The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[21: 検討中]

以前に見に行ったのですが、シースルーエレベーターはダメでした。ワイヤーが前にあるし柱の張りが邪魔して視界が悪すぎました。シティタワー西梅田の見晴らしの良いシースルーエレベーターを見に行った後だけに凄く残念でした。
あと、廊下が暗過ぎます。確かに共用部分等が見た目は豪華に見えましたが、実際に生活するには不便そうでした。エントランスもメインが凄く小さく安く見えたのが残念でした。
他には私は仕事柄、帰りが遅いので１１階のコンシェルジュが２４時間居ないのは不便です。クリーニングも早い時間で終わりますのでこれも。
ただ、スーパーが地下にあるのと駅からも濡れずに入れるのは良いと思います。人それぞれですから色々な意見はあると思いますが私が以前に見た時の感想を纏めるとセカンドとか転勤族のサラリーマンには便利ですが普通に生活するのには向かないかな？と言うのが私の印象です。

[22: 周辺住民さん]

>セカンドとか転勤族のサラリーマンには便利ですが普通に生活するのには向かないかな？

これはこの辺りの物件全てに当てはまりますね。
その上で考慮される事をお進めします。

[23: 匿名さん]

＞普通に生活するのには向かないかな？

どうしても駄目ってゆう人もいるでしょうが、馴れで何とかなってしまうものだと思いますよ。

でも、大阪市内のタワーマンションで最も普通の生活に向いた物件ってどれでしょうかね…

[24: 匿名さん]

コンシェルジュが２４時間いるマンションなんて有るの？

ここは、管理人と警備員とを合わせて２４時間管理だけど他も一緒じゃないの？
西梅田は広いと思ったけど何か薄汚れた感じがしたけど。経年のせいかも。

[25: 匿名さん]

>ここは、管理人と警備員とを合わせて２４時間管理だけど他も一緒じゃないの？

西梅田は２４時間コンシェルジュサービスありますよね。

[26: 購入経験者さん]

オークプリオタワーとかクロスタワーとか

[27: 検討中]

西梅田は２４時間コンシェルジュサービスありますね。
全体的に照明を落とし暗くしてるから綺麗なのかもわかりにくいし、１番は使ってる材質も暗くてわかりにくい。なんか照明で隠してる気がしますね。
部屋を見る限り余り高い材料や家具は使ってないのは確か。
後は場所と共用部分を勘案して何処を選ぶかですね。ただ、エントランスは余りにも、しょぼかったですね。

[28: 匿名さん]

コンシェルジュに２４時間居すわられてるなんて
むしろ有り難迷惑な居住者も少なくないと思いますけどね。

http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20080808C/index3.ht...

[29: 匿名はん]

そうかな？変な人は入って来ないし、不要かチラシはポストに入らないし、帰って来た時に挨拶してもらえて嫌な気する人は普通おらんやろ？

[30: 匿名さん]

夜間はコンシェルジュより男の管理人かガードマンが出入り口を見張ってればいい。

[31: 入居済み住民さん]

コンシェルジュ２４時間はいらないなあ。。。
彼女たちに何を頼むつもりか知らんけど、
思ったより役に立たないよね、あの人たちは。
素人のどんぶり勘定で、1戸あたり１０００円、５００戸で月５０万円共益費を拠出すれば
運営費は賄えるだろうけど、大多数は「不要」っていうんじゃないの？
個人で執事かメイドでもやとってくださいな。

[32: ビギナーさん]

深夜番のコンシェルジュ、誰も来なければ朝までただひたすら一人坐って待ってるだけ？
おそろしく暇で孤独そう...

[33: 匿名さん]

確かに大阪では２４時間は必要ないでしょうね。
でもせめて夜中の１時位まではいて欲しいな…

[34: 匿名はん]

タクシー頼んだり、郵便物も出しに行ってくれるし、宅急便とかも受けてくれるから忙しい人達には必要でしょうね。それに何より不審者が入らないから安全やしね。
因みに西梅田は夜間は男のコンシェルジュさんらしいよ。
まっ、本当に会社の経営者やビジネスマンは時間関係なく働いてますし夜中でも関係ないからね。

[35: 匿名さん]

住人にとっては２４時間いてくれるのなら、いてくれるに越したことはない。
もちろん必要のない人はいるだろうが、必要な人もいるでしょう。
業種によっては、例えばＴＶ局や航空関係等一般の人とは全然違う時間に行動する方達も
いますからね…

[36: 匿名はん]

私も思います。不要な人はコンシェルジュの無いマンションを選べば良いでしょうしね。

[37: 匿名はん]

>31
同感です。
真夜中に郵便物出させたり他人に雑用やらせる必要のある超忙しい(笑)特殊な方は
呼べばすぐ来る個人秘書を雇う余裕ぐらいあるでしょうから。
まあ、コストを示した上で全住人にそういう用事させるニーズを問えば
夜間は不要という結果が圧倒的でしょうけどね。
皆で負担させられる以上、多数決で決めればいいこと。

[38: 匿名さん]

せいぜい終電前後ぐらいまでならそれなりに利用者いるかも？＞コンシェルジュ
深夜３時４時は人件費のコストパフォーマンス悪すぎると思う。

[39: 匿名はん]

それなら２４時間警備員も要らないんじゃない？コスト無駄だしセコムなんかの機械警備で十分でしょ？

[40: 物件比較中さん]

ＨＰのギャラリーを見たのですが、エントランスのあの豪華っぷりは実際は
どんな感じなのでしょうか？
あと、内廊下の高級感バリバリな絨毯も実際の雰囲気はどうですか？

[41: 物件比較中さん]

ＡＶルーム等って皆さん利用してるのでしょうか？　また利用しようと思ったら、割といつでも
利用できる（＝いつも空いてる）ものなのでしょうか？

[42: 匿名はん]

実際、見に行ってホームページとは全く違いました。ただ、人によって感じ方は違うので御自身で見に行かれる事をオススメします。

[43: 匿名はん]

実際購入して住んでる方々に質問です。ずばり購入して正解でしたか。教えて下さい。

[44: 住民さん]

生活は思ってたより遥かに便利。
静かだし、タクシーはいつでも即拾えるし北でも南でも千円以内で行けるし。

外食も自炊も便利。換気扇の排気がベランダに流れるのだけはＮＧだけど。

内装設備は人それぞれなので、自分は豪華にしたかったので全面改装したけれど、普通で良いなら許容範囲かと。

総合で満足していますが、管理費と駐車場代は高いと思う。

低層階も上層階も変わらないので、低層階なら余計に思うんじゃないかな。

[45: 匿名はん]

ここよりもエントランスフロアが豪華なマンションってあるんでしょうか？

[46: 匿名はん]

普通にあるんじゃないですか？見た目はキラキラさせて豪華にしてますが、使っている物は良く見れば余り高くないと思いますよ。一瞬、目を奪われますが冷静に見た方が良いかと思います。あと各階は照明を落とし暗くしてるので、部材とか分からなくしてますが、接着剤の臭いが、かなりしますので余り良い材質の物ではないかと思います。実際、見に行った感想ですが。

[47: 匿名はん]

タワー大阪くらい？
N4のエントランスはどうでしょうね？

[48: 匿名さん]

ＴＴＯもＮ４もｋｉｔａｈａｍａと比べるほどではない
アップル淀屋橋とシティタワー大阪はなかなかのものでしょう。

[49: 匿名はん]

タワー大阪は大した事ないと思いましたが？Ｎ４は実物のエントランスを見てないだけに何とも言えません。個人的にはシティタワー西梅田とシティタワー大阪が好きです。

[50: 買い換え検討中]

建物内モデルルームをしている時点で売れ残りなんだから
アウトレット物件ですやん
いつまで現状の値段で売るんでしょうか？
1年後も売れ残りありで同じ値段ってことないでしょ

しばらく様子を見てからあせらず購入したいと思います

[51: ご近所さん]

シティタワー西梅田とシティタワー大阪は実際確認してよかったです。
購入されるならばこちらかと思いましたが、北浜は近くで見ると建物はいいとは思います。

物件拝見しましたが、デメリットは管理費と駐車場代が高すぎです。これから10年先が怖いです。

管理組合も3つに分裂していることですし、まとまりは難しく、商業施設も付随しており良い反面、デメリットも多いと思います。

[52: 匿名はん]

ずっと住むには辛そうなマンションだな。
セカンドで買うのが良さげ。

[53: 匿名さん]

マンション自体が見栄を張っている感じだな。

[54: マンション探してます]

言われる様に管理組合の問題や事業主が分かれ過ぎてて、もしもの場合の将来の補償の問題も心配です。後はやはり駐車場代や管理費、維持費の高さですね。将来的な修繕計画も、資金面を含め、しっかり立てられてるのか心配です。
確かに外観を含め良いマンションなんですがね。
あと、商業施設ですが以前に住んでたマンションが、やはり駅前で同じ様に色々な施設が入ってたのですが、夜遅くまで煩かったり、ゴミが放ってあったり、臭いがして来たりしました。それより１番の問題は自転車でした。勝手に色々置いたり、関係ない人らが通勤に駅まで行くのに乗って来て夜まで放置したりと大変でした。
地域柄やマナーの問題もあるでしょうが、駅前、商業施設有りのマンションに余り良いイメージはありません。

[55: 匿名さん]

良いマンションだと思う。
しかし管理費と修繕積立金が高すぎる。
特に高層階は年数が経てば中古で売るには、よほど安くしなければ売れないだろう。

[56: マンション探してます]

言われる様に外観を含め高級感があり良いマンションだと思います。しかし確かにランニングコストがかかり過ぎますね。豪華に見せる為に無駄な部分にまでお金かけすぎたのと月々コストかかる様になってしまってる気がします。将来的に不安を感じる部分が多々有りますね。又、商業施設も空いた場合の維持費や管理費は何処が負担するのですか？
言われる様に高層階は購入値段が当初から高すぎる為に既に値崩れ傾向にありますから、将来的に売れにくいでしょうね。そうなると苦しい人が管理費や積立金の未納が発生し資金計画が予想通り行きません。実際、不景気が長く続いた為に色々なマンションで差し押さえや競売が多数発生してます。居住用なら皆、頑張って払うでしょうがセカンドや賃貸用なら苦しくなれば売却を考えるでしょうが売れにくいでしょうし、将来的にどうなるのか不安で躊躇してます。

[57: 匿名さん]

いろいろなご心配(管理費・駐車場代・物件の値崩れ・など）
いただいてますが、この物件にお住まいのみなさまはまったくそのようなこと
高額なこと気にされてません。なんともないんです。
売却も今はマンションなんて消耗品(車）みたいなものなのですから

[58: 匿名はん]

単に売れたら終わり側の販売センターの方の意見を聞きたい訳ではございませんので、書き込まれない方が良いかと思いますよ。凄く見苦しく感じますので。

[59: 匿名はん]

このマンションは新築時よりは確かに値落ちしますが中古となったときに他よりかなり高めの水準でとりひきされることになるでしょうから資産性の不安は他のマンションに比べて特に気にする必要はないでしょうね。

[60: ご近所さん]

私も、部屋を見た感じ、資産性はあることでしょうし、そんなに気にすることは無い感じでした。
細かいことを言えば色々ありますが、どのマンションにも改良点はあるはずです。

毎日、1Fから11Fと2回乗り継ぎ、途中下車のできないシースルエレベータを使うとなると、外の景色が怖いのと（慣れの問題でしょうが）、多少の不便さはあります。

駐車場も、複数機ありますが、出し入れに時間かかります。（特に上のほうへ移動している場合）
ローダウンされた地上高の低い車は、フロントスポイラーを擦りそうでギリギリです。
カウンタックやフェラーリの改造車は車高を調整しないと厳しいかもしれません。

平面駐車場に車が止まっていますが、外から侵入者が来た場合、いたずらされないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>59
他のマンション、というと例えば郊外の一般的なバス便マンション等のこと？

[62: 匿名さん]

大阪市内のタワーマンション、今は中古市場に出してもなかなか買い手が現れないのが実情かと…
驚くような安値で売りに出さないと簡単には売れないでしょう。　

特に厳しいのは超高級でもなく、お手ごろ価格物件ではないもの。　５千万～１億５千万の物件は
なかなか売れないのですよね。

[63: 匿名はん]

ここってそんなに管理費修繕積立金高いん？例えば80㎡でどんくらい？

[64: 匿名はん]

合わせて29000円くらいだし極端に高くはないでしょ。あのエントランス並みのマンションは大阪では他にないし価値ありと感じる人は結構多いはず。一般人を招いた時に、すごい高級マンションだと思わない人はないでしょうから価値はありますよ。

[65: 検討中]

そうかな？そんなに高級感ありますか？ミナミの安物のキャバクラの内装みたいで見た目だけ派手で大した物を使ってないですよね？家族と見に行って、ケバくて安っぽいと言うのが印象でした。１階のエントランスも小さいし趣味の悪いカーテンが着いてますしね。あと１番がっかりしたのはシースルーエレベーターです。その前にシティタワー西梅田のを見に行っただけに、窓は狭く視界悪い上にロープが前にあり視界を遮ります。なぜ？みたいなエレベーターです。
確かに全体的には見た目を高級に作ってますが、しっかりと１つづつ確認して行くとがっかりな部分が多いです。
見た目に惑わされることなく、しっかりと何度も見てから決めるのが良いと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

逆にしっかり見すぎてもきりがない。
批判的にみれば、どこのマンションも欠点は出てくる。
集合住宅なわけだし、自分がデザインしたわけじゃないのだから。

[67: 匿名さん]

商業施設はどうなったの？

[68: 匿名はん]

そうかな？１００％の物件はないですが、しっかり見ないで買う人ほど後で色々文句言いますからね。管理組合の総会開いたら、そんな人多いですよ。自分でしっかりと見てなかったり規約読まずに文句言います。最低、何回も時間や曜日を変えて見て当たり前でしょ？

[69: 匿名はん]

64さんみたいに「一般人」に豪華でしょ？すごいでしょ？と言いたくてたまらない人向きの分かりやすい豪華さってことかな
ある意味大阪らしい
阪神間の小規模な億ションのように品質の良さがにじみ出るような物件ではないですね

[70: 入居済み住民さん]

>>65さん
参考になる見方ありがたいです。内装業者の方ですか？
素人の私にとってはどう見ても豪華な作りにしか見えません。これまでたくさんの来客がありましたが一様に賞賛しております。素人が見ても判らない部分は、とくべつお金をかけなくても良いと思いますがね？
以前、カーテンの業者が隠れているカーテンレールが安物だとこき下ろしてましたね。専門家にしかわからないこともあるでしょうが、世間水準ではどうでもよいんです。

「キャバクラの内装みたい」「ケバくて安っぽい」等は居住者としては受け入れがたい表現ではありますね。
買った人が「見た目に惑わされている」とでも言いたげで、バカにしてんの？とも思う。
アラ探しばっかりする減点主義で物件の良さってわかるのかな？とあなたに問いたい。

弱点があるのは確かだけど、それを上回って気に入っている点がいくつかあるから、私はこの物件を買って住んでます。
あなたがココを嫌悪するなら、西梅田でもどこでも住めばいい話しです。