The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[383: 周辺住民さん]

１階のインテリアショップで購入された方おられます？ソファを検討してるんですが
どうでしょう・・

[384: 匿名]

コナミの天井雨漏りするなんて常識を遺脱していませんか.施工者は何処の業者ですか.地下のスーパーもライフに比べても割高ですし1階のテナントも閑古鳥が鳴いている様に見かけましたが実際はどうでしょうか.もうひとつネックになるのは大阪梅田方面にいくには地下鉄に行くにしても一回乗り換えですね.徒歩でも25分かかります　建物は標準以上だと思いますが.

[385: 周辺住民さん]

梅田にはタクシーでほぼワンメーターだから便利なのでは。
高速道路も入口・出口とも近くにあるし、京阪・地下鉄堺筋線は直結、地下鉄御堂筋線も通路利用で雨でも濡れずに利用でき、交通の便は非常にいいですよ。
ただ、タワーでありながら眺望は周辺の高いビル、特に同じ線上に高層マンションがあるので南・西側は眺望はほぼ望めないのでは？

[386: 匿名さん]

西側は明石海峡まで見渡せますが。

ビル群って、余程低層階の話？

[387: 匿名はん]

>384

最早、免震装置もないのンは標準以上のタワーとはいえまへんな。
ほとんどの部屋は、ありきたりの広さ・仕様でしかおまへんし。
でも管理費はたしかに標準以上ですよって、そのぶん掃除とか隅々まで行き届いてはるんでっしゃろか？

[388: 匿名さん]

「免震装置もない」のくだり、素人考え丸出しだね。
もうちょっと勉強されてから書き込みされたほうが”ええんちゃいまっしゃろか！？”

勉強のキーワードぐらい教えときましょうね。
あとは、キーワードでググッて下さいませ。それくらいの能力はおありでしょうから。

耐震等級
層間変位
メンテナンス
免震装置耐久年数　耐久回数

などでしょうかね。

[389: 匿名さん]

上記書き込みを致しましたが、決して「Ｋｉｔａｈａｍａ」を擁護するわけではありませんよ。

判断基準が「ずれてる」ってことを言いたかっただけですので。

[390: 匿名さん]

どうせ買えない人間にそんな説明いらんやろ
買う気あるんやったらパンフレット見ろよ
はずかし

[391: 匿名さん]

買う部屋ないんやから、もうこのスレ閉鎖してや
しょうもないことばっかりやで

[392: 匿名さん]

えっ！
完売って事ですか？

[393: 入居済み住民さん]

もういい加減、いくらしょうもないこと書かれてもスルーしていかないと...
いちいち反応するだけで荒しの思うつぼ

[394: 匿名さん]

みえすいた煽りにも釣られる魚って必ずいるんだよね、ここに限らず。

[395: 匿名さん]

新古でいいから安くならないかなー
無理か・・・・

[396: 匿名さん]

ヒュンダイかどこかが大量にキャンセルした部屋も今はほとんど売れたみたいですね。
今は１億５千万以上のプレミアム住戸が３～４戸残ってるだけでは？

[397: ビギナーさん]

386さんへ
西側高層階では十分明石海峡大橋まで見えます。

[398: 匿名さん]

suumoとかで検索してみては？
庶民向けの部屋もちゃっかり販売中のようですが？
（マジで買う気なら自分でとっくにチェックしてるでしょうけど・・・）

[399: 匿名さん]

この板は住人以外によるあてにならないガセ情報とか
面白半分の知ったかぶりとかもう何でもありだから
確かなのは販売センターのほうへ直接問い合わせて現地見学するしかない

[400: 購入検討中さん]

以前見学させてもらったものですが、高層階を考えています。
購入された方にお聞きしたいのですが、値段だけの価値はありますか？
また購入されて満足していますか？

[401: 匿名さん]

このタワーは部屋がピンキリだもん。
狙いをもっと具体的にしないと。

[402: 匿名さん]

商業施設はどうですか？
特にレストラン街は如何なものでしょうか？

[403: 匿名]

本気で欲しいなら実際レストラン街見に行く事。

[404: 物件比較中]

レストラン「街」というより、和食、中華、イタリアン、フレンチ、カフェがそれぞれ１店舗ずつある、って感じです。
平日のランチ時間帯でも、予約なしで入れます。
味は…

[405: 匿名さん]

スーパーだけなら兎も角、商業施設の店舗とかコナミの話は、このマンションの横に有るだけで物件とは関係無いのに何故、商業施設に拘る必要が有るの？

[406: 物件比較中さん]

>>405
未入居販売のときそれをウリにしていたから。
入居後販売でそれをなぜウリにしないか疑問に思わないの?

[407: 匿名さん]

今もホームページで商業施設の事は以前と同じ様に取り扱っていますよ。

温度差を感じるのは、引渡し直前迄スーパーが入るかどうか不透明だったので契約者が騒いでいた為、今は静かになっているからと思います。

スポーツクラブやスーパーや医院は売りにしていたけどレストランとか他の店舗は初めは予定には無かった物なので文句を言うのは筋違いでしょうね。

後、コナミが雨漏りしていたかどうかは知りませんが、マンションとは別棟なので関係無いし、マンション住民は駐輪などで迷惑していますよ。

[408: 匿名さん]

407
コナミと居住区は別のデベロッパですか？

[409: 匿名さん]

淀屋橋に徒歩圏なんだから、“梅田まで～”云々な批評はあてはまらないのでは？

[410: 匿名さん]

ヴィンテージの部屋は靴を履いたまま入る仕様になってるんでしょうか？？
ＨＰの間取図を見たらそんな気がしたんで・・（高くて買えませんが）

[411: ご近所さん]

>>386

周辺のビルとは具体的にいうと、まず西側はアパのマンション４０数階あります。アパマンションの住民は３０半ばの階層に住んでいますが、Kitahamaが出来て東側の眺望は得られにくくなったといっております。
南側はシティータワー大阪50階もあり、東側にも30階建てくらいの商業ビルもあると思いますが。
眺望というのは、完全な見晴らしというのであって、その視界の中にドンと大きいものがあるとかなり価値は下がると思います。ちなみに私は40数階の住民ですが。

[412: 匿名さん]

眺望は保障できないでしょう
場所が場所だけに

[413: 匿名さん]

タワーマンションのメリットは眺望以外に免震または制震があることでしょ。あと内廊下等等。
ところで、固定資産税や修繕積立金はどれくらいになるの？

[414: 匿名]

あれだけ離れてて距離ある他のマンションは眺望に関係ないですよ。気にならないですね。ただ、シティタワー大阪は近いから気になるかな？
取り敢えず市内では無理でしょうね。

[415: 住民さん]

だから、眺望の邪魔にならない階数の角部屋に住めば良いだけの事です。

自分は眺望に満足していますし、部屋に来る人は皆感嘆していますよ。

[416: 匿名さん]

賃貸部分の分譲で1億オーバーがあるみたいですが売れるのかなぁ。広くても10階まででしょ、賃貸部って。

[417: 匿名さん]

賃貸部分を分譲しているの？

[418: 匿名さん]

40階以上なら眺望も問題ないのでは？

[419: 匿名さん]

>>417
６階から10階の1LDK・2LDKの25戸みたいです。
価格は3310万円から1億1250万円(11/10リクルートのフリーペーパーより)

注意書きに「当初賃貸だったのを都合により分譲にした事にご理解・ご了承して下さい」だって。

これって全然埋まらずに家賃収入の不足が長期計画に支障をきたしそうだから分譲にしたのかなぁ。
それともタワーとは別計画なのかなぁ。住んでる方どうなんでしょうか?

[420: マンコミュファンさん]

キタハマ　32階以上であれば　普通に眺望良いですよ。

43階は見にいきましたが、西側最高です。

廊下は確かに黒い壁もあって暗いですが。

シースルーエレベータが少し怖いぐらいです。慣れでしょう。

外車で車高の低い車（サスを交換した）は、駐車場はきついかも。国産も問題ナシです。

[421: マンコミュファンさん]

キタハマ　４３階　東側　大阪城よく見えます。

[422: いつか買いたいさん]

マンションから、大阪城が一望できるということは　良いことなのですか？

資産価値がいいとか、眺望がよいとかありますが、普通の15階建てのマンションでは大阪城は見えませんから。
大阪城のそばにあれば別ですが少ないと思います。

[423: 匿名さん]

＞これって全然埋まらずに家賃収入の不足が長期計画に支障をきたしそうだから分譲にしたのかなぁ。

このSOHO部分をまとめて購入して賃貸に出す予定だった会社の都合が変ったのでは？
このマンションを販売しているジョイントベンチャーとは違う会社だったと思いますが、どうだった
でしょうかね。

まぁ借り手を見つけるのに苦労しそうなので、売ってくれという話になったという意味では間違って
いないと思います。

[424: 匿名]

未だ残27戸もあるんですか　売主も大変ですな同情します

[425: 匿名さん]

同情する余地なし。
手付け金没収しているから設けてますよ。
購入者の皆さん、２割引以上値引きしてもらおうね、

[426: 匿名]

もう35階以上くらいで4500万きらいまでの小さい部屋ないですか？

[427: 匿名さん]

なんでタワマンの小さい部屋に住むの？
ようわからんわ。

せめて20帖ぐらいのリビングにアルフレックスのソファーなどをおいて、眺望を楽しまないと意味ないよ・・・

[428: 匿名さん]

人の生活によくそんな風に言えるな。何者？

[429: 匿名]

427は他人の生活や考え方まで口出しするな。ホンマに何様や？

[430: 匿名]

426ですがそりゃひろいリビングもよいですが、おなじ金額なら私は60㎡前後の部屋を違うタワマン２つ持って２つとも自分で使うのが理想です。いま狭い広さの梅田で35階よりすこし低いところを借入なしで住んでます。次はお金全然ないし100％ローンでほしいんです。車手放せば何とか買えそうなので、広さのゆとりより２つ住まいがあるゆとりがいいかなと思ってます。

[431: 匿名さん]

>>430
いざというときのリスクヘッジになりますね。
賢明な考えだと思いますが、なぜ市内に2戸も必要なんでしょうか？
ひとつは事業用ですか？

>>428
>>429
427さんに同意するわけではないですが、やはり本物件相応のライフスタイルを満喫できる方が住まうべきだとは思う。
無理して買いましたっていうのは、端から見てもなんとなく分かるから、痛々しいですよ。

[432: 匿名さん]

そう？
人のライフスタイルなんて様々だからいいんじゃない