メイツ楠葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩11分

メイツ楠葉中央について語りましょう。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん

してなくないですか？

[83: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

値引きはいくらぐらいでしょうか？

[84: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん

値引きというよりは、商品券ゃモデルルーム販売など物で吊っているようですね。

[85: 職人さん]

とりあえずベランダに出てた、あまりカッコ良くない販売中の布は取り外されたんですね。ただ、まだ完売ではないのかな？

[86: マンコミュファンさん]

>>85 職人さん
ホームページでは販売戸数が7→5戸に更新されてましたね。2戸売れたんですね。半年がかりですね。

[87: マンション検討中さん]

どこまで下がるかな

[88: 職人さん]

駅からもう少し近ければなぁ

[89: 匿名さん]

先着順概要、5戸でした。
販売価格4,790万円～5,760万円(税込)
値引きしないまま売るみたいです。

キャンペーンないかわりに、「期間内にご成約された方に最新家電50万円分プレゼント」やっているようです。

あと、来場者QUOカードチャレンジもあるみたいでした。

[90: 通りがかりさん]

楠葉にも虐待園あります

[91: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん

どちらですか？

[92: 匿名さん]

値引きの情報は間違いで、実際は50万円分の家電プレゼントという事でしたか。

公式ホームページでは建物内のモデルルームオープンのお知らせしか出ておりませんが
モデルルームの家具つき販売も実施されているんですか？

[93: 匿名さん]

少し足を伸ばしてこの金額を出せばかなり広い新築一軒家が手に入ります。
樟葉から5分以内なら検討もしますが立地条件と広さを考えると購入意欲は湧きません。
所詮大阪のことをよく知らない名鉄グループが手掛けたマンションって感じです。

[94: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分までなら、まぁ歩けなくはないし遠くは感じません。
徒歩１１分というのがたった１分ですが微妙。
それでいて５０００万円台となると悩みますね。
７０平米台が主ではありますが、部屋を見ると特別広いなどではないので
強気な価格帯だと感じました。

[95: 匿名さん]

以前の価格帯を知っている方だと、特に高く感じてしまうっていうのはあるのかもしれませんね。
今のトレンドからみると、この価格ならまあ、という感じだけど…。
マンションを検討している人だと、戸建てと同じ価格帯だからといって、戸建てを買うわけじゃないとは思いますが。
マンションのほうが、全体的に楽。
ご近所付き合いも挨拶程度で本当にほぼないし、共用部は掃除してもらえるし。

[96: 名無しさん]

100万×10組ということは残り10戸？

[97: 匿名さん]

先着順が5戸なので、それだけなのかなぁと思ったんですが、
確かにもっと控えている可能性はありますよね。

デベ全体で総額1000万円なのか、このマンション内だけなのか
そのあたりによっても
かなり解釈の仕方も変わってくる。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

間取りのページを見ていただいたらわかりますが、10以上はありそうです。

もっと売れてもいいかと思いますが、
中々ですね。

[99: eマンションさん]

でも朝日と並木で一部の小さな戸建てを除けば、注文住宅にすると１億近くなるよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
樟葉から5分と北摂の２０分がタイですね。

[101: 匿名さん]

外観の写真を見て思ったのが、
エントランスが歩道からちょっと奥にあるのでセキュリティ面からは安心できそうですし
小さい子供と一緒に外出た時も飛び出してすぐ歩道や道路ではないのがいいです。
車寄せもあるので子供を待たせておくにも安心そう
ペット飼育OKということでペットを飼う方も多そうですね。

[102: 名無しさん]

もう中古物件が売りにでてますね。
最上階とはいえ7000万台って。。。

[103: マンション検討中さん]

ファインが2部屋売りに出てますねー
それにしても高いですね。

[104: マンション検討中さん]

ファイン1部屋売れちゃったみたいですね。

それなりの築年数でもいい値段しますね。

[105: 匿名さん]

アクセス面を優先にマンションを探している人には
ちょっと検討しにくいかも。
価格もちょっと高めの設定かと感じました。
残りあと数戸。竣工して１年過ぎていますし
値下げを待っている人はいるかもしれませんね。

[106: マンション検討中さん]

値下げ販売が開始されましたね。

[107: 匿名さん]

>>101
>>エントランスが歩道からちょっと奥にあるのでセキュリティ面からは安心できそう
これって、子供が小学校の分団で待つ時も安心そうですよね。
詳しくはわからないものの、分団待合場所がマンションなら、ということです。
あと、お友だち待っている時も道路や歩道で待つと迷惑なので、エントランスなどで待っていられるのはいいかなと思いました。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん

550万円DOWNで商談室が価格改定されてますね。

[109: 匿名さん]

550万円でも600万円台から500万円台になったことでかなりお得感を感じるものですね。最上階は5390万円となってますが、これも値下げになったんですか？
商談住戸はどの間取りなのかな？まだ間取りを選べる感じではあるけど、どれも最終1邸といった感じになってますね。
Eタイプはキッチンが特徴的。食器棚が作り付けなのかな？動線も良さそうですが、シンクとガスは分かれているのですね。

[110: マンション検討中さん]

15階の中古が売出しされてますね。、
なかなかの値段ですね。。。

[111: マンション検討中さん]

タワーシティの中古、なかなか売れないみたいですね。どんどん価格DOWNしてますね。

メイツの中古も価格DOWNしてますね。
なかなか売れないみたいですね。

[112: 匿名さん]

地図上の敷地の形を見て、この敷地にどうやって全邸南向きが建つんだろうと思いましたが、敷地配置図を見て納得、贅沢な土地の使い方だなと思いました。視界の先には低層住宅地、その手前にはマンション敷地の駐車場があって南向き、日当たりは文句無しなんだろうなと想像します。これなら何階を選んでも後悔が無さそうな感じがします。

[113: 匿名さん]

低層階も景色はあまり良い、というわけではないかもだけど
少なくても日当たりに関しては困らなさそう。
家族に高齢者がいたりしてエレベーターが使えないことがあると困る、という方は
低層階を選択されることが多いそうですが
そういう方たちが快適に過ごせるのはいいなぁ。

[114: ご近所さん]

車のエンジン音やクラクション音がうるさい立地だから低層階はどうかな
夜は交通量が減るから静かだけど

[115: 匿名さん]

この辺りは確かに車通りは多いけど、クラクションってそんなに鳴りますか？
あまり気にしたことなかった…
部屋の中でもクラクションの音は感じそうではある。
とりあえず、夜寝るときは静かだったら生活にそこまで支障はないんじゃないかと思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

何を言いたいのかさっぱりわかりません。

[117: なやむさん]

高齢者にとっては、駅からすこし…遠いかな…
それならタワーかファインの方が将来性があるような…に思います。駅チカは値上がりしますよね…現実樟葉駅前のプラウドは即日完売…
これはやはり現実だと思います。
駅からすこし…離れているのに値段が高い…

[118: マンション検討中さん]

タワーは売り物が多いですね。
しかし修繕積立金や管理費がバカ高いですね。
駐車場込みで5万円なんか払ってられませんね。

[119: 評判気になるさん]

ここで迷っているならユニハイム牧野の第三弾を選ぶ方が賢いと思いますよ。
今なら階や間取りを好き勝手できますし。
どうしても特急駅がいいなら樟葉ですが、牧野は今後発展が予想されるので、将来的に考えても賢明かと思います。

[120: マンション検討中さん]

プラウド樟葉のキャンセルか中古が出たりしないかな

[121: 検討板ユーザーさん]

この価格ならもう少し足を伸ばせば延床100㎡からの一戸建てが買えるんですよ。
駅直結ならまだしもそこそこ離れてるしそもそも大雨が降るといつも浸水してとかだってみんな知ってるのかな。

[122: 匿名さん]

戸建てを…と言われればそうですが、
マンションのほうが住みやすいという人は多いような気がします。
戸建てだとご近所付き合いが結構大変そうなのもありますし。
ただ、駅から離れていることも含めて考えると、じっくり検討すべきかなとは思います。

[123: eマンションさん]

なぜ
みなさん
この物件を
購入しないの？

今の価格なら
かなりお得かと

私は
プラウド樟葉を
買ってしまったから
ここはもういいけどさ

やはり
樟葉駅から
遠いのに
この価格だから
みなさん
購入しないのかな？

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
築20年で値上がりしているタワーシティやファインシティと築21年ほどで同じ時期に建ったメイツの向かいに建っているライオンズマンション？は当時より横ばいか値下がりしていますね。値上がりしていたとしても、上がり幅はタワーやファインほどではないはず。そこに答えがあるのでは？

[125: マンション検討中さん]

タワーシティとファインはどちらも昔だから販売時の価格がそもそも安いよ
メイツは安くても同時期のプラウドより立地的にも弱い
永住狙いなら値上がり気にしなくていいしいいんじゃないの

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

なるほど
つまりは
メイツ楠葉中央
人気ないの一言？

[127: マンション検討中さん]

まだ2部屋残ってますね
完成からかなり月日が経ってます。

[128: マンション検討中さん]

メイツの向かいのライオンズは東と北向きで日当たり不良だったかと

[129: マンコミュファンさん]

売れにくいのは牧野に良いのができちゃったからじゃないの？
特急とはいえ徒歩10分以上かかるのと、
田舎牧野とはいえ徒歩1分はどちらが良いのかと言う話し。
牧野第三弾棟も徒歩5分。
牧野は発展途中。
牧野高槻橋の建設が決まってる。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンコミュファンさん

そうですね

牧野駅前2分と
比べたら

くずは朝日バス停
楠葉中央交差点
から
徒歩11分樟葉駅は
価値が少し落ちます

今後も
やはり駅前が
価値あり
便利なんでしょう

即日完売しないマンション
永久住居者ならいいけど
そうでないなら
購入ひかえますね

しかも
メイツ楠葉
相場より
値が高すぎるということ
ですかね？

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

値下がりの確率かなり大きい。

[132: 通りがかりさん]

最上階の中古物件、掲載なくなってるけど売れたのかな？それとも売却諦めた？
もはや新築と言って良いのか分からないけどまだ最上階の部屋が6000万くらいで売ってる中6480万の強気な値段設定で誰が買うんだろって思ってた。

[133: 匿名さん]

今出ている最終の2邸はモニターキャンペーンと称してアンケートに答えるとキャッシュバックされるようですが、こちらが実質の値下げになるのでしょうか。
どなたか具体的なキャッシュバックの額面をご存知ありませんか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
月2万×48カ月だから合計96万
モニターアンケートの期間が48カ月なのかどうかはわからない。
詳しくは係員へとのことだから電話で問い合わせてもいいんじゃないか？

[135: マンション検討中さん]

4～6邸残ってた時は550万引きとかやってたから
アンケート割引は実質額が少ないように感じるけど
年末まで残るようだったらもう一声あるかもな

最上階角部屋が残ってる物件ってそういうことだよなと思う

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん
まだ6480万で売りにでてますね。

同感。。。

[138: 匿名さん]

残りあと２邸になりました。
今なら契約して１００万円プレゼントいう記載があるので
価格で迷っていた人、値引き待ちしていた人がいると思うので今がチャンスかな。

[139: マンション検討中さん]

400万円downのチラシが入っていました。
買わんけど

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

わがまま聞いてくれるって。
お金無いようだから、泣き落としたら？

[141: マンション掲示板さん]

貧乏人は来ないでくださいね～

[142: 検討板ユーザーさん]

わがまま

購入時初期修繕積立費なし
ダイキンエアコン全室設置
有機EL85インチテレビ
レクサス１台
カッシーナソファ

これで買いでしょ？

[143: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん

修繕積立基金

[144: マンコミュファンさん]

相場価値的には4,200万円くらいかな。

[145: マンコミュファンさん]

プラウド樟葉とこことでは雲泥の差。
売れ方が物語ってる。
しかも、プラウド樟葉の賃貸料、半端ないな。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンコミュファンさん

価値ないね

[147: 通りがかりさん]

マンションは駅近に限りますね

[148: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん

両方価値ない？

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

メイツ楠葉中央　資産価値　普通

プラウド樟葉　資産価値　未知数にありあり

[150: 名無しさん]

1年経過したから、もう新築ではなく中古です。

[151: 通りがかりさん]

>>150 名無しさん

売り物にならないですね

[152: マンコミュファンさん]

くずは同士仲良くしてね

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンコミュファンさん

はい
仲良くします

[154: 名無しさん]

★メイツくずは中央　
　　2022年2月完成済　いよいよ最終2邸

?プラウドくずは
未完成　即日完売御礼

　　　

[155: 名無しさん]

>>154 名無しさん

プラウド樟葉

すごいよな

[156: 匿名さん]

現在開催中のわがまま商談会では400万円値下げにプラスして管理費・修繕積立金を下げたり家電をつけてもらえるようですが、管理費・修繕積立金は一括払いの準備金や一時金を値引きしていただける感じですか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
わがままだからここまできいてくれたら買うというところで交渉した方がいいよ
買った人が住んでいる手前400万円値下げまでしか表示しづらいから
交渉して競合がいなければ400万円どころかもっと下がると思う

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

とにかく早く売りたいみたい。
上手いこと交渉すれば、4,500万円で秘密で売ってくれるかもよ。
口外しないということを条件でね。

[159: マンション掲示板さん]

バナナの叩き売り状態ですね
売れ残りが長引くほどはんばいこすとが嵩む
ので早く売ってしまいたいのが本音でしょう
人件費1人分だけでも年間1千万は最低かかり
るすからね

[160: マンション掲示板さん]

4,200万円で売ってくれないかな？
無理だね。

[161: 通りがかりさん]

3000万くらいなら買ってやっても良いな。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 通りがかりさん

さすがに4,000万円以下にはならないでしょう？

[163: 通りがかりさん]

中古で6400万に売りに出てます。。。謎

[164: 通りがかりさん]

ホームページは完売御礼、キャンセル住戸受付中となりましたね
売主が賃貸に出して無理くり完売にした感じですね
既存所有者の資産価値にも迷惑かかりますからね

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
完売御礼なのにキャンセル住戸受付中って、完売とは言わないようなw

[166: マンション掲示板さん]

プラウド樟葉と違い
メイツ楠葉中央は
価格設定が間違いましたね

[167: 口コミ知りたいさん]

6480万の中古？
何考えてるんだか

[168: マンション検討中さん]

楠葉中央は、樟葉駅前ではないです。
売れ行きがそれを語ってました。

[169: デベにお勤めさん]

最初は6000～7000万近い価格で売り出して正気かと思ったけど、1000万以上値下がりしたから買っちゃった！

[170: 買い替え検討中さん]

400万DOWNっていうのは
最上階6000万、事務所が4500万？とかで
そこからさらに400万DOWNって意味？

[171: 通りがかりさん]

あら。結局当初に提示していた額より1000万円ダウンだったのかしら？

[172: 評判気になるさん]

>>171 通りがかりさん
当初に提示していた額っていくらのことですか？
元々最上階で6000万代後半～7000万弱？
上の方の階で6000万前半？とかが
定価じゃなかったでしたっけ？

[173: 名無しさん]

住んでみたらけっこうよい！

毎月のローンは高いけどね..