The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[461: 匿名さん]

ええぞ４６０．堺筋こそが大阪とわかってるやつが、ほんまの大阪人です。

[462: 匿名]

御堂筋が大阪の昔からの中心とか思ってる輩には、北浜の良さはわからないだろうて。

歴史がちがうのよ。堺筋こそ真の大阪。理解出来ないかたは住まなくていいんだよ

[463: 匿名さん]

ここの住民って・・・・・・・

入居後に検討板でここまで擁護してる書き込みも珍しい。

北浜＝歴史＝過去の遺物でしょ。

そもそも住所は高麗橋だし。高麗橋タワーになんでしないの？

[464: 匿名さん]

北浜といえば、段ボールおじさんが良く通るね。
日本橋から堺筋で一直線だから仕方ないか。

1車線塞いで邪魔だよ。

[465: 匿名さん]

北浜＝寂れた街…。企業の本社が東京に集中するなか仕方がない。
ここと大阪証券取引所だけが異様に浮いてしまった印象。

[469: 匿名さん]

携帯は、ａｕとバンク　高層階でもＯＫＯＫ！
窓から普通に　部屋の奥だと　試してないのでわからない。電波はきていたが、話し声がだめなときある。
これはドコモでも同じ。

[470: 匿名さん]

キタハマは、ヴィンテージの40階以上の階以外は、普通の大衆マンションだよ。
ランドマークの黒いタワーは、見栄え良く　良く出来ていると思う。

[471: 住民さん]

ヴィンテージは４７階〜５４階なんですが。
只、４４階以上の南西と南東の角部屋が異常に高額になっていて、ヴィンテージより狭いのに高額な部屋が数部屋有ります。

[472: 住民さん]

携帯はドコモは問題無しだけど、ａｕは使い物にならないと思いますが。

本当に高層階ですか？

私の部屋じゃ、友人がいつも困っていましたよ。
辛うじて、ベランダで話していましたが。

[473: 庶民の戯言]

>このマンションでも１億以下の部屋は金持ちとは言えませんよ。
>だから、最低角部屋で４４階以上でないと。

このマンションって、マンション住民と名乗るこの手の書き込みが繰り返されるね。
同じ住民同士、バ カにし合って何がいいんだか。
いっそ住民板の北浜スレやここに閉じ篭っていればいいのに、他のスレにまで出張して、
お値打ちタワマンスレの655みたいな書き込みをする。

住んでる部屋にいくらかけたとか乗ってる車がどうだとか、下らない事を自慢した
レスを見ると、多少お金はあってもその分、心は貧しいなぁと思う。
ヴィンテージや４４階以上のボタンを押していても、全然品がない人も見かける。

ここを覗くと、お金を持っても必ずしも人間性まで向上するわけではないなと思う。

[474: 匿名さん]

そら逆よ
欲深いから金持ちになるわけで、下品さをごまかすために
後から上辺だけを綺麗にするのがせいぜいです

[475: 入居済み住民さん]

お金持ちは、必ず人格や品格を備えてなければならないのか？あんたら何を言ってんの？

「おれは金は持ってないけど、いいヤツなんだぜ」って言いたいのか？そう読み取れるんだが。
そうやって、ヒガミっぽくお金持ちをけなすのは、良くないね。
あんたらが立派な人間だっていうなら、それはそれで良いじゃない。

お金がある人は、欲しいものを手に入れれば良いでしょう。
たまたま欲しいものが、このマンションだったというだけ。すごくシンプルな話しです。

４４Ｆ以上とか、角部屋、ビンテージには価格相応の値打ちがあるとおもう。
それを手に入れた人の、人格までああだこうだ言うのはやめようよ。

[476: 匿名さん]

低層も高層も同じ扱いされたら、低層の者は良いが高層の者はいい気はしないよ。
この価格差では、仕方ないね。
営業マンも低層階を購入する客と高層階を購入する客とでは、接客態度や扱いが全然違うから。

[477: マンコミュファンさん]

低層階なのに「俺様は」と誤解する人が居るよね。
高層階だから偉いとは言わないけど、BMWの3シリーズなのに、
BMWだから金持ちで偉いイメージで他の車を煽ったり、金持ちを振る舞ってたり。
横に7シリーズや、ベンツSクラスなんかが並ぶと急におとなしくなる。

普段は泊まれない高級ホテルに、ボーナスが出たらからと奮発して泊まったら、
何か勘違いしたのか偉そうにしてたり。

明らかにこのマンションの住民が、わざわざ他のマンションのスレッドでバカにしてたり。
そんな何かを勘違いする人って居るし、そういう時こそ人間性が出る。

金は人を変えるが、金を持っているフリをする人ほどおかしなものはない。
心が貧しい、無理しているのが解る。

[479: 匿名さん]

>>477
そのたとえ分る。飛行場のラウンジでたまにラウンジ使えたからって
自分も上客気取りの勘違いな奴いる、いる。

[480: 匿名さん]

飛行場のラウンジは、マナーの悪いやつが多いから、基本的に上品な人は通過か、いても５分程度。
まあ、ファーストクラスでも、ガチャガチャ音たてて食事するやつ多いし、マナーをもとめても無駄かな。

[481: マンション投資家さん]

たかが大阪市内のマンション住まいで何ほざいてるんだか
目くそ鼻くそだな
どんな人が住もうが何をしようが自由だろが

金持ち金持ちって資産10億以上なかったら今時金持ちとは言わんやろが

六麓荘に300坪以上の家構えてから言えよ

ここは住居としてしかもローンで購入してる人が大半

差別化してるマンションの方針が勘違いの人を増殖させてるな

[482: 匿名さん]

ぐだぐだしょうもないこと言うな
ああしょうもな
なにが検討版や
こんなんただのねたみや

[483: 匿名さん]

ねたみでもいいんじゃない、話題にさえされない物件に比べたらさ。

[484: 匿名さん]

ほんまや
ここ何件かスレ見てたけど、ただのなさけないねたみですね
関係のない夢の話ばっかりや
だから検討もしてないのにここなんでくるの
なさけないと思わないのかな
なさけな。なさけな。ああなさけな。

[485: 匿名さん]

そやね
みんなさみしいねんで
だれにも相手にされへんねんで
ここでしかなにもできんねんやろな
さみしいね

[486: 匿名]

私も含め、ここでああだこうだ言う人は皆もともとろくな人的属性じゃないですよ。私も匿名で責任もしがらみもない中で自己主張したいだけ。
質問と答えを超えての自己主張するひとは金の有り無しと無関係に小さい人間です。

[487: 匿名さん]

そうですね
みんなさみしい人間やね

[488: 匿名]

皆で暖かく見守ってあげましょう
寂しくて、悲しい人なんだから
クリスマスパーティーするから来ますか？

[489: 匿名さん]

どちらで？

[490: 匿名さん]

プラザ2階で
12月24日実費で集合
さみしく個人注文個人払いです

[491: 匿名さん]

はーい

[492: 匿名さん]

さみしく
だれか食いつくのまっとこ

[502: 匿名]

このマンションの対価には見栄代が込みになってるでしょう。
みんな見栄もはれるし、自慢するしないは別として自慢できるマンションだと思ってここに決めたんじゃないですかね。
私買ってませんがやっぱり人に自慢できる住まいでいいなと思って当時は検討しましたからね。
場所の問題で違うマンションにしましたが今でもやはり気になるのでここよく覗きに来ますもの。

[503: 匿名さん]

そうですね。見るからに概観からは、自慢できるマンションです。
メリットデメリットはどのマンションもありますが、大いに自慢できます。

[504: 匿名]

今は手が届かないので中古になって数年先に30階以上で小さい部屋買いたいなと思っていますがあのすばらしいエントランスラウンジのとか庭園の管理状態は一年弱経ってどんな感じですか？
カーペット部分が多かったので高級ホテル並にきれいに維持されるものなのか興味津々なのですが…

[505: 匿名さん]

高い管理費と修繕費を取っているから大丈夫でしょう

[506: マンコミュファンさん]

CT大阪ぐらいの管理を期待したいですな

[507: 匿名さん]

そうですね。期待します。
変わらずベランダに物を置いている状態ではだめですね。

[508: 匿名さん]

ハセコーマンションにどのレベルの管理を
求めてるんですか？

管理会社どこだっけ。
それによるな。ＣＴ大阪レベルになるかいなかは。

[509: 匿名さん]

見切りをつけて（？）、早速売りに出している方おられましたね。

[510: 匿名さん]

↑
それはどこのマンションでも同じでしょ。

[511: 匿名さん]

低層階の半分位は投資目的で購入だから、転売が出ても当たり前ですよ。

[512: 匿名さん]

中層もかなり出回ってるよ

[513: 匿名]

中層で坪いくらくらいが妥当でしょうか？

[514: マンション投資家さん]

市場に出回っている＝価値が低い　という単純なことではないと思う。

[515: 匿名さん]

そうです
引き合いは、かなりあります。成約物件もあります
ただ値段が高いですので買えないお客さんが多いですね
相場ですが上層階で坪250から300中層から下で200から250です

[516: No.509]

>>511さん
投資目的にしては、結構安かったですよ。2900万円台。何階の部屋なのかわかりませんが。。。

[517: 匿名さん]

投資目的だと、高い価格の仕入れの方が良いの？
基本的には、安く仕入れて高い値で運用するあるいは常時借り手がいるような物件が理想じゃないの？

[518: 匿名さん]

２９００万位だと確か低層階の下の方で３０数平米だったと思うけど。
狭過ぎて住めたもんじゃない。

[519: 匿名さん]

不動産買うのは難しいなあ。

[520: 匿名]

残りの部屋変わった？４８階から５１階になった

[521: 匿名]

ここの最上階、憧れますね。そんなお金ないけど

[522: 匿名さん]

48階は売れました
後2物件です

[526: 匿名さん]

そろそろ完売ですか

[527: 匿名さん]

完売間近何よりです。賃貸物件の数すごいですね。中古も既に出回ってるし。

[528: 匿名さん]

ありがとうございます
この物件大変引き合いが多くて喜んでいます
このご時世なのに大変儲けさせていただいております
今後ともよろしくおねがいします

[529: 匿名さん]

地価下落率は北浜が一番でしたね。

[530: 匿名さん]

買わなくてよかった

買えなくてだったけど…

[532: 匿名さん]

わかっておられる思うけど
地価下落率のニュースの
住所は北浜３丁目だけど
実質は淀屋橋ですよ。

[533: 匿名さん]

それで？

[534: 匿名さん]

それだけ

[535: 匿名さん]

The Kitahamaの住民板を見たのですが、この会長は住人ですか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100612-00000519-san-soci

[536: 匿名さん]

今日、超高層階のTHE VINTAGE PLANの郵便が会社に届きました。50階170m2で23,200万円、51階130m2で17,300万円でした。売れるでしょうか？上海に売りに行った方がいいかもね

[537: 購入検討中さん]

すみません。ここってピアノ練習可ですか？
また月に1回くらい5-6人でコーラスの練習してもいいですか？

[538: 匿名さん]

完売しましたか？

[539: 匿名さん]

５年は売れ残るでしょうね あの値段はないわ

[540: 匿名]

ヴィンテージフロアの中古がすでに億きってます。

[541: 匿名さん]

完売したそうですよ。

[542: 匿名さん]

かなり値引いてたからね ラストは元値なんだったの？って感じだったし。
それでも長期化してたから、すごい割引なんだろうね
管理費ばかばかしくて除外したけどまあよいマンションだから買われた方は満足でしょう

[543: 匿名さん]

東京だったら超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工と地場の不動産屋の
建てた超高層なんて色んな意味で怖くないか･･･

[544: 匿名さん]

せめて施工するゼネコンが一流なら安心感はあるかと。

[545: 入居済み住民さん]

>>544さん

ここを施工した鹿島より一流のゼネコンって、どこのことなのですか？　（ここは鹿島＋長谷工ですが）

[546: 購入済みさん]

>>543
>地場の不動産屋の建てた超高層
…なら買いませんよ、勿論。
自分の無知をさらけ出してますね。

[547: 匿名さん]

ローンで買うべきではなかったな。

[548: 匿名さん]

ここ持ってたら、やはり凄い。憧れます。

[549: 匿名]

長谷工なんてブランドじゃないでしょ。そもそも財閥と同じ土俵に上げるとこじゃないね

[550: 匿名さん]

＞549
デベロッパーと建設会社（施工会社）の違いがわからないアホがいるんですね。

建設会社で財閥系ってどこ？

鹿島、清水、大林、竹中・・・・建設会社。いわゆるゼネコンなんだが。

[551: 入居済み住民さん]

>549 さん、長谷工は施工していないですよ。　ここを施工したのは鹿島。　私は同業（ゼネコン）勤務ですが、ここを買ったのは鹿島施工だからです。　大林、鹿島、竹中、清水、大成の施工したものだけを探していました。　これらの大手５社は社内での施工基準がダントツ厳しいのは同業他社も皆知っていますよ。　

鹿島のことを知らないならコレ　http://n-seikei.jp/2010/spl/zenekon_b.html　見て勉強してごらんなさい。売り上げでも鹿島が一番ですね。

>550さん、建設会社で大手（といっても10位）で財閥系は三井住友建設だけですね。詳しくは　http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/zaibatu.htm

[552: 匿名]

551偉そうに言うな

竹中は千里タワーの施工ミスで大モメしとるやないか

長谷工より酷い

[553: 匿名]

基本的に竹中はいい仕事するんだけど千里はホント大チョンボだったな
スーパーゼネコンでも下位である事がここ数年響いてきてるな

[554: 匿名さん]

>>552
どのようなことでもめてるんですか？？無知ですいません。

[555:]

千里タワー 事故


で検索

[556: 匿名さん]

ここ住みたいな

[557: 匿名さん]

眺望は飽きるから立地だね。
職場が近ければ、いい所だと思う。

[558: 匿名さん]

眺望飽きませんよ
都会の中なのに太陽と空や雲、山並みなど自然も感じられますからね。30階以上くらいになると。
反射光で部屋は明るいし都会を見下ろす毎日はステイタス感あって最高ですよ

[559: 匿名]

あげ

[560: 匿名]

大阪のタワーマンションの中でThe Kitahamaの位置付けはどんなもんでしょ？