メイツ楠葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩11分

メイツ楠葉中央について語りましょう。

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
築20年で値上がりしているタワーシティやファインシティと築21年ほどで同じ時期に建ったメイツの向かいに建っているライオンズマンション？は当時より横ばいか値下がりしていますね。値上がりしていたとしても、上がり幅はタワーやファインほどではないはず。そこに答えがあるのでは？

[125: マンション検討中さん]

タワーシティとファインはどちらも昔だから販売時の価格がそもそも安いよ
メイツは安くても同時期のプラウドより立地的にも弱い
永住狙いなら値上がり気にしなくていいしいいんじゃないの

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

なるほど
つまりは
メイツ楠葉中央
人気ないの一言？

[127: マンション検討中さん]

まだ2部屋残ってますね
完成からかなり月日が経ってます。

[128: マンション検討中さん]

メイツの向かいのライオンズは東と北向きで日当たり不良だったかと

[129: マンコミュファンさん]

売れにくいのは牧野に良いのができちゃったからじゃないの？
特急とはいえ徒歩10分以上かかるのと、
田舎牧野とはいえ徒歩1分はどちらが良いのかと言う話し。
牧野第三弾棟も徒歩5分。
牧野は発展途中。
牧野高槻橋の建設が決まってる。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンコミュファンさん

そうですね

牧野駅前2分と
比べたら

くずは朝日バス停
楠葉中央交差点
から
徒歩11分樟葉駅は
価値が少し落ちます

今後も
やはり駅前が
価値あり
便利なんでしょう

即日完売しないマンション
永久住居者ならいいけど
そうでないなら
購入ひかえますね

しかも
メイツ楠葉
相場より
値が高すぎるということ
ですかね？

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

値下がりの確率かなり大きい。

[132: 通りがかりさん]

最上階の中古物件、掲載なくなってるけど売れたのかな？それとも売却諦めた？
もはや新築と言って良いのか分からないけどまだ最上階の部屋が6000万くらいで売ってる中6480万の強気な値段設定で誰が買うんだろって思ってた。

[133: 匿名さん]

今出ている最終の2邸はモニターキャンペーンと称してアンケートに答えるとキャッシュバックされるようですが、こちらが実質の値下げになるのでしょうか。
どなたか具体的なキャッシュバックの額面をご存知ありませんか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
月2万×48カ月だから合計96万
モニターアンケートの期間が48カ月なのかどうかはわからない。
詳しくは係員へとのことだから電話で問い合わせてもいいんじゃないか？

[135: マンション検討中さん]

4～6邸残ってた時は550万引きとかやってたから
アンケート割引は実質額が少ないように感じるけど
年末まで残るようだったらもう一声あるかもな

最上階角部屋が残ってる物件ってそういうことだよなと思う

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん
まだ6480万で売りにでてますね。

同感。。。

[138: 匿名さん]

残りあと２邸になりました。
今なら契約して１００万円プレゼントいう記載があるので
価格で迷っていた人、値引き待ちしていた人がいると思うので今がチャンスかな。

[139: マンション検討中さん]

400万円downのチラシが入っていました。
買わんけど

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

わがまま聞いてくれるって。
お金無いようだから、泣き落としたら？

[141: マンション掲示板さん]

貧乏人は来ないでくださいね～

[142: 検討板ユーザーさん]

わがまま

購入時初期修繕積立費なし
ダイキンエアコン全室設置
有機EL85インチテレビ
レクサス１台
カッシーナソファ

これで買いでしょ？

[143: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん

修繕積立基金

[144: マンコミュファンさん]

相場価値的には4,200万円くらいかな。

[145: マンコミュファンさん]

プラウド樟葉とこことでは雲泥の差。
売れ方が物語ってる。
しかも、プラウド樟葉の賃貸料、半端ないな。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンコミュファンさん

価値ないね

[147: 通りがかりさん]

マンションは駅近に限りますね

[148: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん

両方価値ない？

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

メイツ楠葉中央　資産価値　普通

プラウド樟葉　資産価値　未知数にありあり

[150: 名無しさん]

1年経過したから、もう新築ではなく中古です。

[151: 通りがかりさん]

>>150 名無しさん

売り物にならないですね

[152: マンコミュファンさん]

くずは同士仲良くしてね

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンコミュファンさん

はい
仲良くします

[154: 名無しさん]

★メイツくずは中央　
　　2022年2月完成済　いよいよ最終2邸

?プラウドくずは
未完成　即日完売御礼

　　　

[155: 名無しさん]

>>154 名無しさん

プラウド樟葉

すごいよな

[156: 匿名さん]

現在開催中のわがまま商談会では400万円値下げにプラスして管理費・修繕積立金を下げたり家電をつけてもらえるようですが、管理費・修繕積立金は一括払いの準備金や一時金を値引きしていただける感じですか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
わがままだからここまできいてくれたら買うというところで交渉した方がいいよ
買った人が住んでいる手前400万円値下げまでしか表示しづらいから
交渉して競合がいなければ400万円どころかもっと下がると思う

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

とにかく早く売りたいみたい。
上手いこと交渉すれば、4,500万円で秘密で売ってくれるかもよ。
口外しないということを条件でね。

[159: マンション掲示板さん]

バナナの叩き売り状態ですね
売れ残りが長引くほどはんばいこすとが嵩む
ので早く売ってしまいたいのが本音でしょう
人件費1人分だけでも年間1千万は最低かかり
るすからね

[160: マンション掲示板さん]

4,200万円で売ってくれないかな？
無理だね。

[161: 通りがかりさん]

3000万くらいなら買ってやっても良いな。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 通りがかりさん

さすがに4,000万円以下にはならないでしょう？

[163: 通りがかりさん]

中古で6400万に売りに出てます。。。謎

[164: 通りがかりさん]

ホームページは完売御礼、キャンセル住戸受付中となりましたね
売主が賃貸に出して無理くり完売にした感じですね
既存所有者の資産価値にも迷惑かかりますからね

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
完売御礼なのにキャンセル住戸受付中って、完売とは言わないようなw

[166: マンション掲示板さん]

プラウド樟葉と違い
メイツ楠葉中央は
価格設定が間違いましたね

[167: 口コミ知りたいさん]

6480万の中古？
何考えてるんだか

[168: マンション検討中さん]

楠葉中央は、樟葉駅前ではないです。
売れ行きがそれを語ってました。

[169: デベにお勤めさん]

最初は6000～7000万近い価格で売り出して正気かと思ったけど、1000万以上値下がりしたから買っちゃった！

[170: 買い替え検討中さん]

400万DOWNっていうのは
最上階6000万、事務所が4500万？とかで
そこからさらに400万DOWNって意味？

[171: 通りがかりさん]

あら。結局当初に提示していた額より1000万円ダウンだったのかしら？

[172: 評判気になるさん]

>>171 通りがかりさん
当初に提示していた額っていくらのことですか？
元々最上階で6000万代後半～7000万弱？
上の方の階で6000万前半？とかが
定価じゃなかったでしたっけ？

[173: 名無しさん]

住んでみたらけっこうよい！

毎月のローンは高いけどね..