The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[321: 匿名]

取り敢えず、ロビーで宗教活動やネズミ講みたいな集団活動されたら問題ですが普通に打ち合わせしたり、セールスの方から説明聞くのは問題ないはずです。
言葉や意味の使い分けを出来ない人を相手しても仕方ありません。

[322: 検討中さん]

今日、初めて店舗部分を見に行ったんですが、少し厳しいですね。スーパーとかは別にしてショップは地域的に合ってない様に感じます。場所柄、サラリーマンやＯＬが多いので飲食店やカフェを中心にすれば人が集まる様に感じます。
あと、クリニックがあるのは便利なんですが何故か特殊なクリニックしかなく一般的な内科とかがありません。あれでは厳しいでしょうね。
今のままではマンションも厳しいですがカフェとか色々あればマンションのロビーなりでセールスする人が減り環境的に良くなりそうですし良いマンションになるかと思います。

[323: 匿名はん]

商業施設はファンド撤退後、非常に厳しい運営が続いていると予想されます。アメリカでは商業施設の価格下落に歯止めがかからない事が深刻に報じられていますが、ここも同じ運命をたどるのか…。

[324: 匿名]

百貨店で買い物となると大阪駅周辺．ナンバになりますが地下鉄で行くにしても一回乗り換えですね　不便を感じます.阪急百貨店の撤退が痛手です　まだ１０数件売れ残りですがもっと営業努力して下さい

[325: 土地勘無しさん]

1Fのカフェのメニューをもっと考えてほしいな
あと、椅子も

[326: 検討中]

各店舗の作り的にはオシャレなんですがね？少し環境や地域的に合わないのが残念です。場所柄、飲食店やカフェを充実させ平日１２時位まですれば流行るかも知れませんね。
アパレル関係なら梅田かミナミに行きますからね。

[327: 匿名]

確かにホテルに入っている服屋のイメージですね。

[328: 検討中]

場違いですよね。残念です。
わざわざ行く店がないしね。店舗の為にスペースが取られマンションのエントランスが小さくて、みすぼらしい。残念です。

[329: 匿名はん]

店舗はもっと実用的な物がいいな

[330: 住人]

私も思います。マンションの下ですから実用的なものが。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、内科、歯医者、美容室、喫茶店など毎日や毎月使う店舗が良いですね。

[331: 住民]

住民の誰しも実用的な店舗と医院を望んでいると思いますね。

おそらく、家賃が高過ぎて非実用的な店舗と医院しか入らなかったのではないでしょうか。

確かに、あんな使わない店舗なら、もっと面積の大きなスーパーにして欲しかったですね。

[332: 近隣]

普通の店舗や内科とかなら家賃から採算合わないんでしょうね？だから、場違いな高級っぽいアパレルとかになる。近隣を含め使わない（使えない）店舗なら無い方がマシ。全部マンションにするか共用部分にすれば良かった。

[333: 匿名]

だねぇ。あれじゃ撤退確実な感じだわぁ。
売主も入れればいいと思ったんでしょうね。残念

[334: 近隣]

せっかくの場所なのに勿体ないです。売主もポリシー持って厳選すれば良かったのにね。入らず焦って何でも入れたんでしょうね。

[335: 近隣]

せっかくの場所なのに勿体ないです。売主もポリシー持って厳選すれば良かったのにね。入らず焦って何でも入れたんでしょうね。

[336: サラリーマンさん]

カフェを充実してほしいのと、バーもほしいな
あと、ＴＳＵＴＡＹＡがほしい

[337: ご近所さん]

おいしいケーキのあるカフェとＴＳＵＴＡＹＡ賛成です。
他のチェーンと識別して高級ぽい落ち着いた店舗にしてほしいです。

[338: 匿名はん]

一階のカフェはケーキを充実してほしい
あと、ツタヤはほしいです

[339: 匿名さん]

いや、あれだけよく入ったと感心してます。　何も入ってなくて殺風景でないだけでもかなりよかったです。
でも、1年後、2年後どうなってるかは心配。　

[340: 匿名]

そこそこ。結局投資会社撤退の売主の苦肉作でなんとか入居させて住人への抗弁で一応商業施設ありの体裁なんでしょう。最初さえ入れば後は撤退しても景気のせいにして放置の予感がするなぁ。

[341: 契約検討]

まだ10数件残ありますね.交渉次第で２～3割値下げがあれば考える余地がありますが.百貨店に行くにしても1回乗り換えですね.建物は標準以上だと思いますが.

[342: 匿名さん]

一回乗り換え程度のことで面倒なら、タクシーで行けばいいじゃん
わざわざ百貨店とか言いながら、地下鉄ってｗ

[343: 匿名はん]

タクシーは楽かもしれんが、市内移動は地下鉄が便利

[344: 匿名]

地下鉄の方が便利で混まないし時間確か。
金持ちだからって誰でもタクシー乗らんよ。
中途半端なんは知らんが、ホンマの金持ちは無駄なもんにはお金使いません。

[345: 匿名さん]

歩いて行けば　大阪梅田なら３５分でいけます健康の為にも

[346: 匿名さん]

でもね、うちは金持ちでも無いのに、嫁が梅田やミナミに行くときは、TAXIつかうねん、ほんま、しゃーないわ
私なんか、いつもチャリンコやのに・・
どないでっかーーこんな家庭もありまっせ!

[347: 匿名]

346
嫁がタクシーで旦那が自転車なんて。価値観の違う者同士はいつか破綻する可能性が高いのでお気の毒です。

[348: 匿名さん]

近距離使用のタクシーは結構経済的だと思いますよ…
自家用車を所有しないでタクシー利用なら、1年間のコストは大抵タクシー利用の方がずっと安い。

[349: 匿名はん]

折角の駅真上に住んでるメリットないね。

[354: 匿名はん]

俺は買う気はあるが、今は待ち
中古で狙ってます

[355: 匿名さん]

真下のスーパー近くのライフに比べ割高ですね　大阪梅田の百貨店は６時以降に買い物すると5割安く食料品を売っていますね.　生活の知恵です

[357: 匿名さん]

ここのスーパーも半額やってるで
ちゃんと調べてからスレせよ

[358: 匿名]

私は資産１０億ありますが調べて見ないと判りませんが　住むなら西成の玉出スーパーの周辺で住まいしたいですね
だって資産減らしたくありません

[359: 匿名さん]

ん?
上記だと資産へらないのかしらーーー??
何故????

[360: 匿名さん]

玉出スーパーで10円でも安いもの買って節約して資産を減らさないということだろうが、本当に
資産が10億あったらあり得ない話。　ただの冗談ということで流しましょう。

[361: 近隣さん]

しょうもない荒らしは無視した方がいいですよ。時間の無駄ですから。

[363: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[364: 匿名さん]

>>363
公の場でそのような発言は名誉毀損・営業妨害で訴えられてもおかしくないぞ

[365: 363]

すみません
削除依頼しておきました

[369: 匿名]

明日ビジターでコナミ行く予定ですが営業してますか.あいにく電話番号がわかりません　確か北浜マンションの中にあると思いますが

[371: 匿名はん]

コナミ北浜は日曜祝日は休みですよ。ここの住民にとってあまりメリットないですね。

[372: 匿名さん]

日曜日休みなのはナンセンスですよね

[373: 匿名さん]

もともとコナミも住人が会員になってくれることはあまり期待していなかったのでしょう。

[375: 匿名2]

日曜営業している所見つけました地下鉄で心斎橋.梅田.京橋等ありました　374さんご心配お掛けしました.
面白いですね　むきにになるなんて

[376: 匿名はん]

おい君、質問しといて何だその態度は
ですます口調ならちゃんとしてると思ったら大間違いだぞ

[377: 匿名さん]

でも、北浜はいいと思う。
誰が荒らそうが

[378: ご近所さん]

高層アパートから見る台風、どうでした？

[381: 匿名さん]

コナスポで雨漏れしていたらしいよ

[382: 匿名はん]

最新マンションで、雨漏りするなんて、凄い施工だね。

[383: 周辺住民さん]

１階のインテリアショップで購入された方おられます？ソファを検討してるんですが
どうでしょう・・

[384: 匿名]

コナミの天井雨漏りするなんて常識を遺脱していませんか.施工者は何処の業者ですか.地下のスーパーもライフに比べても割高ですし1階のテナントも閑古鳥が鳴いている様に見かけましたが実際はどうでしょうか.もうひとつネックになるのは大阪梅田方面にいくには地下鉄に行くにしても一回乗り換えですね.徒歩でも25分かかります　建物は標準以上だと思いますが.

[385: 周辺住民さん]

梅田にはタクシーでほぼワンメーターだから便利なのでは。
高速道路も入口・出口とも近くにあるし、京阪・地下鉄堺筋線は直結、地下鉄御堂筋線も通路利用で雨でも濡れずに利用でき、交通の便は非常にいいですよ。
ただ、タワーでありながら眺望は周辺の高いビル、特に同じ線上に高層マンションがあるので南・西側は眺望はほぼ望めないのでは？

[386: 匿名さん]

西側は明石海峡まで見渡せますが。

ビル群って、余程低層階の話？

[387: 匿名はん]

>384

最早、免震装置もないのンは標準以上のタワーとはいえまへんな。
ほとんどの部屋は、ありきたりの広さ・仕様でしかおまへんし。
でも管理費はたしかに標準以上ですよって、そのぶん掃除とか隅々まで行き届いてはるんでっしゃろか？

[388: 匿名さん]

「免震装置もない」のくだり、素人考え丸出しだね。
もうちょっと勉強されてから書き込みされたほうが”ええんちゃいまっしゃろか！？”

勉強のキーワードぐらい教えときましょうね。
あとは、キーワードでググッて下さいませ。それくらいの能力はおありでしょうから。

耐震等級
層間変位
メンテナンス
免震装置耐久年数　耐久回数

などでしょうかね。

[389: 匿名さん]

上記書き込みを致しましたが、決して「Ｋｉｔａｈａｍａ」を擁護するわけではありませんよ。

判断基準が「ずれてる」ってことを言いたかっただけですので。

[390: 匿名さん]

どうせ買えない人間にそんな説明いらんやろ
買う気あるんやったらパンフレット見ろよ
はずかし

[391: 匿名さん]

買う部屋ないんやから、もうこのスレ閉鎖してや
しょうもないことばっかりやで

[392: 匿名さん]

えっ！
完売って事ですか？

[393: 入居済み住民さん]

もういい加減、いくらしょうもないこと書かれてもスルーしていかないと...
いちいち反応するだけで荒しの思うつぼ

[394: 匿名さん]

みえすいた煽りにも釣られる魚って必ずいるんだよね、ここに限らず。

[395: 匿名さん]

新古でいいから安くならないかなー
無理か・・・・

[396: 匿名さん]

ヒュンダイかどこかが大量にキャンセルした部屋も今はほとんど売れたみたいですね。
今は１億５千万以上のプレミアム住戸が３～４戸残ってるだけでは？

[397: ビギナーさん]

386さんへ
西側高層階では十分明石海峡大橋まで見えます。

[398: 匿名さん]

suumoとかで検索してみては？
庶民向けの部屋もちゃっかり販売中のようですが？
（マジで買う気なら自分でとっくにチェックしてるでしょうけど・・・）

[399: 匿名さん]

この板は住人以外によるあてにならないガセ情報とか
面白半分の知ったかぶりとかもう何でもありだから
確かなのは販売センターのほうへ直接問い合わせて現地見学するしかない

[400: 購入検討中さん]

以前見学させてもらったものですが、高層階を考えています。
購入された方にお聞きしたいのですが、値段だけの価値はありますか？
また購入されて満足していますか？

[401: 匿名さん]

このタワーは部屋がピンキリだもん。
狙いをもっと具体的にしないと。

[402: 匿名さん]

商業施設はどうですか？
特にレストラン街は如何なものでしょうか？

[403: 匿名]

本気で欲しいなら実際レストラン街見に行く事。

[404: 物件比較中]

レストラン「街」というより、和食、中華、イタリアン、フレンチ、カフェがそれぞれ１店舗ずつある、って感じです。
平日のランチ時間帯でも、予約なしで入れます。
味は…

[405: 匿名さん]

スーパーだけなら兎も角、商業施設の店舗とかコナミの話は、このマンションの横に有るだけで物件とは関係無いのに何故、商業施設に拘る必要が有るの？

[406: 物件比較中さん]

>>405
未入居販売のときそれをウリにしていたから。
入居後販売でそれをなぜウリにしないか疑問に思わないの?

[407: 匿名さん]

今もホームページで商業施設の事は以前と同じ様に取り扱っていますよ。

温度差を感じるのは、引渡し直前迄スーパーが入るかどうか不透明だったので契約者が騒いでいた為、今は静かになっているからと思います。

スポーツクラブやスーパーや医院は売りにしていたけどレストランとか他の店舗は初めは予定には無かった物なので文句を言うのは筋違いでしょうね。

後、コナミが雨漏りしていたかどうかは知りませんが、マンションとは別棟なので関係無いし、マンション住民は駐輪などで迷惑していますよ。

[408: 匿名さん]

407
コナミと居住区は別のデベロッパですか？

[409: 匿名さん]

淀屋橋に徒歩圏なんだから、“梅田まで～”云々な批評はあてはまらないのでは？

[410: 匿名さん]

ヴィンテージの部屋は靴を履いたまま入る仕様になってるんでしょうか？？
ＨＰの間取図を見たらそんな気がしたんで・・（高くて買えませんが）

[411: ご近所さん]

>>386

周辺のビルとは具体的にいうと、まず西側はアパのマンション４０数階あります。アパマンションの住民は３０半ばの階層に住んでいますが、Kitahamaが出来て東側の眺望は得られにくくなったといっております。
南側はシティータワー大阪50階もあり、東側にも30階建てくらいの商業ビルもあると思いますが。
眺望というのは、完全な見晴らしというのであって、その視界の中にドンと大きいものがあるとかなり価値は下がると思います。ちなみに私は40数階の住民ですが。

[412: 匿名さん]

眺望は保障できないでしょう
場所が場所だけに

[413: 匿名さん]

タワーマンションのメリットは眺望以外に免震または制震があることでしょ。あと内廊下等等。
ところで、固定資産税や修繕積立金はどれくらいになるの？

[414: 匿名]

あれだけ離れてて距離ある他のマンションは眺望に関係ないですよ。気にならないですね。ただ、シティタワー大阪は近いから気になるかな？
取り敢えず市内では無理でしょうね。

[415: 住民さん]

だから、眺望の邪魔にならない階数の角部屋に住めば良いだけの事です。

自分は眺望に満足していますし、部屋に来る人は皆感嘆していますよ。

[416: 匿名さん]

賃貸部分の分譲で1億オーバーがあるみたいですが売れるのかなぁ。広くても10階まででしょ、賃貸部って。

[417: 匿名さん]

賃貸部分を分譲しているの？

[418: 匿名さん]

40階以上なら眺望も問題ないのでは？

[419: 匿名さん]

>>417
６階から10階の1LDK・2LDKの25戸みたいです。
価格は3310万円から1億1250万円(11/10リクルートのフリーペーパーより)

注意書きに「当初賃貸だったのを都合により分譲にした事にご理解・ご了承して下さい」だって。

これって全然埋まらずに家賃収入の不足が長期計画に支障をきたしそうだから分譲にしたのかなぁ。
それともタワーとは別計画なのかなぁ。住んでる方どうなんでしょうか?

[420: マンコミュファンさん]

キタハマ　32階以上であれば　普通に眺望良いですよ。

43階は見にいきましたが、西側最高です。

廊下は確かに黒い壁もあって暗いですが。

シースルーエレベータが少し怖いぐらいです。慣れでしょう。

外車で車高の低い車（サスを交換した）は、駐車場はきついかも。国産も問題ナシです。