The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[244: 匿名さん]

永住の地として、又は資産が有り余っていると考えるならば、
高層階になればなるほど自己満足度も上がると思います。
当然ですよね!
但し、そういう方以外の意見として書き込みいたします。

ワンフロア上がるにつど当然価格も上がっていきます、坪単価も考えるとリセール&賃貸を考えるとなると
とても回収は厳しく感じます。
先日30F前後の北西の友人宅にお邪魔しました。
確かに北西は一番安いみたいですが、展望は申し分ありませんでした。
前出の方以外であれば他に限りある資産を廻したいと思うのは当然のことかと思います。
他のリスク、考えを持っておるのでしょうから。
そう思うと30F前後が一番お買い得なんじゃないかと感じました。
ゆとりの資産を持って、リフォームするもよし、他に土地を買うもよし、そう考えると
40階だの50階だのって余りに相対値的な話が多いです。
まあ鳩山的に言えばリベラルなんでしょうが。

[245: 入居済みさん]

眺望に関しては、いくつ県が見えるとかはどうでもよろしい。
おっしゃるように何が見えるかが大事。

一般的に向きは南と東が高くて、北と西は割安ですよね。
この物件に限っては、東と西で見えるものが全然違うので
価格はおいといて、眺望の好みで決めても良いと思いますね。

東：大阪城と大川の眺望、生駒山
西：梅田方面の高層ビル群、海、明石海峡大橋
どっちも捨てがたいと思います。

私自身は西向きの中階層に住んでます。
梅田・中之島方面の高層ビル群の眺めは良いね。
たそがれ時から夜景に変わるまでの時間帯が好きです。
オフィス街なので、夜景は平日の方が光量もあってキレイです。
朝日が当たったビル群もキレイです。見落としがちですが、西向きだと朝の景色も映える。

３０Ｆ台だと、梅田の高層ビル群と対等という感覚です。
見下ろす感じではない。視界は抜けてるので眺望は十分楽しめます。
淀川花火も見えました。
ただし、目の前のアップルタワーは邪魔に感じるかな。
アップルに対し視線を落とせるのは、４０Ｆ上からかな。

２９Ｆのラウンジは北西角部屋ですが、
あの方角が眺望としてベストという意見に同意します。
窓がデカイので利用価値はあるけど、高さは物足りない気もしますね。

西向きなら、やっぱり４０Ｆは欲しいね。
スペック的には４４Ｆ上なんだろうけど、価格も上がるからね。
ヴィンテージ層の眺望は、わしゃ知らん。

[246: 匿名さん]

結局、ここの眺望は、障害物が多くて遠くの自然は全然見えないの？

[247: 物件比較中さん]

ここはタワーマンションでも都心部にあるのでヴィンテージ階以外は
そこそこな眺望ってことですか。。。

以前天満のぷらら26階に住んでいましたが回りに高い建物がなかったので
眺望は良かった(あそこで南はPLタワー、泉佐野のゲートタワーが、
西は明石大橋が見えました)のですが、友人の梅田タワー(30階)に遊びに行ったとき
近くに高い建物があってあまり開放感が無かった気がしたのと同じですね。

またぷららで恐縮ですが北西の眺望は綺麗ですね。
眺望に凹凸間が無く平野が広がっていく突き当たりに六甲麓の家の電気が
キラキラ光っていました。大阪空港のライトも綺麗でしたし。

[248: 匿名さん]

ここでも、２０階位の景色で満足して綺麗と思っている人は多いと思うよ。

何故なら、上を見ていないから分かる筈がない。

だから、３０階で充分だとかの意見が出るが、すぐ近くに見えるシティタワー大阪やアップルタワー淀屋橋の高さは４５〜５０階はあるので丸見えだし、見下ろすのと正面に見えるのとでは雲泥の差が有りますよ。

上層階と下層階とが同じ価格なら、誰だって上層階を買うでしょう。

どこで満足するかは個人差が有り過ぎますね。

予算が５０００万位の人に１億や２億の物件の話をしても無駄ですから。

[249: 匿名はん]

自分で体験した分248の言う事めっちゃ分かるわ。

[250: 匿名はん]

最上階だと富士山とかアルプスとか見えるのでしょうか？

[251: マンコミュファンさん]

分かる筈がない、と言い切るのは偏見だろうな。
超高層ビルのラウンジとか展望室とか全然行ったことない人は今時そうおらんし。
だいたい、丸見えかどうかを気にするぐらいだったら40超でもダイレクトの角部屋は選べない。
因にウチも市内中心部の某タワー40階超の北西角で、近くの高層オフィスビルから
今も奥まで丸見えかもしれないけどべつに慣れてるしほとんど平気。
眺望は梅田・六甲から明石大橋まで見えてじゅうぶん気に入ってる。
たまに中層階のラウンジに行くと、方角は同じでも印象が明らかに違うのは事実。
遠方よりも近くの街並の活気に目がいってまた別の魅力がある景色という感じ。
まあ少なくとも雲泥の差、とかまではないな、実感として。

高層階と中層階でデベのつけた平米価格差がアンリーズナブルすぎると思えば、
同じ価格でも高層階のあまり広くない部屋にするよりは、
向きのいい中層階で充分広い間取りのほうを選ぶ、というのもそれはそれでありだな。
予算内ならあくまで高層のほうにこだわる、という人がいてもいいとは思うが。
（間近で隣接ビルと見合ってしまうような低層となるとさすがにアウトだけどね）

[252: 匿名さん]

＞最上階だと富士山とかアルプスとか見えるのでしょうか？

大阪は生駒山系があるからそれより東は見えるわけないでしょう。

分かってて冷やかしで書いてるだけかな…

[253: 匿名さん]

251は何故キタハマのスレに来てるんや?
自慢さんか?

[254: 匿名さん]

冷やかし、茶々入れ、ひがみ、、、
なんだかこのスレ縮図的で面白いですねw
人生いろいろ

[255: 匿名さん]

マンションの部屋なんて、住んでしまえばそこで満足するものでしょう。
住んでから色々と後悔するなんてことはほとんどなし。

[256: 匿名さん]

ここに書きこんでる人は、この物件の購入を真剣に検討してるというよりは、
全く別の意味で、冷やかし的にこの物件が気になってるだけの人が多いよね。

実際、真剣に購入を検討してる人にとっては意味のない話が多いし。

それだけこの物件は、今の大阪にとってランドマーク的な物件と言えるだろうね。

[263: 匿名さん]

とりあえず買える人は、この物件買っといたほうがいいよ
再開発の梅田待ちの人へ
梅田は、坪単価３００万円は絶対になりますよ

[264: 匿名さん]

坪単価３００万で買える人は待ってた方がよいのでは？
梅田が出来る前に、この物件を高値で転売できるという話でしょうか？

[265: 匿名さん]

たぶん、梅田は高くて買えない層がいずれこっちへ流れてくるとでもいうふうな目論見かと。
とらぬなんとかの皮算用、ってやつでさw

[266: 検討]

梅田を買いたい層が、わざわざ北浜買わんやろ？それなら場所的に梅田界隈やタワー大阪、シティタワー西梅田なんかを買うでしょうね。場所的に層が違うから。

[267: 予想屋]

坪300は今の市況では万才突撃です。それを狙うならまだあと数年土地を寝かせるでしょう。近々ではつばいするなら250前後でしょうかね。

ただ北ヤードは開発進んできたら周囲の環境は一変してよくなるので一応待ったほうが得策でしょう。

北浜と違い二度とでない立地としては段違いになりますからね。

[268: ご近所さん]

北浜はエスタブリッシュメントですね！

[269: 匿名さん]

金あるなら素直に買いたいです

[270: 匿名はん]

入居しているレストランの評判はどうですか？

[271: 購入経験者さん]

北ヤードで坪単３００ぽっちだったら即完売。俺でも買うし。
もっと高くするだろ？

[272: 大阪]

３００万なら買う？買わんやろ？あの場所で？北ヤードと言っても中津やで？地方で何も知らん人間ならいざしらず大阪の人間が中津に住みたいと思うはずないやん。

[273: 匿名さん]

そうですね、冷静に考えると梅田って場所に踊らされている気がします。
お商売やビジネスの場としては集客性はいいと思いますが、住居となると
おっしゃるとおり、中津だったり福島だったりしますもんね、梅田って狭いです。

[274: 匿名さん]

住所で「梅田」っていったらごく僅か。
駅前ビル周辺と、ハービスなどの西梅田だけ。
こんなところにマンションは建たない。

北区梅田しか梅田と呼ばないのなら、梅田は狭いので皆無。

北ヤード北端は中津か？中津と言えば中津だが、
あの中津のイメージとは全く異なる雰囲気になるには間違い無い。
これを中津だからと敬遠する人は居ないだろう。

再開発とはそんなもんです。

この写真の一番奥がマンション。
http://gorimon.com/blog/log/eid859.html

これを中津と呼んで敬遠する奴は良くわからん。
坪300万以上の価値はある。

この手前の写真がマンション。
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/e/a1393791b687eeaf2c1b37e9a0c99772

[275: 大阪人]

まっ、いくら言っても場所は中津。色々な商業施設作ったところで阪急インターナショナル界隈に建ってるマンションは、やはり格は落ちる。中津に大阪人は住みたくないからね。

[276: 匿名さん]

少なくとも＊＊プラザとかいうとってつけたように御座なりっぽい商業ビル以外
何もない場所とは、規模・質・利便性すべてにおいて全く比べ物にならない、
国内でも有数の都心価値を誇る街区として造成されるのだけは確実のようで　＞「中津」北ヤード

[277: 物件比較中]

ここ、kitahamaのスレやけど…

[278: ご近所さん]

商業施設の評判について聞きたくて見たら、北ヤードの話しかない。
北ヤードのスレ立てて思う存分話せよと思うのは自分だけか？

[279: 匿名さん]

北ヤードと比較するのならレジデンス梅田ローレルタワーやシティタワー西梅田と比較すれば
何もｋｉｔａｈａｍスレに書かなくても・・・・
まぁそれだけここは注目されてるってことか

[280: 匿名さん]

北ヤードの話が出てくるのはマンションの質と言うかポジションなんだろうね
市内で、今後、ここより豪華なタワマンが出来るとしたら、
北ヤードぐらいだろう

[281: 検討中]

豪華とケバいは違います。

[282: 入居済み住民さん]

なんか11階ホールに並べて掛けてある絵とか、随所で趣味悪すぎるのは確かだけど...
何とかしてって感じ。

[283: 匿名さん]

ほんなら引っ越したらどう

[284: 匿名さん]

低層階や狭い部屋の者に限って、１１階ホールに入り浸りしている。

夜遅く用も無いのにソファでくつろいでいるのが、エレベーター前から見える。

[285: 匿名さん]

284
それが楽しみで住んでるかもしれないから大目に見てやりなよ。

[286: 匿名はん]

284はロビーにいるのが低層階や狭い部屋の人だと何故分かるんだろう？

[287: 匿名さん]

＞低層階や狭い部屋の者に限って、１１階ホールに入り浸りしている。

ホールの常連って色々理由はあるでしょう。　自分の住戸にくつろげるリビングがない。　家族と
顔をあまり合わせたくない？　まぁ共有スペースは自分の住戸にないものを補うものでもあるし、
低層階や狭い部屋の者が頻繁に利用して問題ないと思います。

[288: 匿名さん]

これでは管理組合まとまりようないですね。
タワーマンションの欠点が早くも露見してますね。

[289: 匿名さん]

>286
そりゃ同類の行動パターンぐらいお見通しだからさ

[290: 匿名さん]

>>288
だからここは複数の管理組合なかったっけ?
アレ?他のタワマンだったかなぁ。

[291: 匿名さん]

２８４と２８９は同一人物だろう
人徳と品位に欠ける。
kitahamaの住人でないことを祈る。

[292: 匿名さん]

人徳と品位のある住人いたっけ？

[293: 匿名さん]

あーー
又話しがこじれてややこしくなった

[294: 高層階住民さん]

ヴィンテージ住民ですが、私も度々１１階のソファを使用します。
夜遅く用も無いのにソファでくつろいでいることもよくあります。
せっかくキタハマに住んでいるわけだから、気分転換も含めて満足感に浸りたいと思っていました。
遠慮した方が良いのでしょうか？

[295: 匿名さん]

ヴィンテージでも広々としたリビングがないところもあるので、共有ゾーンを日頃利用する人もいるでしょう。
まぁ、まわりに迷惑になるような恰好で座ってるのでもなければ、どのフロアの人が利用しても構わないので
は？　

[296: 匿名さん]

ヴィンテージはどこもリビングだけで最低３０帖位有ったと思いますが。

それにヴィンテージ専用ラウンジのティアラも有るし、自分は１１階のホールは昼間に商談のお客様を迎える時だけしか利用しません。

夜中に珠に寝転がっている人を見ますが、あれはちょっと、、、、。

[297: 匿名さん]

＞自分は１１階のホールは昼間に商談のお客様を迎える時だけしか利用しません。

やっぱりここは事務所兼用にしてる人が多いのかな…
まぁ立地上仕方ないですかね。

[298: 匿名さん]

おいおい商談ってここ事務所・営業所禁止でしょう

[299: 匿名さん]

＞寝転がっている人

社宅（独身寮？）感覚なんでしょうかね～
ちょっとというか、絶対に許されるべきでないでしょう。

ティアラは２４時間利用できるのですか？　違ってたような気も…

[300: 匿名さん]

ただでさえ超高層階の住民は妬みの対象になりやすいんだし、
わがもの顔っぽく見られる行動はできるだけ慎んだほうが賢明では？

[301: 匿名さん]

＞ヴィンテージはどこもリビングだけで最低３０帖位有ったと思いますが。

どこも、最低でも３０帖ってことはないでしょう。　小さめの住戸は２０帖くらいしかないところ
もあります。　しかもリビングダイニングなので、食卓を置けば、リビング空間は１０帖程度です
ね。

[302: 匿名さん]

凄い！！
10帖分の大きさ食卓を使ってるのですか？

[303: 匿名さん]

ダイニングが１０帖ってそんなに驚くほどのものでもないでしょ・・

[304: 匿名さん]

296氏は逃げちゃったかな…

一応禁止されてる事務所利用、ここでお客を迎えて仕事してることに対して本音の話
どう思ってるのでしょう？　

こそこそやられる位なら、きちんとルールを作って許可した方がよいと私は思います
が、どうなのでしょうね…

[305: 匿名さん]

事務所利用はOKですよ
看板とか出してはいけないとか、利用範囲や内容に規制はありますが。

[306: 296ですが、]

別に逃げてなんかいないですよ。

皆さんが早とちりなんで返信しなかっただけです。

私は商談のお客様を迎えると言っただけで、その場でするとは言っていません。

あんな場所でしませんよ。保険屋とか不動産屋とかは話しますが。


こちらのマンションは迎えに来てもらうにしても、２回ロックを解除しないといけないので、１１階で待ち合わせをして出て行きます。

[307: 匿名さん]

商談のお客様のほうに自分を自宅マンションまで迎えにこさせるって
常識的にどうなん？？

[308: ３０６ですが、]

私はお客さんはこちらの方でも、来られたら相手の方をお客様と表現します。


おかしいですか？

[309: 匿名はん]

商売相手をロビーに入れても、お水関係とか変な輩でなければある程度黙認という形でもよいのでは...?

[310: 匿名さん]

お客はどうやって１１階のホールまでやって来れるのでしょうか？

[311: 匿名さん]

事務所利用を認めているし、ロビーは共有の場所ですから、常識の範囲での利用なら文句は言えないと思います。

[312: 匿名さん]

事務所利用は認めてるのですね（確かに認めていないとちょっと酷ですね）。
ここは立派なロビーもあるし、これを利用して仕事に活用してる人も少なくないでしょう。
事務所利用に便利なマンションと言えるのかも。　カードキーは住人以外の人にも結構渡
ってしまってるのかもしれません。

[313: 匿名さん]

行き先の部屋番号のインターホン押せば解除してもらえるし、１１階なんか簡単に行けるでしょう。

出前だって頼んだら部屋まで持ってきてくれるのに、買う気もない者が好き勝手言ってる感じだね。

[314: 匿名さん]

まぁ自分が客なら２回もインターホン押してもらって上がってきてもらうのはありだけど、
相手が客ならちょっと失礼ですよね。

[315: 住民]

保険屋とか不動産屋とかって発言もそうですし、お客様を上がってこさせるのもですし何様なんですかね？私は会社してますが社員を含め、そんな発言や対応は絶対させませんね。まっ、本当は経営者でも、なんでも無い人なんでしょうがね。

[316: 匿名さん]

３１５さん
貴方は保険のセールスとか不動産投資のセールスでも自分から相手の会社に出向くんですか？

お客さんってセールスの事ですよ。

余程暇なんですね。

[317: 匿名さん]

まあまあ、確かに保険屋さん等こちらがお客で「お伺いします」って言われたら、当然「じゃあ」って流れ
じゃないですかね、別に擁護するつもりはないですが、
そのセールスさんをお客と呼んでも全くもって自然な流れと私は解釈していますが
ですよね316さん?

[318: 住民]

人を見下した書き方する方を情けなく思いましてね。人から見れば、貴方も○○でしょうしね。

[319: 入居済み住民さん]

来訪者本人を前にしていればセールスマンに対してお客様と呼んで不思議は
ないのかもしれないけど、完全に第三者の場で尊称にするのはやっぱりちょっと変。
自分が顧客なら、他人との話の中ではセールスの人とか営業担当者とかいいますね。

[320: 匿名さん]

ボキャブラリーのやや乏しい人が、迎える対象を立場や敬意の有無にかかわらず
誰でも「お客さん」でくくってしまうのはよくあることでは？

[321: 匿名]

取り敢えず、ロビーで宗教活動やネズミ講みたいな集団活動されたら問題ですが普通に打ち合わせしたり、セールスの方から説明聞くのは問題ないはずです。
言葉や意味の使い分けを出来ない人を相手しても仕方ありません。

[322: 検討中さん]

今日、初めて店舗部分を見に行ったんですが、少し厳しいですね。スーパーとかは別にしてショップは地域的に合ってない様に感じます。場所柄、サラリーマンやＯＬが多いので飲食店やカフェを中心にすれば人が集まる様に感じます。
あと、クリニックがあるのは便利なんですが何故か特殊なクリニックしかなく一般的な内科とかがありません。あれでは厳しいでしょうね。
今のままではマンションも厳しいですがカフェとか色々あればマンションのロビーなりでセールスする人が減り環境的に良くなりそうですし良いマンションになるかと思います。

[323: 匿名はん]

商業施設はファンド撤退後、非常に厳しい運営が続いていると予想されます。アメリカでは商業施設の価格下落に歯止めがかからない事が深刻に報じられていますが、ここも同じ運命をたどるのか…。

[324: 匿名]

百貨店で買い物となると大阪駅周辺．ナンバになりますが地下鉄で行くにしても一回乗り換えですね　不便を感じます.阪急百貨店の撤退が痛手です　まだ１０数件売れ残りですがもっと営業努力して下さい

[325: 土地勘無しさん]

1Fのカフェのメニューをもっと考えてほしいな
あと、椅子も

[326: 検討中]

各店舗の作り的にはオシャレなんですがね？少し環境や地域的に合わないのが残念です。場所柄、飲食店やカフェを充実させ平日１２時位まですれば流行るかも知れませんね。
アパレル関係なら梅田かミナミに行きますからね。

[327: 匿名]

確かにホテルに入っている服屋のイメージですね。

[328: 検討中]

場違いですよね。残念です。
わざわざ行く店がないしね。店舗の為にスペースが取られマンションのエントランスが小さくて、みすぼらしい。残念です。

[329: 匿名はん]

店舗はもっと実用的な物がいいな

[330: 住人]

私も思います。マンションの下ですから実用的なものが。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、内科、歯医者、美容室、喫茶店など毎日や毎月使う店舗が良いですね。

[331: 住民]

住民の誰しも実用的な店舗と医院を望んでいると思いますね。

おそらく、家賃が高過ぎて非実用的な店舗と医院しか入らなかったのではないでしょうか。

確かに、あんな使わない店舗なら、もっと面積の大きなスーパーにして欲しかったですね。

[332: 近隣]

普通の店舗や内科とかなら家賃から採算合わないんでしょうね？だから、場違いな高級っぽいアパレルとかになる。近隣を含め使わない（使えない）店舗なら無い方がマシ。全部マンションにするか共用部分にすれば良かった。

[333: 匿名]

だねぇ。あれじゃ撤退確実な感じだわぁ。
売主も入れればいいと思ったんでしょうね。残念

[334: 近隣]

せっかくの場所なのに勿体ないです。売主もポリシー持って厳選すれば良かったのにね。入らず焦って何でも入れたんでしょうね。

[335: 近隣]

せっかくの場所なのに勿体ないです。売主もポリシー持って厳選すれば良かったのにね。入らず焦って何でも入れたんでしょうね。

[336: サラリーマンさん]

カフェを充実してほしいのと、バーもほしいな
あと、ＴＳＵＴＡＹＡがほしい

[337: ご近所さん]

おいしいケーキのあるカフェとＴＳＵＴＡＹＡ賛成です。
他のチェーンと識別して高級ぽい落ち着いた店舗にしてほしいです。

[338: 匿名はん]

一階のカフェはケーキを充実してほしい
あと、ツタヤはほしいです

[339: 匿名さん]

いや、あれだけよく入ったと感心してます。　何も入ってなくて殺風景でないだけでもかなりよかったです。
でも、1年後、2年後どうなってるかは心配。　

[340: 匿名]

そこそこ。結局投資会社撤退の売主の苦肉作でなんとか入居させて住人への抗弁で一応商業施設ありの体裁なんでしょう。最初さえ入れば後は撤退しても景気のせいにして放置の予感がするなぁ。

[341: 契約検討]

まだ10数件残ありますね.交渉次第で２～3割値下げがあれば考える余地がありますが.百貨店に行くにしても1回乗り換えですね.建物は標準以上だと思いますが.

[342: 匿名さん]

一回乗り換え程度のことで面倒なら、タクシーで行けばいいじゃん
わざわざ百貨店とか言いながら、地下鉄ってｗ

[343: 匿名はん]

タクシーは楽かもしれんが、市内移動は地下鉄が便利