The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[502: 匿名]

このマンションの対価には見栄代が込みになってるでしょう。
みんな見栄もはれるし、自慢するしないは別として自慢できるマンションだと思ってここに決めたんじゃないですかね。
私買ってませんがやっぱり人に自慢できる住まいでいいなと思って当時は検討しましたからね。
場所の問題で違うマンションにしましたが今でもやはり気になるのでここよく覗きに来ますもの。

[503: 匿名さん]

そうですね。見るからに概観からは、自慢できるマンションです。
メリットデメリットはどのマンションもありますが、大いに自慢できます。

[504: 匿名]

今は手が届かないので中古になって数年先に30階以上で小さい部屋買いたいなと思っていますがあのすばらしいエントランスラウンジのとか庭園の管理状態は一年弱経ってどんな感じですか？
カーペット部分が多かったので高級ホテル並にきれいに維持されるものなのか興味津々なのですが…

[505: 匿名さん]

高い管理費と修繕費を取っているから大丈夫でしょう

[506: マンコミュファンさん]

CT大阪ぐらいの管理を期待したいですな

[507: 匿名さん]

そうですね。期待します。
変わらずベランダに物を置いている状態ではだめですね。

[508: 匿名さん]

ハセコーマンションにどのレベルの管理を
求めてるんですか？

管理会社どこだっけ。
それによるな。ＣＴ大阪レベルになるかいなかは。

[509: 匿名さん]

見切りをつけて（？）、早速売りに出している方おられましたね。

[510: 匿名さん]

↑
それはどこのマンションでも同じでしょ。

[511: 匿名さん]

低層階の半分位は投資目的で購入だから、転売が出ても当たり前ですよ。

[512: 匿名さん]

中層もかなり出回ってるよ

[513: 匿名]

中層で坪いくらくらいが妥当でしょうか？

[514: マンション投資家さん]

市場に出回っている＝価値が低い　という単純なことではないと思う。

[515: 匿名さん]

そうです
引き合いは、かなりあります。成約物件もあります
ただ値段が高いですので買えないお客さんが多いですね
相場ですが上層階で坪250から300中層から下で200から250です

[516: No.509]

>>511さん
投資目的にしては、結構安かったですよ。2900万円台。何階の部屋なのかわかりませんが。。。

[517: 匿名さん]

投資目的だと、高い価格の仕入れの方が良いの？
基本的には、安く仕入れて高い値で運用するあるいは常時借り手がいるような物件が理想じゃないの？

[518: 匿名さん]

２９００万位だと確か低層階の下の方で３０数平米だったと思うけど。
狭過ぎて住めたもんじゃない。

[519: 匿名さん]

不動産買うのは難しいなあ。

[520: 匿名]

残りの部屋変わった？４８階から５１階になった

[521: 匿名]

ここの最上階、憧れますね。そんなお金ないけど

[522: 匿名さん]

48階は売れました
後2物件です

[526: 匿名さん]

そろそろ完売ですか

[527: 匿名さん]

完売間近何よりです。賃貸物件の数すごいですね。中古も既に出回ってるし。

[528: 匿名さん]

ありがとうございます
この物件大変引き合いが多くて喜んでいます
このご時世なのに大変儲けさせていただいております
今後ともよろしくおねがいします

[529: 匿名さん]

地価下落率は北浜が一番でしたね。

[530: 匿名さん]

買わなくてよかった

買えなくてだったけど…

[532: 匿名さん]

わかっておられる思うけど
地価下落率のニュースの
住所は北浜３丁目だけど
実質は淀屋橋ですよ。

[533: 匿名さん]

それで？

[534: 匿名さん]

それだけ

[535: 匿名さん]

The Kitahamaの住民板を見たのですが、この会長は住人ですか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100612-00000519-san-soci

[536: 匿名さん]

今日、超高層階のTHE VINTAGE PLANの郵便が会社に届きました。50階170m2で23,200万円、51階130m2で17,300万円でした。売れるでしょうか？上海に売りに行った方がいいかもね

[537: 購入検討中さん]

すみません。ここってピアノ練習可ですか？
また月に1回くらい5-6人でコーラスの練習してもいいですか？

[538: 匿名さん]

完売しましたか？

[539: 匿名さん]

５年は売れ残るでしょうね あの値段はないわ

[540: 匿名]

ヴィンテージフロアの中古がすでに億きってます。

[541: 匿名さん]

完売したそうですよ。

[542: 匿名さん]

かなり値引いてたからね ラストは元値なんだったの？って感じだったし。
それでも長期化してたから、すごい割引なんだろうね
管理費ばかばかしくて除外したけどまあよいマンションだから買われた方は満足でしょう

[543: 匿名さん]

東京だったら超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工と地場の不動産屋の
建てた超高層なんて色んな意味で怖くないか･･･

[544: 匿名さん]

せめて施工するゼネコンが一流なら安心感はあるかと。

[545: 入居済み住民さん]

>>544さん

ここを施工した鹿島より一流のゼネコンって、どこのことなのですか？　（ここは鹿島＋長谷工ですが）

[546: 購入済みさん]

>>543
>地場の不動産屋の建てた超高層
…なら買いませんよ、勿論。
自分の無知をさらけ出してますね。

[547: 匿名さん]

ローンで買うべきではなかったな。

[548: 匿名さん]

ここ持ってたら、やはり凄い。憧れます。

[549: 匿名]

長谷工なんてブランドじゃないでしょ。そもそも財閥と同じ土俵に上げるとこじゃないね

[550: 匿名さん]

＞549
デベロッパーと建設会社（施工会社）の違いがわからないアホがいるんですね。

建設会社で財閥系ってどこ？

鹿島、清水、大林、竹中・・・・建設会社。いわゆるゼネコンなんだが。

[551: 入居済み住民さん]

>549 さん、長谷工は施工していないですよ。　ここを施工したのは鹿島。　私は同業（ゼネコン）勤務ですが、ここを買ったのは鹿島施工だからです。　大林、鹿島、竹中、清水、大成の施工したものだけを探していました。　これらの大手５社は社内での施工基準がダントツ厳しいのは同業他社も皆知っていますよ。　

鹿島のことを知らないならコレ　http://n-seikei.jp/2010/spl/zenekon_b.html　見て勉強してごらんなさい。売り上げでも鹿島が一番ですね。

>550さん、建設会社で大手（といっても10位）で財閥系は三井住友建設だけですね。詳しくは　http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/zaibatu.htm