The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[518: 匿名さん]

２９００万位だと確か低層階の下の方で３０数平米だったと思うけど。
狭過ぎて住めたもんじゃない。

[519: 匿名さん]

不動産買うのは難しいなあ。

[520: 匿名]

残りの部屋変わった？４８階から５１階になった

[521: 匿名]

ここの最上階、憧れますね。そんなお金ないけど

[522: 匿名さん]

48階は売れました
後2物件です

[526: 匿名さん]

そろそろ完売ですか

[527: 匿名さん]

完売間近何よりです。賃貸物件の数すごいですね。中古も既に出回ってるし。

[528: 匿名さん]

ありがとうございます
この物件大変引き合いが多くて喜んでいます
このご時世なのに大変儲けさせていただいております
今後ともよろしくおねがいします

[529: 匿名さん]

地価下落率は北浜が一番でしたね。

[530: 匿名さん]

買わなくてよかった

買えなくてだったけど…

[532: 匿名さん]

わかっておられる思うけど
地価下落率のニュースの
住所は北浜３丁目だけど
実質は淀屋橋ですよ。

[533: 匿名さん]

それで？

[534: 匿名さん]

それだけ

[535: 匿名さん]

The Kitahamaの住民板を見たのですが、この会長は住人ですか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100612-00000519-san-soci

[536: 匿名さん]

今日、超高層階のTHE VINTAGE PLANの郵便が会社に届きました。50階170m2で23,200万円、51階130m2で17,300万円でした。売れるでしょうか？上海に売りに行った方がいいかもね

[537: 購入検討中さん]

すみません。ここってピアノ練習可ですか？
また月に1回くらい5-6人でコーラスの練習してもいいですか？

[538: 匿名さん]

完売しましたか？

[539: 匿名さん]

５年は売れ残るでしょうね あの値段はないわ

[540: 匿名]

ヴィンテージフロアの中古がすでに億きってます。

[541: 匿名さん]

完売したそうですよ。

[542: 匿名さん]

かなり値引いてたからね ラストは元値なんだったの？って感じだったし。
それでも長期化してたから、すごい割引なんだろうね
管理費ばかばかしくて除外したけどまあよいマンションだから買われた方は満足でしょう

[543: 匿名さん]

東京だったら超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工と地場の不動産屋の
建てた超高層なんて色んな意味で怖くないか･･･

[544: 匿名さん]

せめて施工するゼネコンが一流なら安心感はあるかと。

[545: 入居済み住民さん]

>>544さん

ここを施工した鹿島より一流のゼネコンって、どこのことなのですか？　（ここは鹿島＋長谷工ですが）

[546: 購入済みさん]

>>543
>地場の不動産屋の建てた超高層
…なら買いませんよ、勿論。
自分の無知をさらけ出してますね。

[547: 匿名さん]

ローンで買うべきではなかったな。

[548: 匿名さん]

ここ持ってたら、やはり凄い。憧れます。

[549: 匿名]

長谷工なんてブランドじゃないでしょ。そもそも財閥と同じ土俵に上げるとこじゃないね

[550: 匿名さん]

＞549
デベロッパーと建設会社（施工会社）の違いがわからないアホがいるんですね。

建設会社で財閥系ってどこ？

鹿島、清水、大林、竹中・・・・建設会社。いわゆるゼネコンなんだが。

[551: 入居済み住民さん]

>549 さん、長谷工は施工していないですよ。　ここを施工したのは鹿島。　私は同業（ゼネコン）勤務ですが、ここを買ったのは鹿島施工だからです。　大林、鹿島、竹中、清水、大成の施工したものだけを探していました。　これらの大手５社は社内での施工基準がダントツ厳しいのは同業他社も皆知っていますよ。　

鹿島のことを知らないならコレ　http://n-seikei.jp/2010/spl/zenekon_b.html　見て勉強してごらんなさい。売り上げでも鹿島が一番ですね。

>550さん、建設会社で大手（といっても10位）で財閥系は三井住友建設だけですね。詳しくは　http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/zaibatu.htm

[552: 匿名]

551偉そうに言うな

竹中は千里タワーの施工ミスで大モメしとるやないか

長谷工より酷い

[553: 匿名]

基本的に竹中はいい仕事するんだけど千里はホント大チョンボだったな
スーパーゼネコンでも下位である事がここ数年響いてきてるな

[554: 匿名さん]

>>552
どのようなことでもめてるんですか？？無知ですいません。

[555:]

千里タワー 事故


で検索

[556: 匿名さん]

ここ住みたいな

[557: 匿名さん]

眺望は飽きるから立地だね。
職場が近ければ、いい所だと思う。

[558: 匿名さん]

眺望飽きませんよ
都会の中なのに太陽と空や雲、山並みなど自然も感じられますからね。30階以上くらいになると。
反射光で部屋は明るいし都会を見下ろす毎日はステイタス感あって最高ですよ

[559: 匿名]

あげ

[560: 匿名]

大阪のタワーマンションの中でThe Kitahamaの位置付けはどんなもんでしょ？

[561: 匿名さん]

断層のすぐ近くの位置ってこと？

[562: 匿名さん]

まあ日本一だからね
ステイタスではあるな

[563: 匿名さん]

ｷﾀﾊﾏタワーの位置づけ。忘れ去られていると思います。梅田、なんばに遠いし、ｷﾀﾊﾏあたりはひとも住んでないしね。ＫＩＴＡＨＡＭＡタワーが高級タワーマンションだなんて、一般の人は知らないからね。やっぱり、人目につく、立地ではないでしょうかね。

[564: 匿名さん]

確かに三越あっての北浜だったかもね

なくなったら肥後橋とかわらないか…

断層も近いし肥後橋や京町堀や新町、堀江のほうが人気かな？

さらに梅田タワーや難波タワーとかには劣った立地になっちゃったかな

[565: 匿名]

TTO > The Kitahama > NY > N4 >難波タワー… ？

[566: 匿名さん]

梅田タワーやタワー大阪は、駅直結をプライオリティにしなければまあまあ。
駅といっても、地下街やデパートとも直結する御堂筋沿線のターミナル駅と
そうでない駅とでは全然ちがうけど。

[567: 匿名]

ハイハイタウン最強と言うことか

[568: 匿名さん]

北浜に住んで何がうれしいねん。
あほくさ～

[569: 匿名]

素直に嬉しいですよ

[570: 匿名さん]

田舎もんやね～（笑）

[571: 匿名]

TTOなんかがそんなにいいか？
ほたるまちなんざ川縁の田舎だろ
梅田から遠いわ
それよか難波パークスだな
便利だし都会のど真ん中に山１つ分庭持ってるようなもんだ
次点で西梅田かな

[572: 匿名さん]

やっぱり北ヤードやね

[573: 匿名さん]

TTOは販売のイメージ戦略が上手かっただけ。
今や賃貸の空きや中古が溢れいてる。仕様も立地もイマイチでは当然か。

[574: 匿名さん]

同じタワマンとして、とりあえず張っとくわ


三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。

[575: 匿名さん]

難波パークスってテナント終わってません？
キタハマの店舗はもっと終わってますが、でも駅近いのが救い。

[576: 匿名]

なぜビューラウンジが54F建ての29Fという中途半端な階にあるんでしょうか？他のタワーマンションはもっと上の階なのに。

[577: 住民でない人さん]

パークスてかなり成功してない？
かなり好きなんだけど

ミナミならマルイ→高島屋→シティ→パークス
とショッピングするぜ

[578: 匿名]

賃貸部屋って2割くらいあるのかな？

[579: 匿名さん]

最上階はアート引越センターの法人みたいですね。

[580: 匿名さん]

脂質は、脳血管疾患・冠動脈疾患などの生活習慣病と深くかかわっています。
適正な接種は疾患の予防において大切ですが・・・脂質は単に摂取量のみではなくて・・・
エネルギーに占める割合、①飽和脂肪酸、②一価不飽和脂肪酸、③多価不飽和脂肪酸（n-3系統、n-6系統）
について、摂取割合が問題となります。

タワマンに居住しておられる高所得者は、高脂肪食にお気を付け下さい。メタボになると階段の上り下りがつらくなるのでご注意を。

[581: 匿名さん]

ココもう完売しちゃったんでしょ？
ここに張り付いてる方々ってどんな人たちなんだろうか・・・
それにしても、中古は安くなりますね。
高層階でなければ庶民でも手の届く価格になりました。
やっぱり管理費がちょっと高いですけどね。

[582: ビギナーさん]

確かに、安い。だって周辺に住んでいる人居ないから、買い替えも起こらないし。隣のシティータワー大阪はもっと安いし。最寄り駅は北浜でパッとしないしね。まだ、福島の方がいいかもしれないね

[583: 匿名さん]

はよここ閉鎖しろや

しょもな

[584: 匿名さん]

しょうもなでした

[585: 匿名さん]

価値の行く末に興味津々なので閉鎖せんといてー

[586: 匿名]

私も気になるので閉鎖は反対です

[587: 匿名さん]

５０階、東南角部屋が売りに出てますね。
１７０㎡で２億１８００万とチラシにありました。
庶民には手の届かないお値段ですが、売り出しよりは
かなり下がってるんでしょうか？？

[588: 入居済み住民さん]

ほとんど変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
いくらで結局売れたかは、知りませんけど。

[589: 入居済み住民さん]

あまり変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
まあ、結局いくらで売れたかは分かりませんけれど。

[590: 匿名さん]

北浜って何もない町じゃないん？
何もないけど淀屋橋ならよいがアパはやだ。

[591: 匿名]

↑アパが嫌ってここもたいして変わらんやん。長谷工さんにアートさん。

[592: 匿名さん]

しょうもな
なさけな
暇やな
私もやけど

[593: 匿名]

長谷工と大京やったらどっちがまし？

[594: 匿名]

大京に一票

[595: 匿名さん]

北浜ってびみょーな場所だけど

ただマンションのオーラは凄まじいものがあるな

カッコいいとは思う

住みやすいだろうし

まっいらないけど

[596: 匿名]

久々に見たら5000万〜1億の中古物件が結構でてますね。こちらの中古の流動性はいいのかな？最近の取引はあったかご存知の人いらっしゃいますか？

[597: 匿名さん]

一時期のブームは去ったね。
確かに単品マンションとしては凄いかもしれないけど、北浜や淀屋橋、本町あたりは以前と比べると随分衰退した感がある。

関西経済全体が沈没しているのか？
それとも、梅田に移転している店子が多いのか･･･。

[598: ｊ]

購入希望ですが中古価格は売り出し価格の何割くらいですか？

[599: 匿名さん]

Kitahamaに住んでいますが(現在)そんなに気にならないです。
子供が嫌いでも、子供も同じ住人として挨拶してほしいものですね。
Kitahamaではみんなしっかり挨拶向こうからしてきますよ。ちゃんと躾られてるんでしょう。
私も駐車場は心配です。
Kitahamaは住民に説明もないまま時間貸しし出したので、出し入れに時間がかかります。
ただでさえ、入庫出庫合わせて予約が２つしかできず、それ以上待ちの人が
いれば、入庫待ちと出庫待ちの人でカードリーダーに読み込ませるのが
早い者勝ちみたいな状態です。


No.21 入居予定さん [2011-11-11 23:13:49][×]

[600: 匿名さん]

↑
あるタワーの住居スレ
もう北浜タワーからでるみたい。
住居の満足度は低いのか？

[601: 匿名さん]

ステイタス感は確かに下がりましたね。
もともと憧れだけで買えない私ですが憧れはなくなりました。
建物は今もかっこよいと思いますが、北浜のステイタス感が私の中から消えちゃいました。

[603: 匿名さん]

＞身内は今月で出ることにしました。


ってか、
よくいままで我慢できましたね。

[606: マンション投資家さん]

ブランズタワー大阪備後町、発表されました。
今後もたけのこ状態でしょうか。
大体、本町に法人希望マンションの需要はいまだにあるのでしょうか？

[607: 匿名さん]

70㎡で３LDKの板状マンション、出来れば財閥が建てたブランドマンションをローンで買って
その狭い部屋一杯にアルフレックス等のブランド家具をヤフオクで安く買って置くのが最もクレバーでスマートな生活

そんな感じの人が書き込みをされているのでしょう
90㎡以上の部屋は掃除が大変だから住みにくいそうですね

そんな人にとってはマンションの購入は一生の一大事なので、やたら詳しいです

タワーマンションの広い部屋に住んでいる方は価値観も甲斐性も異なります
言っても解らないと思いますが

[608: 匿名さん]

新築時に見学いきましたがエントランスのインパクトは未だ忘れません。
確かに廊下と室内はちゃちかったです。
室内はどうとでもできますし、そうした資力ある方がお住まいでしょう。
廊下だけ何とかできるとよいですね。
いいマンションであってほしいです。検討して買えなかったマンションですので。

[609: 匿名さん]

607さん
同感です。
いってもわからないので
簡単に説明します。

私、新築から住んでいます。
特別予算が余裕があったわけでもありませんが、
室内のことなんて最初からわかってるはず。
だから予算に合わせて希望階を下げて
リフォームしました。
購入価格の25%ほどリフォームに予算まわせば
ある程度の室内になりますよ!!
(長谷工は坪単価が上がるので外注でリフォームがおすすめです)
予算ぎりぎりで分譲価格を考えると602さんのような感じですね。
あと、家具もオーダーするなら又15%ほど家具代も考えれば
箱に見合った、お部屋ができるんじゃ無いでしょうか?

なんで、内装と家具で予算の50%近く使えないと難しいかも、
結局最初から各人の好みのものなんてこの世にはないんじゃ無いでしょうか?
だって、結局はマンションって建て売りで、つるしの状態での販売ですから。

すいません、ついつい　書き込んでしまいました。

[610: 匿名さん]

幼少期の頃、虫取りをしている子供は頭がよくなるのは本当。
都会暮らしで本ばかりかじっていても地頭力は中高で抜かれる。
教育を考えるなら、小２ぐらいまで田舎、小３～塾ってとこだ。
男の場合は特に。女の子はそこまでしようとは思わないな。
おっと、少子高齢化だったか（笑）

[611: 匿名さん]

その後あのエントランスホールのゴージャス感は顕在ですか？
悪趣味とはなから思ったかたの回答は不要です。
あの感じとてもすばらしいと感じた者ですので。
また見てみたいな。

[612: 匿名さん]

何といっても
あの中空の庭園。小さいながら滝のような趣向もあったような…

新築時に見たきりですが、インパクト強烈だったなぁ。
あれから樹木も伸び、今はちょうど設計通りの効果を発揮しているのでは。

[613: 匿名さん]

しかし、ここはすごいマンションですねえ。エントランスホールの大黒柱のところにガラスの、のれんのようなのがジャラジャラぶら下がってました。

[614: 匿名さん]

中古全然売れないね。

[616: 匿名さん]

投資用マンションの中になぜか紛れ込んで売り出されている件