プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

広めのプランもあるようですが、南向きでも日当たりが期待できないので、ファミリー層の評価を得られるかは微妙ですね。
立地ならパークホームズやプラウドと競合しますし。
その辺含めて価格次第でしょうか。

[42: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、交通アクセスが良いのもありますが
線路沿いというのが少し気になりますね。
揺れや騒音についてはいろいろ考えて設計されていると思いますが
実際に住んでみないとわからないこともありそう。

[43: マンション検討中さん]

フラワー緑道沿いの古い戸建に住んでますが、揺れはまったくないですね。
地下の電車が通る際に、微かに「コーー」っと音がしますが、気にならないですよ。
作りがしっかりしてるマンションならほぼ聞こえないと思います。

[44: マンション検討中さん]

ここ、地盤はどうなんでしょうか？全然問題ないと思ってたら、横浜市の液状化ハザードで全種類の地震で一番危険度が高い土地に該当していたのですが、、、
反町って昔は何か池や川があったのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

東神奈川周辺は河川があったり0メートル地域だったりと
反町高台地域、旭ヶ丘や松本町など以外は
案外水害に弱いと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
洪水や津波は来ないけど、液状化はあるのかもしれないですね。
液状化で言えば、横浜市の海沿いはどこも悪いですよ。
同じ東横線で言えば、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山よりは、
地盤増幅率は良いですし、津波や洪水で水浸しの心配がないだけでも良い気がします。

[47: マンション検討中さん]

個人的には津波と洪水よりも液状化が一番怖いですね。
津波と洪水では建物が壊れませんが、液状化は建物が壊れる可能性が一番あるので、、、
今度モデルルーム行くので営業の人に対策聞いてみます。

[48: 名無しさん]

よくわからないけど、急に反町ラッシュ来たのが何故でしょう？

[49: マンション検討中さん]

地所のパークハウス新子安よりは高くなっちゃいますかね？

[50: 匿名さん]

価格、いくらになるでしょうね。高くありませんように。

価格次第では60㎡台もと思っていますが、60㎡台だと家族用としては狭いですか？
Oタイプ、6.2帖が主寝室でほか2室は子供部屋で…どうでしょう。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
パークハウス新子安フロントの件？
パークハウス新子安は20年も前の物件です。

[52: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
鶴屋町再開発と東神奈川の今後の駅力アップを見込んででしょうね。
東神奈川は東高島のトリプルタワーの最寄り駅になるので。

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
60㎡台で6000万円台が最多価格帯じゃないですかね。
70㎡台で7000万円台という感じじゃないですかね？
90㎡台で8000万円台と予想します。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

神奈川区自体が値下がりする要因ないですよね。
東神奈川再開発の最終期、三井関連タワー
羽沢駅前開発、これまたトリプルタワーらしく。
全体的に上がり調子です。代わりに鶴見は
値上がりしすぎた感があり、下がってます。

[55: マンション掲示板さん]

営業に聞きましたが70m2で7000万です

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション掲示板さん

最近、こちらの新築が350~400万円であることを考えてみると、けっこ安い値段に設定されていますね。1階や2階の値段かな?

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
さすがに1階や2階でしょう。上層階だと坪430万円くらい行っちゃうんじゃないですかね。。安いといいな。。

[58: 買い替え検討中さん]

横浜駅まで安全な道を徒歩15分で行けるというのがミソですよね。
はまレールウォークできて本当に良かったよ。

区役所、大型スーパー、大きな公園、フラワー緑道があるから死ぬまで困らない。
高速道路も車で5分で、首都高、第３京浜、保土ヶ谷バイパスあるから、本当にどこにでも行けるよ。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん

フラワー緑道は夜間早朝トンネル閉鎖されますが
影響ないんですか？

[60: 買い替え検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
夜間早朝によく通る人は影響あるでしょうね。閉まったら、国道１号経由になるので遠回りになっちゃいます。女性の場合、夜間は逆に国道１号の方が人通りが多いので安心だと思いますよ。