プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん

わざとですかっ！？
そんな方ともしご近所になったりしたらゾッとしますね…素敵な人が申し込んだくれてますように。
あと3日で分かりますね！

[242: 周辺住民さん]

フラワー緑道沿いの桜が満開に近づいています。皆さんにとって良い結果になるといいですね。

[243: マンション検討中さん]

わざとという言い方は誤解を招きますね。最低限譲れない条件を満たす部屋が全て抽選になってしまうこともあります。良縁がありますように。

[244: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん

8階と7階は抽選の部屋が多いみたいですよ。
まぁ、どのマンションでも上層階は人気ですよね。
抽選を避けて、確実に購入する事を考えると、6階以下を狙おうかな。
デベロッパーが抽選を避けられる部屋のアドバイスするでしょ。

わざと被せてくる人？
そんな人と同じマンションに住むの嫌ですね。
わざと被せた人は、自分の部屋番号が落選した人にバレちゃいますね。

[245: マンション検討中さん]

わざと被せたなんてどうやって判断するの？
営業の方が教えてくれるの？

[246: 口コミ知りたいさん]

わざとって。笑
良い部屋(広さや角部屋)が倍率高くなるのは当たり前なのでは。

[247: マンション検討中さん]

理由はどうあれ被ってしまったら抽選になるのは仕方ないですし、売主がそういうルールで販売している以上、外れたからといって購入者側がとやかくいうのはお門違いだと思いますが、それが原因で入居後にトラブルになるのは嫌ですね...。
そーいった意味でも、抽選にならないことを祈っています！

[248: 通りがかりさん]

抽選外れるのは嫌だと思うけど、抽選になるほど人気があるというのは購入する上で安心材料の一つになるので、ポジティブに考えてもよいのでは？
逆に抽選になる部屋がないような物件だったら、購入するの躊躇しますね。

[249: eマンションさん]

>>248 通りがかりさん
ありがとうございます！納得です。そう考えるようにします！

[250: 評判気になるさん]

ここら辺って最近相場高くないですか？
中古の築10年近い物件（70m2）でも普通に6千万越えなんですね。。。

[251: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん
私も新築にこだわりがあったわけではないのですが、中古の相場と比較し、大差がなかった（といっても1000万程度はありますが）ので本物件を検討しています。
近隣の中古と比較すると新築である分、お得感があるように感じる一方、おっしゃる通り近隣の価格相場自体が高いようにも感じられるため、資産性という観点では物件の問題ではなくエリアとして今後値上がりするのか値下がりするのか考えた方が良さそうですね。

[252: 評判気になるさん]

横浜駅西口エリアも、東口エリアやみなとみらいのようにおしゃれになってくれたら、この辺の価値もさらに爆上がりだろうな。横浜駅一帯のブランド化が横浜市、いや神奈川県の発展のためにも急務なはず！

[253: 周辺住民さん]

最近のここら辺、このマンションやら賃貸マンションやらがバンバン建ってますね。世代の入れ替わりの時期でしょうか？古い一軒家やマンションもかなり無くなってきた感じがします。

フラワー緑道のおかげでやっぱりオシャレになったと思う。

[254: マンション検討中さん]

ストリートビューで10年前の風景見ると反町周辺は高い建物が全然ありませんよね。
ほんとここ数年でバンバン建ってる感じします。

[255: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。抽選にならないように！

[256: eマンションさん]

申し込み直前で迷ってきました、、、
駅近なのは魅力ですが、みなとみらいやポートサイドの良い物件空くまで待った方が良いのか、、、

[257: eマンションさん]

>>256 eマンションさん

迷ったらやめるべきです！

[258: マンション検討中さん]

第一期第一次で総戸数の65パーセントが申し込みは大人気ですね??1番人気は90平米の1番広いお部屋。申し込みが被ってる部屋は6箇所。

[259: 評判気になるさん]

初めてのカキコミですが、今日申し込みしてきました！
検討中の方カブせて来ないでくださいね笑笑

[260: マンション検討中さん]

申込み確定しました！御近所さんになられる予定の方、よろしくお願いします！

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
私も確定しました。こちらこそよろしくお願い致します。

[262: 評判気になるさん]

<２６０さん
<２６１さん
おめでとうございます！
私も申込確定しました。
ご近所さん方、よろしくお願いします??

[263: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
おめでとうございます。羨ましい限りです。
申し込みさえもできなかったので......

キャンセルが出ることを願うばかりですが、可能性は低いでしょうね?

[264: マンション検討中さん]

こないだ反町エリアを見に行ったら
既存マンションの1階部分に入っているテナントがかなりの数、空室になってました。
コロナの影響をもろに受けているのだと思いますが、すぐにテナントが決まらない点が気になってます、今後、発展していく街なのでしょうか。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション検討中さん
新宿や表参道でも空室が目立っているようなタイミングです。スーパーやパン屋さんなど日常生活に必要なものは揃ってるので気にはならないです。
徒歩圏の横浜駅西口は間違いなく発展していくと思うので。

[266: マンション検討中]

>>260さん、261さん、262さん
おめでとうございます。
スーパーもドラッグストアも直ぐ近くで便利な物件ですね。
横浜駅までも徒歩圏内ですので休日も楽しみですね。
通勤&通学の時も、私鉄&JRともにホームまでの時間も短いです。おそらく、横浜駅のタワマンよりも、この物件のほうが、部屋を出てから電車に乗るまでの時間は速いはずです。
鶴屋町のタワマンを待つのか悩みましたが、駅直結のタワマンだと、部屋を出てから電車に乗るまでの時間は長そうです。見栄を張るならタワマンかな。

>>263 マンション検討中さん

4月に第2期の申し込みがありますよ。
第1期の販売個数は73戸とホームページに書いてありますよ。
希望の部屋が残っていると良いですね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>263 マンション検討中さん
今週が手付金支払いなので、週末以降はローンキャンセルくらいしかないでしょうね。
第2期は5月予定だそうです。

[268: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん
第1期の販売戸数はHPのどこに書いてあったのですか？何度も見ているのですが見当たらず…。
教えていただけませんか？

[269: マンション比較中さん]

「物件概要」の中に後ろの方で「第1期1次物件概要」がありますよ。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション比較中さん
教えていただきありがとうございました。

[271: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
ということは第一期で総戸数に対して70％ほど売ったということですね。これって高いのでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

ありがとうございます。
希望は90平米のお部屋だったので、昨日で決まっちゃいましたよね？
今後期待される新築マンションは、北仲エリアとコットンハーバー北の再開発地区でしょうけど、まだまだ先ですよね?

[273: マンション検討中さん]

第一期で70%の供給は直近で見ると北仲の次に匹敵する人気ですね！
50%行けば好調と言われてる中ですので、第二期も抽選の可能性が高そうですね。早めに予約を取ります

[274: eマンションさん]

>>272 マンション検討中さん
また2期の詳細は出ると思いますが、90平米のお部屋は決まっていると思いますね。
3Lの狭めのお部屋、1L、1?2階はの低層階がメインになると思います。
ここまで人気だと値下げはまだまだ先でしょうか。

[275: 匿名さん]

第１期７０％超はスゴイですね...!!単なる一個人の感覚ですが、これから検討される方がいれば、ご参考になればと思って書いてみました。

【購入を決めたポイント】
資産性に最も大きく影響すると言われている立地の良さ
我が家にとって平日・休日の生活イメージが湧きやすかった
平日はJR東神奈川駅を利用して都内へ通勤
出張がたまにあるので空港・新幹線へのアクセスも重視
休日は近所の公園、横浜・みなとみらいで買い物・散歩
ベビーカー押しながらや幼い子供も安心して歩けるフラワー緑道沿い
居住環境は落ち着いていながら休日はすぐ繁華街にも出られる

【悩んだポイント】
位置的に眺望と日当たりを両方満たすのは限られそう（平日は共働きで日中不在、休日も外に出るので我が家は日当たりの優先順位を下げた）
現在の市況や場所なりの単価に感じたので、もし中高生とかの子どもがいてもっと広さが必要だったら、我が家の総額予算だとプラウドシティ日吉とかも考えたかも

最終的に部屋の間取りとか階層の好みは分かれたとしても、総じてこのマンション自体には満足できそうだと感じました。

[276: 周辺住民]

>>275 匿名さん

おめでとうございます。

治安も良いですし、フラワー緑道には保育園の子供達も沢山見かけますよ。安心して子育て出来る環境です。

横浜駅もカウントすれば、5駅(横浜駅、JR東神奈川駅、京急東神奈川駅、東急反町駅、東急東白楽駅)が徒歩圏内です。
そして、幹線道路に接していない、電車や高速道路も近くにない　静かなエリアです。
フラワー緑道側に面している部屋は、開けているので日当たりも良いと思いますよ。
周辺に住んでいますが 横浜駅の近くで これだけ条件の良いエリアは中々出てこないと思います。

新築、羨ましいです。

[277: 周辺住民さん]

近所の蕎麦屋さんも中々おいしいですよ～
あと、パン屋さんは絶品ですね。いつも並んでます。

[278: 匿名さん]

>> 276 周辺住民さん

ありがとうございます。
東白楽駅も利用圏内なのは知りませんでした。周辺にお住まいの方の情報はとても参考になります。利用できる駅が多いのは保育園送迎から通勤するまでの動線の選択肢が増えるので助かりそうです。

新築は割高と言われるので中古も悩みましたが、このエリアで欲しい物件が見つかるタイミングではなかったのと、ゆっくり見比べながら選びたかったので新築でここになりました。

まだ先ですが、同じエリアの住民としてこれからよろしくお願いします。

[279: 通りがかりさん]

ここの南側に高いビル？ありますけど、日差しは何階から大丈夫なんですかね。

[280: 周辺住民さん]

>>279 通りがかりさん
10時くらいから15時くらいまであれば２階から大丈夫じゃないでしょうか？
ただ、高いビルが国道の騒音をガードしてくれますよ（笑）

[281: 周辺住民さん]

>>277 周辺住民さん
地味にミニストップもうれしいです。
ソフトクリームとパフェとポテトがうまい。

[282: マンション検討中さん]

>>277 周辺住民さん
横浜新道沿いの駅からすぐのパン屋さんは遠くから見るとヤバイくらい古ぼけてるけど、店自体はとてもお洒落。何回か現地下見のついでに見たけど、常に並んでいるイメージ。
同じく横浜新道沿いの蕎麦屋さんも並んでますね。

[283: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん
モデルルームにいくと、日照のシミュレーションが見られます。
駅に近い側の上階から陽が当たっていく感じでしょうか。

[284: 周辺住民さん]

>>282 マンション検討中さん
GORGEは冗談抜きでうまい。リアルにこれまでの人生で３位以内には確実に入る。

[285: 周辺住民さん]

土日の強風で桜がだいぶ散ってしまいました。
フラワー緑道沿いは、桜の花びら道になっていていい感じです。

いつもフラワー緑道を通って横浜駅までランチに行っています。
わりとすぐにNewomanに着くので、そのまま８階のおしゃれ食堂、
カフェの階まであがって、優雅に過ごしてます。
子育ても終わり、夫婦水入らずで散歩しながら楽しい時間を過ごせると思います。

子育て世代のための施設も充実しているし、
子育てが終わっても夫婦で楽しめます。
みなとみらいのランドマークタワーまでは、歩くの速いので徒歩25分くらいですね。運動がてら赤レンガやマリンウォーク、中華街まで歩いて、
たらふく食べて、電車で帰ってくる感じです。たまに本気出して山手のカフェまでいくこともあります。
みなとみらい線は高いので、JR京浜東北線（石川町、関内、桜木町）か京急線（戸部、日ノ出町）で東神奈川駅まで行けば安上がりで帰ってこれますよ。今はベイサイドブルーが100円で山下ふ頭から横浜駅まで走っているので、横浜駅までバスで、そこから徒歩で帰るという手もあります。

[286: マンション検討中]

>>280 周辺住民さん

南側は日当たりあるとして、フラワー緑道側を検討してるんですが、北東側は日当たりどうなんでしょうね。
気になります。。。
そもそも販売終了してるのかしら？？？

[287: eマンションさん]

>>286 マンション検討中さん
フラワー緑道側は北西向きになります。
夕方頃から日が入ってくる感じでしょうか。
でも、ひらけているので部屋が暗く感じる事はあまりない気がします??

[288: 通りがかりさん]

反町エリアのマンションはどれも売れ行き良いですね。ここも全戸売り切ってエリアの価値をあげて欲しいです。

[289: マンション検討中]

>>287 eマンションさん

フラワー緑道側も部屋の位置で向きが異なります。
反町駅側の角部屋は「南西向き」
東白楽側の角部屋は「北西向き」
中部屋は「西向き」

基本的にフラワー緑道に面しているため日当たりは良いと思います。
強いて言えば、「北西向き」のHタイプの陽当たりが微妙かも。現地での確認をお勧めします。

日当たりに関しても、反町駅側の角部屋(南西向き)を選んでおけば間違いないと思いますよ。角部屋で貴重な南側(反町駅側)の部屋は第二期に残っているのか疑問です。
(普通に考えたら第一期で抽選ですよね。)

私も出遅れました(泣)

[290: マンション検討中さん]

日照シミュレーションの結果によると、A typeの6-8階の日当たりが1番良さそうですよ。また空きがあるか分かりません。一度値上げしたようです。