The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】

[匿名さん]

パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[628: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[629: 検討板ユーザーさん]

購入希望者ですが、ここの窓は複層ガラスでしょうか？

[630: 匿名さん]

アベノミクスが大阪にもきてますね
しかも北浜バブルもきてますね


38階　107.16m2　分譲価格8,130万　→　現在1億6,500万円
43階　80.37m2　分譲価格6,990万　→　現在1億980万円
43階　55.35m2　分譲価格4,200万　→　現在6,180万円


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004638028/
The Kitahama 38階
価格 1億6,500万円
間取り 2LDK＋WIC＋SIC
専有面積 107.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 38階/地上54階建地下1階


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006652466/
The　Kitahama 43階
価格 1億980万円
間取り 2LDK
専有面積 80.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.94m2）
所在階/建物階 43階/地上54階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008201286/
The Kitahama 43階
価格 6,180万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.81m2）
所在階/建物階 43階/地上54階建地下1階付

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
大規模修繕までが勝負だね。チキンレースは始まってます。

[632: 匿名さん]

なんか部屋のリフォームするのも大変そうだね、、、

[633: 匿名さん]

10年経つと水まわりの設備はガタがくるけど保証がきれてる、
フローリングはキズが目立つ時期なのですね。

[634: 住民板ユーザーさん5]

630さん

貴重な資料をありがとうございます。
私は北浜という土地に利便性は感じませんがすごい値上がりですね。

[635: 匿名]

>>634 住民板ユーザーさん5さん
バブルだよね。
外壁修繕まであと5年くらいかな。

[636: マンコミュファンさん]

ここ住みたいなら賃貸だね

[637: 匿名]

>>636 マンコミュファンさん
だね。賞味期限が過ぎたらサイナラだ。

[638: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ日本一高いタワマンでもなくなるしね。
魅力に欠けるよね。

[639: 匿名さん]

や～～～っとフレスコでクレカや電子マネーが使えるようになった。
何年間要望出し続けたことか・・・

[640: 匿名さん]

>>630
それは言い値でしょ。
極端に言えば、10億でも付けられる。
実際の取引事例、取引価格はどうなの？

[641: 匿名さん]

>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな

43階　80.37m2　分譲価格6,990万円　→　成約価格1億200万円
36階　75.20㎡　分譲価格5,520万円　→　成約価格7,950万円
20階　55.08㎡　分譲価格3,770万円　→　成約価格5,400万円

[642: マンション検討中さん]

高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。

[643: 匿名さん]

お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある

中古マンション　The Kitahama
6階 東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階 西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階 東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階 東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階 東 1LDK 42.23m2 4,680万円
35階 東 2LDK 70.08m2 7,380万円
38階 南 2LDK＋WIC＋SIC 107.16m2 1億6,500万円
40階 東 1LDK 61.78m2 7,650万円
42階 西 2LDK 71.05m2 7,680万円

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
不動産の不思議なところですね。
競合して下がるどころか、むしろ引っ張られて中古も上がる。
不人気エリアは競合して両方下がるのに。

[645: 元住民]

売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった～

[646: マンション比較中さん]

ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。

乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。

[647: eマンションさん]

>>646 マンション比較中さん

プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。

それよりKYBのダンパー壁に入ってない？
入ってたらヤバイよね。