プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 eマンションさん
確かに公園前は私も躊躇します。路駐タバコも多いですし。

プレミストは公園近くで、横浜新道挟んで反対側なので全く問題ないですね。

[22: 匿名さん]

公園の前というのは良し悪しが分かれると思います。
夜間は危険が伴いますし、日中は子供の声などの騒音面があります。

このあたりは緑道がすぐ近くにあり道幅も広い。公園も多いですし周辺環境からみると
子育てをするには適していると感じました。

あとは治安面や夜間の人通り、騒音面などを総合的に考えてという感じになりそうですね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>19 周辺住民さん

そういう言い方をするんであれば、反町駅と東神奈川駅はアクセスや再開発場面で比較にもなりません。いいところと悪いところはあるんでしょう。本当にいい物件だったら誰かを下げる必要はないと思います。

[24: 買い替え検討中さん]

東神奈川ってこれからどうなっていくんだろ？栄えてるんだか栄えてないんだかわからないんだよね。
海側は横浜市のマスターズプランに入ってるけど、それ以外は特に変わらないのかな？

[25: 検討板ユーザーさん]

東神奈川駅がより綺麗になるとこちらのマンションも得だと思う。反町駅単独で魅力的だというのは難しいが、+東神奈川駅８分のところである程度の値段してもRVは守られると思う。

[26: マンション検討中さん]

このマンションから横浜駅北西口まで、はまれーるウォーク経由で歩いてみたら、15分でした。ついでに、Newmanにある「ブルーボトルコーヒー」と「スターバックスリザーブ」でお茶してきました。とてもおしゃれで良かったです。

[27: マンション検討中さん]

>26
マンションから改札までが15分ですか？
それともビルの入り口でした？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
改札ですね。人より少し歩くの早いかもしれないですけど。

[29: マンション検討中さん]

>28
へー改札まで15分なんですか！
意外と近いんですね。ありがとうございますm(__)m今度私も歩いてみます。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん

内廊下ではないですね

[31: 匿名さん]

場所がとてもいいですよね。

>>60平米以上で5千万円代
私も買える金額なら嬉しいですが、立地など考えると高くなりそう…

横浜駅まで15分、思ったより近かったです。歩くの早い方みたい。
通勤、帰りが早い時などは帰りにウォーキングもかねて歩いてみるのもよさそうと思いました。週末、お買い物のために横浜駅まで歩くのも健康によさそうです。

[32: 匿名さん]

反町浴場（銭湯）も地味に使えますよ。490円なのにいろんな種類の風呂があります。露天風呂もあり気持ちいいです。

[33: 匿名さん]

支持層が浅いところにあるので直接基礎工法らしいですよ。地盤良いんですかね？

[34: 昔の職人さん]

直接基礎の分、安くなると嬉しい。

[35: 検討板ユーザーさん]

1m^2 100万くらいですね

[36: 匿名さん]

東神奈川は地価高いです。
戸建てもだから狭小住宅ばかり。
何気に横浜駅が近いからか人気があるみたいですね。
もう、数十年暮らしていますが、そこまで変わっている印象はありません。
コロナで経済不況だと高いと売れないのではないでしょうか。

[37: 通りすがりの者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

価格次第ですが、ここは狙い目だと思いますよ。
10年以上住んでますが、ここら辺でこの規模の物はなかなかでないです。

[39: 通りすがりの者]

ズバリ、狙い目マンションでしょう。

[40: マンション検討中さん]

マンションの見た目、規模、立地、理想的なのですが、いくらになりますでしょうか。
6000万台で買える部屋ありますかね。

[41: マンション検討中さん]

広めのプランもあるようですが、南向きでも日当たりが期待できないので、ファミリー層の評価を得られるかは微妙ですね。
立地ならパークホームズやプラウドと競合しますし。
その辺含めて価格次第でしょうか。

[42: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、交通アクセスが良いのもありますが
線路沿いというのが少し気になりますね。
揺れや騒音についてはいろいろ考えて設計されていると思いますが
実際に住んでみないとわからないこともありそう。

[43: マンション検討中さん]

フラワー緑道沿いの古い戸建に住んでますが、揺れはまったくないですね。
地下の電車が通る際に、微かに「コーー」っと音がしますが、気にならないですよ。
作りがしっかりしてるマンションならほぼ聞こえないと思います。

[44: マンション検討中さん]

ここ、地盤はどうなんでしょうか？全然問題ないと思ってたら、横浜市の液状化ハザードで全種類の地震で一番危険度が高い土地に該当していたのですが、、、
反町って昔は何か池や川があったのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

東神奈川周辺は河川があったり0メートル地域だったりと
反町高台地域、旭ヶ丘や松本町など以外は
案外水害に弱いと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
洪水や津波は来ないけど、液状化はあるのかもしれないですね。
液状化で言えば、横浜市の海沿いはどこも悪いですよ。
同じ東横線で言えば、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山よりは、
地盤増幅率は良いですし、津波や洪水で水浸しの心配がないだけでも良い気がします。

[47: マンション検討中さん]

個人的には津波と洪水よりも液状化が一番怖いですね。
津波と洪水では建物が壊れませんが、液状化は建物が壊れる可能性が一番あるので、、、
今度モデルルーム行くので営業の人に対策聞いてみます。

[48: 名無しさん]

よくわからないけど、急に反町ラッシュ来たのが何故でしょう？

[49: マンション検討中さん]

地所のパークハウス新子安よりは高くなっちゃいますかね？

[50: 匿名さん]

価格、いくらになるでしょうね。高くありませんように。

価格次第では60㎡台もと思っていますが、60㎡台だと家族用としては狭いですか？
Oタイプ、6.2帖が主寝室でほか2室は子供部屋で…どうでしょう。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
パークハウス新子安フロントの件？
パークハウス新子安は20年も前の物件です。

[52: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
鶴屋町再開発と東神奈川の今後の駅力アップを見込んででしょうね。
東神奈川は東高島のトリプルタワーの最寄り駅になるので。

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
60㎡台で6000万円台が最多価格帯じゃないですかね。
70㎡台で7000万円台という感じじゃないですかね？
90㎡台で8000万円台と予想します。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

神奈川区自体が値下がりする要因ないですよね。
東神奈川再開発の最終期、三井関連タワー
羽沢駅前開発、これまたトリプルタワーらしく。
全体的に上がり調子です。代わりに鶴見は
値上がりしすぎた感があり、下がってます。

[55: マンション掲示板さん]

営業に聞きましたが70m2で7000万です

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション掲示板さん

最近、こちらの新築が350~400万円であることを考えてみると、けっこ安い値段に設定されていますね。1階や2階の値段かな?

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
さすがに1階や2階でしょう。上層階だと坪430万円くらい行っちゃうんじゃないですかね。。安いといいな。。

[58: 買い替え検討中さん]

横浜駅まで安全な道を徒歩15分で行けるというのがミソですよね。
はまレールウォークできて本当に良かったよ。

区役所、大型スーパー、大きな公園、フラワー緑道があるから死ぬまで困らない。
高速道路も車で5分で、首都高、第３京浜、保土ヶ谷バイパスあるから、本当にどこにでも行けるよ。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん

フラワー緑道は夜間早朝トンネル閉鎖されますが
影響ないんですか？

[60: 買い替え検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
夜間早朝によく通る人は影響あるでしょうね。閉まったら、国道１号経由になるので遠回りになっちゃいます。女性の場合、夜間は逆に国道１号の方が人通りが多いので安心だと思いますよ。

[61: 周辺住民さん]

>>60 買い替え検討中さん
横浜駅使う用事がなければ、東急反町駅（４分）、京急の神奈川駅（８分）、JR東神奈川駅（９分）、京急東神奈川（10分）、横浜市営三ツ沢下町駅（13分）が使えますよ。横浜駅から湘南新宿とか横須賀線乗る以外は他の駅の方が混んでなくていいですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

公式サイトに66m2 6400万円からと書かれているので、平均坪単価は350万円くらいでしょうかね。

[63: 匿名さん]

フラワー緑道のトンネルを利用できるのは朝6時から夜の9時半までだそうです。
残業の多い方は間に合いませんが、普通にお勤めしている人は利用できそう。
このトンネルの閉鎖は犯罪防止対策なのですか？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

トンネルは確か法律で閉鎖してるのではないかな。
安全を考えれば納得です。

[65: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
だとしたらうれしいですね。高層階角部屋狙いですが、いくらくらいでしょうかね？

[66: 匿名さん]

やっぱり場所が場所なだけに、価格もなかなかのものですね。
HPでは販売戸数がまだ未定のようですが、物件概要では1LDK～4LDKとありました。
でもプランでは1LDK～3LDKまでで、4LDKが見当たりませんね。
どうなっちゃったんでしょう。

[67: 検討板ユーザーさん]

間取り見たのですが、バルコニーが狭い、収納狭い、行灯部屋あり、柱がめり込んで部屋の形が歪、など驚くほどきつい間取りが多いですね。もう少しなんとかならなかったのかと。

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
バルコニー⇒広さは普通（そもそもそんなにバルコニーに広さいらない）
収納⇒確かに収納率は高い部屋もあれば、低い部屋もありますね。
行灯部屋⇒マンションなら仕方ないでしょ。
部屋の形⇒これも部屋による。気になるなら家具で工夫するしかない。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
別に全否定はしてないですよ。場所がいいので検討してますが、どの間取りも一言言いたくなるクセがあるので何だかなあと思っただけです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん

なんですかこれは。こんな言い方をするといいディスカッションはまったくできない。