プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 職人さん]

特にうるさい場所ではありません。駅近としては静かな立地だと思いますが。。悪名の反町公園とも離れていて治安もいいし、立地面では反町の物件の中、けっこ上位だと思います。

[182: 周辺住民さん]

他の会社の嫌がらせ多いですね。

まず、振動、騒音はほぼ気にならないです。駅近物件で救急車の音を気にしたくないって意味不明ですし。

反町駅徒歩４分は信号待ちしなければ、改札まで４分ですよ。ホームは確かに深いので、エレベーターですぐ乗れれば5分ってとこだね。エスカレーター使ったら6分です。どうやったら11分かかるのか逆に知りたい。

東神奈川までは信号が何カ所かあるので、タイミングの良いところで渡れば待ち時間はないです。国道なので頭使わないで馬鹿正直に信号ま待つと２分くらいは取られちゃいますよ。徒歩10分で着きます。

私は反町に住んで長くこの町が好きなので、デマを流されるととても悲しい気持ちになりますよ。

[183: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。水回りの設備仕様（キッチンやお風呂）や完全なハンズフリーキー、玄関前宅配ボックス（アプリでオートロック解除）など、設備が良いイメージでした。ただモデルルームがかなり変わっており（普通の部屋ではなく、リビングダイニングの間取りをオプション変更した仕様、DINKS想定）になっており、少し想像が難しかったのが個人的には残念でした。あと今は仕方ないのですが、モデルルーム自体の滞在時間は15分くらい？でさくっと終了になるので、今から行かれる方は事前にどのポイントを確認するか絞っていかれた方がより良いかと思います！

[184: 周辺住民さん]

私も通り沿のマンションに住んでいますが振動は気になりませんよ。
ただ、区役所に併設された消防署があるので、深夜のサイレンの音は諦めています。

それと、昨年の夏頃から、ホームレス？
のような人達がフラワーロード沿で寝ていることを目撃することが増えましたよね。
平日の昼間でも通りで寝ている日もあります。

この点が気にならない人には良いエリアだと思いますよ。
良い町だったので残念です。

反町駅のホームまでは７ー８分程度じゃないでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

見学に行かれた方がいたらお伺いしたいのですが、意見書の提出状況はどうなんでしょうか。
人気間取りなどは抽選になりそうですかね。

[186: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
Iタイプを2LDKに間取り変更、ガラス張りのテレワーク部屋と寝室という形になっておりました。オプションてんこ盛りで、部屋のイメージとしては参考にならず、設備仕様の確認メインと言ったところです。
キッチン、洗面周りはタカラスタンダードと普通で、お風呂はパナソニックのイークス採用で照明がバータイプのLEDとなっており、好評かと思います。

要望書具合ですが、総個数の半数ほどで、抽選（要望が被っている部屋）は、広め・高めの2部屋ほどでした。ここらへんは、営業さんがうまく誘導している感じでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変参考になります。モデルルームオープンから2週間経ってないのにもう半分要望なんですね。まずいなぁ(笑)やっぱ有休取って平日予約調整しないと駄目だな。ありがとうございました。

[188: マンション検討中さん]

先日、電話で問い合わせしましたが３月末の第1期販売まで土日は予約が埋まってるみたいで、平日にどうにか行かないと良いところはなくなってしまいそうです。。
休みが取れると良いのですが。。。

[189: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
実際の感想、とても参考になります。ありがとうございます。営業さんもモデルルームはかなりいじっているとおっしゃってたので、参考程度ですね。
半数程度ですか、予想通りというところでしょうか。

[190: ご近所さん]

反町に住んでるものです。
上の方でマンションから11分かかったとのことで、まさかと思い検証しました。

反町駅のエスカレーター前の車両から降りて、反町駅改札まで二つのエスカレーターがあります。最初は人の流れに乗ってエスカレーターを歩き、二つ目は歩かず改札まで行きました。

ホームから改札まで1分40秒です。

その後、セブンの横のエレベーターに乗り、歩道橋を渡ってフラワー通りをまっすぐ普通に歩きました。

全部でプレミストまで5分50秒でした。
駅から近いし、いい買い物ができるといいですね！

[191: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
気になったのが2点です。サッシが2枚で、高さが1.95mです。光が入りにくいではないかを心配しています。他の物件ではサッシ4枚で高さが2.45mのが多いです。
また、浴槽が1418で若干小さめです。背が高い方がきつい気がします。

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん

サッシ高1.95や浴槽サイズはこの価格帯なら普通では…

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
どっちも普通じゃないですか？窓の高さ2.45メートルてそもそも天井がそれぐらいなんで高過ぎませんか？私はそんなマンションを見たことがないです。引っ掻けるのも大変。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
今時の普通は2.1～2.2mだね。2メートル以下は低いと言える。大和ハウスの戸建ては天井高とかを売りにするんだから、マンションも天井高やサッシの高さ採光を売りにして欲しいものです。

[195: マンション比較中さん]

一般的なマンションだとサッシは2メートル前後、ハイサッシだと2.1メートル以上といったところですかね？
ここは平均的な高さに見えますね。

新道側は日照も期待できそうですし、採光面で特段気にするようなことはない気がします（写真だとバルコニーの奥行がありそうなので、バルコニーに面している部屋の採光だけは気になるかもしれないですが）。

[196: マンション検討中さん]

ここの広い部屋か、鶴屋町のミニマムか。。
悩んでる
坪単価5割増、面積3.5割減

[197: マンション比較中さん]

>>196
鶴屋町のタワーでしょ。

[198: マンション検討中さん]

現地何度か確認したけど、北西側は夕方の遅い時間まで全く日当たりがないです。逆に南東側はでかい建物あるけど、意外と長い時間日が当たる…。見晴らしは北西のほうがいいですが、カビとか心配で難しいです。

[199: マンション検討中さん]

立地もいいですし、値は張りますが、資産性も期待して、購入を検討しています。
資産性というという点で皆さんはどうお考えでしょうか。

[200: 周辺住民さん]

>>199 マンション検討中さん
この辺は東神奈川も含めてこれから価値が上がる地区だと思います。
横浜、みなとみらいの中で、首都直下型地震や南海トラフ地震による津波最大想定浸水地域に入っておらず、かつ横浜駅に近く子供の教育にも悪くない地区は希少なので。あと駅から平坦な場所ってのもいいですよ。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
神奈川区は盤石じゃないでしょうか。
東神奈川の例のように、上がって行ってくれるといいですよね。

反町のマンションはどれも魅力的でうらやましい限りです。予算が間に合えばよいところだと思います。

[202: eマンションさん]

>>200 周辺住民さん
液状化危険区域の最も危険区域に該当しているのですが、その辺りはどうなんでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
横浜駅まで徒歩圏内、最寄り駅まで4分と立地は良いので、大きく値崩れすることはないと思っていますが、個人的には近年新築マンションの値段が上がり続けていて、そろそろピークな気もしますし、そもそも新築で色々上乗せされた金額になっているので、購入価格以上に上がる確率は低いと思っています。
ただ反町駅近でファミリー向けの賃貸はあまりない印象なので、万が一何かの理由で自分が住めなくなった時に賃貸として出すのはそれほど苦労しないのではないかと思っています。

[204: マンション検討中]

>>202 eマンションさん
液状化危険地域に該当している可能性があるため、ボーリング調査をした結果、特に問題なかったと伺いましたよ！

[205: 通りがかりさん]

200の方じゃないですが、横浜は液状化のリスク高いので、どこに住んでも難しいでしょうね。他の災害のリスクが低いので相対的にマシと思うしかないかと。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
ここは直基礎ですか？

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
資料によると直基礎です。

[208: 匿名]

>>202 eマンションさん
あれ大雑把で正確性はないからあまりあてになりませんよ。まあ、お役所は危険エリアにしていないところで被害がでると面倒だから、少し広めにしていますね。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
そうなんですね！なんでも鵜呑みにしてはいけませんね。
大変参考になりました。

[210: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん
そうやってすぐ鵜呑みにする笑

[211: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
値上がりは難しいとは思いますが、値下がりしにくいのであれば、問題ないかと思います。
将来的に賃貸も考えているので、期待します。

[212: マンション検討中さん]

案内会も満席でモデルルームすら行けません。
ここは抽選になるのでしょうか？
広めのお部屋(84㎡・90㎡)の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？

[213: eマンションさん]

>>212 マンション検討中さん
1億弱と1億強と伺っています。

[214: マンション検討中さん]

こちらのマンションは免震でしょうか？
物件概要に記載がなく。

[215: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん
免震ではなく耐震のみと伺いました。
高さがあまりないので免震にする必要はないそうです。

[216: マンション検討中さん]

>>215 eマンションさん
そうなんですね。ありがとうございます。

[217: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
広いお部屋は、既に他の希望者の方いらっしゃいますね。抽選になる人気のお部屋もあるようです。

[218: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん
価格情報、ありがとうございます。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
抽選はいつ頃になるのでしょうね....
正直、このマンションがここまで人気とは思ってませんでした。
桜木町やみなとみらいは別格ですが、やはり数少ない横浜の新築マンションは需要があるのですね。

[220: マンション検討中さん]

外から見えない共用廊下とは、吹き抜けになっていて外気にはふれる設計ですか？

[221: マンション検討中]

>>220 マンション検討中さん

真ん中は吹き抜けになっていますよ。
ホテルライクな内廊下ではありません。

[222: マンション検討中さん]

書き込みが少ないですね。抽選になりそうな部屋を申し込むつもりです。

[223: マンション検討中さん]

>>184 周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。
ホームレス？いるのですね。
周辺にお住まいの人でないと、わからないことですね。

モデルルームは土日満席。メジャー7でもなく、この物件のレベルなら平日に有給休暇を使ってまでモデルルームに行く必要も無い物件のかな。資産価値も考えると横浜駅直結のタワマンかなぁ。
予定最多販売価格帯6800万円台は3LDK？70m2？坪単価310万円？
せめて坪単価300万程度ならよかったのに。

4月の土日にモデルルームの予約が出来たら、価格だけでも聞いてみようかな。

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

80平米以上のお部屋は全て複数の要望書が入ってるみたいですね。抽選がいつ頃になるかご存知ですか？

[225: マンション検討中さん]

このマンションのゴミ置場は各階でしょうか？
もしくは1箇所のみ？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
ゴミ置き場は1階のみですね。
希望は人それぞれだと思いますが、私としては共用部分を最低限にすることで管理費抑えられてると思うので十分かと思っています。

[227: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
抽選は3/21が１回目のようです。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
タワーではないので各階である必要はないですね。
管理費・修繕費の平米単価はご存知ですか？

[229: eマンションさん]

>>224 マンション検討中さん
80平米以上の部屋となると戸数はどの位あるのでしょうか、その内、1番人気の低いところはどこであったかご記憶されてますでしょうか

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
抽選は公開かご存知ですか？