The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[222: 匿名さん]

買えないひがみか、暇なネット中毒でしょう

[223: 匿名さん]

住んだ事もないのに色々、思いばかりで荒らされてもね(笑)
＊＊＊の遠吠えですね

[224: 匿名]

と言う貴方達は住人なんですか？遠吠えとか買いでますが、そんなに高いマンションでもないのに何を反応して反論書いてるんですかね？何千万の前半の方々が偉そうに書いてもね？最上階クラスの方なら分かりますが…

[225: 部外者]

そう言う224はどんな人？

[226: 匿名さん]

(笑)
当然、224さんも223さんも最上階の住民なんだろう
特に224さんはつまらん反論するくらいだから、
最上階タワマンを複数ぐらいもっているんじゃないかな。

[227: 検討]

レベルの低い書き込みだらけですね？買う気のないと言うか買えない人の潰しばかりで実情がわかりません。

[228: 比較検討予定]

隣の商業施設等について、率直な感想としてネガティヴなことを書かれたりするのが
聞き捨てならないようでしたら、具体的にどこが事実に反するのか示してもらえば
少しはここの購入検討者の参考になるんでしょうけどね。
荒らしだ僻みだという反発だけだと、まるで図星だから気にさわってるかのようですし・・・

[229: マンション住民さん]

　１階の店舗や２階のレストランはイマイチだけど、地下のスーパーは自分が行く時は結構お客さんはいるのですが、感じ方は人によって違うのでは。


　収益は経営者でないと実際の利益は分かりませんよ。

自分も経営者で、「赤字で大変そうだから売ったら」と皆によく言われましたが実際はかなり黒字でしたから。


　自分は地下鉄も利用しませんし、商業施設も無ければ無くても困らないし、このマンションの眺望だけで満足ですけどね。


　だから、検討する方は出来るだけ上層の角部屋を購入すると後悔はしないと思いますよ。

高い部屋はそれなりの価値は有りますから。

[230: 匿名さん]

＞２２７
わりと住民のレベルに比例するようですね、興味深いことに。
ハイレベルなレスが住民から返ってくるスレとそうでないスレの違い？

[231: 匿名さん]

全体的には便利でいいマンションでしょう
証券街とか関係ないと思いますね
地下鉄直結、市内中心部、スーパーあり、
設備、仕様ともピカ一。
おれは、毎月の維持費で悩んでいるが、買えるなら買いたいと思います。
大阪市内で、これだけの物件はあまりないし。

[232: 匿名さん]

私は229さんの言われている事に尽きるかも。
ここの魅力はやはり眺望がメインで、後は
枝葉だと私も思います。

[233: 匿名はん]

眺望がメインとしたら、やはりそれなりの階層でないとダメですよね？

[234: マンション住民さん]

　眺望重視なら４０階以上でしょうね。それ以下だと景色はかなり違うと思いますよ。

後、１１階からのエレベーターの利用で感じるのは、低層階は賃貸なのか若いカップルも最近よく見かけるし、小さいお子さん連れの方も結構見かけますので、ファミリー感を感じます。

中層階以上のエレベーター利用は本当に少ないので、最低でも中層階が望ましいと思います。

自分は余り人と顔を会わせるのは好きではないし子供も苦手なので、階数にはこだわりは無かったのですがレイアウトや仕様にも拘りがあったので必然的に上層階になりました。

今は部屋からの眺望だけでなく、ダイレクトビューバスの景色にも癒されます。

３年がかりで色々検討しましたが、ここに決めて良かったと思っています。

[237: 買い換え検討中]

>233さん

視野の抜ける高さ以上でさえあれば、どちらかというと階層よりは方角（何が見えるか）でしょうね。

（あまり高すぎても窓際以外に坐れば見える景色は空ばかり、になってしまったりとか、
ある程度までの高さのほうが地上で動く乗物等もよく見えて退屈しにくいともいいますし）

海側or山側、夜景・花火の楽しみやすさなど、あくまで好みの問題になってきますが。

（個人的には、堂島川が見下ろせるところに住みたかったりするんですけど）

[238: 匿名さん]

眺望を考えたら少なくとも５０階以上でしょう。
４０階で、四国まで見えますか？

最上階だと２府と何県見えるのでしょうか？
首都圏だと１都１１県見えるマンションがあるそうですよ。

[239: 匿名はん]

サンシャイン60ですか？
ここだって二府十県くらい見えるんじゃないですか？東京からじゃ琵琶湖は見え無いでしょう。

[240: 購入検討中さん]

宝石のような梅田の夜景を堪能するにはやはり40階以上ですか？

[241: 匿名はん]

北西角以外は何階だろうと残念w

[242: 入居済み住民さん]

ぶっちゃけ、ここの２０何階の部屋なんか買うくらいやったら、
考えようによっちゃアップルのてっぺん付近のがまだましかもしれんて

高層部屋に住むことで、眺望だけやなく優越感が得られるけえの（笑）

[243: 匿名さん]

北西って角部屋じゃ一番安かったんじゃないの？

[244: 匿名さん]

永住の地として、又は資産が有り余っていると考えるならば、
高層階になればなるほど自己満足度も上がると思います。
当然ですよね!
但し、そういう方以外の意見として書き込みいたします。

ワンフロア上がるにつど当然価格も上がっていきます、坪単価も考えるとリセール&賃貸を考えるとなると
とても回収は厳しく感じます。
先日30F前後の北西の友人宅にお邪魔しました。
確かに北西は一番安いみたいですが、展望は申し分ありませんでした。
前出の方以外であれば他に限りある資産を廻したいと思うのは当然のことかと思います。
他のリスク、考えを持っておるのでしょうから。
そう思うと30F前後が一番お買い得なんじゃないかと感じました。
ゆとりの資産を持って、リフォームするもよし、他に土地を買うもよし、そう考えると
40階だの50階だのって余りに相対値的な話が多いです。
まあ鳩山的に言えばリベラルなんでしょうが。

[245: 入居済みさん]

眺望に関しては、いくつ県が見えるとかはどうでもよろしい。
おっしゃるように何が見えるかが大事。

一般的に向きは南と東が高くて、北と西は割安ですよね。
この物件に限っては、東と西で見えるものが全然違うので
価格はおいといて、眺望の好みで決めても良いと思いますね。

東：大阪城と大川の眺望、生駒山
西：梅田方面の高層ビル群、海、明石海峡大橋
どっちも捨てがたいと思います。

私自身は西向きの中階層に住んでます。
梅田・中之島方面の高層ビル群の眺めは良いね。
たそがれ時から夜景に変わるまでの時間帯が好きです。
オフィス街なので、夜景は平日の方が光量もあってキレイです。
朝日が当たったビル群もキレイです。見落としがちですが、西向きだと朝の景色も映える。

３０Ｆ台だと、梅田の高層ビル群と対等という感覚です。
見下ろす感じではない。視界は抜けてるので眺望は十分楽しめます。
淀川花火も見えました。
ただし、目の前のアップルタワーは邪魔に感じるかな。
アップルに対し視線を落とせるのは、４０Ｆ上からかな。

２９Ｆのラウンジは北西角部屋ですが、
あの方角が眺望としてベストという意見に同意します。
窓がデカイので利用価値はあるけど、高さは物足りない気もしますね。

西向きなら、やっぱり４０Ｆは欲しいね。
スペック的には４４Ｆ上なんだろうけど、価格も上がるからね。
ヴィンテージ層の眺望は、わしゃ知らん。

[246: 匿名さん]

結局、ここの眺望は、障害物が多くて遠くの自然は全然見えないの？

[247: 物件比較中さん]

ここはタワーマンションでも都心部にあるのでヴィンテージ階以外は
そこそこな眺望ってことですか。。。

以前天満のぷらら26階に住んでいましたが回りに高い建物がなかったので
眺望は良かった(あそこで南はPLタワー、泉佐野のゲートタワーが、
西は明石大橋が見えました)のですが、友人の梅田タワー(30階)に遊びに行ったとき
近くに高い建物があってあまり開放感が無かった気がしたのと同じですね。

またぷららで恐縮ですが北西の眺望は綺麗ですね。
眺望に凹凸間が無く平野が広がっていく突き当たりに六甲麓の家の電気が
キラキラ光っていました。大阪空港のライトも綺麗でしたし。

[248: 匿名さん]

ここでも、２０階位の景色で満足して綺麗と思っている人は多いと思うよ。

何故なら、上を見ていないから分かる筈がない。

だから、３０階で充分だとかの意見が出るが、すぐ近くに見えるシティタワー大阪やアップルタワー淀屋橋の高さは４５〜５０階はあるので丸見えだし、見下ろすのと正面に見えるのとでは雲泥の差が有りますよ。

上層階と下層階とが同じ価格なら、誰だって上層階を買うでしょう。

どこで満足するかは個人差が有り過ぎますね。

予算が５０００万位の人に１億や２億の物件の話をしても無駄ですから。

[249: 匿名はん]

自分で体験した分248の言う事めっちゃ分かるわ。

[250: 匿名はん]

最上階だと富士山とかアルプスとか見えるのでしょうか？

[251: マンコミュファンさん]

分かる筈がない、と言い切るのは偏見だろうな。
超高層ビルのラウンジとか展望室とか全然行ったことない人は今時そうおらんし。
だいたい、丸見えかどうかを気にするぐらいだったら40超でもダイレクトの角部屋は選べない。
因にウチも市内中心部の某タワー40階超の北西角で、近くの高層オフィスビルから
今も奥まで丸見えかもしれないけどべつに慣れてるしほとんど平気。
眺望は梅田・六甲から明石大橋まで見えてじゅうぶん気に入ってる。
たまに中層階のラウンジに行くと、方角は同じでも印象が明らかに違うのは事実。
遠方よりも近くの街並の活気に目がいってまた別の魅力がある景色という感じ。
まあ少なくとも雲泥の差、とかまではないな、実感として。

高層階と中層階でデベのつけた平米価格差がアンリーズナブルすぎると思えば、
同じ価格でも高層階のあまり広くない部屋にするよりは、
向きのいい中層階で充分広い間取りのほうを選ぶ、というのもそれはそれでありだな。
予算内ならあくまで高層のほうにこだわる、という人がいてもいいとは思うが。
（間近で隣接ビルと見合ってしまうような低層となるとさすがにアウトだけどね）

[252: 匿名さん]

＞最上階だと富士山とかアルプスとか見えるのでしょうか？

大阪は生駒山系があるからそれより東は見えるわけないでしょう。

分かってて冷やかしで書いてるだけかな…

[253: 匿名さん]

251は何故キタハマのスレに来てるんや?
自慢さんか?

[254: 匿名さん]

冷やかし、茶々入れ、ひがみ、、、
なんだかこのスレ縮図的で面白いですねw
人生いろいろ

[255: 匿名さん]

マンションの部屋なんて、住んでしまえばそこで満足するものでしょう。
住んでから色々と後悔するなんてことはほとんどなし。

[256: 匿名さん]

ここに書きこんでる人は、この物件の購入を真剣に検討してるというよりは、
全く別の意味で、冷やかし的にこの物件が気になってるだけの人が多いよね。

実際、真剣に購入を検討してる人にとっては意味のない話が多いし。

それだけこの物件は、今の大阪にとってランドマーク的な物件と言えるだろうね。

[263: 匿名さん]

とりあえず買える人は、この物件買っといたほうがいいよ
再開発の梅田待ちの人へ
梅田は、坪単価３００万円は絶対になりますよ

[264: 匿名さん]

坪単価３００万で買える人は待ってた方がよいのでは？
梅田が出来る前に、この物件を高値で転売できるという話でしょうか？

[265: 匿名さん]

たぶん、梅田は高くて買えない層がいずれこっちへ流れてくるとでもいうふうな目論見かと。
とらぬなんとかの皮算用、ってやつでさw

[266: 検討]

梅田を買いたい層が、わざわざ北浜買わんやろ？それなら場所的に梅田界隈やタワー大阪、シティタワー西梅田なんかを買うでしょうね。場所的に層が違うから。

[267: 予想屋]

坪300は今の市況では万才突撃です。それを狙うならまだあと数年土地を寝かせるでしょう。近々ではつばいするなら250前後でしょうかね。

ただ北ヤードは開発進んできたら周囲の環境は一変してよくなるので一応待ったほうが得策でしょう。

北浜と違い二度とでない立地としては段違いになりますからね。

[268: ご近所さん]

北浜はエスタブリッシュメントですね！

[269: 匿名さん]

金あるなら素直に買いたいです

[270: 匿名はん]

入居しているレストランの評判はどうですか？

[271: 購入経験者さん]

北ヤードで坪単３００ぽっちだったら即完売。俺でも買うし。
もっと高くするだろ？