プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
神奈川区は盤石じゃないでしょうか。
東神奈川の例のように、上がって行ってくれるといいですよね。

反町のマンションはどれも魅力的でうらやましい限りです。予算が間に合えばよいところだと思います。

[202: eマンションさん]

>>200 周辺住民さん
液状化危険区域の最も危険区域に該当しているのですが、その辺りはどうなんでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
横浜駅まで徒歩圏内、最寄り駅まで4分と立地は良いので、大きく値崩れすることはないと思っていますが、個人的には近年新築マンションの値段が上がり続けていて、そろそろピークな気もしますし、そもそも新築で色々上乗せされた金額になっているので、購入価格以上に上がる確率は低いと思っています。
ただ反町駅近でファミリー向けの賃貸はあまりない印象なので、万が一何かの理由で自分が住めなくなった時に賃貸として出すのはそれほど苦労しないのではないかと思っています。

[204: マンション検討中]

>>202 eマンションさん
液状化危険地域に該当している可能性があるため、ボーリング調査をした結果、特に問題なかったと伺いましたよ！

[205: 通りがかりさん]

200の方じゃないですが、横浜は液状化のリスク高いので、どこに住んでも難しいでしょうね。他の災害のリスクが低いので相対的にマシと思うしかないかと。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
ここは直基礎ですか？

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
資料によると直基礎です。

[208: 匿名]

>>202 eマンションさん
あれ大雑把で正確性はないからあまりあてになりませんよ。まあ、お役所は危険エリアにしていないところで被害がでると面倒だから、少し広めにしていますね。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
そうなんですね！なんでも鵜呑みにしてはいけませんね。
大変参考になりました。

[210: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん
そうやってすぐ鵜呑みにする笑

[211: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
値上がりは難しいとは思いますが、値下がりしにくいのであれば、問題ないかと思います。
将来的に賃貸も考えているので、期待します。

[212: マンション検討中さん]

案内会も満席でモデルルームすら行けません。
ここは抽選になるのでしょうか？
広めのお部屋(84㎡・90㎡)の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？

[213: eマンションさん]

>>212 マンション検討中さん
1億弱と1億強と伺っています。

[214: マンション検討中さん]

こちらのマンションは免震でしょうか？
物件概要に記載がなく。

[215: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん
免震ではなく耐震のみと伺いました。
高さがあまりないので免震にする必要はないそうです。

[216: マンション検討中さん]

>>215 eマンションさん
そうなんですね。ありがとうございます。

[217: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
広いお部屋は、既に他の希望者の方いらっしゃいますね。抽選になる人気のお部屋もあるようです。

[218: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん
価格情報、ありがとうございます。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
抽選はいつ頃になるのでしょうね....
正直、このマンションがここまで人気とは思ってませんでした。
桜木町やみなとみらいは別格ですが、やはり数少ない横浜の新築マンションは需要があるのですね。

[220: マンション検討中さん]

外から見えない共用廊下とは、吹き抜けになっていて外気にはふれる設計ですか？

[221: マンション検討中]

>>220 マンション検討中さん

真ん中は吹き抜けになっていますよ。
ホテルライクな内廊下ではありません。

[222: マンション検討中さん]

書き込みが少ないですね。抽選になりそうな部屋を申し込むつもりです。

[223: マンション検討中さん]

>>184 周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。
ホームレス？いるのですね。
周辺にお住まいの人でないと、わからないことですね。

モデルルームは土日満席。メジャー7でもなく、この物件のレベルなら平日に有給休暇を使ってまでモデルルームに行く必要も無い物件のかな。資産価値も考えると横浜駅直結のタワマンかなぁ。
予定最多販売価格帯6800万円台は3LDK？70m2？坪単価310万円？
せめて坪単価300万程度ならよかったのに。

4月の土日にモデルルームの予約が出来たら、価格だけでも聞いてみようかな。

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

80平米以上のお部屋は全て複数の要望書が入ってるみたいですね。抽選がいつ頃になるかご存知ですか？

[225: マンション検討中さん]

このマンションのゴミ置場は各階でしょうか？
もしくは1箇所のみ？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
ゴミ置き場は1階のみですね。
希望は人それぞれだと思いますが、私としては共用部分を最低限にすることで管理費抑えられてると思うので十分かと思っています。

[227: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
抽選は3/21が１回目のようです。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
タワーではないので各階である必要はないですね。
管理費・修繕費の平米単価はご存知ですか？

[229: eマンションさん]

>>224 マンション検討中さん
80平米以上の部屋となると戸数はどの位あるのでしょうか、その内、1番人気の低いところはどこであったかご記憶されてますでしょうか

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
抽選は公開かご存知ですか？

[231: 通りがかりさん]

>>229 eマンションさん
戸数は6戸かと思います（80㎡弱1戸含む）
低層階はまだ空いているのではないでしょうか。

来週抽選ですが、3LDKや2LDKでも抽選になるお部屋が出てくるんでしょうかね？

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん
ありがとうございます。
と言うことは今週締め切りですか？

[233: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん
20日に申し込みで、21日に抽選のようです。
20日は予約制みたいですよ。
高層階以外は今のところ抽選になると聞いていないですが、駆け込みで出てくるかもしれないですね。

[234: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん

なぜ抽選になりそうな部屋を申し込まれる予定なのでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
平米あたりの管理費は200円程度で、修繕積立金は110円程度のようです。

[236: eマンションさん]

現地を見に行って来ました。電柱、電線の多さが気になりました。敷地ギリギリで建てると電柱が迫ってくる感じですよね。そして、電柱自体が汚く、数も多いので、プレミストのホームページのように綺麗な外観ではなくなるのかな？？と懸念してます。これは地中に埋める構想はないんですよね？？

[237: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
横浜市の無電柱化推進計画みますとプレミスト前を無電柱化するとは考えにくいですね

[238: eマンションさん]

>>236 eマンションさん
電柱は外です。

[239: eマンションさん]

>>233 eマンションさん

ありがとうございます！
いよいよ今週抽選ですね！！目の前で抽選が当たったり外れたりするのを目の当たりにするのはドキドキしますねー！！
みんな分散して部屋を選んでくれたら良いのに…

[240: マンション検討中]

>>239 eマンションさん
抽選になったらいやですよね…。デベロッパーも被らないように調節してくれてるそうですが、わざと被せてくる方もいらっしゃるとか…。

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん

わざとですかっ！？
そんな方ともしご近所になったりしたらゾッとしますね…素敵な人が申し込んだくれてますように。
あと3日で分かりますね！

[242: 周辺住民さん]

フラワー緑道沿いの桜が満開に近づいています。皆さんにとって良い結果になるといいですね。

[243: マンション検討中さん]

わざとという言い方は誤解を招きますね。最低限譲れない条件を満たす部屋が全て抽選になってしまうこともあります。良縁がありますように。

[244: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん

8階と7階は抽選の部屋が多いみたいですよ。
まぁ、どのマンションでも上層階は人気ですよね。
抽選を避けて、確実に購入する事を考えると、6階以下を狙おうかな。
デベロッパーが抽選を避けられる部屋のアドバイスするでしょ。

わざと被せてくる人？
そんな人と同じマンションに住むの嫌ですね。
わざと被せた人は、自分の部屋番号が落選した人にバレちゃいますね。

[245: マンション検討中さん]

わざと被せたなんてどうやって判断するの？
営業の方が教えてくれるの？

[246: 口コミ知りたいさん]

わざとって。笑
良い部屋(広さや角部屋)が倍率高くなるのは当たり前なのでは。

[247: マンション検討中さん]

理由はどうあれ被ってしまったら抽選になるのは仕方ないですし、売主がそういうルールで販売している以上、外れたからといって購入者側がとやかくいうのはお門違いだと思いますが、それが原因で入居後にトラブルになるのは嫌ですね...。
そーいった意味でも、抽選にならないことを祈っています！

[248: 通りがかりさん]

抽選外れるのは嫌だと思うけど、抽選になるほど人気があるというのは購入する上で安心材料の一つになるので、ポジティブに考えてもよいのでは？
逆に抽選になる部屋がないような物件だったら、購入するの躊躇しますね。

[249: eマンションさん]

>>248 通りがかりさん
ありがとうございます！納得です。そう考えるようにします！

[250: 評判気になるさん]

ここら辺って最近相場高くないですか？
中古の築10年近い物件（70m2）でも普通に6千万越えなんですね。。。