プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...
所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-31 14:26:12
プレミスト横濱反町ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-02-16 23:35:39
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私は外観の格好良さとかラウンジとか表面的な所も大事だな、と思っています。お部屋の中ももちろん大事だけど、優先順位的にはそっちの方が高いかな。良い間取りより立地良くて格好良いマンション見つける方が難しい気がします。人によって優先順位が違うのでしょうが。。ここもいいな、と思いつつ色々比較中です。
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| No.152 |
色々と書かれてい人がいますが、事前案内会も常に満席ですし人気がある事は間違い無いですね。周りの会社が僻んでいるんですかね？
近隣と比べても立地、価格と共に納得できる良い物件な気がしますけどね。 敵が減ってありがたいです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
なんかね 盛り上げようとするのは、バレバレだよな、
ものももので、腕もなんかたらんなー |
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| No.155 |
反町駅近で非常に興味があります。
案内会も仕事の都合で日程が合わず、悶々と しています。 間取りを眺める毎日ですが、70㎡程度の部屋 でも食器棚置き場が狭いような気がします (１メートル位？)。リビングに食器棚を置く イメージでしょうか？収納勝手が悪そうで、 悩んでいます。 お風呂も70㎡未満だと1317。 価格も含めて考えると……。 踏ん切りがつきません。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
今日からいよいよモデルルームオープンですね！
私は来週見学予定なので待ち遠しいです。。 早速行かれた方感想ぜひ教えて頂けると嬉しいです！ |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158
どうでしたか？ |
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| No.160 |
昨日モデルルームオープンしましたね
キッチンなど水回りが特に気になります。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
反町は横浜駅隣りとは思えない閑静な住宅街で雰囲気もいいですね。欠点は各停しか停まらないので乗換が面倒臭いことと、駅前の買い物があまり充実していないことかな。
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| No.163 |
私は東京通いなので基本的に東神奈川物件と捉えてますが、駅前中古が坪@400超で売りに出されているのを見るにつけ、ここはリーズナブルなのかなとも思い始めてます。
怖い怖い |
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| No.164 |
@340ぐらい？
高いのか安いのかわからん |
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| No.165 |
日経新聞の「将来価値格付け調査」のトップ30に１つ星でこのマンション入ってんじゃん！なんだかんだ言っても評価されてるからすぐ売れるんだろうな。
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| No.166 |
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| No.167 |
日経の調査は他に選出されているマンションを見ると、結構良いところと並んだなという印象でしたけどね。検討のプラス材料にはなっても、マイナスにはならないでしょうし、良いことなんではないでしょうかね～
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| No.168 |
新築マンションも購入後のアフターサービスはとても重要です。
その点で大和ハウス工業は他の大手比較で明らかに見劣りします。 |
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| No.169 |
なにここ？
タワーマンの間取りみたい 極狭だし、ペットボトル型だし 四畳以下は、部屋と呼べるの？ アフターサービスどころではないよな |
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| No.170 |
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| No.171 |
フルボコされていますね。
営業も来づらくなりましたね。 |
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| No.172 |
反町然り、横浜近辺に建設中のマンションの中では坪単価はやや安いか妥当な方と聞いたが…。駅近であり、複数路線使用可、横浜徒歩圏内というのは強みであると思う。値段が伴っているかの判断は難しい…。
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| No.173 |
>>168 通りがかりさん
私もアフターサービスの重要性は感じており、 漠然とメジャー7の方がアフターサービスが良いというイメージは持っておりますが、具体的にどのような部分で大和ハウスのアフターサービスが見劣りすると感じていらっしゃいますでしょうか？ もちろんアフターサービスが良いに越したことはありませんが、同じような立地・条件でメジャー7のマンションだと、500万から1000万ぐらいは高くなるような気がするので、コストバランスを踏まえた上で検討したいと考えています。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
ご質問への回答となる内容は127、128、131でご説明させて頂きました通りとなります。 今振り返ると悪気はないんでしょうが、企業体質、培って来たブランド力の違いだと思います。 ブランドイメージ通りのクオリティの高いものを作り、高いレベルで維持していくスタイルが確立されている大手でのご購入することをおすすめ致します。 一般的に満足度が高いマンションであれば売り物件は出にくいですが、今見ても常に出ていて規模的に多い印象です。 その辺を鑑みても施工からアフターサービスまでの対応が顧客目線で確立されているメーカーをおすすめ致します。 後々本当に余計な時間を取られる、ストレスになりますので。 |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
追記です。 良いものはほぼ価格に反映されています。 例えば、車も洋服もそうですが、手間隙かけてしっかり作ると時間がかかりコストは高くなります。 どこかの部分で安い理由が必ずあるはずです。 住まいは安心、安全、快適が理想です。 |
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| No.176 |
>>175 通りがかりさん
詳細にご教示いただきまして、ありがとうございました！とても参考になりました。 遭遇する確率はメーカーによって違いはあるでしょうが、大和でも良い物件はあるでしょうし、三井のようなところでも中にはハズレもあるとは思うので、最終的には住んでみないとわからない部分もあるかと思いますが、一生に一度の買い物になる可能性も高いですし、考えられる不安材料は可能な限り解消しておいた方が良さそうですね。 |
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| No.177 |
こちらのマンションが気になっていたので、現地の建設現場に行ってみました。
【感想】 ・東横線の地下鉄の振動を思っていたより感じた。 ・また、救急車の音がかなり響いていた。 (音に関しては気になり始めると引っ越すまで解消が難しいとの所感です。賃貸なら我慢出来るけど。。) ・反町駅からだとホームまで4分で着かなかった。 (帰りに反町駅のホームまでの時間を測ってみると11分でした。) 駅近の静かなマンションと想定していましたが、想像していたより騒音がありますね。 それと、反町駅の地下が深いのでホームに辿り着くまで時間の時間が。。JRの場合は信号待ちの時間が。。 住環境も懸念点です。 |
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| No.178 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
嫌がらせコメントばっかで検討の参考になる意見が全くないな。他の会社の不動産屋さんが多いのかな？
モデルルーム見学の土日予約が全然取れないんでもうちょっと具体的な見学した感想が聞きたいのに。場所はすごいいいと思うんで前向きな意見があればよろしくお願いします。 |
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| No.180 |
>>177 マンション検討中さん
今緑道沿いのマンションに住んでますが、電車の振動は全く感じないですね。 音も特に静かでここがうるさいと感じると相当住む場所が限られると思いますけどね。 反町駅は確かに地下になっているので4分以上かかるのはかかると思います。11分はちょっと言い過ぎかな。 まぁ人それぞれですが悪い場所ではないと思いますが。 |
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| No.181 |
特にうるさい場所ではありません。駅近としては静かな立地だと思いますが。。悪名の反町公園とも離れていて治安もいいし、立地面では反町の物件の中、けっこ上位だと思います。
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| No.182 |
他の会社の嫌がらせ多いですね。
まず、振動、騒音はほぼ気にならないです。駅近物件で救急車の音を気にしたくないって意味不明ですし。 反町駅徒歩４分は信号待ちしなければ、改札まで４分ですよ。ホームは確かに深いので、エレベーターですぐ乗れれば5分ってとこだね。エスカレーター使ったら6分です。どうやったら11分かかるのか逆に知りたい。 東神奈川までは信号が何カ所かあるので、タイミングの良いところで渡れば待ち時間はないです。国道なので頭使わないで馬鹿正直に信号ま待つと２分くらいは取られちゃいますよ。徒歩10分で着きます。 私は反町に住んで長くこの町が好きなので、デマを流されるととても悲しい気持ちになりますよ。 |
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| No.183 |
モデルルーム見学してきました。水回りの設備仕様（キッチンやお風呂）や完全なハンズフリーキー、玄関前宅配ボックス（アプリでオートロック解除）など、設備が良いイメージでした。ただモデルルームがかなり変わっており（普通の部屋ではなく、リビングダイニングの間取りをオプション変更した仕様、DINKS想定）になっており、少し想像が難しかったのが個人的には残念でした。あと今は仕方ないのですが、モデルルーム自体の滞在時間は15分くらい？でさくっと終了になるので、今から行かれる方は事前にどのポイントを確認するか絞っていかれた方がより良いかと思います！
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| No.184 |
私も通り沿のマンションに住んでいますが振動は気になりませんよ。
ただ、区役所に併設された消防署があるので、深夜のサイレンの音は諦めています。 それと、昨年の夏頃から、ホームレス？ のような人達がフラワーロード沿で寝ていることを目撃することが増えましたよね。 平日の昼間でも通りで寝ている日もあります。 この点が気にならない人には良いエリアだと思いますよ。 良い町だったので残念です。 反町駅のホームまでは７ー８分程度じゃないでしょうか。 |
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| No.185 |
見学に行かれた方がいたらお伺いしたいのですが、意見書の提出状況はどうなんでしょうか。
人気間取りなどは抽選になりそうですかね。 |
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| No.186 |
モデルルーム見学してきました。
Iタイプを2LDKに間取り変更、ガラス張りのテレワーク部屋と寝室という形になっておりました。オプションてんこ盛りで、部屋のイメージとしては参考にならず、設備仕様の確認メインと言ったところです。 キッチン、洗面周りはタカラスタンダードと普通で、お風呂はパナソニックのイークス採用で照明がバータイプのLEDとなっており、好評かと思います。 要望書具合ですが、総個数の半数ほどで、抽選（要望が被っている部屋）は、広め・高めの2部屋ほどでした。ここらへんは、営業さんがうまく誘導している感じでしょうか。 |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変参考になります。モデルルームオープンから2週間経ってないのにもう半分要望なんですね。まずいなぁ(笑)やっぱ有休取って平日予約調整しないと駄目だな。ありがとうございました。 |
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| No.188 |
先日、電話で問い合わせしましたが３月末の第1期販売まで土日は予約が埋まってるみたいで、平日にどうにか行かないと良いところはなくなってしまいそうです。。
休みが取れると良いのですが。。。 |
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| No.189 |
>>186 マンション検討中さん
実際の感想、とても参考になります。ありがとうございます。営業さんもモデルルームはかなりいじっているとおっしゃってたので、参考程度ですね。 半数程度ですか、予想通りというところでしょうか。 |
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| No.190 |
反町に住んでるものです。
上の方でマンションから11分かかったとのことで、まさかと思い検証しました。 反町駅のエスカレーター前の車両から降りて、反町駅改札まで二つのエスカレーターがあります。最初は人の流れに乗ってエスカレーターを歩き、二つ目は歩かず改札まで行きました。 ホームから改札まで1分40秒です。 その後、セブンの横のエレベーターに乗り、歩道橋を渡ってフラワー通りをまっすぐ普通に歩きました。 全部でプレミストまで5分50秒でした。 駅から近いし、いい買い物ができるといいですね！ |
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| No.191 |
モデルルーム見学してきました。
気になったのが2点です。サッシが2枚で、高さが1.95mです。光が入りにくいではないかを心配しています。他の物件ではサッシ4枚で高さが2.45mのが多いです。 また、浴槽が1418で若干小さめです。背が高い方がきつい気がします。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
今時の普通は2.1～2.2mだね。2メートル以下は低いと言える。大和ハウスの戸建ては天井高とかを売りにするんだから、マンションも天井高やサッシの高さ採光を売りにして欲しいものです。 |
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| No.195 |
一般的なマンションだとサッシは2メートル前後、ハイサッシだと2.1メートル以上といったところですかね？
ここは平均的な高さに見えますね。 新道側は日照も期待できそうですし、採光面で特段気にするようなことはない気がします（写真だとバルコニーの奥行がありそうなので、バルコニーに面している部屋の採光だけは気になるかもしれないですが）。 |
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| No.196 |
ここの広い部屋か、鶴屋町のミニマムか。。
悩んでる 坪単価5割増、面積3.5割減 |
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| No.197 |
>>196
鶴屋町のタワーでしょ。 |
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| No.198 |
現地何度か確認したけど、北西側は夕方の遅い時間まで全く日当たりがないです。逆に南東側はでかい建物あるけど、意外と長い時間日が当たる…。見晴らしは北西のほうがいいですが、カビとか心配で難しいです。
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| No.199 |
立地もいいですし、値は張りますが、資産性も期待して、購入を検討しています。
資産性というという点で皆さんはどうお考えでしょうか。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
この辺は東神奈川も含めてこれから価値が上がる地区だと思います。 横浜、みなとみらいの中で、首都直下型地震や南海トラフ地震による津波最大想定浸水地域に入っておらず、かつ横浜駅に近く子供の教育にも悪くない地区は希少なので。あと駅から平坦な場所ってのもいいですよ。 |
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