The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[460: 入居済み住民さん]

>>447さん
①ラジオの件、③携帯電話の通信環境については、販売担当者に聞くのが良いでしょうね。
②の修繕積立については、購入時の計画書には３年毎に５割増となっています。
入居初年度は１万円だったものが、４年目１万５千円、７年目には２万円弱になる計算です。
これはあくまで管理会社の提案書であって、実際は管理組合が決めることになるんだと思います。
お隣のシティタワー大阪では、管理組合の決議で増額なしで据え置いたって話を聞いたことがあります。
※他物件のあくまで、人づてに聞いた話なので、別途確認してください。

まあ、たかが計画であっても契約時に熟読するのは、アタリマエでしょう。払うの自分なんだから。

>>454
あんたの個人の好みを書いたんだなと読み替えれば、まあわからない話でもない。
だが、あんたの好みが一般論ではないだろう？
投資用だろうが、セカンドで買おうが、賃貸だろうが知ったこっちゃない。
北浜が嫌いなら、住まなければ良いでしょう。ただそれだけの話。

北浜界隈が「ゴミゴミしてる」と言ってる人って、中之島辺りを志向するんだよね。
北浜のように歴史があって人のニオイがするのが、街ナカってことだろう。ゴミゴミしていて結構。歩いてお気に入りの店に飲みにいける気安さが大事なんだよ。中之島界隈は、たしかに区画がすっきりで建物も大箱が多いけど、人のニオイはしないよな。もと倉庫街だから仕方ない。私に言わせれば、あんなところは郊外であって都心とは言わない。
これも、私の好みだから押し付けるつもりは無い。平行線でけっこう。棲み分けができて良いってもんだ。

街路樹程度の差で、自然が無いとかは意味不明。

[461: 匿名さん]

ええぞ４６０．堺筋こそが大阪とわかってるやつが、ほんまの大阪人です。

[462: 匿名]

御堂筋が大阪の昔からの中心とか思ってる輩には、北浜の良さはわからないだろうて。

歴史がちがうのよ。堺筋こそ真の大阪。理解出来ないかたは住まなくていいんだよ

[463: 匿名さん]

ここの住民って・・・・・・・

入居後に検討板でここまで擁護してる書き込みも珍しい。

北浜＝歴史＝過去の遺物でしょ。

そもそも住所は高麗橋だし。高麗橋タワーになんでしないの？

[464: 匿名さん]

北浜といえば、段ボールおじさんが良く通るね。
日本橋から堺筋で一直線だから仕方ないか。

1車線塞いで邪魔だよ。

[465: 匿名さん]

北浜＝寂れた街…。企業の本社が東京に集中するなか仕方がない。
ここと大阪証券取引所だけが異様に浮いてしまった印象。

[469: 匿名さん]

携帯は、ａｕとバンク　高層階でもＯＫＯＫ！
窓から普通に　部屋の奥だと　試してないのでわからない。電波はきていたが、話し声がだめなときある。
これはドコモでも同じ。

[470: 匿名さん]

キタハマは、ヴィンテージの40階以上の階以外は、普通の大衆マンションだよ。
ランドマークの黒いタワーは、見栄え良く　良く出来ていると思う。

[471: 住民さん]

ヴィンテージは４７階〜５４階なんですが。
只、４４階以上の南西と南東の角部屋が異常に高額になっていて、ヴィンテージより狭いのに高額な部屋が数部屋有ります。

[472: 住民さん]

携帯はドコモは問題無しだけど、ａｕは使い物にならないと思いますが。

本当に高層階ですか？

私の部屋じゃ、友人がいつも困っていましたよ。
辛うじて、ベランダで話していましたが。

[473: 庶民の戯言]

>このマンションでも１億以下の部屋は金持ちとは言えませんよ。
>だから、最低角部屋で４４階以上でないと。

このマンションって、マンション住民と名乗るこの手の書き込みが繰り返されるね。
同じ住民同士、バ カにし合って何がいいんだか。
いっそ住民板の北浜スレやここに閉じ篭っていればいいのに、他のスレにまで出張して、
お値打ちタワマンスレの655みたいな書き込みをする。

住んでる部屋にいくらかけたとか乗ってる車がどうだとか、下らない事を自慢した
レスを見ると、多少お金はあってもその分、心は貧しいなぁと思う。
ヴィンテージや４４階以上のボタンを押していても、全然品がない人も見かける。

ここを覗くと、お金を持っても必ずしも人間性まで向上するわけではないなと思う。

[474: 匿名さん]

そら逆よ
欲深いから金持ちになるわけで、下品さをごまかすために
後から上辺だけを綺麗にするのがせいぜいです

[475: 入居済み住民さん]

お金持ちは、必ず人格や品格を備えてなければならないのか？あんたら何を言ってんの？

「おれは金は持ってないけど、いいヤツなんだぜ」って言いたいのか？そう読み取れるんだが。
そうやって、ヒガミっぽくお金持ちをけなすのは、良くないね。
あんたらが立派な人間だっていうなら、それはそれで良いじゃない。

お金がある人は、欲しいものを手に入れれば良いでしょう。
たまたま欲しいものが、このマンションだったというだけ。すごくシンプルな話しです。

４４Ｆ以上とか、角部屋、ビンテージには価格相応の値打ちがあるとおもう。
それを手に入れた人の、人格までああだこうだ言うのはやめようよ。

[476: 匿名さん]

低層も高層も同じ扱いされたら、低層の者は良いが高層の者はいい気はしないよ。
この価格差では、仕方ないね。
営業マンも低層階を購入する客と高層階を購入する客とでは、接客態度や扱いが全然違うから。

[477: マンコミュファンさん]

低層階なのに「俺様は」と誤解する人が居るよね。
高層階だから偉いとは言わないけど、BMWの3シリーズなのに、
BMWだから金持ちで偉いイメージで他の車を煽ったり、金持ちを振る舞ってたり。
横に7シリーズや、ベンツSクラスなんかが並ぶと急におとなしくなる。

普段は泊まれない高級ホテルに、ボーナスが出たらからと奮発して泊まったら、
何か勘違いしたのか偉そうにしてたり。

明らかにこのマンションの住民が、わざわざ他のマンションのスレッドでバカにしてたり。
そんな何かを勘違いする人って居るし、そういう時こそ人間性が出る。

金は人を変えるが、金を持っているフリをする人ほどおかしなものはない。
心が貧しい、無理しているのが解る。

[479: 匿名さん]

>>477
そのたとえ分る。飛行場のラウンジでたまにラウンジ使えたからって
自分も上客気取りの勘違いな奴いる、いる。

[480: 匿名さん]

飛行場のラウンジは、マナーの悪いやつが多いから、基本的に上品な人は通過か、いても５分程度。
まあ、ファーストクラスでも、ガチャガチャ音たてて食事するやつ多いし、マナーをもとめても無駄かな。

[481: マンション投資家さん]

たかが大阪市内のマンション住まいで何ほざいてるんだか
目くそ鼻くそだな
どんな人が住もうが何をしようが自由だろが

金持ち金持ちって資産10億以上なかったら今時金持ちとは言わんやろが

六麓荘に300坪以上の家構えてから言えよ

ここは住居としてしかもローンで購入してる人が大半

差別化してるマンションの方針が勘違いの人を増殖させてるな

[482: 匿名さん]

ぐだぐだしょうもないこと言うな
ああしょうもな
なにが検討版や
こんなんただのねたみや

[483: 匿名さん]

ねたみでもいいんじゃない、話題にさえされない物件に比べたらさ。

[484: 匿名さん]

ほんまや
ここ何件かスレ見てたけど、ただのなさけないねたみですね
関係のない夢の話ばっかりや
だから検討もしてないのにここなんでくるの
なさけないと思わないのかな
なさけな。なさけな。ああなさけな。

[485: 匿名さん]

そやね
みんなさみしいねんで
だれにも相手にされへんねんで
ここでしかなにもできんねんやろな
さみしいね

[486: 匿名]

私も含め、ここでああだこうだ言う人は皆もともとろくな人的属性じゃないですよ。私も匿名で責任もしがらみもない中で自己主張したいだけ。
質問と答えを超えての自己主張するひとは金の有り無しと無関係に小さい人間です。

[487: 匿名さん]

そうですね
みんなさみしい人間やね

[488: 匿名]

皆で暖かく見守ってあげましょう
寂しくて、悲しい人なんだから
クリスマスパーティーするから来ますか？

[489: 匿名さん]

どちらで？

[490: 匿名さん]

プラザ2階で
12月24日実費で集合
さみしく個人注文個人払いです

[491: 匿名さん]

はーい

[492: 匿名さん]

さみしく
だれか食いつくのまっとこ

[502: 匿名]

このマンションの対価には見栄代が込みになってるでしょう。
みんな見栄もはれるし、自慢するしないは別として自慢できるマンションだと思ってここに決めたんじゃないですかね。
私買ってませんがやっぱり人に自慢できる住まいでいいなと思って当時は検討しましたからね。
場所の問題で違うマンションにしましたが今でもやはり気になるのでここよく覗きに来ますもの。

[503: 匿名さん]

そうですね。見るからに概観からは、自慢できるマンションです。
メリットデメリットはどのマンションもありますが、大いに自慢できます。

[504: 匿名]

今は手が届かないので中古になって数年先に30階以上で小さい部屋買いたいなと思っていますがあのすばらしいエントランスラウンジのとか庭園の管理状態は一年弱経ってどんな感じですか？
カーペット部分が多かったので高級ホテル並にきれいに維持されるものなのか興味津々なのですが…

[505: 匿名さん]

高い管理費と修繕費を取っているから大丈夫でしょう

[506: マンコミュファンさん]

CT大阪ぐらいの管理を期待したいですな

[507: 匿名さん]

そうですね。期待します。
変わらずベランダに物を置いている状態ではだめですね。

[508: 匿名さん]

ハセコーマンションにどのレベルの管理を
求めてるんですか？

管理会社どこだっけ。
それによるな。ＣＴ大阪レベルになるかいなかは。

[509: 匿名さん]

見切りをつけて（？）、早速売りに出している方おられましたね。

[510: 匿名さん]

↑
それはどこのマンションでも同じでしょ。

[511: 匿名さん]

低層階の半分位は投資目的で購入だから、転売が出ても当たり前ですよ。

[512: 匿名さん]

中層もかなり出回ってるよ

[513: 匿名]

中層で坪いくらくらいが妥当でしょうか？

[514: マンション投資家さん]

市場に出回っている＝価値が低い　という単純なことではないと思う。

[515: 匿名さん]

そうです
引き合いは、かなりあります。成約物件もあります
ただ値段が高いですので買えないお客さんが多いですね
相場ですが上層階で坪250から300中層から下で200から250です

[516: No.509]

>>511さん
投資目的にしては、結構安かったですよ。2900万円台。何階の部屋なのかわかりませんが。。。

[517: 匿名さん]

投資目的だと、高い価格の仕入れの方が良いの？
基本的には、安く仕入れて高い値で運用するあるいは常時借り手がいるような物件が理想じゃないの？

[518: 匿名さん]

２９００万位だと確か低層階の下の方で３０数平米だったと思うけど。
狭過ぎて住めたもんじゃない。

[519: 匿名さん]

不動産買うのは難しいなあ。

[520: 匿名]

残りの部屋変わった？４８階から５１階になった

[521: 匿名]

ここの最上階、憧れますね。そんなお金ないけど

[522: 匿名さん]

48階は売れました
後2物件です

[526: 匿名さん]

そろそろ完売ですか

[527: 匿名さん]

完売間近何よりです。賃貸物件の数すごいですね。中古も既に出回ってるし。

[528: 匿名さん]

ありがとうございます
この物件大変引き合いが多くて喜んでいます
このご時世なのに大変儲けさせていただいております
今後ともよろしくおねがいします

[529: 匿名さん]

地価下落率は北浜が一番でしたね。

[530: 匿名さん]

買わなくてよかった

買えなくてだったけど…

[532: 匿名さん]

わかっておられる思うけど
地価下落率のニュースの
住所は北浜３丁目だけど
実質は淀屋橋ですよ。

[533: 匿名さん]

それで？

[534: 匿名さん]

それだけ

[535: 匿名さん]

The Kitahamaの住民板を見たのですが、この会長は住人ですか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100612-00000519-san-soci

[536: 匿名さん]

今日、超高層階のTHE VINTAGE PLANの郵便が会社に届きました。50階170m2で23,200万円、51階130m2で17,300万円でした。売れるでしょうか？上海に売りに行った方がいいかもね

[537: 購入検討中さん]

すみません。ここってピアノ練習可ですか？
また月に1回くらい5-6人でコーラスの練習してもいいですか？

[538: 匿名さん]

完売しましたか？

[539: 匿名さん]

５年は売れ残るでしょうね あの値段はないわ

[540: 匿名]

ヴィンテージフロアの中古がすでに億きってます。

[541: 匿名さん]

完売したそうですよ。

[542: 匿名さん]

かなり値引いてたからね ラストは元値なんだったの？って感じだったし。
それでも長期化してたから、すごい割引なんだろうね
管理費ばかばかしくて除外したけどまあよいマンションだから買われた方は満足でしょう

[543: 匿名さん]

東京だったら超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工と地場の不動産屋の
建てた超高層なんて色んな意味で怖くないか･･･

[544: 匿名さん]

せめて施工するゼネコンが一流なら安心感はあるかと。

[545: 入居済み住民さん]

>>544さん

ここを施工した鹿島より一流のゼネコンって、どこのことなのですか？　（ここは鹿島＋長谷工ですが）

[546: 購入済みさん]

>>543
>地場の不動産屋の建てた超高層
…なら買いませんよ、勿論。
自分の無知をさらけ出してますね。

[547: 匿名さん]

ローンで買うべきではなかったな。

[548: 匿名さん]

ここ持ってたら、やはり凄い。憧れます。

[549: 匿名]

長谷工なんてブランドじゃないでしょ。そもそも財閥と同じ土俵に上げるとこじゃないね

[550: 匿名さん]

＞549
デベロッパーと建設会社（施工会社）の違いがわからないアホがいるんですね。

建設会社で財閥系ってどこ？

鹿島、清水、大林、竹中・・・・建設会社。いわゆるゼネコンなんだが。

[551: 入居済み住民さん]

>549 さん、長谷工は施工していないですよ。　ここを施工したのは鹿島。　私は同業（ゼネコン）勤務ですが、ここを買ったのは鹿島施工だからです。　大林、鹿島、竹中、清水、大成の施工したものだけを探していました。　これらの大手５社は社内での施工基準がダントツ厳しいのは同業他社も皆知っていますよ。　

鹿島のことを知らないならコレ　http://n-seikei.jp/2010/spl/zenekon_b.html　見て勉強してごらんなさい。売り上げでも鹿島が一番ですね。

>550さん、建設会社で大手（といっても10位）で財閥系は三井住友建設だけですね。詳しくは　http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/zaibatu.htm

[552: 匿名]

551偉そうに言うな

竹中は千里タワーの施工ミスで大モメしとるやないか

長谷工より酷い

[553: 匿名]

基本的に竹中はいい仕事するんだけど千里はホント大チョンボだったな
スーパーゼネコンでも下位である事がここ数年響いてきてるな

[554: 匿名さん]

>>552
どのようなことでもめてるんですか？？無知ですいません。

[555:]

千里タワー 事故


で検索

[556: 匿名さん]

ここ住みたいな

[557: 匿名さん]

眺望は飽きるから立地だね。
職場が近ければ、いい所だと思う。

[558: 匿名さん]

眺望飽きませんよ
都会の中なのに太陽と空や雲、山並みなど自然も感じられますからね。30階以上くらいになると。
反射光で部屋は明るいし都会を見下ろす毎日はステイタス感あって最高ですよ

[559: 匿名]

あげ

[560: 匿名]

大阪のタワーマンションの中でThe Kitahamaの位置付けはどんなもんでしょ？

[561: 匿名さん]

断層のすぐ近くの位置ってこと？

[562: 匿名さん]

まあ日本一だからね
ステイタスではあるな

[563: 匿名さん]

ｷﾀﾊﾏタワーの位置づけ。忘れ去られていると思います。梅田、なんばに遠いし、ｷﾀﾊﾏあたりはひとも住んでないしね。ＫＩＴＡＨＡＭＡタワーが高級タワーマンションだなんて、一般の人は知らないからね。やっぱり、人目につく、立地ではないでしょうかね。

[564: 匿名さん]

確かに三越あっての北浜だったかもね

なくなったら肥後橋とかわらないか…

断層も近いし肥後橋や京町堀や新町、堀江のほうが人気かな？

さらに梅田タワーや難波タワーとかには劣った立地になっちゃったかな

[565: 匿名]

TTO > The Kitahama > NY > N4 >難波タワー… ？

[566: 匿名さん]

梅田タワーやタワー大阪は、駅直結をプライオリティにしなければまあまあ。
駅といっても、地下街やデパートとも直結する御堂筋沿線のターミナル駅と
そうでない駅とでは全然ちがうけど。

[567: 匿名]

ハイハイタウン最強と言うことか

[568: 匿名さん]

北浜に住んで何がうれしいねん。
あほくさ～

[569: 匿名]

素直に嬉しいですよ

[570: 匿名さん]

田舎もんやね～（笑）

[571: 匿名]

TTOなんかがそんなにいいか？
ほたるまちなんざ川縁の田舎だろ
梅田から遠いわ
それよか難波パークスだな
便利だし都会のど真ん中に山１つ分庭持ってるようなもんだ
次点で西梅田かな

[572: 匿名さん]

やっぱり北ヤードやね

[573: 匿名さん]

TTOは販売のイメージ戦略が上手かっただけ。
今や賃貸の空きや中古が溢れいてる。仕様も立地もイマイチでは当然か。

[574: 匿名さん]

同じタワマンとして、とりあえず張っとくわ


三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。

[575: 匿名さん]

難波パークスってテナント終わってません？
キタハマの店舗はもっと終わってますが、でも駅近いのが救い。

[576: 匿名]

なぜビューラウンジが54F建ての29Fという中途半端な階にあるんでしょうか？他のタワーマンションはもっと上の階なのに。

[577: 住民でない人さん]

パークスてかなり成功してない？
かなり好きなんだけど

ミナミならマルイ→高島屋→シティ→パークス
とショッピングするぜ

[578: 匿名]

賃貸部屋って2割くらいあるのかな？

[579: 匿名さん]

最上階はアート引越センターの法人みたいですね。

[580: 匿名さん]

脂質は、脳血管疾患・冠動脈疾患などの生活習慣病と深くかかわっています。
適正な接種は疾患の予防において大切ですが・・・脂質は単に摂取量のみではなくて・・・
エネルギーに占める割合、①飽和脂肪酸、②一価不飽和脂肪酸、③多価不飽和脂肪酸（n-3系統、n-6系統）
について、摂取割合が問題となります。

タワマンに居住しておられる高所得者は、高脂肪食にお気を付け下さい。メタボになると階段の上り下りがつらくなるのでご注意を。

[581: 匿名さん]

ココもう完売しちゃったんでしょ？
ここに張り付いてる方々ってどんな人たちなんだろうか・・・
それにしても、中古は安くなりますね。
高層階でなければ庶民でも手の届く価格になりました。
やっぱり管理費がちょっと高いですけどね。

[582: ビギナーさん]

確かに、安い。だって周辺に住んでいる人居ないから、買い替えも起こらないし。隣のシティータワー大阪はもっと安いし。最寄り駅は北浜でパッとしないしね。まだ、福島の方がいいかもしれないね

[583: 匿名さん]

はよここ閉鎖しろや

しょもな

[584: 匿名さん]

しょうもなでした

[585: 匿名さん]

価値の行く末に興味津々なので閉鎖せんといてー

[586: 匿名]

私も気になるので閉鎖は反対です

[587: 匿名さん]

５０階、東南角部屋が売りに出てますね。
１７０㎡で２億１８００万とチラシにありました。
庶民には手の届かないお値段ですが、売り出しよりは
かなり下がってるんでしょうか？？

[588: 入居済み住民さん]

ほとんど変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
いくらで結局売れたかは、知りませんけど。

[589: 入居済み住民さん]

あまり変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
まあ、結局いくらで売れたかは分かりませんけれど。

[590: 匿名さん]

北浜って何もない町じゃないん？
何もないけど淀屋橋ならよいがアパはやだ。

[591: 匿名]

↑アパが嫌ってここもたいして変わらんやん。長谷工さんにアートさん。

[592: 匿名さん]

しょうもな
なさけな
暇やな
私もやけど

[593: 匿名]

長谷工と大京やったらどっちがまし？

[594: 匿名]

大京に一票

[595: 匿名さん]

北浜ってびみょーな場所だけど

ただマンションのオーラは凄まじいものがあるな

カッコいいとは思う

住みやすいだろうし

まっいらないけど

[596: 匿名]

久々に見たら5000万〜1億の中古物件が結構でてますね。こちらの中古の流動性はいいのかな？最近の取引はあったかご存知の人いらっしゃいますか？

[597: 匿名さん]

一時期のブームは去ったね。
確かに単品マンションとしては凄いかもしれないけど、北浜や淀屋橋、本町あたりは以前と比べると随分衰退した感がある。

関西経済全体が沈没しているのか？
それとも、梅田に移転している店子が多いのか･･･。

[598: ｊ]

購入希望ですが中古価格は売り出し価格の何割くらいですか？

[599: 匿名さん]

Kitahamaに住んでいますが(現在)そんなに気にならないです。
子供が嫌いでも、子供も同じ住人として挨拶してほしいものですね。
Kitahamaではみんなしっかり挨拶向こうからしてきますよ。ちゃんと躾られてるんでしょう。
私も駐車場は心配です。
Kitahamaは住民に説明もないまま時間貸しし出したので、出し入れに時間がかかります。
ただでさえ、入庫出庫合わせて予約が２つしかできず、それ以上待ちの人が
いれば、入庫待ちと出庫待ちの人でカードリーダーに読み込ませるのが
早い者勝ちみたいな状態です。


No.21 入居予定さん [2011-11-11 23:13:49][×]

[600: 匿名さん]

↑
あるタワーの住居スレ
もう北浜タワーからでるみたい。
住居の満足度は低いのか？

[601: 匿名さん]

ステイタス感は確かに下がりましたね。
もともと憧れだけで買えない私ですが憧れはなくなりました。
建物は今もかっこよいと思いますが、北浜のステイタス感が私の中から消えちゃいました。

[603: 匿名さん]

＞身内は今月で出ることにしました。


ってか、
よくいままで我慢できましたね。

[606: マンション投資家さん]

ブランズタワー大阪備後町、発表されました。
今後もたけのこ状態でしょうか。
大体、本町に法人希望マンションの需要はいまだにあるのでしょうか？

[607: 匿名さん]

70㎡で３LDKの板状マンション、出来れば財閥が建てたブランドマンションをローンで買って
その狭い部屋一杯にアルフレックス等のブランド家具をヤフオクで安く買って置くのが最もクレバーでスマートな生活

そんな感じの人が書き込みをされているのでしょう
90㎡以上の部屋は掃除が大変だから住みにくいそうですね

そんな人にとってはマンションの購入は一生の一大事なので、やたら詳しいです

タワーマンションの広い部屋に住んでいる方は価値観も甲斐性も異なります
言っても解らないと思いますが

[608: 匿名さん]

新築時に見学いきましたがエントランスのインパクトは未だ忘れません。
確かに廊下と室内はちゃちかったです。
室内はどうとでもできますし、そうした資力ある方がお住まいでしょう。
廊下だけ何とかできるとよいですね。
いいマンションであってほしいです。検討して買えなかったマンションですので。

[609: 匿名さん]

607さん
同感です。
いってもわからないので
簡単に説明します。

私、新築から住んでいます。
特別予算が余裕があったわけでもありませんが、
室内のことなんて最初からわかってるはず。
だから予算に合わせて希望階を下げて
リフォームしました。
購入価格の25%ほどリフォームに予算まわせば
ある程度の室内になりますよ!!
(長谷工は坪単価が上がるので外注でリフォームがおすすめです)
予算ぎりぎりで分譲価格を考えると602さんのような感じですね。
あと、家具もオーダーするなら又15%ほど家具代も考えれば
箱に見合った、お部屋ができるんじゃ無いでしょうか?

なんで、内装と家具で予算の50%近く使えないと難しいかも、
結局最初から各人の好みのものなんてこの世にはないんじゃ無いでしょうか?
だって、結局はマンションって建て売りで、つるしの状態での販売ですから。

すいません、ついつい　書き込んでしまいました。

[610: 匿名さん]

幼少期の頃、虫取りをしている子供は頭がよくなるのは本当。
都会暮らしで本ばかりかじっていても地頭力は中高で抜かれる。
教育を考えるなら、小２ぐらいまで田舎、小３～塾ってとこだ。
男の場合は特に。女の子はそこまでしようとは思わないな。
おっと、少子高齢化だったか（笑）

[611: 匿名さん]

その後あのエントランスホールのゴージャス感は顕在ですか？
悪趣味とはなから思ったかたの回答は不要です。
あの感じとてもすばらしいと感じた者ですので。
また見てみたいな。

[612: 匿名さん]

何といっても
あの中空の庭園。小さいながら滝のような趣向もあったような…

新築時に見たきりですが、インパクト強烈だったなぁ。
あれから樹木も伸び、今はちょうど設計通りの効果を発揮しているのでは。

[613: 匿名さん]

しかし、ここはすごいマンションですねえ。エントランスホールの大黒柱のところにガラスの、のれんのようなのがジャラジャラぶら下がってました。

[614: 匿名さん]

中古全然売れないね。

[616: 匿名さん]

投資用マンションの中になぜか紛れ込んで売り出されている件

[618: 匿名さん]

新築時より住んでいますが、管理組合の運営方法難しい面もありますが、総合して満足しています。

[620: 匿名さん]

ここ在住の20代の若社長が逮捕されましたね。

[621: 匿名さん]

みずほ銀行から融資金約２億円をだまし取ったとして、大阪府警捜査２課は１９日、詐欺容疑で、太陽光発電システム販売会社「エステート２４ホールディングス」（大阪市）社長、秋田新太郎（２８）＝同市中央区高麗橋＝、元財務担当執行役員、田中智久（３６）＝東京都江東区豊洲＝両容疑者を逮捕した。

逮捕容疑は２０１２年９月、同行担当者に「別の銀行から３億円調達できた。みずほ銀行にも融資をお願いしたい」などと言い、信販会社に太陽光発電システムを販売した売掛債権があるとする虚偽の書類を提示し、約２億円を詐取した疑い。　

[622: 匿名]

この家最高だよ。俺実際住んでるけどw
この家批判してるやつ、犯罪者が出たから批判してるだけなんだろ？よくいるわwそういう奴w

[623: 匿名]

>>581住んでる人はいい人達だよ。こいつのせいで悪い印象与えられて迷惑。
>>583閉鎖したら俺の住み場無くなるw
>>587　54階建てです。
>>590お前北浜のこと対して知らないくせに文句付けてんじゃねえよw
>>595うん、住み易い。家の真下駅だよ
>>599いつか会うかなw　
>>600というか、賃貸のやつが多い。>>613入り口に剣みたいなのあるよね。>>618ですよね！今度会うかもしれませんねw

[624: 評判気になるさん]

北浜ミッドタワーが出来た後はここの資産価値もいよいよだなー

ザ北浜はこの雑誌記事によると2016年→2021年へ6.6％下がるそうです

個人的にはむしろ築7年→築12年でこれだけしか下がらないなら良い方な気もしますけどね


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816?page=4
2016.10.05
全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！

[625: 匿名]

誰でも作れるよね、だって外れてもいいんだから

[626: マンコミュファンさん]

>>146 匿名はんさん

じゃあ、一体あなたはどの路線がいいの？

[627: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[628: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[629: 検討板ユーザーさん]

購入希望者ですが、ここの窓は複層ガラスでしょうか？

[630: 匿名さん]

アベノミクスが大阪にもきてますね
しかも北浜バブルもきてますね


38階　107.16m2　分譲価格8,130万　→　現在1億6,500万円
43階　80.37m2　分譲価格6,990万　→　現在1億980万円
43階　55.35m2　分譲価格4,200万　→　現在6,180万円


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004638028/
The Kitahama 38階
価格 1億6,500万円
間取り 2LDK＋WIC＋SIC
専有面積 107.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 38階/地上54階建地下1階


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006652466/
The　Kitahama 43階
価格 1億980万円
間取り 2LDK
専有面積 80.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.94m2）
所在階/建物階 43階/地上54階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008201286/
The Kitahama 43階
価格 6,180万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.81m2）
所在階/建物階 43階/地上54階建地下1階付

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
大規模修繕までが勝負だね。チキンレースは始まってます。

[632: 匿名さん]

なんか部屋のリフォームするのも大変そうだね、、、

[633: 匿名さん]

10年経つと水まわりの設備はガタがくるけど保証がきれてる、
フローリングはキズが目立つ時期なのですね。

[634: 住民板ユーザーさん5]

630さん

貴重な資料をありがとうございます。
私は北浜という土地に利便性は感じませんがすごい値上がりですね。

[635: 匿名]

>>634 住民板ユーザーさん5さん
バブルだよね。
外壁修繕まであと5年くらいかな。

[636: マンコミュファンさん]

ここ住みたいなら賃貸だね

[637: 匿名]

>>636 マンコミュファンさん
だね。賞味期限が過ぎたらサイナラだ。

[638: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ日本一高いタワマンでもなくなるしね。
魅力に欠けるよね。

[639: 匿名さん]

や～～～っとフレスコでクレカや電子マネーが使えるようになった。
何年間要望出し続けたことか・・・

[640: 匿名さん]

>>630
それは言い値でしょ。
極端に言えば、10億でも付けられる。
実際の取引事例、取引価格はどうなの？

[641: 匿名さん]

>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな

43階　80.37m2　分譲価格6,990万円　→　成約価格1億200万円
36階　75.20㎡　分譲価格5,520万円　→　成約価格7,950万円
20階　55.08㎡　分譲価格3,770万円　→　成約価格5,400万円

[642: マンション検討中さん]

高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。

[643: 匿名さん]

お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある

中古マンション　The Kitahama
6階 東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階 西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階 東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階 東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階 東 1LDK 42.23m2 4,680万円
35階 東 2LDK 70.08m2 7,380万円
38階 南 2LDK＋WIC＋SIC 107.16m2 1億6,500万円
40階 東 1LDK 61.78m2 7,650万円
42階 西 2LDK 71.05m2 7,680万円

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
不動産の不思議なところですね。
競合して下がるどころか、むしろ引っ張られて中古も上がる。
不人気エリアは競合して両方下がるのに。

[645: 元住民]

売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった～

[646: マンション比較中さん]

ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。

乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。

[647: eマンションさん]

>>646 マンション比較中さん

プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。

それよりKYBのダンパー壁に入ってない？
入ってたらヤバイよね。

[648: 匿名さん]

ここは免震構造でしょ？
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。

[649: 匿名さん]

むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは？

[650: 名無しさん]

>>648 匿名さん
偽装でもダンパー入っていたら立派なものかも。ゴムだけの古いタイプの免震の方が怖い。

[651: 匿名さん]

いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html

>>　関東大震災並みの震度６強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が４メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「１・５メートルほどで収まる」（片山豊・建築工事管理部長）という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーＲＣフレーム構法」にある。

　通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ１〜１・５メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。

　さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

ニュー・スーパーＲＣフレーム構法は鹿島の特許みたいですが、制震装置HiDAMの製造メーカーがどこかですね。

[653: マンション住民さん]

KYBでないことを祈るよ。

[654: 匿名さん]

そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。

[655: 匿名]

２００９年３月竣工

近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、１０年経過して色褪せないです。

２５階フロア2LDK中住戸７０平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。



http://tower-osaka.info/went/99/

https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/

[656: マンション検討中さん]

ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか？

[657: 管理担当]

管理担当です。
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