厳しそうです。
この土地は綺麗な長方形で形も良く、風水的にもすごく良い場所です。
なかなかこのようなマンションは出てこないですね。

[353: 評判気になるさん]

>>343 マンション検討中さん

僭越ながら、【契約者専用スレ】を立てさせて頂きました！
第１期１次ご契約済みの皆さん、是非遊びに来てやってください。
よろしくお願い致します！

[354: 評判気になるさん]

連投すいません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669419/
URLを貼り忘れました！

[355: マンション検討中さん]

>> 353 評判気になるさん
ありがとうございます。

横浜駅まで安全な道を通っていけるのはいいですね。横浜駅徒歩圏の街は複数あっても、車も多く信号待ちや人も多いと歩かなくなってしまいがちですが、緑道を通るルートはお散歩にちょうど良いと感じます。
横浜駅までポートサイド地区の端っこからと変わらないくらいの距離ですし、東横線が最寄の分、JR西側の方が利便性は高いなと考えております。
CIALの地下はお惣菜も沢山売っていますし、ニュウマンにも歩いていけるのは気分が上がります。

[356: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

>>345 マンション検討中さん
買い替えのタイミングでダブルローンなりましたよ。
同じ銀行で借りたのですが、さすがに億を軽く超えていたので担当の方も難しいとの見解でした。
若干でしたが売買益が出たことと銀行の特例対応もあり無事済みました（笑）
私の場合はたまたまですが三井不動産の新築マンションの経験が数回あって、それが基準となってしまっていたことがストレスになり買い替えに繋がりました。
居住者の方で私と感覚が同じ方もいらっしゃったので経験値次第かなと思います。

[357: マンション検討中]

>>356 マンション検討中さん


三井不動産の新築に住む事が出来て良かったですね。
ローン？借金？の経験がないため、銀行の特例対応の意味がわからないです。
当たり前ですけど預金で買えば利息の支払いも無いですよ！
利息も含めて、銀行への返済を頑張ってください！

[358: マンション検討中さん]

この立地で三井だったらもう少し値がはるだろね笑
立地重視でクオリティそれなりでそこそこのお値段という点で納得してる人が契約してる感じなのかな

[359: eマンションさん]

物件の契約者が契約者専用スレに行った途端に荒らしばっか

[360: 評判気になるさん]

アドレスは神奈川区ですが横浜駅直結で
三井のタワマンが出来るみたいですね

[361: 匿名さん]

パーソナルデリバリーボックスって何かしら？と調べてみましたが
詳細は出てきませんでした。
こちらはIBAR EATSのようなサービスで出前を受け取れる設備ですか？
コロナ禍で出前需要が高まった事で採用したのでしょうか。

[362: eマンションさん]

>>360 評判気になるさん
東高島のタワマンではなくですか？

[363: マンション検討中さん]

契約者スレってこちらの住民タブからとべるようになりますか？

[364: 評判気になる]

>>363 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669419/
【契約者専用】スレはこちらへアクセスしてください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 評判気になるさん

ありがとうございます。
検討、住民、価格、見学記
とあると思うのですが、住民からとべるようになれば嬉しいなと思いまして。
こちらの仕組みが分からず、恐れ入ります。

[366: 評判気になる]

>>365 マンション検討中さん

住民タブからジャンプできると簡単でいいな、とは考えているんですが、私も仕組みがわからず、URLを貼りつけているところです。

どなたか詳しい方お知恵をお借りできないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[367: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

>>357 マンション検討中さん
その管理が甘くて有名なのが大和ハウス工業なんです。
預金一括購入なんて出来ないですよ（笑）

[368: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[369: マンション検討中さん]

荒らしは今後スルーでよろしいでしょうか？

>>360 評判気になるさん
2025年の東高島とは別の件でしょうか？
こちらは東神奈川駅なので、横浜駅は直結しないと思われますが、それか鶴屋町のことですか？
こちらも神奈川区で、こちらは横浜駅直結ですね。

[370: マンション検討中さん]

私はこのマンション契約した人間ですが、マイナス情報書く人を荒らし扱いするのは違うと思います。
仕上がりが雑だというのであれば、内覧会で注意深くみることもできますし、前もって知っておくことで対処できることもあると思います。

[371: 評判気になるさん]

そうですね。マイナス意見も大事ですね。
把握した上で検討できますし。

ただ、そろそろ同じ内容の書き込みに関してはスルーでも良いかなと感じました。4、5年前に購入して大変だったという件。
体験談はありがとうございました。とても参考になりました。
今後、多面的な意見を伺いたいです。

[372: 匿名さん]

>>361 匿名さん
玄関横の宅配ボックスです。
不在中の宅配はスマホで応対できエントランスのロックを解錠できるので、
宅配ボックスに入れておいてもらえます。重いものでも玄関横ならいいですよね。

[373: 匿名さん]

372さん
詳しく教えて下さってありがとうございます！
何と戸別の宅配ボックスでしたか。
スマホでエントランスロックを遠隔操作できるとはすごいですね。
デリバリーという響きから出前を連想してしまいお恥ずかしい限りです。

[374: マンション検討中さん]

住民スレと繋げていただいた方、誠にありがとうございました。
個別の宅配ボックスもうまく活用していけるといいですね。

[375: マンション検討中さん]

先着順の売上どうなのか気になります！
マンマニさんのおすすめです！割高感ありませんの高評価はとても嬉しいです。

[376: マンション検討中さん]

マンマニ先生コメントの威力はスゴそうですよね。笑
GW前後には一気に販売が進んでしまいそう・・・

[377: マンション検討中さん]

ヴェレーナといい、反町は実はコスパの良い物件が多かったんですね…買えた方がうらやましいです。

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

マンマニアさんの評価はどこで見れますか？
教えて頂けると嬉しいです。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん

こちらのマンションどうですか？のページの下のスムログ出張所というところです。

マンマニさんのコメントが載っております。

マンマニさんはプレミストのマンションはあまり個別サイトには載せないですよね。プレミストがマンマニさんのような購入はしないけれど、話聞きたいってお客さんには寛容ではないのでしょうか！？もっと、購入するかは分からないけど、遊びにきました?って客層も取り入れたら、こちらの物件はもっと注目されるのでは？と個人的には思いました！

[380: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん