The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[102: 匿名さん]

上層階は低層階と比べて余り住んでいないのでは？

[103: 住まいに詳しい人]

ここって、いかりスーパーが入るはずだったけど、１４億円払ってやめたと聞いたけど、これって、
契約違反にならないのかなー。スポーツジムもコナミで誰でも入れるし、何処が高級なのかなー。
いかりの代わりに変なスーパみたいなのが入ってると聞いたけど。

[104: 匿名さん]

103
その話題はもう十分したって感じだよ。

[105: 匿名はん]

１４億も払って止めるスーパーは無いわ。イオンとかなら分かるけど。いかりぐらいで。変な話しを蒸し返す必要ないしね。

[106: 匿名さん]

そうですね。

[107: 匿名さん]

＞ここって、いかりスーパーが入るはずだったけど、１４億円払ってやめたと聞いたけど

伝言ゲームじゃないけど、どこでそんなあり得ない話に変わってしまったのでしょうね…
商業施設のビル全体の購入を購入予定だったファンド会社がキャンセルしてキャンセル料を払ったという
話が変化しただけでは？

[108: 匿名はん]

結局キャンセルしたあと商業ビル購入者は現れず、この件はうやむやになったと言うことですか？

[109: 周辺住民さん]

当該ビルのテナントですが
１ＦＬ　＆　２ＦＬ　共に
本格的な内装工事が始まったようです
間仕切り中心の工事の進捗が
外から窺い知れる様に成って来ましたね

入居店舗の発表も　真近？　かな！？
３ＦＬの進捗は外からは見せませんが
医院・クリニックで進捗しているとか・・・・？

[110: 匿名さん]

やっと１階の入居が決まったのですか。　やっぱり１階が空いてると寂しいですから、よかったよかった。

[111: 匿名さん]

＞結局キャンセルしたあと商業ビル購入者は現れず、この件はうやむやになったと言うことですか？

別にうやむやにしてるわけではないでしょう。
今はジョイントベンチャーで共有してるのですよね？
買い手はまだ探してると思いますよ（もう現れたのかな？）

[112: 匿名はん]

なんで又、終わった話し蒸し返すん？前を読めば分かるやん？

[113: 匿名はん]

結局、イタリアンとフレンチと中華、カフェ、マッサージまではわかったけど、
なんかいまいちどこにでもある感じの店ばっかり。
1Fに何が入るかで大失敗になりそうな気が。

[114: 物件比較中]

むちゃくちゃ沢山、賃貸出てますねえ。
借りる側にとっては、『選びたい放題』 → 貸す側にとっては、賃料ガクン！と下げないと、賃貸決まらないよね？

ところで、下の４階から７階、元々『賃貸』ゾーンの部屋も(←売主とは別の会社が経営)、『分譲します！』ってＤＭ来たけど…。
…これって、要するに『賃貸決まりませ～ん』ってバンザイ(←降参)したのと同じやないの？

[115: 物件比較中]

訂正：６階から10階

[116: 匿名はん]

そらぁこのご時世高い賃料払っても住みたいマンションは限られるやろうな。
残念ながらここは今の賃料と不釣り合いって事なんでしょう。
本町のアーバンのタワーは人気があるみたいやなぁ。この差は何やろう。

[117: 物件比較中]

やっぱり、『ど真ん中』は御堂筋(御堂筋線)やからかなあ？
北浜は、大阪証券取引所の前でインタビュー受けている様な、株式個人投資家が『住む』のが最適かも？

[118: 匿名はん]

117
かもね。やっぱ御堂筋やろう。立地は大事だと改めて実感。

[119: 匿名さん]

立地は最重要。そしてなにより希少性があるかどうかでしょう。
売り残りが多かったり、中古物件や賃貸も選び放題だと、
高級だろうがなんだろうが価値は低い。

それといざと言う時の換金性も低いだろうね。福島のタワー大阪とか良い例。
買ったわいいけど、いざ売ろうにも売り物件多すぎてなかなか売れないだろうね。
戸数が多い物件は換金性が低くなって駄目だよ。天満のシティタワーも戸数多すぎて
中古と賃貸で溢れかえりそう。

まっ売る予定の一切無い、将来も心配の無い大安定の資産家なら良い物件。

[120: 匿名はん]

戸数で考えると理想は300戸以下ぐらいのタワマンですかね？

[121: 匿名さん]

まぁ、ここは職場が同じ筋か周辺にないとお勧めできない物件ですね。