リビオレゾン入船ってどうですか？

[匿名]

公式URL：https://nskre.jp/tokyo/
売主：日鉄興和不動産

所在地：東京都中央区入船一丁目11番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分
　　　　　　　　JR山手線他「東京」駅徒歩17分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩5分・「銀座一丁目」駅徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩10分
　　　　　　　　都営浅草線「宝町」駅徒歩9分
　　　　　　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.04m2～45.34m2
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

【物件情報を追加しました　2020/11/04　管理担当】

[1: 匿名]

突っ込みどころ満載の物件が出ましたね
まずホームページに載せてる物件名、東京・銀座トライアングルプロジェクト、リビオレゾン入船、リビオレゾン八丁堀がページごとに表示が異なり、混在してます。
この東京・銀座トライアングルプロジェクトという大袈裟なプロジェクト名自体は、建設中の入船、浜町、東日本橋の三物件の合同プロジェクトのようです。
そのうち、入船の方のみ今公開してあるようです。(リビオレゾン八丁堀もリビオレゾン入船もこの物件だと思います)
そして間取りは絶句。ツイッターで話題になってるプレミスト月島の2.6畳洋室をさらに超えてしまう2.3畳の洋室という斬新な発想。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

>>1
本当にひどいですね。
名称すら統一できないなんてデベとしてあり得ません。

2.3畳の洋室はもはや部屋ではなくクローゼット。
LDK表示には最低面積が定められていますが、居室については基準がないのでしょうか。

[3: 匿名さん]

これは、いろいろと注目に値しますね。

[4: デベにお勤めさん]

和田氏は出世されて経営企画だよ
この物件には手出ししてない
成功者への妬みはみっともないからやめたら？

マンコミュ昭和おじさんの夢であるマンション作りをしてきた人だから、胸の中にある様々な劣等感が容赦なく刺激されて叩きたくなってるだけでしょ？

で、3物件に関してだけど中央区の新築供給はエリアが偏ってるから上手い具合に分散できてると思うよ

ピアース尾久が坪300超えでも早々に完売してしまう世の中、この3物件なら450超えかな？

さらに中央区（島は除く）を知り尽くしている坂入産業とのタッグで鉄板だね

他社からしたら相変わらず上手く仕込んでくるなぁーってな感じだよ

[5: 匿名]

>>1 匿名さん
トライアングルプロジェクトは東京、銀座、八丁堀がトライアングルの意味のようで、
東日本橋と浜町の物件と無関係らしい。

[6: 名無しさん]

トライアングルPJはわかりにくいけど、立地は良いね。価格もまあまあ良いんじゃない？
スマートホームとかの取り組みは注目だね

[7: 名無しさん]

またまた和田さんの勝利ですね。

[8: 匿名さん]

東日本橋二丁目は賃貸マンション。
日本橋浜町一丁目も賃貸マンション？

[9: 匿名さん]

2.3畳の部屋が気になったのでプランを見ました。Aタイプの洋室（2）ですね。
引き戸がありますけど折り畳みは出来ないタイプなので全部開放してリビングを広くする、といった形には出来ませんね。
ですがこれからテレワーク用の部屋として使う分には良いのかなあと。窓が小さいので日焼けが気になる趣味の物を置いたりとかね。

[10: eマンションさん]

ここも直床ですね
最近の日鉄、直床流行ってようで

[11: 匿名さん]

この販売価格をどうみるか。
銀座というネームバリューがきいていますね。
コロナが蔓延するまでは、憧ていた立地ですけど、これからはあまり不特定多数の人が集まる場所に住まいを設けるのはどうなのかな。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

坪440位でしょうか。この値段なら売れそう。

[13: 匿名さん]

北向きか
せめて北西か北東がいいのにな

[14: 匿名さん]

リビオ月島が坪420万円だったから坪440万円は妥当か

[15: マンション検討中さん]

デザインもシンプルですがシャープな形でかっこいいですね。エントランスが２つあるように見えますが、マンション入り口が２つあるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
片方は駐輪場入り口だと思います

[17: 匿名さん]

>>11 匿名さん

銀座はデベロッパーが勝手に言ってるだけ。
ここは入船。
八丁堀ならまだしも、この場所で銀座を名乗るとは。
もはやなんでもありですね、不動産業界。

[18: ご近所さん]

築地も銀座 東銀座を名乗っていますがこれはあり?

[19: 匿名さん]

>>10 eマンションさん
マジですか。
住まないとわからないコストカットは好きじゃないな。

[20: 匿名さん]

直床と二重床の差はそれほど大きく感じないと思うけどね。
多分階高が確保しづらい耐震だろうからむしろ天井高が確保できてよいかもよ。

[21: 匿名さん]

販売中の直床物件
坪400万円のパークホームズ浜町
坪420万円のリビオ月島

[22: 匿名さん]

あえて直床にするのは和田さんのセンスですよ。
年寄りは相手にしてませんので

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
もっといっぱいありますよ
調査不足なので出直してこい

[24: 匿名さん]

HPを拝見すると気合が入っているなということが垣間見れた印象でした。

マンションのプロジェクト名にに「銀座」とついていますが、実際の駅は「八丁堀」と銀座ではありません

これが果たして銀座といえるのかというところは疑問ですが、銀座一丁目駅まで徒歩11分圏内なんですね
様々な駅が利用できるので利便性としてはかなりいいのかなと

マンション自体は小戸数物件になります。非分譲住戸もあることからこれがどう影響するかというところもあるのかな

[25: 匿名]

>>24 匿名さん

東京、銀座、八丁堀がトライアングルになるの意味だから
ここが銀座ですって一ミリも言ってないでしょう

[26: 匿名さん]

坂入産業が地上げした実質グリーンパークということでしょうか

[27: 匿名さん]

リビオレゾン銀座東というマンション名にせず、リビオレゾン入船というマンション名にしたのはいいですね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

パークハウスのように築地入船とでもしないと、入船だけじゃ、どこそれ？となりそう。
だからトライアングルプロジェクトとか言ってあやふやにしてるのかもだけどさ。

[29: 周辺住民さん]

中央区でも入船、湊、明石町あたりは認識されにくいですね。
駅名にないからでしょうか。
そこそこ便利なのですが。

[30: 匿名さん]

最寄駅の八丁堀を使うのがいいと思いますよ。

[31: 匿名]

>>30 匿名さん
ホームページの一部にリビオレゾン八丁堀って残ってたけど修正されたようですね
どっち使うか決めかねてたのでしょう

[32: マンション検討中さん]

物件名に東京八丁堀にしないのはセンスないですね。よほどの事情でもあったんですかね。
入船で場所が分かる人なんで現地近くの人くらいしかいないのに、、

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
もしかしたら今後この辺に他の計画もあってリビオレゾン八丁堀という名前を温存するつもりかも

[34: 匿名さん]

グリーンパーク八丁堀でええやん

[35: 周辺住民さん]

>>34 匿名さん
それはあった

[36: 匿名さん]

プロジェクトというからには何か壮大な計画なのかなあと思ったのだけど、36戸という可愛らしい規模のマンションなのですね。お値段的にはファミリータイプの感じがしましたが、1LDKと2LDKで単身からディンクス向けになるでしょうか。広さ的にも抑えられている感じがします。デザインは高級感がある感じで素敵だと思います。内廊下であること、全戸角住戸であることも高級感を感じます。

[37: 匿名さん]

なんでトライアングルプロジェクトなんでしょう？？土地の形は特に三角形じゃないみたいですが。

ここは36戸中、5戸が地権者さんだそうです。
5戸だと、管理組合の議決には全く影響しない戸数だと思います。
分譲数は実質31戸なので、あまり多くないんですね。
最寄り駅は徒歩3分
それなりの値段になってしまうのか？？

[38: 匿名さん]

もう先着順始まった？いつの間にか販売開始されたんね

[39: 匿名さん]

この辺り、思っていたよりも買い物環境はよかった。
デリドというマンションの1階にはいっているところは、
毎日の買い物に使えると思う。
その他に何故かminiピアゴが2店舗あるし
まあまあ自炊派の人もやっていけそうな環境。

[40: 匿名さん]

Cタイプって、どういう向きでベッドを置くのが正解なんだろう？
バルコニ側に頭が来るような形で置くのがベスト？
居室が狭い上に凸凹しているので
表示されている面積ほどは空間は有効に使えないだろうなぁと見ていて感じました。

[41: 匿名さん]

資産価値を全面に押し出してきている感がある。
基本的には、賃貸用にということなのかも知れないけれど、利回りがどれくらいが想定されるのか。
結局は実需向きということに少なくとも最初はなりそうなイメージがあります。
職場が近い人だったらこのあたりいいでしょうね

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
資産価値押してるのはやはり立地が良いからだと思いました。中央区の湾岸とは違いますし、八丁堀3分っていう立地は希少だと思います。この物件の近くで建設中の建物が結構ありますが、オフィスか賃貸マンションという状況でした。中々、この駅近で分譲マンションは作れないんだと思います。
でも、ここって販売センターないんですかね？
完全にオンライン商談のみかな？オンラインだけって不安ですよね。。

[43: 匿名さん]

とうとう八丁堀が貴重と言う奴が出てきたのか

[44: 匿名さん]

リビオレゾン銀座東

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
乱立している人形町界隈よりは。。。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
この人の言う貴重な土地ってどこでしょうかね。。

[47: 匿名さん]

八丁堀は貴重じゃないかもけど将来性あると思う。
ただここの間取りは無理がありすぎ。
あと南向きは今後壁ドンになるリスクも結構大きそう。

[48: 匿名さん]

大手が仕込めない東京駅1駅クラスの物件に対する嫉妬が見苦しいですね。
和田さんのような次世代を担う方が企画された物件ですよ？

[49: 匿名さん]

まさか自分で書いてる？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
和田への嫉妬が丸見えだよ
皮肉の水準が低すぎ
和田は月島と勝どきを最後にもう企画に関わってない

[51: マンション検討中さん]

今や新日鉄の顔だからな。
会社名と顔出して活動してるんだから、新日鉄で一番名前と顔が売れてる人。
リビオ＝和田氏だよ。

[52: 匿名さん]

「リビオ八丁堀」では「設計住宅性能評価書」を取得済、竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

ホームページの至る所で候補だった物件名を載せてる

[53: 匿名さん]

リビオ八丁堀で良かったのにね

[54: マンション掲示板さん]

>>4 デベにお勤めさん

笑笑

[55: ご近所さん]

和田さん、ブログやらツイッターもされてますよね(笑)

[56: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

全体的に新規マンションが下がってない傾向がみられるから、八丁堀という微妙なとこだけど、東京駅近くの都心立地の割には安く見えてくる。

[58: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
下手くそな和田アンチは見苦しいからやめとけ

[59: 匿名さん]

2LDKは二人で暮らすことを前提としているようです。
寝室のベッドを置くスペースに大きく柱がせり出してきてしまっていますが、
置けるベッドのサイズってどうなんでしょう。
家具配置例を見ていると
セミダブルくらいはおけるのだろうかと思っておりますが。

[60: 匿名さん]

結構、柱ががっつり家の中に入り込んできてしまっているんで
家具の配置などの制約は大きく受けることになっていってしまいそうです。
こういう規模のマンションだと、
どうしても柱が入ってきがちなのはわかるけれど、、
１LDKタイプの場合は、ベッドは窓に向かって頭が来るように置くのか？

[61: 匿名さん]

この規模のマンションだとこういう凸凹した間取りになりやすい。
仕方がないんじゃないかと思いますよ。
アウトポール設計にすると金額がかさむので、販売価格もこれ以上になってしまうだろうし…。

とにかくここの場合は、立地ありきじゃないかな。
メトロ利用者にとっては、路線の選択肢も多いので便利だと思います。

[62: 匿名さん]

八丁堀自体、正直JRユーザーとしては微妙な感じがしてしまうのだけど、
広い目で見れば、一応東京駅までは気合いを入れれば歩いていける範囲なんですよね。
あの辺りに勤めている人ならば
電車に乗らずに通勤できる人も出てくるのだと思う。

だから値段も高めに設定されてしまっているのかなぁ。

[63: マンション検討中さん]

近くにクレヴィアが建つみたいですね。
クレヴィア の方が敷地がだいぶ広いかな。

[64: 匿名さん]

スマートホーム機能がついているのが、アピールポイントの一つになっている。
正直、出先からお風呂入れたりとか、エアコン付けたりとか、
そこまで使うかなぁって思っていたんですが…
玄関の施錠・解錠できるのはものすごくいい。
主に施錠についてかな。
家でてから「あれ、玄関鍵かけたっけ？」で
戻らなくて良いのはすばらしい。

[65: 職人さん]

2ldk住宅減税対象になってますね

[66: 匿名さん]

スマートホーム機能で施錠はわかるんですが、
出先から解錠できるメリットって何ですか？
子供が帰宅してドアを開けられないとか
田舎の親が留守中来て家に入っててもらうとか、
レアなケースしか思い浮かばないんですが。
間違って解錠してしまっても不安だなと思ったりもします。
エアコンはすごく便利だろうなと思います。
暖かい部屋、涼しい部屋に帰宅できるって幸せでしょう。

[67: 職人さん]

もう物件概要に戸数の記載がなくなり予約もできなくなってますね
完売したのかな

[68: 匿名さん]

完売おめでとう

[69: 匿名さん]

購入者ではありませんが通りかかったので撮影しました。
北側のガラス手摺は青っぽくなってるのはフィルムがまだ剥がされてない体と思います。
南は今後何かが立つかもしれませんが現時点ではとてもいい感じです。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
写真ありがとうございます！
ガラス手摺は元々青っぽいデザインでした。
たしかに南側いい感じですね！

[71: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようですね

[72: 匿名さん]

今はもう再登録住戸がない状態なので
キャンセル物件はもう商談に入ったのか成約までいったかしたのかもしれないですね。
一度選ばれている物件なんで
条件はわるくないっていうのが大きいのかも。

[73: 匿名さん]

キャンセルまだ一件増えましたね
皆大丈夫かな・・・

[74: 匿名さん]

現在は2戸が販売されていますがどちらもキャンセル住戸なのですか？
キャンセルで戻ってくる部屋は現在住む家の売却がうまくいかなかったり突然転勤が決まったりのような、マンションには直接関係のない理由ですかね？

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
どっちもキャンセル部屋ですが理由は営業に聞いてみたら？

[76: 匿名さん]

キャンセル住戸の理由って教えてもらえるものなのかなぁ。
最近は、ローンの予備審査が通っても健康診断で要注意があったりすると本番で通らないとかって
あるという話は聞きますが…

今販売のところは何階くらいなんだろう。
値段的には低層階なんだろうか。

[77: マンション検討中さん]

完売しましたね

[78: 匿名さん]

二度目の完売、おめでとう